စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မည္ဆိုလွ်င္ . . . . . ရက္စြဲမပါသည့္ စာခ်ဳပ္မ်ားကိစၥအေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မည္ဆိုလွ်င္ . . . . . ရက္စြဲမပါသည့္ စာခ်ဳပ္မ်ားကိစၥအေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
21 Jul 2015 10:43 am တွင် တင်ခဲ့သည်
7542 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by ဇာနည်ကျော်

အခ်ိဳ႕ေသာ စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ ရက္စြဲေဖာ္ျပရမည္ကို သတိေမ့ေလ်ာ့၍ မေဖာ္ျပဘဲရွိသည္မ်ား၊ အခ်ိဳ႕ေသာ စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္မူ `ခုႏွစ္´၊ `လ´ ေဖာ္ျပထားေသာ္လည္း `ရက္´ ေနရာတြင္ ( )လက္သည္းကြင္းသာ ေဖာ္ျပထားၿပီး `ရက္´ျဖည့္သြင္းရမည္ကို သတိေမ့ေလ်ာ့၍ မျဖည့္သြင္းဘဲရွိသည္မ်ားကို ေတြ႕ရတတ္ပါသည္။ စာခ်ဳပ္တြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္သည့္ ရက္စြဲ မပါျခင္းသည္ ကာလသတ္မွတ္ခ်က္ဆိုင္ရာ ျပႆနာမ်ားကို ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္ပါသည္။

နမူနာတစ္ရပ္ကို တင္ျပပါမည္။ ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ ကန္ထရိုက္တာတို႔ သေဘာတူခ်ဳပ္ဆိုေသာ စာခ်ဳပ္တစ္ခုတြင္ ျဖစ္ပါသည္။ ေျမပိုင္ရွင္၏ ေျမေနရာတြင္ ကန္ထရိုက္တာက တိုက္ေဆာက္လုပ္မည္ျဖစ္ရာ အေပးအယူသေဘာတူစာခ်ဳပ္တစ္ရပ္ ခ်ဳပ္ဆိုပါသည္။ စာခ်ဳပ္တြင္ ပါရွိသည္မွာ -

``ဤစာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္သည့္ အခ်ိန္မွ အစျပဳ၍ (၈)လ ႏွင့္အၿပီး တိုက္ကို ေဆာက္လုပ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ကန္ထရိုက္တာက တာဝန္ယူပါသည္။´´ဟူ၍ ပါရွိပါသည္။
သို႔ေသာ္ ယင္းစာခ်ဳပ္တြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္သည့္ ရက္စြဲ မပါရွိဘဲရွိပါသည္။
စာခ်ဳပ္သည့္အခ်ိန္မွ အစျပဳ၍ (၈)လ ႏွင့္အၿပီး ေဆာက္လုပ္မည္ ဆိုေသာ္လည္း စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္သည့္ ရက္စြဲ မပါရွိသည့္အတြက္ အၿပီးေဆာက္လုပ္မည့္ (၈)လ ဆိုသည့္ကာလကို သတ္မွတ္ရ ခက္ပါလိမ့္မည္။ တာဝန္ယူသူအတြက္မူ အႀကိဳက္ျဖစ္ေနမည္ ျဖစ္ပါသည္။

အလားတူ အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ေငြေပးေခ်ရမည့္ စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္လည္း ``ဤစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုသည့္ ေန႔ရက္မွ (၁၅)ရက္ ေစ့ေျမာက္သည့္ေန႔တြင္ ေငြက်ပ္(၅)သိန္းကိုေသာ္လည္းေကာင္း၊ (၃၀)ရက္ေစ့ေျမာက္သည့္ေန႔တြင္ ေနာက္ထပ္ေငြက်ပ္(၅)သိန္းကိုေသာ္လည္းေကာင္း ဝယ္သူက ေရာင္းသူသို႔ အၿပီးေပးေခ်ရမည္ ျဖစ္သည္။´´ဟူ၍ ခ်ဳပ္ဆိုထားခဲ့ၾကပါသည္။ သို႔ေသာ္ စာခ်ဳပ္တြင္ ခ်ဳပ္သည့္ရက္စြဲ မပါရွိဘဲ ရွိပါသည္။ ေငြေပးရမည့္သူအတြက္ ဟန္က်လွၿပီး၊ ေငြရမည့္သူအတြက္ ဟန္မက် ျဖစ္သြားႏိုင္ပါသည္။

ထို႔အျပင္ ကာလစည္းကမ္းသတ္ ဥပေဒတစ္ရပ္ ရွိသည္ကိုလည္း သတိျပဳေစလိုပါသည္။ ယင္းဥပေဒ၏ သေဘာမွာ သက္သာမႈေတာင္းဆိုျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ အခ်ိန္ကာလ သတ္မွတ္ေပးသည့္ ဥပေဒဟု ဆိုရပါမည္။

