ဘန္ေကာက္တြင္ ကြန္ဒုိဝယ္ရန္ သိသင့္ေသာအေၾကာင္းအရာမ်ား

ထုိင္​းႏုိင္​ငံ၏ ကြန္​ဒုိမီနီယမ္​ အက္​ဥပ​ေဒ (ပုဒ္​မ ၁၉) အရ ႏုိင္​ငံျခားသားမ်ားသည္​ ထုိင္​း​ႏုိင္​ငံ႐ွိကြန္​ဒုိမ်ား၏ ၄၉%အထိကုိ တရားဝင္​ ဝယ္​ယူပုိင္​ဆုိင္​ႏုိင္​ခြင္​့ ႐ွိပါသည္​။ iMyanmarHouse.com (အုိင္​ျမန္​မာ​ေဟာက္​စ္​​ေဒါ့ကြန္​း)သည္​ ထုိင္​းႏုိင္​ငံ ဘန္​​ေကာက္​ျမဳိ ့့့မွ ကြန္​ဒုိမ်ားကုိ ​ျမန္​မာႏုိင္​ငံသားမ်ား အလြယ္​တကူ ဝယ္​ယူပုိင္​ဆုိင္​ႏုိင္​​ေစရန္​အတြက္ ဝန္​​ေဆာင္​မုွမ်ား ​ေပး​ေနပါသည္​။

iMyanmarHouse.com (အုိင္​ျမန္​မာ​ေဟာက္​စ္​​ေဒါ့ကြန္​း) မွတဆင္​့ ထုိင္​းႏုိင္​ငံ ဘန္​​ေကာက္​ျမဳိ ့့့တြင္ ကြန္​ဒုိဝယ္​ယူထားၿပီး​ေသာသူမ်ားအား ဂုဏ္​ျပဳလႊာ​ေပးအပ္​​ေနပုံ

၁။ ထိုင္းႏိုင္ငံမွာ ဘယ္လိုရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံမလဲ။

ဝယ္ယူမႈလုပ္ငန္းစဥ္

1. ထိုင္းႏိုင္ငံတြင္ သင္ႀကိဳက္ႏွစ္သက္ေသာ ကြန္ဒိုကို ေရြးခ်ယ္ဝယ္ယူလိုက္ပါ။

2. ဘတ္ ၅၀၀၀၀ - ၁၀၀၀၀၀ ဝန္းက်င္ စရံေငြခ် ရပါသည္။

3. ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕ရွိ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ မိတ္ဖက္လုပ္ငန္းစုမွ ဝယ္ယူသူမ်ားအတြက္ Kasikom Bank တြင္ ထုိင္းဘဏ္အေကာင့္တစ္ခု ဖြင့္လွစ္ေပးပါလိမ့္မည္။

4. ထိုင္းဘဏ္အေကာင့္ထဲသို႔ ဝယ္သူမွ ေပးေခ်ရမည့္ ေငြပမာဏကို လႊဲေပးရမည္ျဖစ္သည္။ ေနထိုင္မႈစရိတ္ (living expenses) (သို႔မဟုတ္) အလည္အပတ္စရိတ္ (travel expenses) ဟု သတ္မွတ္ေဖာ္ျပေပးပါ။

5. Developer ႏွင့္ ဝယ္ယူမႈစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး down payment ခ်ေပးပါ။ down payment သည္ စုစုေပါင္းက်သင့္ေငြ၏ ၂၅% (သုိ႔မဟုတ္) ၃၀% ကိုေပးေခ်ရပါမည္။

6. ဝယ္ယူထားသည့္အခန္းအား ခၽြတ္ယြင္းခ်က္ရွိမရွိ စစ္ေဆးရန္ Developer မွ ဝယ္ယူသူထံသို႔ အသိေပးပါလိမ့္မည္။

7. ခၽြတ္ယြင္းခ်က္ တစံုတရာမရွိပါက က်န္ရွိေသာ ေငြ ၇၅% ကို ေပးေခ်ရမည္။

8. ထို႔ေနာက္ ပိုင္ဆိုင္မႈစာရြက္စာတမ္းလႊဲေပးမည္ျဖစ္ၿပီး ဝယ္ယူသူမွ ထုိင္​းႏူိင္​ငံ အစုိးရထံသုိ႔ ပုိင္​ဆုိင္​မုွ လြဲခ (Transfer Fee) အျဖစ္​ ၁% ​ေပးရပါမည္​။

ေငြေပးေခ်မႈ

ျမန္မာႏိုင္ငံမွ ဝယ္ယူသူမ်ားအတြက္ ေငြးေပးေခ်မႈ နည္းလမ္း (၂) မ်ိဳးရွိပါသည္။

(၁) ထိုင္းႏိုင္ငံတြင္ KBANK အေကာင့္တစ္ခုဖြင့္ပါ - လိုအပ္သည့္စာရြက္စာတမ္းမ်ားမွာ -

1. Sales And Purchase Agreement (အ​ေရာင္​းအဝယ္​ စာခ်ဳပ္​)

2. အိမ္ၿခံေျမဆိုင္ရာ ေငြေပးေခ်မႈ သက္ေသ (ဥပမာ-ေငြသြင္းေျပစာ)

(၂) ဝယ္ယူသူမ်ားသည္ Developer ထံသို႔ တိုက္ရိုက္ေငြလႊဲႏိုင္သည္။ သို႔ေသာ္ ျမန္မာက်ပ္ေငြျဖင့္ လႊဲခြင့္မရွိေပ။ USD ႏွင့္ USDX ($ Index)တို႔ျဖင့္သာလႊဲႏိုင္သည္။

