ဥပေဒၾကန္.ၾကာမႈနဲ. ထပ္တိုးအခြန္ႏႈန္းထားၾကားက အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္

ၾကန္.ၾကာဥပေဒေတြနဲ. ထပ္တိုး အခြန္ႏႈန္းထားေတြေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္းအေရာင္းအဝယ္ေအးကာ
ေစ်းဆက္မတက္ႏိုင္တဲ့အေျခအေနေတြ ျဖစ္ေပၚေနတယ္လို.သိရပါတယ္။

ဥပေဒေတြက လိုအပ္ေနတယ္၊ အတည္အက်နဲ. ဥပေဒတစ္ခုခ်င္းစီအတြက္ ေရးဆြဲသင့္တယ္၊ အခုက ျဖစ္ေနတဲ့ ျပႆနာတစ္ခုအလုက္ေရးတဲ့ ဥပေဒေတြျဖစ္ေတာ့ အားနည္းတယ္။တကယ္လိုအပ္ခ်က္က ဘာလဲမစဥ္းစားတဲ့အတြက္ ေနာက္ထပ္ လိုအပ္ခ်က္ေတြ ေပၚဦးမွာပဲ’လို. အိမ္ျခံေျမနဲ. ဥပေဒကြ်မ္းက်င္ပညာရွင္ ဦးတင္သန္းဦးက ေျပာပါတယ္။

ေမွ်ာ္ေနဆဲ ဥပေဒမ်ား

ၿပီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းေလာက္က ထြက္ရွိဖို. လ်ာထားတဲ့ ေျမယာဆိုင္ရာ ဥပေဒက ၾကန္.ၾကာေနၿပီး ၿမိဳ.ျပဆိုင္ရာငွားရမ္းျခင္းအက္ဥပေဒနဲ.စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒေတြကလည္း ဥပေဒမူၾကမ္းကို အတည္ျပဳႏိုင္ဖို. ေစာင့္ဆိုင္းေနတဲ့ အေျခအေနျဖစ္ပါတယ္။

ေျမယာဆိုင္ရာ ဥပေဒက လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနတဲ့ ေျမယာအရႈပ္အရွင္းကိစၥေတြနဲ. အမည္ေပါက္ ေလွ်ာက္ထားမႈ၊ ေျမခြဲျခမ္းစိတ္ျဖာမႈ၊
ျမန္မာတစ္ႏိုင္ငံလံုးအတြက္တိက်တဲ့ၿမိဳ.နယ္တိုင္းေဒသႀကီးအလိုက္ျဖစ္ေပၚတတ္တဲ့ လူေနမႈဆိုင္ရာေျမ၊ လယ္ေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ျခံေျမ၊ ရြာေျမစတဲ့ အရႈပ္အရွင္းျပႆနာေတြကို တိက်ၿပီး စံႏႈန္းသတ္မွတ္ႏိုင္တဲ့ ဥပေဒ ျဖစ္ပါတယ္။

စုုေပါင္းအေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒ(condo law)ကေတာ့လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနတဲ့ ႏိုင္ငံျခားသားအိမ္ရာပိုင္ဆိုင္ခြင့္နဲ. အဆင့္ျမင့္ အထပ္ျမင့္တိုက္ေတြကို အခန္းဝယ္ယူသူဘက္က အခ်ိဳးက် စုုေပါင္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရရွိမယ့္ ဥပေဒျဖစ္ပါတယ္။ ၎ဥပေဒအားလံုးအတည္ျပဳခ်က္ထြက္ရွိလာရင္ေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္း လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္နဲ. ပိုင္ဆိုင္မႈ အရႈပ္အရွင္း၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္း၊ လိမ္လည္မႈစတဲ့ ျပႆနာေတြကို ေလ်ာ့နည္းေစမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

‘တခ်ိဳ.ဥပေဒေတြက လတ္တေလာအျဖစ္အပ်က္ေပၚပဲ မူတည္ေရးဆြဲေတာ့ ႏွစ္အေတာ္အၾကာ ျပန္မျပင္ဆင္တဲ့အတြက္ အခုအခ်ိန္မွာ ဒီဥပေဒေၾကာင့္ နစ္နာရတာ ေတြလည္း ရွိတယ္၊ ဒါေၾကာင့္ အသစ္ထြက္လာမယ့္ ဥပေဒေတြကိုလဲ ဥပေဒ သေဘာသဘာဝေခတ္ကာလနဲ. အညီေကာင္းမြန္ေအာင္လုပ္သင့္တယ္’ လို. ဥပေဒပညာရွင္ ေဒၚမိုးမိုးက ေျပာပါတယ္။

အေရာင္းအဝယ္နဲ.အခြန္

ုၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္က သတ္မွတ္ခဲ့တဲ့အခြန္ႏႈန္းထားထဲက အိမ္ျခံေျမအတြက္ အခြန္ႏႈန္းထားကို ေလွ်ာ့ခ်ေပးခဲ့ေပမဲ့ အခုထပ္မံထြက္ရွိထားတဲ့ ကုန္သြယ္လုပ္ငန္းခြန္ခြန္ဥပေဒအရ ႏိုင္ငံေတာ္အတြင္း ေဆာက္လုပ္ၿပီးေရာင္းခ်တဲ့ အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္ျခင္းက ရရွိတဲ့ ေရာင္းရေငြအေပၚမွာ သံုးရာခိုင္ႏႈန္း ကုန္သြယ္လုပ္ငန္းခြန္ေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

အရင္က အိမ္ၿခံေျမေရာင္းဝယ္မႈျပဳလုပ္ရာမွာ ေျမရွင္နဲ. ဝယ္ယူသူဘက္က သတ္မွတ္ထားတဲ့ အခြန္ႏႈန္းထားကို ေပးေဆာင္ရတာျဖစ္ၿပီး အခုေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ အေဆာက္အအံုအတြက္ အခြန္ သံုးရာခိုင္ႏႈန္းကို ေပးေဆာုင္လာရတာျဖစ္ပါတယ္။

‘အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္သူက အခြန္ေပးရတာဆိုေတာ့ အစိိုးရနဲ. ပုဂၢလိကဆီက ေျမငွားေဆာက္ရတဲ့သူဘက္ကလဲ အခြန္ေဆာင္ရတာေတြ ျပဳလုပ္ရႏိုင္တယ္’ လို. ဥပေဒပညာရွင္ေဒၚမိုးမိုးက ေျပာပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အေဆာက္အအံုေဆာက္သူဘက္က အခြန္ေဆာင္ရမယ့္ သံုးရာခိုင္ႏႈန္းဟာ ေရာင္းခ်သူအတြ္က္သာ သက္ဆိုင္ႏိုင္တာေၾကာင့္ ကြန္ဒိုအေဆာက္အအံအတြက္ ဘီအိုတီအငွားေဆာက္လုပ္သူနဲ. မိမိေျမပိုင္ေပၚမွာ ေဆာက္လုပ္သူအၾကားကြဲျပားျခားနားႏိုင္ပါတယ္။ လက္ရွိရပ္ကြက္အတြင္း တည္ေဆာက္ေနတဲ့ ေျမရွင္နဲ. ကန္ထရိုက္ အက်ိဳးတူလုပ္ငန္းေတြလည္း သည္ဥပေဒကို လိုက္နာရမွာ ျဖစ္တယ္လို.သိရပါတယ္။

Credit: The Kumudra