အိမ္ျခံေျမ Developer တို႔အေနျဖင့္ တန္ဖိုးအလယ္လတ္တန္းစားစီမံကိန္းမ်ားတြင္သာ အာရံုစိုက္သင့္

အိမ္ျခံေျမ Developer တို႔သည္ တန္ဖိုးၾကီးကြန္ဒိုစီမံကိန္းမ်ားကို အနည္းငယ္သာ အေကာင္အထည္ေဖာ္သင့္ျပီး အလတ္အလတ္တန္းစား စီမံကိန္းမ်ားအေပၚ ပိုမိုအာရံုစိုက္သင့္ေၾကာင္း ေတာင္ဥကၠလာပျမိဳ႕နယ္၊ သံသုမာလမ္းအေျခစိုက္ ႏႈိင္းထက္ေက်ာ္ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမွ မန္ေနးဂ်င္းဒါရိုက္တာ ဦးနႏၵေက်ာ္က frontiermyanmar ၏ Myanmar Real Estate & Construction Monitor က႑သို႔ ေျပာၾကားလိုက္ေၾကာင္း frontiermyanmar သတင္းတစ္ရပ္တြင္ ေဖာ္ျပသည္။

ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီတစ္ခု၏ မန္ေနးဂ်င္းဒါရိုက္တာျဖစ္သည့္အျပင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ လိုင္စင္ရ ကန္ထရိုက္တာမ်ားအသင္း (MLCA) မွ ဗဟိုအမႈေဆာင္ေကာ္မတီဝင္တစ္ဦးလည္းျဖစ္သူ ဦးနႏၵေက်ာ္က ဆက္လက္ေျပာၾကားရာတြင္ ၎၏ အေတြ႔အၾကံဳအရ ျပည္တြင္း ဝယ္လက္မ်ားသည္ အလတ္အလတ္တန္း လူေနခန္းမ်ားကိုသာ ပိုမိုစိတ္ဝင္စားသည္ကို ညႊန္ျပေနေၾကာင္း ေျပာၾကားသည္။

ျပည္တြင္းဝယ္လက္တို႔သည္ အိမ္ျခံေျမစီမံကိန္းမ်ားရွိ facilities မ်ား၊ အမွတ္တံဆိပ္မ်ားအေပၚ အာရံုထားမႈနည္းပါးျပီး ၎တို႔အတြက္ ပိုမိုလိုအပ္သည္မွာ ေနအိမ္တစ္လံုးကို မွ်တသည့္ေစ်းႏႈန္းျဖင့္ ဝယ္ယူႏိုင္ေရးသာျဖစ္ေၾကာင္းလည္း ဦးနႏၵေက်ာ္က ျဖည့္စြက္ ေျပာၾကားသည္။

တန္ဖိုးၾကီး အိမ္ျခံေျမစီမံကိန္းမ်ားအတြက္ ေဒသတြင္း ခ်မ္းသာၾကြယ္ဝသူႏွင့္ ျပည္ပဝယ္လက္ဟူေသာ က်ဥ္းေျမာင္းလွသည့္ ေစ်းကြက္ပစ္မွတ္သာရွိရာ အဆိုပါစီမံကိန္းမ်ား ေရာင္းထြက္ေရးအတြက္ ျပိဳင္ဆိုင္ရမႈမွာလည္း ျပင္းထန္သည္။

အခ်ဳိ႕က ဇိမ္ခံလူေနခန္းမ်ားကို ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံရန္အတြက္ ရည္ရြယ္ဝယ္ယူၾကေသာ္လည္း အျမတ္အစြန္းနည္းပါးလွေသာေၾကာင့္ အငွားေစ်းကြက္မွာလည္း အားေကာင္းမလာေခ်။ ျမန္မာႏိုင္ငံရွိ အထက္တန္းလႊာအိမ္ေထာင္စုတို႔သည္ ကိုယ္ပိုင္ေနအိမ္ျခံဝန္းႏွင့္ ေနထိုင္ရျခင္းကိုသာ ႏွစ္သက္ျပီး အလတ္လတ္တန္းစား မိသားစုမ်ားမွာလည္း ေယဘုယ်အားျဖင့္ တိုက္ခန္းမ်ားကိုသာ ေရြးခ်ယ္ၾကရာ ကြန္ဒိုခန္းမ်ား၏ ေစ်းကြက္မွာ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားႏွင့္ ျပည္ပမွ ေရႊ႕ေျပာင္းေနထိုင္သူမ်ားတြင္သာ ေစ်းကြက္ရွာရဖြယ္ရွိေၾကာင္း ဦးနႏၵေက်ာ္က ေျပာၾကားသည္။

