က်ပ္ေငြတန္ဖိုးေဖာင္းၾကြမႈႏွင့္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈတို႔က ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းပိုမိုျမင့္တက္လာ…..

လတ္တေလာအတြင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ေနသည္ဟူသည့္ သတင္းကိုမည္သူ တစ္ဦးမွ် ေခါင္းခါႏိုင္မည္မဟုတ္ေပ။ ဤသို႔ဆိုလွ်င္ မည္သည့္အတြက္ေၾကာင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း သည္မွ်ေလာက္ျမင့္တက္လာခဲ့သနည္းဟု ေမးခြန္းထုတ္ရေပမည္။ စီမံကိန္းေၾကာင့္ေျမေစ်းတက္သည္ဟု ဆိုလွ်င္လည္း မွန္ေပသည္။ သို႔ေသာ္ စီမံကိန္းေၾကာင့္ ေျမေစ်းတက္သည္ဆိုပါက စီမံကိန္းတည္ရိွရာပတ္ဝန္း က်င္၌သာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္ႏိုင္ၿပီး စီမံကိန္းတစ္ခုေၾကာင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္မားစြာ မျမင့္တက္ႏိုင္ပါ။ ယခုအခါျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမွာ ၂၀၁၀ခုႏွစ္ မတိုင္ခင္ေစ်းႏႈန္းႏွင့္ပင္ႏိႈ္င္းယွဥ္လွ်င္ (၁၀)ဆေက်ာ္မွ်ျမင့္တက္လာသည္ကိုေတြ႔ရိွရသည္။ ယခင္က်ပ္သိန္း (၃၀၀၀)၊ (၄၀၀၀) သာေစ်းရိွသည့္ၿခံမ်ား သည္ ယခုသိန္းေသာင္းခ်ီ အထိေစ်းေပါက္ေနၿပီျဖစ္သည္။ ႏိုင္ငံတစ္ႏိုင္ငံ၏စီးပြားေရးသည္ ႏိုင္ငံတည္ၿငိမ္မႈႏွင့္ ႏိုင္ငံေရးအေျခအေန၊ မႈဝါဒပိုင္းဆိုင္ရာ တည္ၿငိမ္မႈအေပၚတြင္ အဓိကမွီခိုေနသည္။ စီးပြားေရးသည္ ႏိုင္ငံေရးႏွင့္ တိုက္ရိုက္အခ်ိဳးက်သည့္ သေဘာပင္ျဖစ္သည္။

ႏို္င္ငံေရးတည္ၿငိမ္မွ ႏိုင္ငံသားတို႔၏စီးပြားေရးလညး္ တိုးတက္ မည္။ စီးပြားေရးတိုးတက္မွ ျမင့္တက္လာေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ႏိုင္ငံသူ/သားတို႔ ဝယ္ယူႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။ ႏို္င္ငံစီးပြားေရးတိုးတက္မႈမရိွဘဲ အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ားျမင့္တက္ေနလွ်င္ ႏို္င္ငံအား စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္တို႔မွ ဝါးမ်ိဳသြားလိမ့္မည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာရျခင္းမွာ စီမံကိန္းမ်ားထက္ ကမာၻရပ္ဝန္းတြင္အသံုးျပဳေန သည့္ ေငြေၾကးတန္ဖုိးျမင့္တက္မႈႏွင့္ ျမန္မာက်ပ္ေငြတန္ဖိုး ေလွ်ာ့က်မႈေၾကာင့္လည္းျဖစ္သည္။ ၂၀ ရာစုေက်ာ္ တြင္ျဖစ္ေပၚခဲ့သည္ ကမာၻ႔စီးပြားေရးပ်က္ကပ္မႈ၌ အေမရိကန္ေဒၚလာေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းခဲ့ရာ ျမန္မာက်ပ္ေငြတန္ဖိုး မွာလည္းက်ဆင္းခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမွာ သိသိသာသာ က်ဆင္းသြားျခင္းမရိွဘဲ ႏွစ္စဥ္ႏွစ္တိုင္း ျမင့္တက္လ်က္ရိွခဲ့သည္။ ကမာၻ႔စီးပြားေရး ကပ္ ကိုေက်ာ္လြန္ၿပီးအခ်ိန္တြင္လည္း ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ က်ပ္ေငြတန္ဖိုုးက်ဆင္းျခင္းကို မထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္သျဖင့္ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံသူႏိုင္ငံသား အမ်ားစု ဝယ္ယူႏိုင္သည့္ ေစ်းႏႈန္းပမာဏထက္ ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။

