ဘာေၾကာင့္ ပိုင္ရွင္ကိုယ္တိုင္ေရာင္းခ်င္က်သလဲ………

ႏိုင္ငံတကာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အိမ္ဝယ္လိုသည္ပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ေရာင္းလိုသည္ပဲျဖစ္ျဖစ္ အမ်ားစုမွာ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္၏အရွင္သခင္မ်ားျဖစ္သည့္ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေတာ္ေဆာင္မ်ားႏွင့္ခ်ိတ္ဆက္၍ေရာင္းျခင္း ဝယ္ျခင္း ျပဳလုပ္ၾကရသည္။

ယင္းမွာ ႏိုင္ငံတကာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ယဥ္ေက်းမႈတစ္ခုလိုျဖစ္ေနၿပီ ျဖစ္သည္။

တစ္ႀကိမ္တစ္ခါမွ် အိမ္ၿခံေျမေရာင္းခ်င္၊ ဝယ္ခ်င္သူမ်ားအတြက္ အဆက္အသြယ္အားနည္းသျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေတာ္ေဆာင္မ်ားကိုအားျပဳရသည္မွာ ျဖစ္ၿမဲ
ျဖစ္စဥ္ အေၾကာင္းအရာမ်ားပင္ျဖစ္သည္။

အိမ္ၿခံ ေျမအက်ိဳးေဆာင္ဟုအမ်ားစုမွ ေခၚေဝါေနၾကေသာ္လည္း အမွန္တကယ္ အကိ်ဳးေဆာင္မ်ားမွာ ပြဲစားမ်ားပင္ျဖစ္ ၾကသည္။

လက္ရိွ ႏိုင္ငံတကာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီမ်ားဖြင့္လွစ္၍ မိမိသက္ဆိုင္ရာ ေဒသ၏ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းမ်ားကို လုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္လ်က္ရိွသည္။ ထို႔အတြက္ ကမာၻ႔အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ တြင္ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္တို႔သည္ အလြန္အေရးပါလွသည့္ အခန္းက႑မွ ပါဝင္လာသည္ဆိုတာ ျငင္းမရ သည့္ အေၾကာင္းအရာတစ္ခုပင္ျဖစ္လာသည္။

ႏိုင္ငံတကာအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္နည္းတူ ျမန္မာႏိုင္ငံ
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္လည္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳး ေဆာင္တို႔၏ အခန္းက႑မွာလည္း ပိုမိုႀကီးထြားလာေနၿပီျဖစ္သည္။

သို႔ေသာ္ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳး ေဆာင္လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္သူတို႔မွာ အနည္းငယ္ျပန္႔က်ဲေနေပသည္။ အဘယ့္ေၾကာင့္ဆိုေသာ လက္ရိွျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီမ်ား ရိွသလို၊ တစ္ဦးခ်င္း အက်ိဳးေဆာင္မ်ားလည္း ရိွေနေပသည္။

အမ်ားစုအားျဖင့္ေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းျခင္း၊ ဝယ္ျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ ျပည္တြင္း၌လည္းအိမ္ၿခံေျမအက်ိဳး ေဆာင္တို႔ကို အားကိုးေနရသည္။ မည္သည့္အရာပဲျဖစ္ျဖစ္ လိုအပ္တာထက္ပိုခဲ့ၿပီဆိုပါက risk ေတာ့ရိွမည္ ျဖစ္သည္။

Risk အနည္း၊ အမ်ားသာကြာမည္။ ယခုလက္ရိွ ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္လည္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္တို႔၏ လိုအပ္သည္ထက္ပိုမို ဝန္ေဆာင္ခႏႈန္းထားမ်ားသတ္မွတ္လာသည့္အတြက္ ေရာင္းသူ ဝယ္သူမ်ားထံမွ risk ခံစားရသံမ်ား၊ ထပ္မံ၍ အိမ္ၿခံေျမပြဲစား၊ အက်ဳိးေဆာင္တို႔ဆီမွ risk ကိုလက္မခံႏိုင္ ေတာ့သည့္အေနအထားမ်ိဳးျဖစ္လာသည္ကို ေတြ႔ရိွလာရသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္တြင္ ပြဲျဖစ္သည္ဆိုပါက ေရာင္းသူဘက္မွတစ္ဖံု ဝယ္သူဘက္မွတစ္သြယ္ အက်ိဳးေဆာင္ခကို ၿမိဳးၿမိဳးျမက္ျမက္ ရရိွေနၾကေသာ္လည္း ပြဲစားအခ်ိဳ႕ သည္ သတ္မွတ္ေရာင္းေစ်းေပၚပါအျမတ္တင္လာသည္မ်ား ရိွလာသည့္အ တြက္ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူတို႔မွာ သတ္မွတ္ေစ်းအမွန္ရရိွျခင္းမရိွၾကေတာ့ေပ။

