ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္မႈက႑မ်ားကို ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားက စိတ္၀င္စားေသာ္လည္း ေျမေစ်းအလြန္ျမင့္တက္ေနမႈႏွင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား တင္ဒါေခၚယူမႈတြင္ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ားသာ လုပ္ကိုင္ခြင့္ရသြားေလ့ရွိသည့္အတြက္ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္သူမ်ားအတြက္ စိတ္ဓာတ္က်စရာျဖစ္ေနေၾကာင္း စက္တင္ဘာ ၁၇ ရက္က ဒုတိယေျမာက္ေန႔အျဖစ္က်င္းပသည့္ Myanmar Global Investment Forum ၏ Panel Discussion တြင္ ေဆြးေႏြးသံုးသပ္ခ်က္မ်ားအရ သိရသည္။
"ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ႐ံုးခန္းေတြ အိမ္ရာေတြ ဟိုတယ္ေတြ services apartment ေတြရဲ႕လိုအပ္ခ်က္က ေတာ္ေတာ္ျမင့္တက္ေနပါတယ္။ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈေတြ၀င္လာတဲ့အတြက္ ေျမအသံုးခ်မႈျမင့္တက္လာတာကတစ္ေၾကာင္းပါ။ ကြၽန္ေတာ့္အေတြ႕အၾကံဳအရေျပာရရင္ လြန္ခဲ့တဲ့ ႏွစ္ႏွစ္၊ သံုးႏွစ္ေလာက္စၿပီး အိမ္ရာက႑မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူေတြ ၀င္လာေပမယ့္ ျပန္သြားတာေတြလည္းရွိပါတယ္။ သူတို႔စိတ္မ၀င္စားလို႔ မဟုတ္ပါဘူး။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြႀကီးျမင့္ေနလို႔ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလိုေျမေစ်းႏႈန္းေတြႀကီးျမင့္တယ္ဆိုတာကလည္း အဓိကအားျဖင့္ ေစ်းကစားလို႔ျဖစ္ေနတာပါ။ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာျဖစ္ေနတာက ေျမေစ်းႏႈန္းကို ေစ်းကစားဖို႔၀ယ္တ့ဲသူဆီက အခြန္မေကာက္ႏုိင္တာပါ။ ဒါကေျမေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္ဖို႔ အားေပးးသလိုျဖစ္သြားတယ္။
ကြၽန္ေတာ့္ရဲ႕အေတြ႕အၾကံဳအရေရာ ေျမပိုင္ရွင္ေတြ ပြဲစားေတြရဲ႕ေျပာျပခ်က္အရဆိုရင္ေတာ့ ေျမနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး တင္ဒါေတြေခၚတဲ့ေနရာမွာ ျပႆနာေတြရွိပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ ႏုိင္ငံျခားသားေတြစိတ္ပ်က္ရတဲ့အထဲမွာ တင္ဒါကိစၥေတြပါပါတယ္။ ျပည္တြင္းကုမၸဏီေတြကပဲ project ေတြကို ရသြားၾကတဲ့အတြက္ပါ" ဟု YOMA Strategic Holdings rS Executive Director ျဖစ္သူ Cyrus Pun က ေျပာၾကားခဲ့သည္။
ျမန္မာႏုိင္ငံသည္ ေျမေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္မႈတြင္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ဟိုတယ္ေစ်းႏႈန္း၊ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားႀကီးျမင့္မႈတြင္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ေဒသတြင္းႏုိင္ငံမ်ားျဖစ္သည့္ ထုိင္းႏုိင္ငံ၊ ဗီယက္နမ္ႏုိင္ငံမ်ားထက္ ေက်ာ္လြန္ေၾကာင္း၊ အလားတူအိမ္ရာက႑တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားအတြက္ သင့္တင့္ေလ်ာက္ပတ္သည့္ Legal Framework မ်ားလည္း ခ်မွတ္ေပးရန္လိုအပ္ေနေၾကာင္းႏွင့္ အလားတူပါမစ္ရရန္ အခ်ိန္ယူရျခင္းႏွင့္ ယင္းအေပၚ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားက ေ၀ဖန္ၾကေၾကာင္း သိရသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ လက္ရွိအခ်ိန္၌ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ ျမင့္တက္ေနၿပီး အဆိုပါလိုအပ္ခ်က္မ်ားအား ျဖည့္ဆည္းႏုိင္ရန္အတြက္ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား၊ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား၊ Services Apartmen မ်ားလိုအပ္ေနသကဲ့သို႔ ခရီးသြားမ်ား၀င္ေရာက္မႈျမင့္တက္လာသည့္အတြက္ ဟိုတယ္မ်ားေဆာက္လုပ္ရန္ လိုအပ္ေနေၾကာင္း သိရသည္။