၂။ ဘာေၾကာင့္ ဘန္ေကာက္မွာ အိမ္ၿခံေျမဝယ္ယူသင့္သလဲ။

ဘန္ေကာက္ႏွင့္ ပတ္သက္သည့္အေၾကာင္းအရာမ်ား

ဘန္ေကာက္သည္ ထိုင္းႏိုင္ငံ၏ ၿမိဳ႕ေတာ္တစ္ခုျဖစ္ၿပီး City of Angels ဟု လူသိမ်ားသည္။ ခရီးသြားဧည့္သည္မ်ား လာေရာက္အပန္းေျဖရာအထင္ကရ ေနရာမ်ားထဲမွ တစ္ခုလည္းျဖစ္သည္။ ဘန္ေကာက္သည္ အေရွ႕ေတာင္အာရွတြင္ ဖံြ႔ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ အျမန္ဆံုးၿမိဳ႕တစ္ၿမိဳ႕ျဖစ္ၿပီး ထုိင္းႏိုင္ငံ၏ စီးပြားေရးဗဟိုခ်က္တစ္ခုလည္းျဖစ္သည္။ လက္ရွိတြင္ ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕လယ္တြင္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ ေဆာက္လုပ္လွ်က္ရွိေသာ စီမံကိန္းႀကီး ၁၀ ခုေက်ာ္ရွိသည္။ ထိုင္းႏိုင္ငံ၏ အဓိက စီးပြားေရးလုပ္ငန္းစုမ်ားျဖစ္ေသာ TCC Group, Singha Corporation and Siam Piwat စေသာ လုပ္ငန္းစုမ်ားသည္ ထုိင္းႏိုင္ငံ၏ ၿမိဳ႕ျပရႈခင္းကုိ ပိုမိုအသက္ဝင္ေစရန္ ဘတ္သန္းေပါင္းမ်ားစြာျဖင့္ ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံထားေသာ စီမံကိန္းႀကီးမ်ားကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္ရြက္လွ်က္ရွိၾကသည္။

ဘန္ေကာက္တြင္ ကြန္ဒိုဝယ္ယူသင့္သည့္ အဓိကအခ်က္မ်ား

1. ဘိုးဘြားပိုင္ အိမ္ၿခံေျမျဖစ္ျခင္း ၊ အိမ္ယာခြန္မေပးေဆာင္ရျခင္း၊ အိမ္ၿခံေျမခြန္ မေပးေဆာင္ရျခင္း၊ အိမ္ယာၿဖိဳဖ်က္ခံရမႈမရွိျခင္း၊ မိသားစုအစဥ္အဆက္ အကန္႔အသတ္မရွိ အိမ္ၿခံေျမ ပိုင္ဆိုင္ႏုိင္ျခင္း။

2. ေစ်းႏႈန္းသက္သာျခင္း၊ အျမတ္အစြန္းမ်ားျခင္း၊ ပံုမွန္အိမ္ငွားရမ္းခဝင္ေငြ ရရွိျခင္း။

3. အရည္အေသြးျမင့္ အျပင္အဆင္ပါရွိျခင္း၊ မိမိဝယ္ယူထားေသာ အခန္းတည္ရွိရာ အက်ယ္အဝန္း အတြက္သာေစ်းႏႈန္းက်သင့္ၿပီး အျခား public areasမ်ားအတြက္ ကုန္က်စရိတ္ မေပးေဆာင္ရျခင္း။

4. ေနထိုင္စရိတ္သက္သာျခင္း
အစားအေသာက္၊ ေစ်းသက္သာေသာစားေသာက္ဆိုင္ - ၆၀.၀၀ ဘတ္ (ျမန္မာေငြ ၂၅၃၃ က်ပ္)
BTS Skytrain Ticket (၁ဘူတာ) - ၁၆.၀၀ ဘတ္ (ျမန္မာေငြ ၆၇၄ က်ပ္)
Taxi Start (ပံုမွန္ေစ်းႏႈန္း) - ၃၅.၀၀ ဘတ္ (ျမန္မာေငြ ၁၄၇၆ က်ပ္)

5. အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းသက္သာျခင္း၊ Down Payment သက္သာျခင္း ၊ အတိုးႏႈန္းသက္သာျခင္း။

6. ႏိုင္ငံေရးအေျခအေန တည္ၿငိမ္မႈရွိျခင္း၊ စီးပြားေရးတိုးတက္မႈ တည္ၿမဲမႈရွိျခင္း၊ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ဆက္လက္တက္လာဖြယ္ရွိျခင္း။

7. ထိုင္းႏိုင္ငံသည္္ ကမၻာေပၚတြင္ အပန္းေျဖ အနားယူရန္အတြက္ အေကာင္းဆံုး ေနရာတစ္ခုျဖစ္ျခင္း။

8. ေကာင္းမြန္ေသာ အေဆာက္အအံုမ်ား၊ ၾကယ္ ၅ ပြင့္အဆင့္ရွိေသာ စီမံခန္႔ခြဲမႈမ်ား ႏွင့္ ဝန္ေဆာင္မႈေကာင္းမ်ားေပးအပ္ေသာ ကြန္ဒိုမ်ားပိုင္ဆိုင္ႏုိင္ျခင္း။

9. ဝယ္ယူခြင့္ကန္႔သတ္ခ်က္မရွိျခင္း ၊ ေခ်းေငြကန္႔သတ္ခ်က္မရွိျခင္း

အျခားထင္ရွားေသာ အခ်က္မ်ား

တစ္ႏွစ္လွ်င္ ခရီးသြားဧည့္သည္ သန္း ၂၀ နီးပါး ဘန္ေကာက္သို႔ လာေရာက္ လည္ပတ္ လွ်က္ရွိသည္။

