အေမရိကန္ဆန္ရွင္အေလ်ာ့မွာ တစ္ေက်ာ့ျပန္ေစ်းကြက္ျပန္ေကာင္လားဖြယ္အေနအထားနဲ႔ အိမ္ျခံေျမ

၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ၏ ႏိုင္ငံေရးအေျခအေန သည္ ျပည္သူအမ်ားစုေမၽွာ္လင့္ေနေသာ ပါတီ၏ ဦးေဆာင္မႈျဖစ္ေပၚခဲ့သည္။ယင္းအေနအထားအား ျမန္မာျပည္သူမ်ားအပါအဝင္ ကမၻာ့ႏိုင္ငံမ်ား၊ ထိပ္သီးႏိုင္ငံမ်ားကလည္း ေမၽွာ္လင့္ေနခဲ့ၾကေသာ အေျပာင္းအလဲေကာင္းတစ္ရပ္ဆီဦးတည္လာႏိုင္ခဲ့သည္။

NLD ဦးေဆာင္ေသာ အစိုးရသစ္တစ္ရပ္ေပၚ ထြန္းလာ ခဲ့ၿပီးေနာက္ ပိုင္း ျပည္ပမွ လာေရာက္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလုပ္ ကိုင္လာသူမ်ား အၿပိဳင္အဆိုင္ရွိလာခဲ့သည္။ယင္းကဲ့သို႔ FDI အား ဝင္ေရာက္မႈမ်ားျပားလာျခင္းႏွင့္အတူ ကမၻာ့ထိပ္သီးအင္အားႀကီးႏိုင္ငံျဖစ္ေသာ အေမရိကန္ႏိုင္ငံအေနျဖင့္လည္း ျမန္မာႏိုင္ငံ၌လာေရာက္ကုန္သြယ္လိုၾကသည္။ ယင္းအေျခအေနတြင္ အေမရိကန္အစိုးရအေနျဖင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံအတြက္ ပိတ္ဆို႔ထားေသာ ဆန္ရွင္မ်ားအနက္မွ အမ်ားစုကို ရုတ္သိမ္းေျဖေလ်ာ့ေပးခဲ့သည္။

ယင္းအခ်က္သည္ ျပည္တြင္း စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အတြက္ အၿပိဳင္အဆိုင္ေကာင္မ်ား၊ ကုန္သြယ္မႈေကာင္းမ်ား ျဖစ္လာေစသကဲ့သို႔ ျပည္တြင္းရွိ လုပ္သားမ်ားအတြက္လည္း အလုပ္အကိုင္အခြင့္အလမ္းမ်ား တိုးတက္လာေစမည့္အခ်က္တစ္ခ်က္ျဖစ္သည္။ထို႔အတူ ပင္ ျပည္တြင္းအိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္အလားအလာမွာလည္း ေစ်းကြက္ေအးေနရာမွ တစ္ေက်ာ့ျပန္ဦးေမာ့ လာႏိုင္မည္ဟု ျပည္တြင္း အိမ္ ျခံ ေျမ လုပ္ငန္းရွင္အခ်ိဳ႕က သံုးသပ္ထားၾကသည္။

ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူေတြဝင္လာမယ္ဆိုရင္ ဘယ္လိုပံုစံနဲ႔ပဲျဖစ္ျဖစ္ အိမ္ ျခံ ေျမ ကို ဦးတိုက္ရမွာဘဲ။ အေမရိကန္ႏိုင္ငံဆိုရင္လည္း အခု ဆန္ရွင္ေလ်ာ့ေပးလိုက္ၿပီ။ လက္ရွိမွာေတာ့ လုပ္ငန္းေသးေလးေတြပဲ ဝင္လာေသးတယ္။ ကၽြန္ေတာ့္အထင္ ေနာက္တစ္ႏွစ္ ဝန္းက်င္ေလာက္ ဆိုရင္ေတာ့ ေစ်းကြက္အေနအထားဟာ ပိုေကာင္းလာမွာ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ ကြန္ဒို ဥပေဒ က လတ္တေလာ အသက္မဝင္ေသးတာေလ။တကယ္လို႔ ကြန္ဒို ဥပေဒဘည္း အသက္ဝင္ၿပီ။ FDI လည္း ဝင္လာၿပီဆိုရင္ေတာ့ အိမ္ ျခံ ေျမ က ျပန္လည္ ဦးေမာ့လာမယ္လို႔ေမၽွာ္လင့္ရပါတယ္။ ဟု ရန္ကုန္တိုင္းအိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္အသင္း ဥကၠဌမွ သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။

ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ ၂၀၁၄ ႏွစ္အကုန္၊ ၂၀၁၅ ႏွစ္ဆန္းမွ စတင္၍ ေစ်းကြက္ျဖစ္ ထြန္းမႈအားေလ်ာ့ လာခဲကာ ယေန႔ကာလအထိ ျပန္လည္ေကာင္း မြန္လာခဲ့ျခင္း မရွိေသးေၾကာင္းေတြ႕ရွိရသည္။ ထိုကဲ့သို႔ေသာ အေျခအေနတစ္ရပ္တြင္ အစိုးရသစ္လက္ထက္ ဝင္ေငြခြန္ တိုးျမႇင့္လာမႈသည္လည္း ထိုးႏွက္ခ်က္တစ္ရပ္ ျဖစ္ေစခဲသည္။ျပည္တြင္း အိမ္ ျခံ ေျမႏွင့္ သက္ဆိုင္ေသာ ေလာကသားမ်ားအေနျဖင့္ အခြန္ဆိုင္ရာႏႈန္းထားမ်ားအးျပန္လည္ျပင္ဆင္ေပးရန္ ကနဦးကာလမ်ားက ေမၽွာ္လင့္ခဲၾကေသာ္လည္း ျဖစ္မလာ ခဲ့ေပ။ယင္းအေျခအေနတြင္ အေမရိကန္၏ ဆန္ရွင္ေလၽွာ့ခ်ေပးမႈႏွင့္ ကမၻာ့ႏိုင္ငံအမ်ားစု၏ လာေရာက္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုမႈတို႔က အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္၏ ထြက္ေပါက္တစ္ရပ္ ျဖစ္လာရန္ အမ်ားစုေမၽွာ္လင့္ေနၾကျခင္းျဖစ္သည္။

ျပည္တြင္း အိမ္ ျခံ ေျမ ၏ လတ္တေလာ အေနအထားမွာ ေစ်းကြက္ေအးစက္မႈရွိေနေသာ္လည္း ေစ်းႏႈန္းသိသာစြာ က်ဆင္းမႈမရွိေပ။ ။""ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္က ၂၀၁၅ ႏွစ္စမွာကတည္းက က်ဆင္းသြား တယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ ျပင္ပ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြ စီးထြက္သြားလို႔။ဘယ္လို ျပင္ပ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈလဲ ဆိုေတာ့ တရားမဝင္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြ ျပန္စီးထြက္သြားတာ။ဆိုလိုတာက ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမမွာ ကိုးကန္႔၊ ဝ ၊ တရုတ္ အစရွိတာေတြက လာဝယ္တယ္။ဘယ္လိုဝယ္သလဲဆိုရင္ နာမည္ခံေတြနဲ႔ လူယံုေတြနဲ႔ ဝယ္တယ္။အဲဒီလို ဝယ္ၿပီးဆက္တိုက္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြရွိခဲ့တယ္။ဒီဟာေတြရဲ႕ေနာက္ဆက္တြဲမွာ အိမ္ ျခံ ေျမ ေဈး ဟာ ျဖစ္သင့္ျဖစ္ထိုက္တဲ့ ႏႈန္းထားေတြထက္ကို ေက်ာ္လြန္ျမင့္တက္သြားခဲ့တယ္။ ခဏေလးနဲ႔ ေဈးသိပ္ျမင့္ သြားတာေပါ့။အဲဒီ ဟာေတြက ႏိုင္ငံေရးအရ အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္လာကာနီးမွာ ျပည္တြင္းကေန အကုန္စီးထြက္သြားတယ္ ။ျပန္စီးထြက္သြား တာေတြအကုန္လံုးက လက္ႀကီးေတြႀကီးဘဲ။ အဲဒါေတြေၾကာင့္ ေဈးကြက္ဟာ နလန္မ ထူႏိုင္ေလာက္ေအာင္ ထိုးဆင္းသြားခဲ့တယ္။ ""ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းမွ အတြင္းေရးမႈး ဦးသန္းဦး မွ ေျပာျပသံုးသပ္ထားျခင္းျဖစ္သည္။