ယင္းေၾကာင့္လည္းလက္ရိွ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္
တြင္ “ပိုင္ရွင္ကိုယ္တိုင္ေရာင္းမည္”၊ “ ပိုင္ရွင္ႏွင့္ တိုက္ရိုက္ဝယ္လိုသည္”ဟူေသာေစ်းကြက္မ်ား
ထပ္မံေပၚေပါက္လာသည္။

ဤသည္ကိုက ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အိမ္ၿခံ ေျမပြဲစားမ်ား၊ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားအေပၚ ယံုၾကည္မႈေလ်ာ့နည္းလာသည္ကို ျပသလ်က္ရိွသည္။

“ တိုက္ခန္းေရာင္းခ်င္ရင္ ကိုယ္တိုင္ပဲေရာင္းျဖစ္ေတာ့တယ္။ ပြဲစားအမ်ားစုကသူတို႔ဝယ္တာလည္းမဟုတ္ဘူး။ ေစ်းကိုအရင္လာဆစ္ထားတာၿပီးရင္ဝယ္လက္ကိုနဂိုသတ္မွတ္ေစ်းအတိုင္းေရာင္းတယ္။
ေနာက္ ၿပီးပြဲျဖစ္တယ္ဆိုရင္ ပိုင္ရွင္ဆီကေရာ ဝယ္တဲ့လူဆီကေရာ ပြဲခေတာင္းေသးတယ္။ အဲ့ေတာ့ အခုေရာင္းမယ့္ တိုက္ခန္းကို ကိုယ္တိုင္ပဲေရာင္းမယ္ဆိုၿပီး ေၾကျငာထားလိုက္တာ” ဟုလိႈင္ၿမိဳ႕နယ္ေနတိုက္ခန္းကိုယ္တိုင္ ေရာင္းခ်လိုသူတစ္ဦးက ဆိုခဲ့သည္။

ပံုမွန္အားျဖင့္ အက်ိဳးေဆာင္(ပြဲစား)ဆိုသူမ်ားသည္ ဝယ္သူႏွင့္ ေရာင္းသူၾကားမွာအဆက္အသြယ္မိေစရန္ႏွင့္
ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္အဆင္ေျပေစရန္အက်ိဳးေဆာင္ေပးသည့္
သေဘာကို ေဆာင္ေလသည္။

ယင္းအတြက္လည္း အက်ိဳးေတာ္ေဆာင္ခအျဖစ္ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္သြားပါက သတ္မွတ္ ႏႈန္းထားအတိုင္း ေရာင္းသူႏွင့္ ဝယ္သူမွဝန္ေဆာင္ခကိုခ်ီးျမွင့္ျခင္းျဖစ္သည္။ ႏိုင္ငံတကာ
တြင္လည္း အိမ္ၿခံေျမ ပြဲစားမ်ားသီးသန္႔မရိွေသာ္လည္း အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီမ်ားသည္ အိမ္ေရာင္းလိုသူ၊ ဝယ္လိုသူမ်ားအတြက္ ေဆာင္ရြက္ေပးသည္။ အိမ္ေရာင္းလိုသူတစ္ဦးမွ ဝယ္လက္မရိွပါကလည္း အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီကိုကာလ
ေပါက္ေစ်းျဖင့္ေရာင္းခ်ႏိုင္သလိုဝယ္လိုသူမ်ားကိုလည္းအက်ိဳးေဆာင္တို႔မွ ၎တို႔ပိုင္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို ကာလေပါက္ေစ်းျဖင့္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်ၾကသည္။

ယင္းကဲ့သို႔ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရန္အတြက္လည္း အက်ဳိးေဆာင္ ကုမၸဏီတို႔မွ ဘဏ္တို႔ႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ေဆာင္ရြက္ၾကသည္။ သုိ႔ေသာ္လည္း ဝယ္ယူသူ၊ေရာင္းခ်သူတို႔ နစ္နာမႈ မရိွေစရန္ အစိုးရမွတိက်ေသာဥပေဒျဖင့္အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္တို႔ကို လုပ္ပိုင္ခြင့္ထိန္းခ်ဳပ္ထားေလသည္။