ခ်ဳပ္ဆိုထားသည့္ ပဋိဉာဥ္အတိုင္း ေဆာင္႐ြက္ေစရန္ တရားစြဲမည္ဆိုပါ ေဆာင္႐ြက္ရန္ ခ်ိန္းဆိုသည့္ေန႔ရက္က စ၍ (သို႔မဟုတ္) ခ်ိန္းဆိုျခင္း မရွိလွ်င္ မေဆာင္မ႐ြက္ ျငင္းပယ္ျခင္းကို တရားလို သိသည့္အခါမွစ၍ (၃)ႏွစ္အတြင္း တရားစြဲဆိုရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ယင္းဥပေဒ ပထမဇယား စာပိုဒ္(၁၁၃)တြင္ ျပ႒ာန္းထားသည္ကို ေတြ႕ရပါသည္။

တဖန္ ပဋိဉာဥ္ဖ်က္သိမ္းလိုမႈ တရားစြဲမည္ဆိုပါက ပဋိဉာဥ္ဖ်က္သိမ္းပိုင္သည့္ အေၾကာင္းခ်င္းရာမ်ားက္ို တရားလို ပထမသိရသည့္ အခါက စ၍ (၃)ႏွစ္အတြင္း တရားစြဲဆိုရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ယင္းဥပေဒ ပထမဇယား စာပိုဒ္(၁၁၄)တြင္ ျပ႒ာန္းထားသည္ကို ေတြ႕ရပါသည္။ ထိုကာလ ေက်ာ္လြန္က တရားစြဲခြင့္ မရွိေတာ့သည့္သေဘာ ျဖစ္ပါသည္။

လူတစ္ေယာက္က အျခားလူတစ္ေယာက္သို႔ ေငြမ်ား ေပးထားပါသည္။ စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆို၍ ေပးထားျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ယင္းေပးထားေသာ ေငြအတြက္ တရားစြဲဆိုမည္ဆိုပါက (၃)ႏွစ္အတြင္း တရားစြဲ ေတာင္းရမည္ျဖစ္ပါသည္။ {ပထမဇယား စာပိုဒ္(၆၁)} ထိုသို႔ေတာင္းဆိုရမည္မွာ ေငြေပးခဲ့သည့္အခါက စ၍ စတင္ေရတြက္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ သို႔ေသာ္ စာခ်ဳပ္တြင္ ခ်ဳပ္ဆိုသည့္ ရက္စြဲ မပါရွိခဲ့လွ်င္ မည္သည့္ေန႔က ေငြေပး၍ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ခဲ့သည္ဟူေသာ အခ်က္ကို ထင္ရွားေအာင္ အရင္ျပဳလုပ္ရပါအံုးမည္။ ယင္းအခ်က္ ေပၚလြင္ၿပီးပါမွ စတင္ေရတြက္ရမည့္ ကာလကို သတ္မွတ္ယူရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ သို႔မဟုတ္ပါက စတင္ေရတြက္၍ မရေအာင္ စာခ်ဳပ္၏ မျပည့္စံုမႈက ခံ၍ေနပါမည္။

ကာလစည္းကမ္းသတ္ဥပေဒတြင္ အလားတူ ျပ႒ာန္းထားမႈမ်ား အမ်ားအျပားပါရွိပါသည္။ သို႔ျဖစ္ရာ ကာလစည္းကမ္းသတ္ ကာလကို တြက္ခ်က္ႏိုင္ရန္မွာ စာခ်ဳပ္တိုင္းတြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေသာ ရက္စြဲအျပင္ အျခားေဆာင္႐ြက္မႈႏွင့္ စပ္လ်ဥ္းေသာ ရက္စြဲမ်ား ပါရွိရန္ လိုအပ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း အႀကံျပဳအပ္ပါသည္။

Credit >>> ဦးေက်ာ္ေဇယ်( ဥပေဒ )

