ေစ်းကြက္ထဲက စကားသံ (၂)

အိမ္၊ၿခံ၊ေျမအငွားအပိုင္းကုိေလ့လာပါကသီတင္းကၽြတ္ မတုိင္မီကာလေတြကပင္ အငွားကေတာ့ ပံုမွန္ ေကာင္းေနခဲ့တာေတြ႕ရပါတယ္။ အခုအခ်ိန္လည္းအငွားေလးေတြ ျဖစ္ေနၾကၿပီးေရွ႕ဆက္လည္း ျဖစ္ၾကမည္ဟု
ေမွ်ာ္လင့္ရပါတယ္။ အငွား ျဖစ္တယ္ ေကာင္းတယ္လုိ႔ဆုိရာမွာေတာ့ ပံုမွန္ လူအမ်ားစုတတ္ႏုိင္ေသာအိမ္၊ၿခံ၊ေျမတုိက္ခန္းေတြကုိအဓိကဆုိလုိျခင္းျဖစ္ပါတယ္။ လူအနည္းစုသာတတ္ႏုိင္ေသာတစ္လသိန္း (40) သိန္း(50) အထက္ေပးရေသာအိမ္၊ၿခံ၊ေျမကြန္ဒုိ၊ တုိက္ခန္းအငွားေတြကေတာ့ ေအးၿမဲေအးစဲပါပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ေအးစဲဆုိေပမယ့္ တစ္ခါတစ္ရံေတာ့ လုပ္ငန္းသံုး၊ ႐ံုးသံုးနဲ႔ ႏုိင္ငံျခားသားအငွားေတြေၾကာင့္ ပြဲျဖစ္တာေတာ့ ရွိၾကပါတယ္။

ထုိသုိ႔ေစ်းအျမင့္ အငွားေတြ ပြဲျဖစ္ၾကရင္ေတာင္ လြန္ခဲ့ေသာတစ္ႏွစ္ကထက္ ငွားခေစ်းႏႈန္းထက္ (10) ရာခုိင္ႏႈန္းကေန (25) ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္ထိ ေစ်းေလ်ာ့က်သြားတယ္လုိ႔လည္းသိရပါတယ္။ 2010 ခုႏွစ္ကတည္းကအတက္အလြန္ၾကမ္းခဲ့ေသာရန္ကုန္ၿမဳိ႕ အိမ္၊ၿခံ၊ေျမအငွားေစ်းမ်ားမွာ ယခု 2014 ခုႏွစ္အကုန္ပိုင္း၌ အတက္ရပ္၍အခ်ဳိ႕ဆုိလွ်င္ အနည္းငယ္ျပန္က်ေနသည္ဟုပါ မွတ္ခ်က္ေပးၾကပါတယ္။ ယခင္ႏွစ္က Fully Furnished တစ္လ USD 5500-6000 ရွိခဲ့ေသာေရႊဟသၤာ Condo သည္ ယခုအခ်ိန္၌ USD 4500 ၀န္းက်င္သာ အငွားျဖစ္ၾကၿပီးYankin Centre Condo သည္လည္းယခင္ႏွစ္က Fully Furnished တစ္လ USD 2000 ေက်ာ္အထိတက္ခဲ့ေသာ္လည္းယခုအခ်ိန္၌ USD 1600-1700 သာအငွားျဖစ္ၾကပါတယ္။

လံုးခ်င္းအငွားေစ်းကြက္တြင္လည္းေစ်းေလွ်ာ့ေခၚလာၾကတာကုိေတြ႕ရပါတယ္။ အလြန္လူႀကဳိက္မ်ားေသာလမ္းမတန္း (လုပ္ငန္းေကာင္း) ေနရာေတြကလြဲလွ်င္ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားလံုးခ်င္းအငွားမ်ားမွာငွားလုိသူေစ်းေပးႏုိင္သူလုိသေလာက္ မရွိ၍ ေစ်းေလွ်ာ့ေခၚလာၾကတာကုိေတြ႕ရပါတယ္။ ယခင္ႏွစ္ကတစ္လ USD 8000 ငွားေသာေရႊေတာင္ၾကားမွ 100’ ပတ္လည္ၿခံ၊ အိမ္အက်ယ္ 6000 sqftဆုိလွ်င္ ယခုအခ်ိန္ USD 6000 ႏွင့္ အငွားျဖစ္သြားတာကုိဥပမာေတြ႕ရပါတယ္။

2010 ခုႏွစ္ကစၿပီးတုိင္းျပည္ႏုိင္ငံေရးေျပာင္းလဲၿပီး ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီအဖြဲ႕အစည္းသံ႐ံုးေတြ အ၀င္မ်ားလာၿပီး ငွားရန္ရွိေသာအိမ္၊ ေျမ၊ လံုးခ်င္း၊ ကြန္ဒုိရွားပါးမႈေၾကာင့္ ေစ်းအတက္ၾကမ္းခဲ့တာ 2013-2014 အစပိုင္းအထိျဖစ္ပါတယ္။ ယခုေနာက္ပုိင္းမွာေတာ့ ကြန္ဒုိ၊ တုိက္ခန္းေတြကလည္းအေဆာက္မ်ားလာၿပီးလံုးခ်င္းအိမ္ေတြလည္းေဆာက္ၾက၊ ျပန္ျပင္ၾက လုပ္ၿပီးေတာ့ ငွားလုိေသာအိမ္ရွင္ေတြကလည္းအလြန္မ်ားျပားလာပါတယ္။ Supply ႏွင့္ Demand သေဘာတရားအရငွားလုိသူအိမ္ငွား (Demand)က ပံုမွန္အတုိင္းရွိၿပီးငွားလုိသူအိမ္ရွင္ (Supply)က အလြန္မ်ားလာေတာ့ ေစ်းကနည္းနည္းေအးၿပီးအိမ္ငွားေတြအတြက္ ေရြးခ်ယ္စရာအခြင့္အေရးပိုရလာၾကတာကုိေတြ႕ရပါတယ္။

ေစ်းေအးတယ္ဆုိေပမယ့္လည္း 2010 ခုႏွစ္၀န္းက်င္က ေစ်းေတြထက္ေတာ့ အမ်ားႀကီးသာေနစဲပဲျဖစ္ပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ 2012-2013 အခ်ိန္ကေစ်းေတြထက္သာက်သြားတာပဲျဖစ္ပါတယ္။ လမ္းမတန္းဆုိင္ဖြင့္ လုပ္ငန္းလုပ္ရန္ အလြန္ေကာင္းေသာအခ်ဳိ႕ေနရာေတြကေတာ့
ေစ်းအက်မရွိဘဲပံုမွန္အတုိင္း (သုိ႔) နည္းနည္းေတာင္ အတက္ရွိေနပါေသးတယ္။ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားမ်ားအငွားေစ်းကြက္ အေျခအေနမွန္ေလးကုိသိေစဖုိ႔ ၾကားသေလာက္ သိသေလာက္ တင္ျပလိုက္ရပါတယ္။

Credit: Myanmar Property News