အက်ဳိးေဆာင္ရိွရာအခန္းမွ ဆင္း လာသည့္ သူ႕ေျခလွမ္းေတြသည္ ေလး ကန္၍ေနသည္။ လက္ထဲတြင္ က်စ္က်စ္ ပါေအာင္ ကိုင္ထားသည့္ပိုက္ဆံအိတ္ အတြင္း ပါလာ သည့္ ေငြက်ပ္ေျခာက္ သိန္းခဲြက သူ႕ေသာကေတြကို မႏွစ္သိမ့္ ႏုိင္ပါဟု မႏြယ္နီက ဆုိပါသည္။
ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္တစ္ခုျဖင့္ လေပါင္း မ်ားစြာ ၿခိဳးၿခံေခြၽတာၿပီး စုေဆာင္းခဲ့ရ သည့္ ေငြေၾကးသည္ ဒီေက်ာတစ္ေနရာ စာ အတြက္ စိတ္ေက်နပ္မႈကုိ မျဖည့္ ဆည္းေပးႏုိင္ခဲ့။ ”ၿပီးခဲ့တဲ့ လကေတာင္ ဒီအခန္း အတြက္ ေစ်းကတစ္သိန္း၊ လကုန္ရင္ လက္ရိွ အငွားဆင္းမယ္။
ေျခာက္လ လည္း လက္ခံတယ္ဆုိလို႔ စုထားတဲ့ ပိုက္ဆံနဲ႔လည္း လုံေ လာက္ၿပီ ဆုိၿပီး ဝမ္းသာေနခဲ့ရတာ” ဟု ဆုိသည့္ မႏြယ္ နီက ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ေတြ ေပ်ာက္ဆံုးေန သည့္ မ်က္ဝန္းတစ္စံုျဖင့္ အေဝးတစ္ေန ရာကို လွမ္းေငးရင္း ညည္းည ေျပာျပ လိုက္သည္မွာ ေဘးကလူေတြကိုပင္ အပူေသာကမ်ား ကူးစက္လာေစပါ သည္။
မႏြယ္နီသည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ ဆူးေလဘုရားအနီးရိွ ကုမၸဏီတစ္ခုတြင္ အတန္ငယ္ ရာထူးရိွသည့္ ဝန္ထမ္း တစ္ဦးျဖစ္သည္။ သူသည္ သူ၏ အနာ ဂတ္ေရွ႕ေရးအတြက္ ဧရာဝတီတုိင္း ေဒသႀကီးအတြင္းရိွ ရွားခဲၿမိဳ႕ေလးမွ မိဘ ညီအစ္ကို ေမာင္ႏွမမ်ားကုိ စြန္႔ ကာ ရန္ကုန္ဆုိသည့္ ၿမိဳ႕ႀကီးသုိ႔ စြန္႔စား လာေရာက္ေနထိုင္သူတစ္ဦး ျဖစ္သည္။
ရန္ကုန္ေရာက္ေတာ့ အလုပ္ ရွာ လို႔ ေကာင္းသည့္ေနရာတစ္ခုလည္း ျဖစ္ မိမိအိမ္မွပါလာေသာ ေငြႏွင့္လည္း ကိုက္ညီသည့္ ေနရာတစ္ခုကို ပထမဦး စြာ ေရြးခ်ယ္ လိုက္သည္။ ထိုေနရာသည္ အေဆာင္ဟု ဆုိ သည့္ ေပ ၁၂ေပခြဲ x ေပ၆ဝ က်ယ္သည့္ အခန္းတစ္ခုအတြင္း လူ ၁၅ ေယာက္ စုေပါင္းေနထိုင္ရသည့္ ေနရာတစ္ခု ျဖစ္သည္။
ထိုအက်ယ္အဝန္းကို အေပၚ ထပ္တြင္ ထပ္ခုိးလုပ္၍ ၄ ဦးေနရသည္။ ေအာက္ထပ္တြင္ေတာ့ ၁၁ ဦးေနထိုင္ သည္။ လူတစ္ဦးလွ်င္ ၄ေပx၆ေပ က်ယ္သည့္ ေနရာတစ္ခုစီ အပိုင္စား ေပးထားၿပီး မီးဖိုေခ်ာင္ ေရခ်ဳိးခန္း၊ အိမ္ သာ တို႔ကို ‘ဘံု’အျဖစ္ အသံုးျပဳရသည္။ လူတစ္ဦးလွ်င္ က်ပ္တစ္ေသာင္း ရွစ္ေထာင္ သတ္မွတ္ေပးရေသာ ထိုေန ရာသည္ ‘အေဆာင္’ ဆုိသည့္ ထံုးစံ အတုိင္း စ႐ိုက္ေတာ့ အေတာ္စံုပါသည္။