ဝယ္လက္အမ်ားစုမွာ အမ်ားဆံုးအားျဖင့္ အိပ္ခန္း ၂ ခန္းပါဝင္ကာ စတုရန္းေပ ၂၀၀၀ က်ယ္ဝန္းသည့္လူေနခန္းမ်ားကိုသာ စိတ္ဝင္စားၾကေၾကာင္းလည္း ဦးနႏၵေက်ာ္က ဆိုသည္။ အမ်ားအားျဖင့္ ေရကူးကန္၊ အားကစားေလ့က်င့္ခန္းမ အစရွိသည္တို႔ထက္ က်ယ္ဝန္းသည့္ ကားရပ္နားရန္ေနရာ ပါဝင္ေရးမွာ ပိုမိုအေရးၾကီးသည္။

တည္ေနရာမွာလည္း အေရးၾကီးသည့္အခ်က္ျဖစ္ျပီး ဝယ္လက္မ်ား အျမင့္မားဆံုး ေပးေခ်ဝယ္ယူလိုသည့္ ေစ်းႏႈန္းမွာ က်ပ္ေငြ သိန္း ၂၅၀၀ မွ သိန္း ၅၀၀၀ ၾကား (ကန္ေဒၚလာ ၁၆၆၀၀၀ မွ ၃၃၁၀၀၀ ၾကား) ျဖစ္သည္။

မူဝါဒဆိုင္ရာႏွင့္ အိမ္ျခံေျမဥပေဒတို႔ ရွင္းလင္းမႈ မရွိျခင္းမ်ားမွာလည္း ျပည္တြင္း အိမ္ျခံေျမ developer မ်ားႏွင့္ ကန္ထရိုက္တာမ်ားအဖို႔ အေသးစားႏွင့္ အလတ္အလတ္တန္း စီမံကိန္းမ်ားသာ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနသင့္ေသးသည့္ အခ်က္အလက္မ်ားျဖစ္ေၾကာင္း ဦးနႏၵေက်ာ္က ေျပာၾကားသည္။

“ကြန္ဒိုဥပေဒ ျပဌာန္းလိုက္ေပမယ့္ ကၽြန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔ အေသအခ်ာ နားလည္သေဘာေပါက္ျခင္း မရွိေသးပါဘူး။ ကြန္ဒိုဆိုတာ ဘာကို ေျပာတာလဲဆိုတဲ့ အဓိပၸာယ္ဖြင့္ဆိုခ်က္ကိုေတာင္ နားမလည္မိဘူး” ျမန္မာႏိုင္ငံလိုင္စင္ရကန္ထရိုက္တာမ်ားအသင္း (MLCA) သည္ တိုက္ခန္းဥပေဒ မူၾကမ္းေရးဆြဲရာတြင္ stakeholder အျဖစ္ ပါဝင္ထားသည္။

တိုက္ခန္းဥပေဒသည္ ပိုင္ရွင္ျပႆနာမ်ား၊ အိမ္ျခံေျမေလာက ပြင့္လင္းျမင္သာမႈရွိေရးျပႆနာမ်ားကို ေျဖရွင္းရန္အတြက္ မရွိမျဖစ္ အေရးပါေၾကာင္း ဦးနႏၵေက်ာ္က ဆိုသည္။

သို႔ရာတြင္ ယခုဥပေဒသည္လည္း ကြန္ဒိုဥပေဒကဲ့သို႔ပင္ အတည္ျပဳျပဌာန္းႏိုင္ရန္ မ်ားစြာအခ်ိန္ယူရဦးမည္ျဖစ္သည္။

လက္ရွိအားျဖင့္ အဆိုပါဥပေဒကို အမ်ဳိးသားလႊတ္ေတာ္တြင္ ေဆြးေႏြးလ်က္ရွိေနသည္။

ႏႈိင္းထက္ေက်ာ္ကုမၸဏီသည္ အေသးစားႏွင့္ အလတ္စားလူေနစီမံကိန္းမ်ား အဓိကအေကာင္အထည္ေဖာ္သည့္ ကုမၸဏီျဖစ္ျပီး ၂၀၁၃ ခုႏွစ္က စတင္လုပ္ငန္းလည္ပတ္ခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္။

လုပ္ငန္းစတင္စဥ္က ကြန္ဒိုစီမံကိန္းမ်ားအေပၚ အဓိက အာရံုစိုက္ခဲ့ေသာ္လည္း ေနာက္ပိုင္းတြင္ ေစ်းကြက္မေရရာမႈမ်ားေၾကာင့္ တန္ဖိုးနည္းႏွင့္ အလယ္လတ္တန္းစား ေစ်းကြက္ကိုသာ ပစ္မွတ္ထားခဲ့သည္။

Credit: Myanmar Real Estate