ယင္းအျဖစ္မ်ားေၾကာင့္သာပင္မက ႏိုင္ငံေရး ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈမ်ားအေပၚ အမ်ားအာရံုစိုက္ေနျခင္း၊အစိုးရသစ္ အကူးအေျပာင္းအာူ ေခ်ာေမြ႕မႈရွိမရွိ ျပည္သူမွ ေစာင့္ ၾကည့္ျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ေဈးကြက္ေအးစက္မႈသည္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္အထိ ကူးစက္လာခဲ့သည္။ ထို႔ျပင္ အစိုးရသစ္ စတင္အသက္ဝင္ ခ်ိန္တြင္လည္း ဝင္ေငြခြန္ ႏႈန္းထား အသစ္သည္ ေဈးကြက္ကို လံုးဝရပ္ဆိုင္းလုနီး ပါးျဖစ္သည္အထိ ထပ္မံျဖစ္ေစခဲ့သည္။

ယင္းအခက္အခဲမ်ားမွ လြန္ေျမာက္ႏိုင္ရန္အတြက္ အိမ္ ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ ကြန္ဒို ဥပေဒ အမွန္တကယ္ အသက္ဝင္လာ မည့္အခ်ိန္ကိုေမၽွာ္ လင့္ေနၾကရသည္။ ယင္းအေနအထား အား ေက်ာ္လြန္ရန္ အတြက္ဆန္ရွင္ေလၽွာ့ခ်ေပးမႈသည္ ေဆးၿမီးတုိတစ္ခြက္ျဖစ္လာေစႏိုင္ၿပီး ကြန္ဒို ဥပေဒ က ေဆးစြမ္း တစ္လက္ျဖစ္လာ မည္ဟု အမ်ားစုမွေမၽွာ္မွန္းေနၾကသည္။

အေမရိကန္ ဘဏ္ ဆန္ရွင္ေလၽွာ့ခ်ေပးမႈနဲ႔ ၊ FDI ဝင္ေရာက္မႈႏႈန္း၊ေနာက္ ျပည္တြင္း ေငြေၾကးလွည့္ပတ္မႈ Money Circulation ဒါေတြဟာ အိမ္ ျခံ ေျမေစ်းကြက္ရဲ႕ ဂယ္ေပါက္ေတြျဖစ္လာႏိုင္ပါတယ္။""ဟု အိမ္ ျခံ ေျမ လုပ္ငန္းရွင္ ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္မွ သံုးသပ္ေျပာၾကားထားသည္။

FDI အေနျဖင့္ ျပည္တြင္းသို႔ မည္သည့္က႑ အေနအထားျဖင့္ လာေရာက္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသည္ျဖစ္ေစ အိမ္ျခံေျမ က႑အား စတင္ေတြ႕ထိရ မည္ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ ေစ်းကြက္တစ္ေက်ာ့ျပန္ဦးေမာ့လာႏိုင္ရန္ အခြင့္အလမ္းတစ္ရပ္ ပင္ျဖစ္ေၾကာင္း တင္ျပေရးသားလိုက္ရပါသည္။

မင္းဝသန္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com