အတူေနသူမ်ား သည္ Car Show Room တြင္ လုပ္သူBeauty Salon တြင္ လုပ္သူ၊ ေငြကိုင္လုပ္သူ စသည္ ျဖင့္ အလုပ္အကုိင္ေတာ့ ကိုယ္စီရိွၾက ပါသည္။ ထို ၁၅ ဦးေပါင္း ေနရသည့္ အေဆာင္တြင္ ႏွစ္ဦးမွာ အေတာ္စ႐ိုက္ ဆုိးသည္ ။အေျပာၾကမ္းသည္။ ပတ္ဝန္း က်င္ကို အၿမဲတေစ ရန္လုပ္တတ္သည္။ သို႔ေသာ္ သူတုိ႔အခ်င္းခ်င္းေတာ့ တစ္ဦး ကိုတစ္ဦး ေျမႇာက္ပင့္ေပးရင္း ႐ိုင္းပင္း ၾကပါသည္။
သို႔ေသာ္ မႏွစ္သက္ေသာ စ႐ိုက္ရိွသူအခ်ဳိ႕ႏွင့္ ေနရသည့္အတြက္ သည္းခံျခင္းကေတာ့ မျပတ္လက္ကိုင္ ထားရသည္ဟု သူ ကေျပာသည္။ သုိ႔အတြက္ မႏြယ္နီသည္ အလုပ္ ေနရာေကာင္းေလး တစ္ခုရေသာအခါ အစစၿခိဳးၿခံၿပီး ကိုယ္ပိုင္အခန္းငွားရန္ အတြက္ လေပါင္းမ်ားစြာ ပိုက္ဆံကို က်စ္က်စ္ပါေအာင္ စုခဲ့သည္ဟု ဆုိ သည္။ လွည္းတန္း ေျခာက္လႊာအခန္း ေလးကုိ တစ္သိန္းႏွင့္ ေျခာက္လငွား ရန္ ၿပီးခ့ဲသည့္ လကပင္ အက်ဳိးေဆာင္ တစ္ခုႏွင့္ သြားၾကည့္ခဲ့သည္။
ထုိေနရာ သည္ သင္တန္းမ်ားစြာလည္း ရိွေသာ ေၾကာင့္ သူသင္တန္းေတြလည္း တက္ ဦးမည္ဟု ဒီအခန္းေစ်းႏႈန္း အေျပာင္း အလဲကို မသိရေသးခင္ လြန္ခဲ့သည့္ နာရီပိုင္းေလး အထိ ျဖစ္ေပၚေနခဲ့ေသး သည့္ သူ႔စိတ္ကူးအိပ္မက္ေတြကို ရင္ဖြင့္ပါသည္။ ”ရန္ကုန္က ဒီလိုပဲႏွစ္အလိုက္မွ မဟုတ္ဘူး။ တစ္လတစ္ခါ နီးပါး ႏွစ္ ေသာင္းေစ်းတက္ေနတယ္” ဟု အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္မွ တာဝန္ ရိွသူတစ္ဦးကလည္း ရန္ကုန္၏ တစ္လ တစ္ခါ အိမ္ငွားေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္လာ မႈကို ေထာက္ခံပါသည္။
ယင္းကပင္ ဆက္လက္၍ ”ဥပမာ အခန္းတစ္ခန္းကုိ ဧည့္သည္ေလးငါးဦး ေလာက္ လာၾကည့္သြားၿပီဆုိ အဲ့ဒီအိမ္ ရွင္က ေနာက္ထပ္ေရာက္လာၿပီး ၾကည့္ မယ့္သူက်ရင္ က်ိန္းေသ ႏွစ္ေသာင္း ေလာက္ေတာ့ ေစ်းတင္လိုက္ၿပီ။ သူက ဒီလိုေစ်းတင္လိုက္တာနဲ႔ ေဘးအခန္း ေတြကလည္း ဒီလိုေစ်းလိုက္ျမင့္လာၾက ေရာ။ ဒီလိုနဲ႔ အခန္း A က လည္း ေစ်း ျမင့္လာ၊ အခန္းB ကလည္း ေစ်းျမင့္ လာနဲ႔ ေစ်းေတြက အၿမဲတက္ေနတာ ေပါ့” ဟု ဆုိသည္။
ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမဝန္ ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းမွ တာဝန္ရိွသူတစ္ဦးကလည္း ရန္ကုန္၏ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအငွားေစ်းႏႈန္းသည္ ယခင္ ႏွစ္ႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္ၾကည့္ ပါက ၂ဝ၊ ၂၅ ရာခုိင္ႏႈန္း ျမင့္တက္ေနသည္ဟု တစ္ ႏွစ္ဆုိသည့္ အခ်ိန္ႏွင့္ပင္ ရန္ကုန္၏အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အငွားေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္ ေနမႈကို ရွင္းျပပါသည္။ ထိုင္းႏုိင္ငံ ဘန္ေကာက္ႏွင့္ ခ်င္း မုိင္တုိ႔တြင္ အိမ္ငွားအျဖစ္ ေနထိုင္ခဲ့ သည့္ ျမန္မာတစ္ဦးကေတာ့ ထုိင္းႏွင့္ ျမန္မာသည္ အိမ္ငွားခ ေစ်းႏႈန္း ႏွစ္ဆ ကြာသည္ဟု ဆုိ သည္။
ထိုင္း၏ ၿမိဳ႕လယ္ၿမိဳ႕ထဲShopping Mall မ်ားႏွင့္ နီးကပ္သည့္ေနရာေကာင္း မ်ား သည္ ထိုင္းဘတ္ေလးေထာင္၊ ေလးေထာင့္ ငါးရာသာ ေပးရၿပီး ျမန္မာ ေငြႏွင့္ တြက္ ၾကည့္ပါက တစ္သိန္းႏွစ္ ေသာင္းေလာက္သာ ရိွသည္။ အဆုိပါ ေစ်းႏႈန္းရိွေသာ အခန္းသည္ အသင့္ ေနထိုင္ရန္ အေနအထားတြင္ ရိွၿပီး ပရိ ေဘာဂပစၥည္းမ်ားလည္း ပါဝင္သည္။ ၿမိဳ႕ထဲမွ ဆုိင္ကယ္ျဖင့္ ၁ဝ မိနစ္ခန္႔ သြားရသည့္ေနရာရိွ တုိက္ခန္းမ်ားသည္ ဘတ္သံုးေလးေထာင္ ေစ်းရိွ၍ ထိုေနရာ ရိွ လံုးခ်င္းသန္႔သန္႔ ေကာင္းေကာင္း အခန္းသည္ ထိုင္းဘတ္ငါးေထာင္ႏွင့္ ရသည္ဟု ေျပာသည္။
ထို႔ျပင္ ထုိင္းတြင္ အိမ္ငွားရသည္ မွာ ၾကားပဲြစားမရိွ။ အက်ဳိးေဆာင္မရိွ ဘဲ ႏွစ္လစာ ေငြေၾကးရိွ႐ုံျဖင့္ အခန္းစ တင္ ငွားႏုိင္ၿပီး ေနာက္ထပ္ငွားမည့္ လမ်ားအတြက္ တစ္လ ခ်င္းေပးသြားႏိုင္ ေသာေၾကာင့္ ထိုင္း၏အိမ္ငွားမ်ားမွာ ေငြေၾကးအတြက္ ဝန္ထုပ္ဝန္ပိုး သိပ္ မျဖစ္ၾကရေၾကာင္း ထိုင္းႏွင့္ ျမန္မာ အိမ္ငွားမႈႏွင့္ ေစ်းကြက္ကို ေျပာသည္။ ”ျမန္မာျပည္ ျပန္ေရာက္ေတာ့ အဲ ဒီလို မဟုတ္ေတာ့ဘူး။ ဒီက တစ္သိန္းခဲြ အခန္းဆုိတာ အစ္မတုိ႔ ဘယ္လိုမွ ေန လို႔မရဘူး။ အခန္းေတြကလည္း မသန္႔ ရွင္းဘူး။ နံရံေတြကလည္း ညစ္ပတ္ေန တယ္။ အိမ္သာဆုိရင္လည္း ေရအလြယ္ ခ်လို႔ မရဘူး။ ဒီေတာ့ ႏွစ္သိန္းတန္ ေလာက္ အခန္းရွာရၿပီ။ ၿပီးေတာ့ ေျခာက္လ အနည္းဆံုး ခ်ဳပ္ရတာဆုိ ေတာ့ ပဲြစားခနဲ႔ ေပါင္းရင္ ၁၃ သိန္း ေလာက္အရင္ ရွာရတယ္” ဟု ျမန္မာ ျပည္ရန္ကုန္ႏွင့္ ထုိင္းအိမ္ငွားမႈ စနစ္ အေျပာင္းအလဲ ကြာျခားခ်က္ကို ဆုိပါ သည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႀကီး၏ ၿမိဳ႕ႀကီးေျခာက္ ၿမိဳ႕နယ္တြင္ေတာ့ တစ္သိန္းႏွစ္ေသာင္း ဆုိသည့္ ေငြေၾကးသည္ ရယ္ေမာစရာ ျဖစ္သည္။ ဒီေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္တြင္ေတာ့ တစ္လစာအတြက္ အနည္းဆံုး ႏွစ္သိန္း ေလာက္ရိွမွ အဆင္ေျပမည္ သို႔ေသာ္ အငွားေစ်းကြက္ ယဥ္ေက်းမႈအရ အနည္းဆံုး ေျခာက္လစာႏွင့္ ပဲြစားခ ေဆာင္ထားရဦးမည္ ျဖစ္သည္။ စမ္းေခ်ာင္း၊ လိႈင္၊ ကမာရြတ္ကဲ့သို႔ ေနရာမ်ားတြင္ေတာ့ အထပ္ျမင့္မ်ား၏ အငွားေစ်းႏႈန္းသည္ ႏွစ္သိန္းေအာက္ အနည္းငယ္ဆင္းပါက ရႏုိင္သည္။ သို႔ ေသာ္ တစ္သိန္း သာ တတ္ႏုိင္ေသး သည့္ မႏြယ္နီကေတာ့ သူမရည္ရြယ္ ထားေသာ လွည္းတန္းဘက္မွ ေျခာက္ လႊာအခန္းကို စိတ္ျဖတ္လိုက္ရၿပီ။
ထို႔ ထက္ ေဝးေသာ ေနရာတစ္ခု ကို ေရြး ခ်ယ္လိုက္ရသည္ဟု ဆုိပါသည္။ ”အက်ဳိးေဆာင္က အင္းစိန္ဘက္ မွာေတာ့ တစ္သိန္းတန္ အခန္းရမယ္ ေျပာတယ္။ ဒါပဲ ေရြးလိုက္ေတာ့မယ္။ လွည္းတန္းဘက္လာၿပီး သင္တန္း တက္ဖို႔လည္း အဆင္ေျ ပႏိုင္ေသးတယ္။ ၿမိဳ႕ထဲကို ႐ံုးသြားတက္ဖို႔လည္း လိုင္း ကားေတြ ေပါပါတယ္ေလ” ဟုသူမကိုယ္ သူမ ႏွစ္သိမ့္ရင္း မႏြယ္နီကဆုိပါသည္။ ထိုသို႔ ရန္ကုန္၏ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အငွားေစ်းႏႈန္းမ်ား ပံုမွန္ျမင့္တက္ေန ျခင္းသည္Demand ႏွင့္ Supply မမွ် တျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ကာ အငွားလိုခ်င္ သည့္ ေငြေၾကးႏွင့္ အခန္း အေနအထား ကိုက္ညီမႈ မရိွျဖစ္ေနၿပီး အိမ္အငွား မ်ား၍ ငွားလိုသည့္ အိမ္ရွင္မွာလည္း နည္းပါးေနသည္ဟု အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ဳိး ေဆာင္အခ်ဳိ႕က ရန္ကုန္၏ အငွားေစ်း ႏႈန္း ကို သံုးသပ္ၾကသည္။
ထိုသို႔ ပံုမွန္ျမင့္တက္ေနသည့္ အိမ္အငွားေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ မႏြယ္နီကဲ့ သို႔ရန္ကုန္တြင္ အိမ္ငွားေနရသည့္ သူ မ်ားအတြက္ စိန္ေခၚေနမႈ တစ္ရပ္ ျဖစ္ေနသည္။ သူမ ငွားမည့္ အင္းစိန္ မွ အခန္းသည္ ေျခာက္လၿပီးဆံုးပါက ေစ်းႏႈန္းမည္မွ် ျမင့္တက္လာဦးမည္ လဲ မသိရေသး။ ”ရန္ကုန္ရဲ႕ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအငွား ေစ်းႏႈန္းက ကြၽန္မအတြက္ေတာ့ လက္ မေထာင္စိန္ေခၚေနသလို ခံစားရတယ္” ဟု မႏြယ္နီက မခ်ိၿပံဳးၿပံဳး၍ ဆုိလိုက္ သည္။
Credit: property-journal