အေရွ႕ေတာင္အာရွတြင္ ဒုတိယအႀကီးဆံုးၿမိဳ႕ေတာ္ျဖစ္ၿပီး ASEAN ၏ အဓိက အရင္းအျမစ္ၿမိဳ႕ေတာ္တစ္ခုလည္း ျဖစ္သည္။

ဗုဒၶဘာသာကို အဓိကကိုးကြယ္ၾကၿပီး “ဗုဒၶသာဘာၿမိဳ႕ေတာ္” အျဖစ္လည္း လူသိမ်ားသည္။

ထိုင္းႏိုင္ငံ ဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ အစီအစဥ္

ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕တြင္ ၿပီးျပည့္စံုေသာ မီးရထားသယ္ယူပို႔ေဆာင္ေရးစနစ္ရွိပါသည္။

Current Transit System

1. BTS SkyTrain Sukhumvit Line (Mo Chit – Bearing) (15 - 52baht)

2. BTS Skytrain Silom Line (National Stadium – Bang Wa) (15 - 52baht)

3. MRT Stations - Blue Line (Hua Lamphong – Tao Poon)

4. MRT Stations - Purple Line Khlong Bang Phai –Tao Poon

5. 4. Airport Rail Link – (Suvarnabhumi (Airport) – Phaya Thai)

6. BRT – Sathorn-Ratchpruek

List of Bangkok Rapid Transit System Future Lines

Dark Green Line: National Stadium – Yot – Se

Light Green Line: Yot Se -Bang Wa

Blue Line: Bangsue – Phuttamonthon4

Purple Line: Bangyai to Rat Burana

Orange Line: Taling Chan to Min Buri

Dark Red Line: from Bang Sue to Maha Chai

Light Red Line: Bang Sue to Salaya

Yellow Line: Ladprao to Samrong

Grey Line: Watcharapon to Rama 9 Bridge

Gold Line: Thon Buri to Wat Anongkaram

Brown Line: Khae Rai to Bueng Kum

Airport Rail Link: Phaya Thai to Suvarnabumi Airport.

ေဆးကုသမႈ

မၾကာေသးမီႏွစ္မ်ားက ေဆးဘက္ဆိုင္ရာ ခရီးသြားလုပ္ငန္းတိုးတက္မႈျမင့္တက္လာၿပီး တစ္ႏွစ္လွ်င္ လူေပါင္း ၂ ေသာင္းေက်ာ္ လာေရာက္ ေဆးကုသလွ်က္ရွိသည္။

ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕ရွိ အဆင္ျမင့္ ေဆးဘက္ဆိုင္ရာ ဝန္ေဆာင္မႈသည္ ဥေရာပ ၊ အေမရိက ႏွင့္ အျခားဖြံ႔ၿဖိဳးၿပီးႏိုင္ငံမ်ားရွိ စံညႊန္းမ်ားႏွင့္ တန္းတူဝန္ေဆာင္မႈေပးလွွ်က္ရွိသည္။

သို႔ေသာ္ ဝန္ေဆာင္ခႏႈန္းထားမွာမူ အဆိုပါႏိုင္ငံမ်ား၏ ဝန္ေဆာင္မႈႏႈန္းထားမ်ား၏ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ က်သင့္ပါသည္။

မၾကားေသးမီက ေကာက္ယူထားေသာ ေဆးဘက္ဆိုင္ရာ ခရီးသြားလုပ္ငန္းေစ်းကြက္ သုေသသနစစ္တမ္းတစ္ခုအရ Samitivej Hospital Bangkok ႏွင့္ Bumrungrad International Hospital တို႔သည္ အေရွ႕ေတာင္အာရွတြင္ ပထမဆံုးေသာ Joint Commission International (JCI) ေထာက္ခံခ်က္ရရွိထားသည္ဟု သိရပါသည္။

အဆင့္ျမင့္ ေဆးပညာရပ္အေတြ႔အႀကံဳမ်ား ၊ ေကာင္းမြန္ေသာ ေဆးဘက္ဆိုင္ရာ အေဆာက္အအံုမ်ား၊ ဝန္ေဆာင္မႈေကာင္းေသာ သူနာျပဳမ်ားျဖင့္ အေကာင္းဆံုး ဝန္ေဆာင္မႈ ေပးလွ်က္ရွိသည္။

ႏိုင္ငံတကာအဆင့္မွီေက်ာင္းမ်ား

ထိုင္းႏိုင္ငံသည္ အေရွ႕ေတာင္အာရွရွိ ႏိုင္ငံတကာေက်ာင္းေပါင္း ၂၅ ရာခိုင္းႏႈန္းခန္႔ရွိေသာ ႏိုင္ငံျဖစ္သည္။

သင္ၾကားေပးေသာ ဆရာအမ်ားစုသည္ ဥေရာပ ႏွင့္ အေမရိကန္ျပည္ေထာင္စုမွ ဆရာမ်ား ျဖစ္သည္။ ကမၻာတစ္ဝွမ္းမွ ေက်ာင္းသားမ်ားလာေရာက္ပညာသင္ၾကားလွ်က္ရွိသည္။

က်ဴရွင္စရိတ္မ်ားသည္လည္း အျခားႏိုင္ငံမ်ားထက္ မ်ားစြာသက္သာပါသည္။

အၿငိမ္းစားမ်ားအတြက္ အေကာင္းဆံုးေနရာ

ေနထိုင္မႈကုန္က်စရိတ္သက္သာျခင္း

အၿငိမ္းစာဗီဇာရရွိျခင္း။

ေဆးဘက္ဆိုင္ရာ ဝန္ေဆာင္မႈမ်ား၊ အေထာက္အပံ့မ်ား ရရွိျခင္း။

၃။ ထိုင္းႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမအခြန္

TAX PAYS AMOUNT
Transfer fee Buyer 2% of registered value

အိမ္သစ္လႊဲေျပာင္းခြန္ (အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္အခြန္အနိမ့္ဆံုးႏိုင္ငံ)