ယင္းမွာ ၂၀ ရာစု ကမာၻ႔စီးပြားေရးကပ္ကာလအေက်ာ္တြင္ျဖစ္ပြားခဲ့သည့္ ျပည္တြင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္မႈ၏ ျမစ္ဖ်ားခံရာ ပင္ျဖစ္သည္။ ထို႔အျပင္ လက္ရိွတာဝန္ထမ္းေဆာင္ ေနေသာ ဒီမိုကေရစီ အစိုးရလက္ထက္တြင္လည္း ျမန္မာက်ပ္ေငြ၏ တန္ဖိုးကိုျမင့္တက္ေအာင္မျပဳလုပ္ေပးႏိုင္သည့္အျပင္ တန္ဖိုး က်ဆင္းျခင္းကို မထိန္းခ်ဳပ္ ႏိုင္သည့္အတြက္ ျမန္မာက်ပ္ေငြမွာ အေရွ႕ေတာင္အာရွ၏ေငြေၾကးတန္ဖိုးမ်ားအနက္ အနိမ့္က်ဆံုးအျဖစ္သို႔ ေရာက္ရိွခဲ့သည္။ ယင္းအတြက္ ျပည္တြင္းတရားဝင္ ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားျဖစ္ေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အေရွ႕ေတာင္အာရွ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းႏွင့္ ယွဥ္လွ်င္ မမ်ားေသာ္လည္း ျပည္တြင္းက်ပ္ေငြတန္ဖိုး က်ဆင္းျခင္း ေၾကာင့္အိမ္ၿခံေျမေစ်းမွာ ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။ ယင္းမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အက်ိဳးအျမတ္ကို အရံႈးျပေစေသာ အေၾကာင္းရာပင္ ျဖစ္သည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံရိွ အလုပ္သမားမ်ား၏ လုပ္ခလစာမွာနည္းပါးေနေသာ္လည္း ေျမေစ်းႏႈန္း၊ အိမ္ေစ်းႏႈန္း၊ ၿခံေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွင့္ ကုန္စည္ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အဆမတန္ျမင့္တက္ေနသည့္အတြက္ ျမန္မာႏိုင္ငံသူ၊ ႏိုင္ငံသားတို႔သည္ ေစ်းေကာင္းရလွ်င္ မိမိပိုင္ေျမကို ေရာင္းခ်ကာ ၿမိဳ့ျပင္မ်ား၌ သြားေရာက္ ေနထိုင္မႈမ်ားပင္ရိွခဲ့ၾကသည္။

ျမန္မာက်ပ္ေငြတန္ဖိုး က်ဆင္းမႈမွလည္း ျမန္မာႏိုင္ငံသူ၊ ႏိုင္ငံသားမ်ားအတြက္ ႀကီးမားေသာနစ္နာမႈႀကီးတစ္ခု ျဖစ္သည္။ ျမန္မာေငြေၾကးတန္ဖိုး ေဖာင္းပြမႈကိုထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ျခင္း မရိွသည့္ အတြက္ေၾကာင့္ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္မႈကိုလည္း ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ျခင္းမရိွခဲ့ေပ။ ယခုအခါတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း တိုက္ခန္းမ်ား ေျမေနရာမ်ား ေနအိမ္မ်ားကို ျပည္တြင္း၌ အလုပ္လုပ္ကိုင္သူ သာမာန္ဝန္ထမ္းမ်ားမွာ ဝယ္ယူႏိုင္ရန္မျဖစ္ႏိုင္ၾကေတာ့ဘဲ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား၊ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားကသာ ဝယ္ယူလုပ္ကိုင္ၾကေတာ့သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းကိုသိသိသာသာျမင့္တက္လာေစသည့္ အျခားေသာအေၾကာင္းရာတစ္ခု မွာ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏံွမႈ မ်ားျပားလာျခင္းေၾကာင့္ပင္ျဖစ္သည္။ ကုန္ပစၥည္းအေပၚ ဝယ္လိုအားျမင့္တက္ လာပါက ေစ်းျမင့္တက္ေလ့ရိွသည္။ ထိုနည္းသေဘာ အေလ်ာက္ အိမ္ၿခံေျမဆုိသည္မွာလည္း ဝယ္လိုအားျမင့္ တက္လာပါက ေစ်းႏႈန္းမွာ ျမင့္တက္လာမည္ျဖစ္သည္။ ၂၀၁၀ ေႏွာင္းပိုင္း ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္းသို႔ ဝင္ေရာက္ကာ စီးပြားေရးလုပ္ကိုင္ေသာ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏံွမႈမွာ ပိုမိုမ်ားျပားလာျခင္းကလည္း ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ပို၍ျမင့္တက္ေစခဲ့သည္။

ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူတို႔သည္ ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္း စီးပြားေရးျပဳလုပ္ႏိုင္ရန္အတြက္ အေဆာက္အအံု၊ ေျမေနရာ ႏွင့္ တိုက္ခန္း စသည္တို႔လိုအပ္ၾကသည္။ ထို႔အတြက္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားက ေျမယာ၊တိုက္ခန္းမ်ားကိုဝယ္ယူျခင္းမျပဳေသာ္လည္း နွစ္ရွည္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ငွားရမ္းမႈမ်ားျပဳလုပ္၍ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလုပ္ေဆာင္ရြက္ၾကသည္။ သို႔ေသာ္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ မ်ားျပားလာ သည့္အတြက္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ တိုင္းႏွင့္ျပည္နယ္ (၁၄) ခုရိွ အခ်က္အခ်ာက်ေသာ ေနရာမ်ားသည္ ေစ်းအျမင့္ဆံုး သို႔ေရာက္ရိွခဲ့ၿပီး ပိုင္ရွင္တို႔မွာလည္း ယင္းေျမေနရာမ်ားကို ေရာင္းခ်ရန္ထက္ ငွားရမ္းရန္ကိုသာ ဦးစားေပး ေဆာင္ရြက္လ်က္ရိွေနၾကသည္။ ယင္းအတြက္လည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ၏ အဓိကအခ်က္အခ်ာက်ေသာ ေနရာမ်ား တြင္အေရာင္း/အဝယ္ထက္ ငွားရမ္းျခင္းမွာ ပို၍အလုပ္တြင္က်ယ္ေနသည္ကို ေတြ႔ရမည္ျဖစ္သည္။ ေစ်းႏႈန္းမွာ လည္း ပံုမွန္ေစ်းႏႈန္းထက္ျမင့္တက္ေနမည္ျဖစ္သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ လက္တေလာအိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမွာ ျမင့္တက္လ်က္ရိွေနၿပီး အနာဂတ္တြင္လည္း ဆက္ လက္ျမင့္တက္ဖြယ္ရိွေနသည္။ လက္တေလာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္လည္း အေရာင္းအဝယ္ပါးေသာ္လည္း အငွားေစ်းကြက္မွာ ေန႔တိုင္းလိုအလုပ္ျဖစ္ေနသည္။ လူဦးေရေနထိုင္မႈမ်ားျပားေသာ ၿမိဳ႕ ႀကီးမ်ား၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမွာ အျခားေသာ ၿမိဳ႕မ်ားထက္ ပိုမိုျမင့္တက္ေနဦးမည္ျဖစ္ကာ လက္ရိွျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းႏႈနး္ကို ျမင့္တက္သြားေစသည့္ တရားခံမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံေငြေၾကးေဖာင္းၾကြမႈႏွင့္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈတို႔ ေၾကာင့္ပင္ျဖစ္သည္။ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းျမင့္တက္လာသည္မွာ ျပည္တြင္း အလုပ္ကိုင္ အခြင့္လမ္းႏွင့္ ဝင္ေငြတိုးတက္လာသည့္အတြက္ ေကာင္းသည္ဟုဆိုႏိုင္ေသာ္လည္း ျမန္မာေငြေၾကးေဖာင္းၾကြမႈ ကို ယခုထက္ပိုမိုမႀကီးထြားလာေစရန္ တာဝန္ရိွသူတို႔ ေဆာင္ရြက္သင့္သည္။


လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com