လႊတ္ေတာ္မ်ား ရပ္နားလိုက္သည့္အတြက္ Condominium Law မွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္ေစရန္ အခြင့္အလမ္း နည္းပါးသြား

ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ၀ယ္ယူခြင့္ျပဳမည့္ အခ်က္ ပါ၀င္မႈေၾကာင့္ ရပ္ဆိုင္းလုျဖစ္ေနသည့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာေစႏိုင္သည့္ Condominium Law မွာ လႊတ္ေတာ္မ်ား ရပ္နားလိုက္သည့္အတြက္ ယခုအစိုးရ သက္တမ္းအတြင္း ျပ႒ာန္းႏိုင္ဖြယ္ မရွိေတာ့သျဖင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာရန္ အခြင့္အလမ္း နည္းပါးသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက သုံးသပ္ေျပာၾကားသည္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာရန္အတြက္ အစိုးရအေနႏွင့္ ပါ၀င္ကူညီေပးရန္ လိုအပ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ က်ဆင္းေနမႈမွာ ၉၅ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ရွိေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ေတာ္၀င္ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ဦးကိုကိုေထြးက ဆိုသည္။

“ကြန္ဒိုေလာထြက္လာရင္ ရပ္တန္႔ေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အသက္႐ွဴေခ်ာင္လာမလား။ ေစ်းကြက္မ်ား ျပန္တက္လာမလားလို႔ ေမွ်ာ္လင့္လို႔ ရပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက ဒီဥပေဒအရ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြကို ေပါင္ႏွံလို႔ ရလာမယ္။ ေရာင္းလို႔ရလာမယ္။ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရလာမယ္။ ေရနစ္တဲ့ အခ်ိန္မွာ ေကာက္႐ိုးေလးတစ္မွ်င္ပဲရရ အခုလို အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ က်ေနခ်ိန္မွာ ကြန္ဒိုေလာေလး ထြက္လာရင္ ပိုမ်ားေကာင္းလာမလားလို႔ ေမွ်ာ္လင့္တာပါ” ဟု MKT ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ ဦးမ်ဳိးျမင့္က ဆိုသည္။

စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု ဥပေဒ (Condominium Law) သာ အတည္ျပဳ ျပ႒ာန္းလိုက္ပါက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အေဆာက္အအံုေစ်းမ်ား ႏွစ္ဆခန္႔ ျမင့္တက္လာႏိုင္သျဖင့္ အျမဲတမ္းေနထိုင္ခြင့္ ရရွိသူ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကိုသာ ၀ယ္ယူခြင့္ျပဳသင့္ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမဳိ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ အႀကံေပး ၿမဳိ႕ျပစီမံကိန္းပညာရွင္ ေဒါက္တာေက်ာ္လတ္က ေျပာၾကားသည္။

ကြန္ဒိုမီနီယံ တုိက္ခန္းမ်ားကုိ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ား ရာခုိင္ႏႈန္း ၄၀ အထိ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ေပးရန္ ဆုိသည္မွာ ၁၉၄၇ ခုႏွစ္ Immovable Properties Act အရလည္း မျဖစ္ႏုိင္သကဲ့သုိ႔ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ေပးမည္ ဆုိပါက ေျမေစ်း၊ အိမ္ေစ်း၊ တုိက္ခန္းေစ်းမ်ား ယခုထက္ ျမင့္တက္လာႏုိင္သျဖင့္ မျဖစ္သင့္ေၾကာင္း ေဒါက္တာေက်ာ္လတ္က ေျပာၾကားသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ႏွစ္ဆခန္႔ ျမင့္တက္လာႏိုင္သျဖင့္ ယင္းဥပေဒပါ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားအား ၀ယ္ယူခြင့္ျပဳထားမႈကို ကန္႔ကြက္မႈမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့သျဖင့္ အဆိုပါ Condominium Law ျပ႒ာန္းၿပီးေနာက္ နည္းဥပေဒမ်ား ဆက္လက္ထြက္ေပၚလာမႈမွာ သုံးႏွစ္ခန္႔ ေႏွာင့္ေႏွးခဲ့ေသာ္လည္း လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ကန္႔ကြက္မႈမ်ား ႐ံႈးနိမ့္ခဲ့ၿပီး Condominium Law အား ျပ႒ာန္းေတာ့မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေဒါက္တာေက်ာ္လတ္က ဆိုသည္။

“ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒက ေကာင္းမြန္တဲ့ အလားအလာေတြ ျဖစ္ေပၚလာႏိုင္မယ္လို႔ ထင္ပါတယ္။ ႏိုင္ငံျခားသားေတြ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူႏိုင္ခြင့္ကေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကိုပါ အေထာက္အပံ့ ျဖစ္ႏိုင္မွာပါ။ ေပ်ာ့ေပ်ာင္းတဲ့ ကန္႔သတ္ခ်က္ေတြ ရိွေနဖို႔ လိုအပ္ၿပီး ဖယ္ရွားဖို႔ေလာက္ အထိေတာ့ မလိုအပ္ပါဘူး။ ထိုင္းႏိုင္ငံမွာ ဆိုရင္လည္း ႏိုင္ငံျခားသားေတြ ကြန္ဒို၀ယ္ယူ ေနထိုင္ႏိုင္ပါတယ္” ဟု Jan Sommerfeld က ဆိုသည္။ အဆိုပါ ဥပေဒသည္ လုပ္ငန္းရွင္ အခ်ဳိ႕အတြက္သာ အက်ဳိးရွိႏိုင္ၿပီး က်န္ျပည္သူမ်ားအတြက္ အက်ဳိးမရွိႏိုင္သည့္အျပင္ ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ ဖြဲ႕စည္းပံုအေျခခံဥပေဒ၊ ၁၉၄၇ ခုႏွစ္ Immovable Properties Act စသည့္ ဥပေဒမ်ားႏွင့္လည္း ဆန္႔က်င္ဘက္ ျဖစ္ေနေၾကာင္း ဦးကိုကိုေထြးက ဆိုသည္။

“နံပါတ္ ၁ အားနည္းခ်က္က တိုက္ခန္းေရ သိန္းနဲ႔ခ်ီၿပီး ရွိတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ ကြန္ဒိုမီနီယံေလာနဲ႔ အက်ဳံး၀င္ႏိုင္တဲ့ တိုက္ခန္းက ေထာင္ဂဏာန္းေလာက္ပဲ ရွိမယ္။ ဥပေဒတစ္ရပ္က အမ်ားျပည္သူနဲ႔ ကိုက္ညီရမယ့္အခ်က္ ဒီအခ်က္နဲ႔ မကိုက္ညီဘူး။ ကြန္ဒိုမီနီယံေလာမွာ ႏုိင္ငံျခားသားကို ေရာင္းဖို႔ လုပ္ထားတယ္။ ႏိုင္ငံျခားသားကလည္း တရား၀င္ ၀ယ္ခ်င္တယ္။ ဒီမွာ တရားမ၀င္ ၀ယ္ထားသူေတြ ရွိတယ္။ သူတို႔ကို ဘယ္လိုတရား၀င္ေအာင္ လုပ္ေပးမလည္းဆိုတာ မပါဘူး။ ေနာက္ၿပီး ႏိုင္ငံျခားသားေတြတိုင္းက သူေဌးေတြ မဟုတ္ဘူး။ ပိုက္ဆံခ်မ္းသာတဲ့ မီလ်ံနာေတြက တျခားတိုင္းျပည္ေတြမွာ ေနမွာပါ။ ေနာက္ၿပီး မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းမ်ား ေရႊ႕ေျပာင္းျခင္းဆိုင္ရာ ကန္႔သတ္ခ်က္ ၁၉၄၇ ခုႏွစ္ Immovable Properties Act ဥပေဒနဲ႔ ကန္႔သတ္ထားတာကို မေခ်ဖ်က္ႏိုင္ဘဲနဲ႔ Condominium Law က မေအာင္ျမင္ႏိုင္ပါဘူး။ ဒီဥပေဒကို ေခ်ဖ်က္လိုက္ရင္လည္း ေျမယာဥပေဒေတြ အမ်ားႀကီး ျဖစ္လာမယ္။ မေခ်ဖ်က္ရင္လည္း ဥပေဒႏွစ္ခု ဆန္႔က်င္ဘက္ ျဖစ္ေနမယ္။ အခု ဒီဥပေဒအရ ေျမမပါဘဲ ေရာင္းထားတဲ့ တိုက္ခန္းေတြကို ေျမပါေပးလိုက္ရမယ္ဆိုရင္ အေျခခံဥပေဒနဲ႔လည္း ဆန္႔က်င္ဘက္ ျဖစ္ေနမယ္။ ဒီလို ဆန္႔က်င္ေနရင္ စတင္ျပ႒ာန္းကတည္းကကိုပဲ ပ်က္ျပယ္တဲ့ ဥပေဒ ျဖစ္ေနမယ္” ဟု ေတာ္၀င္ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ဦးကိုကိုေထြးက ဆိုသည္။

Credit : Eleven Media Group