Thailand - လႊဲေျပာင္းခြန္ ၂ ရာခိုင္ႏႈန္း (ဝယ္သူႏွင့္ ေရာင္းသူ ၅၀ ရာခုိင္ႏႈန္းဆီေပးေဆာင္ရမည္။)

အျခားဖြံ႔ၿဖိဳးၿပီးႏိုင္ငံမ်ားႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္ျခင္း

Australia ႏိုင္ငံ Victoria ျပည္နယ္ - ၄င္းျပည္နယ္တြင္ ဂ်ဴလိုင္ ၁ ရက္ေန႔မွစ၍ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအတြက္ အိမ္ၿခံေျမတံဆိပ္ေခါင္းေၾကးသည္ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၇ ရာခုိင္ႏႈန္းအထိ ျမင့္တက္သြားသည္။

Canada - တံဆိပ္ေခါင္းေၾကး ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းျဖစ္သည္။

Singapore - ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားသည္ တံဆိပ္ေခါင္းေၾကး ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ ႏိုင္ငံရပ္ျခားမွ ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံသူမ်ားအတြက္ ထပ္ေလာင္း တံဆိပ္ေခါင္းေၾကး ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းျဖစ္သည္။

အိမ္ၿခံေျမပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ႏႈန္း

Thailand

မရွိ

Japan

ပံုေသ ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္- ၁.၄%

The United States

အိမ္ၿခံေျမအခြန္ႏႈန္း- ၁% မွ ၃% အထိ ; အိမ္ၿခံေျမ အေမြဆက္ဆံခြန္- အမ်ားဆံုး ၅၅%။ အိမ္ၿခံေျမအခြန္ အျမင့္ဆံုးႏႈန္းသည္ Detroit ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အတက္အက်ေပၚ မူတည္သည္။

Singapore

ကိုယ္တိုင္ေနထိုင္ေသာ အိမ္ၿခံေျမခြန္- ခန္႔မွန္းေျခ ႏွစ္စဥ္ငွားရမ္းခ SGD 55,000 ေအာက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမခြန္သည္ ၄% ျဖစ္သည္။ ေနာက္ထပ္ SGD 15,000 ထပ္မံတိုးလွ်င္ အခြန္ ၂% ထပ္မံတိုးသြားမည္။ အငွား - ပထမ SGD 30,000 တန္ဖိုးလွ်င္ အခြန္ ၁၀% ျဖစ္ၿပီး ေနာက္ထပ္ SGD 15,000 ထပ္မံတိုးလွ်င္ အခြန္ ၂% ထပ္မံတိုးသည္။

ပိုင္ဆိုင္မႈ ဒုတိယအႀကိမ္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်မႈအတြက္ အခြန္ႏႈန္း

Thailand

၅ ႏွစ္အတြင္း ျပန္လည္အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္လွ်င္ ၄.၃% ႏွင့္ ၅ ႏွစ္အထက္ဆိုလွ်င္ ၀.၅%

UK

ေရာင္းခ်၍ရေသာ အက်ိဳးအျမတ္အခြန္ - ၁၈% ႏွင့္ ၂၈%

Canada

Vancouver တြင္ ၿဗိတိသွ်ကိုလံဘီယာျပည္နယ္ျပည္နယ္အစိုးရသည္ ျပည္ပဝယ္လက္မ်ားအတြက္ အိမ္ၿခံေျမလႊဲေျပာင္းခြန္ ၁၅% ေကာက္ခံသည္။ ကေနဒါဝယ္လက္မ်ား၏ အခြန္ႏႈန္းႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္လွ်င္ ၇.၉ ဆကြာျခားသည္။

Malaysia

ဒုတိယအႀကိမ္ အိမ္ရာလႊဲေျပာင္းခြန္ကို အခြန္တြက္ခ်က္ရသည့္ႏွစ္အေပၚမူတည္၍ ေကာက္ခံသည္။ ၅ ႏွစ္အတြင္း အိမ္ရာျပန္လည္ေရာင္းခ်လိုေသာ ျပည္ပဝယ္လက္မ်ားသည္ ထပ္ေလာင္းတန္ဖိုး၏ ၃၀% ကို အခြန္ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္သည္။

Japan

၅ႏွစ္အတြင္း ျပန္လည္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္လွ်င္ ၃၀% ႏွင့္ ၅ ႏွစ္အထက္ဆိုလွ်င္ ၁၅% ေပးေဆာင္ရမည္။

ျပည္ပဝယ္ယူသူမ်ားအတြက္ တူညီေသာ ဥပေဒမ်ား ႏွင့္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ား

ျပည္ပႏိုင္ငံသားမ်ားအတြက္ အိမ္ဝယ္ယူလိုပါက ကန္႔သတ္ခ်က္မ်ားရွိေသာ္လည္း အျခားအိမ္ၿခံေျမအမ်ိဳးအစား ဝယ္ယူလိုပါက ေဒသခံဝယ္သူမ်ားကဲ့သို႔ ဥပေဒအတူတူပင္ျဖစ္သည္။

အျခားႏိုင္ငံမ်ား၏ အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္မႈ မူဝါဒမ်ား - Australia ၊ Europe ႏွင့္ အျခားႏုိင္ငံမ်ားတြင္ အိမ္ၿခံေျမအေဟာင္း ေရာင္းဝယ္မႈကို ကန္႔သတ္တားျမစ္ထားသည္။ ျပည္ပႏိုင္ငံသားမ်ားအတြက္ မတူညီေသာ စည္းမ်ဥ္းမ်ားသည္ အိမ္ၿခံေျမစီးပြားေရးလုပ္ငန္း၏ အိမ္ၿခံေျမအေဟာင္း ေရာင္းဝယ္မႈကို ထိခိုက္ေစသည္။

