ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ကြန္ဒိုမီနီယံ တုိက္ခန္းမ်ား ခပ္စိပ္စိပ္ေဆာက္လာ သျဖင့္ ေငြေၾကးတတ္ႏုိင္သူမ်ားက ဝယ္ယူေနထိုင္ရန္ စိတ္ဝင္စားေသာ္ လည္း ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒအတည္ျပဳ ျပ႒ာန္းမည့္ အခ်ိန္ကို ေစာင့္ေမွ်ာ္ေန ၾကေၾကာင္း သိရသည္။
ကြန္ဒိုမီနီယံ တုိက္ခန္းမ်ားသည္ ၿမိဳ႕ျပအဂၤါရပ္တစ္ခုအျဖစ္ ေရာက္ရွိ လာၿပီး ေနထိုင္မႈအဆင့္အတန္း ျမင့္မားစြာ ရွိသျဖင့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း ရွင္မ်ား အပါအဝင္ ေငြေၾကးတတ္ႏုိင္ သူမ်ားက သာမန္တိုက္ခန္းမ်ားတြင္ ေနထိုင္သည္ထက္ ပိုမိုအဆင့္ျမင့္ၿပီး လံုျခံဳစိတ္ခ်ရမႈ ပိုရွိေသာ ကြန္ဒို တိုက္ ခန္းမ်ား၌ ေနထိုင္ရန္ စိတ္ဝင္စား မႈျမင့္မားလာၾကသည္။ သို႔ေသာ္ ကြန္ဒိုမီနီယံမ်ားကို မည္သည့္ပံုစံျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ထားသည္ ဆိုျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ သဲကြဲေရရာစြာ မသိရွိ ျခင္းေၾကာင့္ ဝယ္ယူရန္ ေႏွာင့္ေႏွးေန ေၾကာင္း ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ဝယ္ယူေန ထိုင္လိုသူတစ္ဦးက The Trade Times ကို ေျပာသည္။
”ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းေတြကေတာ့ တစ္ခန္းကို က်ပ္ သိန္းေထာင္ခ်ီၿပီး တန္တယ္။ သိန္း ၁,၅ဝဝ ေက်ာ္ ေလာက္ကေန သိန္း ၅,ဝဝဝ ေက်ာ္ အထိ ရွိတယ္။ ဒီေလာက္ ေငြအရင္း အႏွီးႀကီးႀကီးနဲ႔ ဝယ္ယူၿပီးခါမွ ေျမကBOT (Build Operate Transfer) ျဖစ္ေနရင္ သြားၿပီ။ အဲဒါေၾကာင့္ မဝယ္ရဲေသးဘူး။ ကြန္ဒိုဥပေဒ ျပ႒ာန္းမွာကို ေစာင့္ေနတာလည္း ပါတယ္” ဟု ကြန္ဒိုမီနီယံတုိက္ခန္း ဝယ္ယူရန္ စိတ္အားထက္သန္သူ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ ကိုေက်ာ္သူ ၿငိမ္းက ေျပာသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ၌ လူေနအေဆာက္ အအံု ေဆာက္လုပ္ျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္ ၍ ေဆာက္လုပ္သည့္ ေျမေနရာ ရယူျခင္း ပံုစံမ်ားစြာရွိသည့္အနက္ ကြန္ဒိုမီနီယံ ေဆာက္လုပ္ရာတြင္ BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ျခင္း၊ ေျမငွားရမ္းစနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ ျခင္း၊ ဘုိးဘြားပိုင္ေျမကို ဝယ္ယူ ေဆာက္လုပ္ျခင္းဟူေသာ စနစ္မ်ား က အမ်ားဆံုးျဖစ္သည္။ BOT စနစ္ ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ပါက အေဆာက္ အအံုကို ကာလသတ္မွတ္ခ်က္ အတိုင္းအတာတစ္ခုအတြင္း ေဆာက္ လုပ္ကာ လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ၿပီးပါက အစိုးရထံ ျပန္လည္လႊဲေျပာင္းေပးရ သည္။ ထိုအခါ အိမ္ရာ ဝယ္ယူထား သူမ်ားအေနျဖင့္ ¤င္းတို႔၏ ပိုင္ဆိုင္မႈ မည္သို႔မည္ပံု ျဖစ္လာမည္ကို ေရရာ သဲကြဲစြာ မသိႏုိင္သျဖင့္ စိတ္ပူပန္မႈ မ်ားခံစားရမည္ ျဖစ္သည္။