နောက်ဆုံးရ အိမ်ခြံမြေ ဗဟုသုတများ

သဘာ၀အုန်းစိမ်းရည်ရဲ့ ကျန်းမာရေးအကျိုးကျေးဇူးတွေနဲ့ မသောက်သင့်တဲ့ သူများ
သဘာ၀အုန်းစိမ်းရည်ရဲ့ ကျန်းမာရေးအကျိုးကျေးဇူးတွေနဲ့ မသောက်သင့်တဲ့ သူများ
စုံလင်ဖွေရှာ အိမ်ခြံမြေဥပဒေရေးရာ
စုံလင်ဖွေရှာ အိမ်ခြံမြေဥပဒေရေးရာ
ထူးထူးခြားခြား နေမဝင်တဲ့ နိုင်ငံ (၆) နိုင်ငံ
ထူးထူးခြားခြား နေမဝင်တဲ့ နိုင်ငံ (၆) နိုင်ငံ
ငလျင်နှင့် သဘာဝဘေးအန္တရာယ်များအား ကြံကြံခံနိုင်အောင် ဆောက်လုပ်ထားသည့် ဂျပန်နိုင်ငံရှိ Seikan ပင်လယ်ရေအောက်တံတား...
ငလျင်နှင့် သဘာဝဘေးအန္တရာယ်များအား ကြံကြံခံနိုင်အောင် ဆောက်လုပ်ထားသည့် ဂျပန်နိုင်ငံရှိ Seikan ပင်လယ်ရေအောက်တံတား...
ကာလစည်းကမ်းသတ်ဥပဒေအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။
ကာလစည်းကမ်းသတ်ဥပဒေအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။
အမွေထိန်းစာနှင့်စပ်လျဉ်း၍ သိရှိထားသင့်သည့်အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြ ပေးလိုက်ပေးလိုက်ပါသည်။...
အမွေထိန်းစာနှင့်စပ်လျဉ်း၍ သိရှိထားသင့်သည့်အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြ ပေးလိုက်ပေးလိုက်ပါသည်။...
အပတ်စဉ် သိမှတ်ဖွယ်ရာ ဥပဒေအမေးအဖြေကဏ္ဍ
အပတ်စဉ် သိမှတ်ဖွယ်ရာ ဥပဒေအမေးအဖြေကဏ္ဍ
မြေနှင့်အသုံးချမှုများနှင့် စပ်လျဉ်း၍ သိရှိထားသင့်သည့် အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။...
မြေနှင့်အသုံးချမှုများနှင့် စပ်လျဉ်း၍ သိရှိထားသင့်သည့် အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။...
အံ့ချီးကုန်နိုင်ဖွယ်ရာ ထိုင်းနိုင်ငံ ဘန်ကောက်မြို့က ထူးခြားသော David Beckham ဘုရားကျောင်း
အံ့ချီးကုန်နိုင်ဖွယ်ရာ ထိုင်းနိုင်ငံ ဘန်ကောက်မြို့က ထူးခြားသော David Beckham ဘုရားကျောင်း
သိထားသင့်တဲ့ "ကျင်း"တွက်နည်းများ
သိထားသင့်တဲ့ "ကျင်း"တွက်နည်းများ