အျခားႏုိင္ငံတကာရွိ အခြန္မူဝါဒမ်ား - Australia ၊ Singapore ၊ Canada ႏွင့္ Malaysia ႏိုင္ငံတို႔တြင္ အခြန္ဝင္ေငြတိုးေစရန္ ႏိုင္ငံျခားအိမ္ၿခံေျမ ဝယ္ယူသူမ်ားအတြက္ အခြန္ေကာက္ခံမႈဆိုင္ရာ အထူးသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားထားရွိသည္။

၄။ အာရွႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္ျပထားေသာ လူေနအိမ္အခြန္ႏႈန္းထားမ်ား

Countries Tax Rate Note
Philippines Not exceeding one percent (1%)
Not exceeding two percent
(2%) for city or municipality within the MMA
Brunei 12%
BND 2.20 (PhP 72.66)/sq.m. if located inside the city-center
BND 1.10 (PhP 36.33)/ sq.m. if located outside the center of the city.
Cambodia 0.1 %
Indonesia 0.1 - 0.2 %
Laos Kip 5 – 45 Per ha/yr
Kip 5 – 300 per sqm/yr
Malaysia 6%
Myanmar ( Yangon Development Area ) 5%, 12%, 15% and 20% Annual Value/Gross Annual Rent
Singapore 1.0% 1o 16%
Thailand 12.5%

၅။ ထိုင္းအစိုးရ၏ မူဝါဒမ်ား

ႏိုင္ငံျခား ပိုင္ဆိုင္မႈ (အေဆာက္အဦး)

ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားသည္ ၄၉ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိသည္။

၁၉၉၉ ကြန္ဒိုဥပေဒ အမွတ္စဥ္ (၃)အရ အခ်ိဳ႕အေဆာက္အဦးမ်ားတြင္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားသည္ ၁၀၀ ရာခုိင္ႏႈန္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိသည္။

ပုဒ္မ ၁၉ ကြန္ဒိုမီနီယမ္အက္ဥပေဒ

ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားႏွင့္ ဥပေဒပညာရွင္ပုဂၢိဳလ္မ်ားသည္ တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာ ရပိုင္ခြင့္အခြင့္အေရးမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ ဥပေဒကို လိုက္နာရမည္။

၁။ လူဝင္မႈႀကီးၾကပ္ေရး ဥပေဒအရ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားကို ထိုင္းႏိုင္ငံတြင္ ေနထိုင္ခြင့္ျပဳသည္။

၂။ ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံမႈ ျမွင့္တင္ေရးဥပေဒအရ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ထိုင္းႏိုင္ငံသို႔ ဝင္ေရာက္ခြင့္ျပဳသည္။

၃။ ထိုင္းႏိုင္ငံ ဥပေဒအရ ပုဒ္မ ၉၇ ႏွင့္၉၈ တို႔ကို ကၽြမ္းက်င္ႏွံစပ္ေသာ ဥပေဒပညာရွင္မ်ားကိုသာ တရားဝင္ ဥပေဒပညာရွင္အျဖစ္သတ္မွတ္သည္။

၄။ ႏိုင္ငံျခားသား ဥပေဒပညာရွင္မ်ားသည္ November 24, B.E. 2515 ရက္စြဲပါ National Executive Council No.281 ေၾကညာခ်က္ကို လိုက္နာရမည္ျဖစ္ၿပီး ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံမႈ ျမွင့္တင္ေရးဥပေဒအရ promotion certificate ကိုင္ေဆာင္ထားရမည္။

၅။ ထိုင္းႏိုင္ငံတြင္ အျခားႏိုင္ငံျခားေငြေၾကးဝယ္ယူသူ (သို႔မဟုတ္) ထိုင္းႏိုင္ငံျပင္ပတြင္ ေနထိုင္သူ၏ ထိုင္းဘဏ္အေကာင့္ထဲမွ ပိုက္ဆံထုတ္ယူသူ (သို႔မဟုတ္) ႏိုင္ငံျခားေငြေၾကးအေကာင့္တစ္ခုမွ ေငြေၾကးထုတ္ယူထားသူမ်ားကုိ ဥပေဒအရ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားဟုသတ္မွတ္သည္။

အေရးႀကီးမူဝါဒမ်ား ႏွင့္ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းမ်ား

ႏိုင္ငံရပ္ျခား ပိုင္ဆိုင္မႈ

ႏိုင္ငံသားကန္႔သက္ခ်က္မရွိေပ။ ထိုင္းႏိုင္ငံသို႔ ဥပေဒအရ ဝင္ေရာက္ႏိုင္ေသာ ႏိုင္ငံျခားသားတိုင္း ကြန္ဒိုဝယ္ယူခြင့္ရွိၿပီး အဆိုပါကြန္ဒို၏ ႏိုင္ငံျခားပိုင္ဆိုင္မႈခြဲတမ္းမ်ားအရ ပိုင္ဆိုင္ႏိုင္သည္။