ေျမငွားရမ္း ေဆာက္လုပ္သည့္ စနစ္တြင္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရွင္မ်ားက ေျမကို အစုိးရထံမွ ႏွစ္ ၃ဝ၊ ႏွစ္ ၇ဝ စသည္ျဖင့္ ကာလ အတိုင္းအတာတစ္ခု သတ္မွတ္ကာ ငွားရမ္းခြင့္ ရယူ၍ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ၾကသည္။ ထိုသို႔ ငွား ရမ္းေဆာက္လုပ္လွ်င္ ေျမငွားရမ္းခ ကို အစိုးရထံ လုပ္ငန္းရွင္က ႏွစ္စဥ္ သြင္းရသည္။ ေျမငွားရမ္းခ ေပးသြင္း ျခင္း ပ်က္ကြက္လွ်င္ အစိုးရက ထိုေျမကို ျပန္သိမ္းခြင့္ရွိသည္။ ထို႔ ေၾကာင့္ အစိုးရထံေပးသြင္းရမည့္ ေျမငွားရမ္းခ မည္သို႔မည္ပံုေပးသြင္း ရမည္၊ ႏွစ္ရွည္အတိုင္းအတာအတြင္း မည္သူက တာဝန္ခံေပးသြင္းရမည္ ကို တိတိပပ မသိရွိျခင္းမ်ားကလည္း ကြန္ဒိုဝယ္ယူေနထိုင္သူတို႔ လက္ ေရွာင္ေနေသာ အေၾကာင္းတစ္ခ်က္ ျဖစ္လာသည္။
လက္ရွိ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးၿပီး ဝယ္ယူေနထိုင္သူမ်ား အျပည့္အဝ ရွိေနၿပီးျဖစ္ေသာ ကြန္ဒိုမီနီယံ အေဆာက္အအံုမ်ားတြင္ ေနထိုင္သူ မ်ားႏွင့္ ေျမပိုင္ဆိုင္သူတို႔ၾကား ျပႆနာမ်ား ၾကံဳေတြ႕ရင္ဆိုင္ေနရ ေၾကာင္း လက္ရွိ ေနထိုင္ေနသူတို႔က ရင္ဖြင့္ၾကသည္။ မ်ားေသာအားျဖင့္ အေဆာက္အအံု ထိန္းသိမ္းစရိတ္၊ ဝန္ေဆာင္မႈစရိတ္ စသည္တို႔ႏွင့္ ပတ္သက္၍ အျငင္းပြားမႈမ်ား၊ မေျပ လည္မႈမ်ား ၾကံဳေတြ႕ရသကဲ့သို႔ ဝယ္ယူျခင္း မျပဳမီက အာမခံသည့္ Facility မ်ား လံုေလာက္ေအာင္ မရျခင္းေၾကာင့္လည္း အျပန္အလွန္ စကားေျပာေနရျခင္းမ်ား ရွိေနသည္ ဟု ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားတြင္ လက္ရွိ ေနထိုင္ေနသူတို႔က ေျပာသည္။
ထို႔ေၾကာင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ေစ်းကြက္သစ္ျဖစ္လာသည့္ ကြန္ဒို မီနီယံေစ်းကြက္ကို ဥပေဒႏွင့္အညီ ၾကပ္မတ္ကာ စနစ္တက် ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုး တက္လာေစေရးအတြက္ ေဆာင္ ရြက္ရမည္ျဖစ္သည္။ ဤသို႔ေဆာင္ ရြက္ရာတြင္ တိက်ေသခ်ာေသာ ျမန္မာႏိုင္ငံ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒကို ျပည္ေထာင္စုအစိုးရအဖြဲ႕ဝင္မ်ားႏွင့္ တကြ ျပည္ေထာင္စု လႊတ္ေတာ္ ကိုယ္စားလွယ္မ်ားက လႊတ္ေတာ္သို႔ တင္သြင္းကာ အတည္ျပဳျပ႒ာန္းႏုိင္ ေရးအတြက္ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ လ်က္ရွိသည္။ ယင္းဥပေဒ အတည္ ျပဳျပ႒ာန္းႏုိင္ၿပီဆိုလွ်င္ တုိက္ခန္း ဝယ္ယူေနထိုင္သူမ်ားအေနျဖင့္ က်ပ္ သိန္း ေထာင္ခ်ီျမႇဳပ္ႏွံကာ ဝယ္ယူ ထားေသာ ကြန္ဒိုမီနီယံတိုက္ခန္း အေပၚ ပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ ပတ္သက္၍ စိတ္ခ်လက္ခ် ရွိသြားမည္ျဖစ္သျဖင့္ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းအေရာင္းေစ်းကြက္ သည္လည္း ယခင္ အခ်ိန္မ်ားက ထက္ ပိုမိုျမင့္တက္လာမည္ ျဖစ္ ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ မ်ားႏွင့္ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းဝယ္ယူ ေနထိုင္လုိသည့္ ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္ သူ ျမန္မာႏုိင္ငံသားမ်ားက တညီ တၫြတ္တည္း ေျပာၾကသည္။
Credit: The Trade Times
