မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ျပန္ဦးေမာ့ႏိုင္မွာလား

ေျမကြက္၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ ႏွံထားျခင္းက အျမတ္အစြန္းရဖို႔ ေသခ်ာသည့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း တစ္ခုအျဖစ္ ထင္ျမင္ယူဆသူ နည္းပါးလာ သည္ဟု မႏၲေလးၿမိဳ႕ခံ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာ သည္။

စီမံကိန္းရွိသည့္ ေနရာ မ်ားတြင္ အလုအယက္ေျမ၀ယ္သူ မ်ား ရွိေနေသးသကဲ့သို႔ စီမံကိန္း အေၾကာင္းျပဳ၍ ေျမေစ်းျမင့္တက္ ျခင္းမ်ိဳး ရွိေနေသးေသာ္လည္း လြန္ခဲ့သည့္ႏွစ္မွစတင္ကာ အိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း စီးပြား ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ၀င္ေရာက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေလ်ာ့နည္းသြား သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ မ်ားက ေျပာသည္။

၁၉၉၀ ျပည့္လြန္ႏွစ္မ်ားက စတင္ကာ ၂၀၁၁ ခန္႔အထိ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ၿခံေျမမ်ား ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံျခင္းက အျခားလုပ္ ငန္းမ်ား လုပ္ကိုင္ျခင္းထက္ အျမတ္အစြန္းရဖို႔ ပိုမိုေသခ်ာသည့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတစ္ခု ျဖစ္ခဲ့သည္။ သမၼတဦးသိန္းစိန္ ဦးေဆာင္ေသာ အသြင္ေျပာင္း အစိုးရ စတင္တာ၀န္ယူခဲ့သည့္ ၂၀၁၁ ႏွင့္ ၂၀၁၂ မ်ားတြင္ မႏၲေလး အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အႀကီးအက်ယ္ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ခဲ့ၿပီး ေစ်းဆက္တိုက္ျမင့္တက္ခဲ့သည္။

သို႔ေသာ္ ၂၀၁၂ ေနာက္ပိုင္းမွ စတင္ကာ မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္ ျပန္လည္က်ဆင္းသြားၿပီး လက္ရွိအခ်ိန္တြင္မူ ေျမကြက္၀ယ္ယူလိုသူထက္ ေရာင္းလိုသူက ပိုမ်ား ေနသည္ဟု မႏၲေလးၿမိဳ႕ခံ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာ သည္။

ထို႔အျပင္ တစ္ႏွစ္ထက္ တစ္ႏွစ္ တရိပ္ရိပ္ျမင့္တက္ေန ခဲ့ေသာ မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်း မွာ ယခုႏွစ္ပိုင္းအတြင္း ေစ်းတန္႔ ေနၿပီး အက်ဘက္သို႔ ဦးတည္ေန သကဲ့သို႔ ေျမကြက္၀ယ္ယူထား သူအခ်ိဳ႕ကလည္း ေစ်းေလွ်ာ့ကာ ျပန္ထုတ္ ေရာင္းေနၾကသည္ဟု ၿမိဳ႕ခံအိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ မ်ားကဆိုသည္။

‘‘ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း၊ ၿမိဳ႕သစ္ပိုင္း၊ စက္မႈဇုန္ဘက္ေတြအားလံုးမွာ ေျမ ေစ်းကြက္က အေရာင္းအ၀ယ္ၿငိမ္ ေနတယ္။ ထုတ္ေရာင္းခ်င္တဲ့သူ မ်ားၿပီး ၀ယ္သူမရွိဘူး ျဖစ္ေန တယ္။ ေငြေပၚခ်င္တဲ့သူက ေစ်း ေလွ်ာ့ေရာင္းေတာ့ ေျမေစ်းလည္း နည္းနည္းေလ်ာ့လာတယ္’’ ဟု ဖုိး လမင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ငန္းမွ ကို၀ဏၰစိုးက ေျပာ သည္။

လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ရန္ အမွန္ တကယ္လိုအပ္သူမ်ားကသာ ေျမ ကြက္၀ယ္ယူမႈရွိၿပီး မႏၲေလးအိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္ အေရာင္းအ၀ယ္ ေအးေနသည္ဟု၎ကဆိုသည္။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ႏိုင္ငံ၏ ႏိုင္ငံေရး၊ စီးပြားေရး အ ေျခအေနမ်ားႏွင့္ တိုက္႐ိုက္သက္ ဆိုင္သလို ႏိုင္ငံတကာ ဆက္ဆံ ေရး၊ အထူးအားျဖင့္ တ႐ုတ္ႏိုင္ငံ ႏွင့္ ဆက္ဆံေရးအေျခအေနေပၚ တြင္လည္း မ်ားစြာမူတည္ေန သည္ဟု မႏၲေလးၿမိဳ႕ ထြန္းသစၥာ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း မွ ၀ါရင့္အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ ဦးတင္ေမာင္ကေျပာသည္။