ႏိုင္ငံရပ္ျခား ကြန္ဒိုအေမြဆက္ခံျခင္းဆိုင္ရာ ပိုင္ဆိုင္မႈ

ကြန္ဒိုအခန္းအေမြဆက္ခံမည့္ မည့္သည့္ႏိုင္ငံျခားသားမဆို ကြန္ဒိုအက္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၉ အရ ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ သီးျခားအရည္အခ်င္းျပည့္မွီရမည္ျဖစ္သည္။ ပုဒ္မ ၁၉အရ အဆိုပါအေမြဆက္ခံသူသည္ အေမြဆက္ခံၿပီး တစ္ႏွစ္အတြင္း အဆိုပါအခန္းကို ေရာင္းခ်ရမည္။ အဆိုပါ အေမြဆက္ခံသူသည္ တစ္ႏွစ္အတြင္း အဆိုပါအခန္းကို စြန္႔လႊတ္ေပးရမည္ျဖစ္သည္။

ထုိင္းႏုိင္ငံရွိ ႏိုင္ငံရပ္ျခားကြန္ဒိုပိုင္ဆိုင္ခြင့္သည္ ႏိုင္ငံျခားသားတစ္ဦးတစ္ေယာက္တည္းကိုသာ ခြင့္ျပဳေပးထားၿပီး ၄င္း၏ဆက္ခံသူမ်ားကို ခြင့္မျပဳေပးထားေပ။

ကြန္ဒိုငွားရမ္းမႈ မူဝါဒ

ကြန္ဒို၏ ဥပေဒစည္းမ်ဥ္းမ်ားတြင္ သတ္မွတ္ထားခ်က္မ်ားမရွိပါက အဆိုပါအခန္းကို ႏိုင္ငံျခားသားမွ လြတ္လပ္စြာ ငွားရမ္းခြင့္ရွိသည္။

ကြန္ဒိုအခြန္ မူဝါဒ

ထုိင္းႏိုင္ငံတြင္ ႏိုင္ငံျခားသားတိုင္းသည္ ဝင္ေငြခြန္ ခံစားခြင့္ရွိသည္။ တစ္ႏွစ္လွ်င္ ငွားရမ္းခ ဘတ္ ၅၀၀၀၀ ႏွင့္အထက္ရရွိပါက လူမေနထိုင္ေသာ ကုိယ္ပိုင္ဝင္ေငြခြန္ကို အခြန္ေကာက္ခံမႈမ်ားတြင္ ထည့္သြင္းစဥ္းစားေပးမည္။ (Revenue Code Section 40 Under 5)။ အိမ္ရာႏွင့္ေျမခြန္ကို ေပးေဆာင္ရမည္။

ကြန္ဒိုအမည္ေျပာင္းျခင္း (ေအာက္ပါအခ်က္မ်ားပါဝင္ရမည္)

1. ကြန္ဒိုတည္ေနရာႏွင့္ ဧရိယာအက်ယ္အဝန္း။

2. အက်ယ္အဝန္း၊ အလ်ားႏွင့္ အျမင့္ေဖာ္ျပထားေသာ တိုက္ခန္းေရးဆြဲမႈပံုစံ၊ တည္ေနရာ ႏွင့္ ဧရိယာအက်ယ္အဝန္း။

3. ဘံုပိုင္ အိမ္ေျခေျမ၏ ပိုင္ဆိုင္မႈအခ်ိဳး။

4. တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္သူ၏ အမည္ႏွင့္ မိသားစုအမည္။

5. ရယူပိုင္ခြင့္မ်ား ႏွင့္ ဥပေဒအရ မွတ္ပံုတင္ျခင္းအတြက္ ရည္ညႊန္းခ်က္

6. တရားဝင္လုပ္ပိုင္ခြင့္ရွိသူ၏ ထိုးၿမဲလက္မွတ္

7. တရားဝင္လုပ္ပိုင္ခြင့္ရွိသူ၏ ရာထူးတံဆိပ္တံုး

1. တည္ေနရာ

Sukhumvit

Sukhumvit သည္ ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕၏ အဓိက ၿမိဳ႕လယ္စီးပြားေရး ႏွင့္ လူေနအိမ္ရာ ရပ္ဝန္းအျဖစ္ လူသိမ်ားေသာ ေနရာတစ္ခုျဖစ္သည္။ ထို႔အျပင္ ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕၏ ၿမိဳ႕ျပ အေဆာက္အဦးမ်ား ၊ ကြန္ဒိုမ်ား၊ စားေသာက္ဆုိင္မ်ား၊ ညပြဲလမ္းသဘင္ ၊ ေစ်းဝယ္စင္တာမ်ား ႏွင့္ အဆင့္ျမင့္ေဟာ္တယ္အမ်ားစု တည္ရွိရာေနရာတစ္ခုလည္း ျဖစ္သည္။ BTS Skytrain “Sukhumvit” ရထားလမ္းသည္ Mo Chit မွ Samrong သို႔သြားရာ လမ္းတစ္ေလွ်ာက္ရွိ အဓိကေနရာမ်ားျဖစ္ေသာ Asok, PhromPhong ႏွင့္ Thong Lo တို႔ကို ျဖတ္သန္းသြားသည္။ အဆိုပါ Sukhumvit ရွိေနရာမ်ားသည္ သန္႔ရွင္းသပ္ရပ္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ား အၿပိဳင္အဆိုင္ ရွိၾကသည္။

Silom/Sathorn

Silom ႏွင့္ Sathorn သည္ ဘန္ေကာက္ရွိ ေရွးအက်ဆံုးေသာ CHD မ်ားထဲမွ တစ္ခုျဖစ္သည္။ နာမည္ႀကီးဘဏ္မ်ားျဖစ္ေသာ Bank of Ayudhya ၊ Bangkok Bank ႏွင့္ Kasikorn Bank တို႔၏ ရံုးခ်ဳပ္မ်ားတည္ရွိရာ ေနရာမ်ားလည္းျဖစ္သည္။ အဆင့္ျမင့္ တိုက္ခန္းမ်ား ၊ ဟိုတယ္မ်ား၊ စားေသာက္ဆိုင္မ်ားႏွင့္ လူေနထူထပ္ေသာ ေနရာလည္းျဖစ္သည္။