ရောင်းရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ

အိမ်ခြံမြေ သတင်းများကို
Email ဖြင့် ဖတ်ရန်

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

တရုတ်ပြည်တွင် စူပါမာ့ကက်အုပ်စုကြီး၏ ပိုင်ရှင်က ယွမ် ၁၀ သန်းနီးပါး (ဒေါ်လာ ၁ ဒသမ ၄ သန်း) ကို ဝန်ထမ်းများအား ခွဲဝေပေးမှု န
တရုတ်ပြည်တွင် စူပါမာ့ကက်အုပ်စုကြီး၏ ပိုင်ရှင်က ယွမ် ၁၀ သန်းနီးပါး (ဒေါ်လာ ၁ ဒသမ ၄ သန်း) ကို ဝန်ထမ်းများအား ခွဲဝေပေးမှု န
ဘရာဇီးတွင် နိုင်ငံခြားသားများ လွှင့်ပစ်ခဲ့သော ပုလင်းခွံများကို ကောက်ယူစုဆောင်းကာ အိပ်ခန်း ၇ ခန်းပါ အိမ်တစ်လုံးကို ၂ နှစ်
ဘရာဇီးတွင် နိုင်ငံခြားသားများ လွှင့်ပစ်ခဲ့သော ပုလင်းခွံများကို ကောက်ယူစုဆောင်းကာ အိပ်ခန်း ၇ ခန်းပါ အိမ်တစ်လုံးကို ၂ နှစ်
[အဓိပ္ပာယ်ရှိသောလူ] မလေးရှားတွင် အမျိုးသားတစ်ဦးမှာ ပိုက်ဆံအိတ်ထဲမှ မသုံးဖြစ်ဘဲရှိနေသော ရင်းဂစ် ၅၀ တန်တွင် ပါသည့် နံပါတ်ဖ
[အဓိပ္ပာယ်ရှိသောလူ] မလေးရှားတွင် အမျိုးသားတစ်ဦးမှာ ပိုက်ဆံအိတ်ထဲမှ မသုံးဖြစ်ဘဲရှိနေသော ရင်းဂစ် ၅၀ တန်တွင် ပါသည့် နံပါတ်ဖ
ဂျပန်အလုပ်သမားတစ်ဦးက တစ်ရက်လျှင် ၁၈ နာရီခန့် ရုန်းကန်လှုပ်ရှားရသည့် သူ၏ဘဝကို လူမှုကွန်ရက်တွင် ဗွီဒီယိုဖိုင်တင်ခဲ့ပုံ ဂယက
ဂျပန်အလုပ်သမားတစ်ဦးက တစ်ရက်လျှင် ၁၈ နာရီခန့် ရုန်းကန်လှုပ်ရှားရသည့် သူ၏ဘဝကို လူမှုကွန်ရက်တွင် ဗွီဒီယိုဖိုင်တင်ခဲ့ပုံ ဂယက
မလာနီယာ ထရမ့် (ဒေါ်နယ်ထရမ့်၏ ဇနီး) ၏ ကြေးရုပ်တုကြီး အခိုးခံရမှု
မလာနီယာ ထရမ့် (ဒေါ်နယ်ထရမ့်၏ ဇနီး) ၏ ကြေးရုပ်တုကြီး အခိုးခံရမှု
အိန္ဒိယတွင် ဗာရာဏသီမှ ၆၀ ကီလိုမီတာခန့်တွင်ရှိသော စားသောက်ဆိုင်တစ်ခုအနီး ရူပီးငွေ စက္ကူ သိန်းပေါင်းများစွာ လမ်းပေါ် ပြန့်
အိန္ဒိယတွင် ဗာရာဏသီမှ ၆၀ ကီလိုမီတာခန့်တွင်ရှိသော စားသောက်ဆိုင်တစ်ခုအနီး ရူပီးငွေ စက္ကူ သိန်းပေါင်းများစွာ လမ်းပေါ် ပြန့်
အိန္ဒိယတွင် နေအိမ်ဧည့်ခန်းမှ ရူပီး ၂ သိန်းတန်ကြေးရှိ Smart TV ပေါ်၌ နားနေသော ခြင်တစ်ကောင်ကို ကြက်တောင်ရိုက် ဘတ်တံဖြင့် ရ
အိန္ဒိယတွင် နေအိမ်ဧည့်ခန်းမှ ရူပီး ၂ သိန်းတန်ကြေးရှိ Smart TV ပေါ်၌ နားနေသော ခြင်တစ်ကောင်ကို ကြက်တောင်ရိုက် ဘတ်တံဖြင့် ရ
[ပရလောက ဖြစ်ရပ်ထူး] ဂါနာနိုင်ငံတွင် ကက်သလစ် သီလရှင်တစ်ပါးက ဆေးရုံတစ်ခု၏ ရင်ခွဲရုံရှိ သေဆုံးသွားသူများအား ဈာပနကိစ္စအတွက်
[ပရလောက ဖြစ်ရပ်ထူး] ဂါနာနိုင်ငံတွင် ကက်သလစ် သီလရှင်တစ်ပါးက ဆေးရုံတစ်ခု၏ ရင်ခွဲရုံရှိ သေဆုံးသွားသူများအား ဈာပနကိစ္စအတွက်
အိမ်ရာစုဆောင်းငွေ သိန်း (၃၀) အထက် စုဆောင်းပြီးသူများအနေဖြင့် မြို့ပြနှင့်အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေး ဦးစီးဌာန၏ သတ်မှတ်ချက်များနှင
အိမ်ရာစုဆောင်းငွေ သိန်း (၃၀) အထက် စုဆောင်းပြီးသူများအနေဖြင့် မြို့ပြနှင့်အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေး ဦးစီးဌာန၏ သတ်မှတ်ချက်များနှင
အိန္ဒိယတွင် အမျိုးသားတစ်ဦး၏ ဘဏ်စာရင်းထဲသို့ ရူပီးငွေ ၁၀၀,၁၃၅,၆၀၀,၀၀၀,၁၃၉, ၅၄၂,၁၀၀,၂၃၅, ၆၀၀,၀၀၀,၁၃၉, ၅၄၂ ရုတ်တရက် ငွေဝင်လ
အိန္ဒိယတွင် အမျိုးသားတစ်ဦး၏ ဘဏ်စာရင်းထဲသို့ ရူပီးငွေ ၁၀၀,၁၃၅,၆၀၀,၀၀၀,၁၃၉, ၅၄၂,၁၀၀,၂၃၅, ၆၀၀,၀၀၀,၁၃၉, ၅၄၂ ရုတ်တရက် ငွေဝင်လ
Golden City Condo

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service