ေရြးေကာက္ပြဲတြင္ ေဒၚ ေအာင္ဆန္းစုၾကည္ ဦးေဆာင္ သည့္ အမ်ိဳးသားဒီမိုကေရစီအဖြဲ႕ ခ်ဳပ္ အႏိုင္ရခဲ့မႈေၾကာင့္ အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္ တစ္ေက်ာ့ျပန္လည္ ေကာင္းမြန္လာႏိုင္သည္ဟု ေမွ်ာ္ လင့္သူမ်ားလည္းရွိေၾကာင္း ဦး တင္ေမာင္ကေျပာသည္။

လာမည့္ အစိုးရသစ္လက္ ထက္တြင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈမ်ား တိုးျမင့္၀င္ေရာက္လာၿပီး ေျမေစ်းျမင့္တက္လာႏိုင္သည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္သူမ်ားရွိေနၿပီး ႏိုင္ငံေရး အရ တည္ၿငိမ္မႈရွိလွ်င္ ၂၀၁၆ တြင္ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ ပိုေကာင္းလာႏိုင္သည္ဟု ဦးတင္ ေမာင္က ခန္႔မွန္းသည္။

၂၀၁၁ စစ္အာဏာရွင္စနစ္ မွ အရပ္သားအစိုးရအျဖစ္ အ သြင္ေျပာင္းစဥ္က မႏၲေလးအိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ တ႐ုတ္ စီးပြားေရးသမားမ်ား ၀င္ေရာက္ လုပ္ကိုင္မႈမ်ားရွိခဲ့သည္။ ျပည္ တြင္း အေျခစိုက္သူမ်ား အပါအ ၀င္ တ႐ုတ္စီးပြားေရးသမားအ ခ်ိဳ႕က တ႐ုတ္ႏိုင္ငံမွ ေငြေခ်းကာ မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္း ၀င္ေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံျခင္း၊ ေျမ ေစ်းကစားျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့ၾက ၿပီး မႏၲေလးၿမိဳ႕၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္မွာလည္း အေရာင္းအ၀ယ္ သြက္ကာ ေစ်းႏႈန္းမ်ားဆက္တိုက္ ျမင့္တက္ခဲ့ဖူးသည္။

သို႔ေသာ္ တ ႐ုတ္ႏိုင္ငံတြင္ သမၼတစီက်င္းပင္ အာဏာရလာၿပီးေနာက္ လာဘ္ ေပးလာဘ္ယူမႈ တိုက္ဖ်က္ေရး မ်ား လုပ္ေဆာင္ခ်ိန္တြင္မူတ႐ုတ္ ေငြေၾကးမ်ား ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္အတြင္းမွ ျပန္ထြက္ သြားသျဖင့္ မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ အေရာင္းအ၀ယ္ရပ္ တန္႔ခဲ့ရသည္ဟု ၿမိဳ႕ခံအိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားကေျပာသည္။

၂၀၁၂ လယ္ယာေျမဥပေဒ မ်ား ေပၚထြက္လာၿပီးေနာက္ပိုင္း တြင္မူ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္အ မ်ားစုက ၿမိဳ႕ေပၚရွိ အိမ္ၿခံေျမမ်ား ထက္ တစ္ဧက က်ပ္သိန္းရာဂ ဏန္းမွ်သာ အျမင့္ေစ်းရွိသည့္ လယ္ယာေျမမ်ားကို ႀကိဳတင္၀ယ္ ယူစုေဆာင္းမႈမ်ား ပိုမိုျပဳလုပ္လာ ၾကသည္။ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္မူ မႏၲေလးၿမိဳ႕အနီး၀န္းက်င္ရွိ လယ္ ယာေျမအမ်ားစုကို ေဒသခံ ေတာင္သူလယ္သမားမ်ား ပိုင္ ဆိုင္ျခင္းမရွိေတာ့ဘဲ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ၀ယ္ယူပိုင္ ဆိုင္ထားၾကသည္ဟု မႏၲေလးၿမိဳ႕ ခံ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