Ratchada

ဘန္ေကာက္၏ CHD အသစ္တစ္ခုျဖစ္သည္။ အာရွတြင္ အျမင့္ဆံုးျဖစ္ေသာ “Super Tower” တည္ရွိသည္။ တရုတ္လူမ်ိဳးအမ်ားစု ေနထိုင္သည္။ Central Plaza Rama 9 ၊ Fortune Town ၊ The Street Ratchada ႏွင့္ Ratchada Night Train Market တို႔ရွိသည္။

Old City (Rattanakosin)

Chao Praya ျမစ္ကမ္းတစ္ေလွ်ာက္တြင္ တည္ရွိၿပီး ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕၏ အလွတရားမွာ တည္ရွိရာ ၿမိဳ႕ေဟာင္းတစ္ခုလည္းျဖစ္သည္။ Grand Palace ၊ Wat PhraKaew ၊ Wat Pho ၊ Wat Mahathat ႏွင့္ SanamLuanghistoric park စသည့္ အံ့ၾသဖြယ္ ဆြဲေဆာင္မႈရွိေသာ ေနရာမ်ားျဖင့္ ဝန္းရံလွ်က္ရွိသည့္ နယ္ေျမတစ္ခုလည္းျဖစ္သည္။

Chatuchak

Chatuchak ေဒသသည္ ပန္းၿခံႏွင့္ ထင္းရွားလူႀကိဳက္မ်ားေသာ စေန၊တနဂၤေႏြေစ်းေၾကာင့္ လူသိမ်ားသည္။ KamphaengPhet လမ္းေပၚတြင္တည္ရွိေသာ အာရွတြင္ အႀကီးဆံုးေစ်းမ်ားထဲမွ တစ္ခုျဖစ္ၿပီး KamphaengPhet MRT ဘူတာမွတဆင့္ ေရာက္ႏိုင္သည္။ အဆိုပါေစ်းႀကီးတြင္ အမ်ိဳးမ်ိဳးေသာ လက္လီေရာင္းခ်ေသာ ပစၥည္းမ်ားကို ဇုန္မ်ားအလိုက္ ခြဲျခားထားသည္။ အဝတ္အစားမ်ား ၊ ဖိနပ္အမ်ိဳးမ်ိဳး၊ အိမ္သံုးပစၥည္းကေန ဥယ်ာဥ္အပင္မ်ား ႏွင့္ အိမ္ေမြးတိရစာၦန္မ်ားအထိပါ ဝယ္ယူရရွိႏိုင္သည္။ အဆိုပါေနရာတြင္ ေျမာက္ပိုင္း ၊ အလယ္ပိုင္း၊ အေရွ႕ပိုင္း ႏွင့္ အေရွ႕ေျမာက္စသျဖင့္ ဝန္ေဆာင္မႈေပးေသာ ဘတ္စ္ကားဂိတ္တစ္ခုလည္းရွိၿပီး ထိုင္းႏိုင္ငံရွိ ျပည္နယ္မ်ားႏွင့္ အျခားအိမ္နီးခ်င္းႏိုင္ငံမ်ားသို႔ ေျပးဆြဲေပးေနသည္။

2. လည္ပတ္စရာေနရာမ်ား

1. ဘန္ေကာက္ - ထုိင္းႏုိင္ငံ၏ ၿမိဳ႕ေတာ္

ထင္ရွားေက်ာ္ၾကားေသာ အထင္ကရေနရာမ်ား

1. Wat Arun - ျမစ္ကမ္းေဘးရွိ ေခါင္မိုးခၽြန္ခၽြန္ပံုသ႑ာန္ရွိေသာ သမိုင္းဝင္ ဗိမာန္တစ္ခုျဖစ္သည္။

2. Khaosan Road - လည္ပတ္သြားလာသူမ်ား ၊ ညပြဲလမ္းသဘင္မ်ား ၊ ေစ်းဆိုင္တန္းမ်ား ၊ဘီယာဆိုင္မ်ားျဖင့္ အသက္ဝင္ေနေသာ လမ္းျဖစ္သည္။

3. Wat PhraKaew - ေလ်ာင္းေတာ္မႈ ဗုဒၶရုပ္ပြားေတာ္ တည္ထားကိုးကြယ္ထားရာ ဗုဒၶဗိမာန္တစ္ခုျဖစ္သည္။

4. MBK Center - ဆိုင္ေပါင္း ၂၀၀၀ ခင္းက်င္းထားေသာ ႀကီးမားသည့္ လက္လီအေရာင္းစင္တာ တစ္ခုျဖစ္သည္။

5. Safari World - ေရအလွျပပြဲမ်ား ၊ တိရိစာၦန္အစာေကၽြးျခင္းမ်ားျဖင့္ စည္ကားလွေသာ ေတာၿမိဳင္ဥယ်ာဥ္ တစ္ခုျဖစ္သည္။

6. Wat Pho - ဗုဒၶဘုရားေက်ာင္းတစ္ခုျဖစ္သည္။

7. Wat Saket - ေရႊေရာင္ေတာက္ပေနၿပီး အဆိုပါ ေစတီတည္ရွိရာ ထိပ္မွ ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕ အလွအပကို ခံစားႏိုင္ျခင္းေၾကာင့္ ထင္ရွားေက်ာ္ၾကားသည္။