ႏိုင္ငံတကာတြင္ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီမ်ားႏွင့္ လုပ္ကိုင္ၾကသည့္အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္အေနျဖင့္ အခြန္ ေကာက္ခံမႈတြင္ အဆင္ေျပလွသည္ကိုေတြ႔ရိွရသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ကုမၸဏီအေနျဖင့္ဖြင့္လွစ္ေဆာင္ရြက္ေသာ အက်ဳိးေဆာင္ကုမၸဏီ မ်ားရိွေနေသာ္လည္း လက္ေတြ႔အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ရာတြင္ တစ္ဦးတည္းအက်ိဳးေဆာင္မ်ားျဖင့္ေဆာင္ရြက္ ၾကသည္ကိုေတြ႔ရသည္။

ထို႔အျပင္ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရအေနျဖင့္လည္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္၊ ပြဲစားတို႔ကို ကြပ္ကဲႏိုင္ရန္ တိက်ေသာဥပေဒမရိွေသးေပ။

ထို႔အတြက္လည္း လက္ရိွျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အမွန္တကယ္အက်ိဳးအျမတ္ရရိွေနသည္မွာ
ေရာင္းသူမဟုတ္သလို ဝယ္သူလည္းမဟုတ္ေပ ၾကားမွအက်ိဳး ေတာ္ေဆာင္ေပးသည့္ ပြဲစားမ်ားပင္ျဖစ္ၾကသည္။ အခ်ိဳ႕ေသာပြဲစားမ်ား၏ လက္တလံုးၾကားလိွမ့္လံုးမ်ားေၾကာင့္ ယခုအခါ အိမ္ၿခံေျမဝယ္သူ၊ ေရာင္းသူမ်ားနစ္နာမႈမ်ားႀကံဳေတြ႔ရ
လ်က္ရွိသည္။

“ကိုယ္တိုင္ေရာင္းေတာ့ကိုယ့္ဘက္ကပြဲစားခ ေပးစရာမလိုဘူးေလ။ လာဝယ္တဲ့လူဘက္ကပဲ ပြဲစားခေပးရတာ။ပြဲစားနဲ႔ေရာင္းမယ္ဆိုရင္တစ္ဆင့္၊တစ္ဆင့္နဲ႔ ပြဲစားေတြအမ်ားႀကီးျဖစ္လာတာႀကံဳဖူးတယ္။ မေပးလို႔လည္းမရဘူး။ မေပးရင္ ပြဲပ်က္မယ္ ဆိုတာမ်ိဳးေတာင္ ေျပာတာေတြရိွတယ္။ အဲ့ေတာ့ ကုိယ္တိုင္ေရာင္းတာ အေကာင္းဆုံးပဲ။ ပိုင္ရွင္ကိုယ္တိုင္ ေရာင္းမယ္လို႔ေၾကာ္ျငာကပ္ထားလိုက္ တကယ္ဝယ္မယ့္လူေတြကလည္းအဲ့လိုအိမ္ကိုဦးစားေပတာ။

ဘာလို႔လဲဆိုရင္လူတိုင္းကပြဲစားကိုေၾကာက္ေနၾကၿပီေလ။
ေရာင္းသူ၊ဝယ္သူမ်က္ႏွာခ်င္းဆိုင္ေတြ႔ရင္ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္
ေက်နပ္ေလာက္တဲ့ ေပါက္ေစ်းရတယ္။”ဟုဝါရင့္အိမ္ၿခံေျမ
ဝယ္ေရာင္းတစ္ဦးကဆိုခဲ့သည္။

ထို႔အတြက္ေၾကာင့္လည္း လက္ရိွျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ပြဲစား(အက်ိဳးေဆာင္)တို႔၏ လုိတာထက္ပိုမို ေတာင္းဆိုမႈမ်ားေၾကာင့္ ပြဲစားမပါသည့္ “ပိုင္ရွင္ကိုယ္တိုင္ေရာင္းမည့္” ေစ်းကြက္ေပၚေပါက္ လာရၿပီျဖစ္သည္။

Credit: လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com