လတ္တေလာ မႏၲေလးအိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ဟိုတယ္၊ ေဆး႐ံု စသည့္ အေဆာက္အအံု ႀကီးမ်ား ေဆာက္လုပ္ႏိုင္မည့္ ေျမ ကြက္က်ယ္မ်ားႏွင့္ လယ္ယာေျမ မ်ား၊ စီမံကိန္းမ်ားရွိသည့္ ေနရာ မ်ားမွ ေျမယာမ်ားေလာက္သာ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေနၿပီး ၀ယ္ ယူသူအမ်ားစုမွာလည္း အမွန္ တကယ္လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္မည့္သူ မ်ားႏွင့္ ေျမစုသူမ်ား၊ တ႐ုတ္ စီး ပြားေရးသမားမ်ားသာ ျဖစ္ၾက သည္ဟု မႏၲေလးၿမိဳ႕ ေရႊမႏၲေလး အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း မွ ဦးေနလင္းေအာင္ကေျပာၾကား သည္။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အက် ဘက္သို႔ ဦးတည္ေနသည္ဟု ဆို ေသာ္လည္း ေျမေစ်းဆိုးဆိုးရြား ရြား က်ဆင္းျခင္းမ်ိဳး မျဖစ္ႏိုင္ ေသးဘဲ ေဒၚေအာင္ဆန္းစုၾကည္ ဦးေဆာင္သည့္ အမ်ိဳးသားဒီမိုကေရစီအစိုးရသစ္က ေျမယာမူ၀ါဒ အေပၚ မည္ကဲ့သို႔ကိုင္တြယ္မည္ ဆိုသည့္အေပၚတြင္လည္း တည္မီေနသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳး ေဆာင္မ်ားကေျပာသည္။

ယင္းအျပင္ လာမည့္ဘ႑ာ ႏွစ္မွစတင္ကာ အိမ္ၿခံေျမ အ ေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ားအေပၚ အခြန္တိုးျမႇင့္ေကာက္ခံရန္ စီစဥ္ ေနသည္ဟူေသာ သတင္းမ်ား လည္း ယခုရက္ပိုင္းမ်ားအတြင္း ဆက္တိုက္ထြက္ေပၚေနသည္။

၀င္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏိုင္ သည့္ ေငြမ်ား (ေငြမည္း) ျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ယူလွ်င္ လက္ရွိ ႏႈန္းထက္ အခြန္တိုးျမႇင့္ေကာက္ခံ ရန္ ဒီခ်ဳပ္ပါတီ၏ ျပည္သူ႔လႊတ္ ေတာ္ ကိုယ္စားလွယ္တစ္ဦးက ၿပီးခဲ့သည့္ ရက္သတၱပတ္အတြင္း ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္သို႔တင္ျပေဆြး ေႏြးခဲ့သည္။ ယင္းေဆြးေႏြးခ်က္ ကို ဘ႑ာေရး၀န္ႀကီးဌာနက လည္း သေဘာတူလက္ခံခဲ့ေသာ ေၾကာင့္ လာမည့္ဧၿပီတြင္ စတင္ မည့္ ၂၀၁၆-၁၇ ဘ႑ာႏွစ္မွ စတင္ကာ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္း အ၀ယ္ လုပ္ငန္းမ်ားအတြက္ အ ခြန္တိုးျမႇင့္ေကာက္ခံဖြယ္ ရွိေန သည္။

အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ငန္းမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ လက္ရွိေကာက္ခံေနေသာ ႏႈန္း ထားမ်ားမွာ ၂၀၁၅ ျပည္ေထာင္္စု ၏ အခြန္အေကာက္ဥပေဒအရ ၀င္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏိုင္ေသာ ေငြ(ေငြမည္း)ျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ ယူပါက က်ပ္သိန္းသံုးရာေအာက္ တန္ဖိုးရွိ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ယူလွ်င္ ၀င္ေငြခြန္ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္ သိန္းသံုးရာႏွင့္ ငါးရာၾကား၀ယ္ယူ လွ်င္ ၀င္ေငြခြန္ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္းငါးရာမွ တစ္ေထာင္အ ၾကား ၀ယ္ယူလွ်င္ ၀င္ေငြခြန္ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ မွ တစ္ေထာင့္ငါးရာၾကား ၀ယ္ယူ လွ်င္ ၀င္ေငြခြန္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ က်ပ္သိန္းသံုးေထာင္အထက္ ၀ယ္ယူလွ်င္ ၀င္ေငြခြန္ ၃၀ ရာခိုင္ ႏႈန္းအခြန္ေပးေဆာင္ရန္ သတ္ မွတ္ျပ႒ာန္းထားသည္။