8. Lumphini Park - ေရကန္ ႏွင့္ အေပ်ာ္စီးေလွမ်ားလည္းရွိၿပီး က်ယ္ျပန္႔ေသာ အစိမ္းေရာင္လြင္ျပင္ ပန္းၿခံႀကီးတစ္ခုျဖစ္သည္

9. Jim Thompson House - ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕လယ္တြင္တည္ရွိေသာ ျပတိုက္တစ္ခုျဖစ္သည္။

10. DamnoenSaduak - ေစ်းေပၚေစ်းတစ္ခုျဖစ္သည္။

3. ထိုင္းႏုိင္ငံရွိ နာမည္ႀကီး တကၠသိုလ္မ်ား UNIVERSITY FAMOUS IN THAILAND

1. Chulalongkorn University

Chulalongkorn တကၠသိုလ္သည္ ထိုင္းႏိုင္ငံရွိ တကၠသိုလ္အားလံုးထဲတြင္ အဆင့္အျမင့္ဆံုးတကၠသိုလ္တစ္ခုျဖစ္သည္။

2. Mahidol University

Mahido တကၠသိုလ္သည္ ၁၈၈၈ ခုႏွစ္တြင္ ထိုင္းႏိုင္ငံ၏ ပထမဆံုးေသာ ေဆးတကၠသိုလ္တစ္ခုျဖစ္ၿပီးတည္ေထာင္ခဲ့ၿပီး ယခုအခါ က်န္းမာေရးသိပၸံအေပၚ သုေတသနျပဳလုပ္ေသာ ျပည္သူ႔ သုေတသန တကၠသိုလ္ျဖစ္သည္။

Thammasat University (97th in Asia; 601-650 in the world)

Kasetsart University (149th in Asia; 751-800 in the world)

King Mongkut’s University of Technology Thonburi (joint 171st in Asia; 801-1000 in the world)

KhonKaen University (178th in Asia; 801-1000 in the world)

Prince of Songkla University (joint 188th in Asia; 801-1000 in the world)

King Mongkut's Institute of Technology Ladkrabang (261-270 in Asia)

5.AIRPORT IN THAILAND

Airport Name City
Suvarnabhumi Airport Greater Bangkok
Don Mueang International Airport Bangkok and Nonthaburi
Chiang Mai International Airport Chiang Mai and Lamphun
Mae Fah Luang Chiang Rai International Airport Chiang Rai
Hat Yai International Airport Hat Yai, Songkhla
Phuket International Airport Phuket
Samui Airport Ko Samui
Krabi International Airport Krabi
Udon Thani International Airport Udon Thani
Surat Thani Airport Surat Thani
U-Tapao International Airport Rayong / Pattaya

6. BANK SUPPORT

Kasikorn Bank

Kasikornbank သည္ ထိုင္းႏိုင္ငံ၏ အဓိကဘဏ္လုပ္ငန္းစုတစ္ခုျဖစ္သည္။ KBank ကို ၁၉၄၅ ခုႏွစ္ ဇြန္လ (၈) ရက္ေန႔တြင္ ChotiLamsam မွ မတည္ေငြ ဘတ္ ၅ ေသာင္းျဖင့္ စတင္ခဲ့သည္။ ၁၉၇၆ ခုႏွစ္ကတည္းက ထုိင္းႏိုင္ငံ Stock Exchange တြင္ စာရင္းဝင္ခဲ့သည္။

ထိုင္းႏိုင္ငံတြင္ KBANK အေကာင့္တစ္ခုဖြင့္ပါ။

လိုအပ္သည့္စာရြက္စာတမ္းမ်ားမွာ -

1. Sales And Purchase Agreement (အ​ေရာင္​းအဝယ္​ စာခ်ဳပ္​)

2. အိမ္ၿခံေျမဆိုင္ရာ ေငြေပးေခ်မႈ သက္ေသ (ဥပမာ-ေငြသြင္းေျပစာ)

7. SHOPPING MALL

1. Siam Paragon, Siam, Bangkok
Open : 10:00 - 22:00, Nearest BTS: Siam

2. CentralWorld, Siam
Open : 10:00-22:00, Nearest BTS: Siam, Chidlom

3. MBK, Siam
Open : 10:00 - 22:00, Nearest BTS: National Stadium

4. EmQuartier, PhromPhong
Open : 10:00-22:00, Nearest BTS: PhromPhong

5. Central Embassy Shopping Mall
Open : 10:00-22:00, Nearest BTS: Ploenchit

6. Terminal 21, Sukhumvit Road
Open : 10:00-22:00, Nearest BTS: Chidlom

7. Platinum Fashion Mall, Pratunam
Open : 10:00 - 22:00, Nearest BTS: Chidlom

Plum pahol89

Project Name : Plum Condo Phaholyothin 89 is a condominium project

Developer : Pruksa Real Estate,

Location : SoiPhaholyothin89 TambonPrachathipat, AmphoeThanyaburi, Chang Wat Pathum Thani 12130

Other projects of Pruksa : Chapter One, The Reserve - Kasemsan 3 and The Seed Phaholyothin.

Condominium completion year : 2014

Project builsing : Condominium has 20 buildings, 8 floors and 948 units in total .

iMyanmarHouse.com (အုိင္​ျမန္​မာ​ေဟာက္​စ္​​ေဒါ့ကြန္​း) မွ​ေရာင္​းခ်​ေပး​ေန​ေသာ ထုိင္​းႏုိင္​ငံ ဘန္​​ေကာက္​ျမဳိ ့့့မွ ကြန္​ဒုိမ်ား

အိမ္ၿခံေျမ သတင္းမ်ားကို
Email ျဖင့္ ဖတ္ရန္

US Dollar to Myanmar Kyat Exchange Rate (ေဒၚလာ - ျမန္မာက်ပ္ေငြ ေငြလဲႏႈန္း)
iMyanmarHouse.com - Mobile App
iMyanmarHouse.com - Monthly Property Magazine