ျပည္တြင္းတြင္ ေလာေလာဆယ္၌ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနေသာ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားရွိေၾကာင္း၊ အဆိုပါအိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားကို ရရွိသြားသူမ်ားသည္ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ားႏွင့္ ျမန္မာျပည္ေပါက္ တ႐ုတ္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသာျဖစ္ေနေၾကာင္းႏွင့္ international ကုမၸဏီမ်ားရရွိမႈ မရွိသေလာက္နည္းပါးေနေသးေၾကာင္း၊ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ ျမင့္တက္ေနမႈႏွင့္ပတ္သက္၍ အမ်ဳိးသားစီမံကိန္းႏွင့္ စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ၀န္ႀကီးဌာန၊ ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီး ေဒါက္တာကံေဇာ္ကမူ "ျမန္မာႏုိင္ငံအေနနဲ႔ လူေနမႈအဆင့္အတန္းျမႇင့္တင္မႈအပိုင္းကို ဦးစားေပးေဆာင္ရြက္ေနပါတယ္။ လံုေလာက္တဲ့တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ တည္ေဆာက္ေပးႏုိင္ဖို႔ National Housing Policy ေပၚေပါက္လာေရးနဲ႔ Housing Delivery Instituion ေတြတည္ေထာင္ႏုိင္ဖို႔လည္း လိုအပ္ပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက Housing Financing Mechanism ေတြတိုးတက္လာဖို႔လည္း လိုအပ္ပါတယ္။ ဒါမွလည္း အိမ္ရာထုတ္လုပ္မႈကို အေထာက္အကူျဖစ္မွာပါ။ အလားတူေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီေတြကိုလည္း promote လုပ္ေပးရမွာပါ။ အဲဒီရည္မွန္းခ်က္ကိုေအာင္ျမင္မယ္ဆိုရင္ အမ်ဳိးအစားမတူတဲ့ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာစီမံကိန္းေတြကို income level မတူညီတဲ့သူေတြအတြက္ ဖန္တီးေပးႏိုင္ဖို႔ စဥ္းစားထားပါတယ္" ဟု အဆိုပါအခမ္းအနားတြင္ ေျပာၾကားခဲ့သည္။
"ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အေျခခံအေဆာက္အအံုပိုင္းေတြ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ဖို႔လိုတယ္ဆိုတဲ့အပိုင္းမွာ လွ်ပ္စစ္မီးရရွိမႈအပိုင္းကအေရးပါသလို ေရဆိုးေရညစ္သန္႔စင္ေရး၊ သန္႔ရွင္းတဲ့ေရရရွိေရးကလည္း အေရးပါပါတယ္။ ADB အေနနဲ႔ေတာ့ Key Policy အေနနဲ႔ အကူအညီေပးေနတာရွိပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက ရန္ကုန္အျပင္ မႏၱေလးလိုၿမိဳ႕ေတြကို ဖြံ႕ၿဖိဳးလာဖို႔လိုပါတယ္" ဟု New Star Light Co., Ltd ၏ အၾကံေပးျဖစ္သူ Putu Kamayanau ေျပာၾကားခဲ့သည္။
လက္ရွိအေျခအေနတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ျမင့္တက္ေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္း၊ ေစ်းကစားမႈမ်ားလည္းရွိေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္း၊ အိမ္ရာက႑တြင္ ေငြမည္းမ်ား၀င္ေရာက္လာျခင္းကလည္း ေစ်းကစားလိုသူမ်ားအတြက္ အခြင့္အလမ္းတစ္ရပ္ျဖစ္ေနေၾကာင္း၊ ယင္းကဲ့သို႔အေနအထားမ်ားေၾကာင့္ ႏုိင္ငံတကာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလုိသူမ်ားအတြက္ အခက္အခဲျဖစ္ေနေၾကာင္းလည္း သိရသည္။
အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္အတြက္ တင္ဒါေခၚယူမႈတြင္ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ျမန္မာႏုိင္ငံသား တ႐ုတ္လူမ်ဳိးမ်ား၊ ၎တို႔ႏွင့္ဆက္စပ္ေနေသာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသာ ရရွိသြားသည့္အတြက္ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈမရွိဘူးဆိုေသာ ေျပာၾကားခ်က္မ်ားႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍ ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာနအေနျဖင့္ ယခုထက္ပို၍ ပြင့္လင္းျမင္သာသင့္ေၾကာင္း သံုးသပ္မႈမ်ားလည္း ရွိေနသည္။
Credit: Eleven Media