မႏၲေလးၿမိဳ႕ခံ အိမ္ၿခံေျမအ က်ိဳးေဆာင္အမ်ားစုက အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ားအ ေပၚ အခြန္တိုးေကာက္မည့္အစီ အစဥ္ႏွင့္ပတ္သက္၍ သေဘာတူ လက္ခံၾကျခင္းမရွိဟု ဆိုသည္။ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း ေငြ မည္းမ်ား ၀င္ေရာက္လာေနမႈကို တားဆီးသင့္ေသာ္လည္း အိမ္ၿခံ ေျမ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ား အေပၚ အခြန္တိုးေကာက္မႈေၾကာင့္ အမွန္တကယ္ေနထိုင္ရန္ ေျမ ၀ယ္ယူသည့္ ျပည္သူလူထုအေပၚ ၀န္ထုပ္၀န္ပိုး ျဖစ္လာေစႏိုင္သည္ ဟု သံုးသပ္ၾကသည္။ ထို႔အျပင္ အခြန္တိုးေကာက္မႈေၾကာင့္ အိမ္ ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ကိုင္ သူမ်ားက အခြန္မေဆာင္ဘဲ အ ခြန္ေရွာင္မႈ မ်ားျပားလာႏိုင္သည့္ အတြက္ ႏိုင္ငံအေနျဖင့္လည္း အခြန္ရရွိမႈ သိသာစြာေလ်ာ့နည္း သြားႏိုင္သည္ဟုလည္း သံုးသပ္ ၾကသည္။

မၾကာမီက စတင္ဖြင့္လွစ္ လုိက္သည့္ စေတာ့ရွယ္ယာေစ်း ကြက္ေပၚထြက္လာျခင္းႏွင့္စီးပြား ေရးလုပ္ကိုင္ရန္ အျခားအခြင့္အ လမ္းမ်ား ေပၚထြက္လာျခင္းတို႔ ေၾကာင့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား သည္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေလ်ာ့နည္းလာႏိုင္ သည္ဟု စီးပြားေရးမဟာဘြဲ႕ရ မႏၱေလးၿမိဳ႕ခံ စီးပြားေရးအႀကံေပး ဦးေအာင္စည္သူျမင့္က ခန္႔မွန္း သည္။

စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား သည္ အိမ္ၿခံေျမတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ ျခင္းထက္ ဟိုတယ္လုပ္ငန္း၊ ခရီး သြားလုပ္ငန္းႏွင့္ စက္မႈကုန္ထုတ္ လုပ္ငန္းမ်ားတြင္ ပိုမိုရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ လုပ္ကိုင္လာဖြယ္ရွိသည္ဟု ဦး ေအာင္စည္သူျမင့္က သံုးသပ္ သည္။ ထိုသို႔ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္း ႏွင့္ ၀န္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမ်ားတြင္ ပိုမိုရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလာေစရန္အစိုးရ အေနျဖင့္လည္း မူ၀ါဒမ်ားခ်မွတ္ လုပ္ေဆာင္သင့္သည္ဟု ၎က အႀကံျပဳသည္။

ေျမယာပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရေရးအ တြက္ သာမန္လူမ်ား အိပ္မက္ပင္မမက္၀ံ့ေလာက္ေအာင္အျမင့္ဆံုး ေစ်းျဖစ္ေန
သည့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်း ျပန္လည္က်ဆင္းေရးမွာမူ အစိုးရ ၏ မူ၀ါဒအေပၚတြင္ အဓိကတည္ မီေနသည္။ လာဘ္ေပးလာဘ္ယူ မႈမ်ား၊ မူးယစ္ေဆး၀ါးႏွင့္အျခား တရားမ၀င္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း မ်ားမွ ရရွိလာမည့္ ေငြမည္းမ်ား အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ ၀င္ေရာက္ေနမႈ ေလ်ာ့က်ေအာင္ အစိုးရက လုပ္ေဆာင္ရမည္ျဖစ္ ၿပီး ေျမေစ်းကစားျခင္းကို အား မေပးဘဲ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းတြင္ ပိုမိုရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေစမည့္ အား ေကာင္းသည့္ မူ၀ါဒမ်ားခ်မွတ္ႏုိင္ မည္ဆိုလွ်င္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ား အထိုက္အေလ်ာက္ က်ဆင္းႏိုင္ သည္ဟု မႏၲေလးၿမိဳ႕ခံ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားကေျပာသည္။

မႏၲေလးၿမိဳ႕ခံအမ်ားစုက ေတာ့ တစ္ခ်ိန္က ေရႊထီးေဆာင္းခဲ့ ၿပီး အက်ိဳးအျမတ္ မ်ားခဲ့ေသာ္ လည္း လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ အိမ္ၿခံ ေျမတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံျခင္းက အ ေကာင္းဆံုးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ဟုတ္၊ မဟုတ္ ဆိုသည္ကိုမူ ျပန္လည္ သံုးသပ္ေနၾကၿပီျဖစ္သည္။

‘‘ေျမေစ်းတက္ဖို႔ကေတာ့ ေတာ္ေတာ္ခက္သြားၿပီ ထင္တယ္။ ႏိုင္ငံေတာ္ကလည္းဘက္ စံုကေန ထိန္းေနၿပီဆိုေတာ့ေလ’’ ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ ကို ၀ဏၰစိုးက သူ႔အျမင္ကိုေျပာသည္။

Credit : 7Daydaily