ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြအဝယ္လိုက္၊ အက်ိဳးေဆာင္ေတြရဲ႕အၾကိဳက္

“ အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ေတြ မေကာင္းဘူးေနာ္ ” လို႕ အမ်ားက ထင္ၾကေပမယ့္ ထင္သေလာက္ မေကာင္းတာ မဟုတ္ပါဘူး။ေမာင္ေကာင္းေဖနဲ႕ ေတြ႕ခဲ့ရတဲ့ ရန္ကုန္ျမိဳ႕တြင္းက အိမ္ျခံေျမအက်ိဴးေဆာင္ ကုမၸဏီေတြကေတာ့ မၾကာခဏ ပြဲျဖစ္ေနၾကလို႕ ေပ်ာ္တျပံဳးျပံဳး ျဖစ္ေနၾကတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။

မေန႕ကပဲ မဂၤလာေတာင္ညြန္႕ျမိဳ႕နယ္ ၊ မႏၱေလးလမ္းမွာ “ ေမာင္ေကာင္းေဖ” ရဲ႕ မိတ္ေဆြတစ္ဦးက ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ဝယ္ပါတယ္။ ဝယ္တဲ့အခါ ေရာင္းသူဘက္က အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီက ဝန္ထမ္း (၃)ဦးေလာက္က ကူညီေပးတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။ ဒီကြန္ဒိုဝယ္ျဖစ္တာလည္း အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီက ေၾကာ္ျငာေပးလို႕ ေရာင္းထြက္တာျဖစ္ေတာ့ ပြဲစားခယူဖို႕ အကူအညီေပးေနတာလည္း ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္။

ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ဝယ္တဲ့အခါ ၂ ၾကိမ္နဲ႕မရအလီလီခြဲေပးၾက

ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းဆိုေတာ့လည္း တန္ဖိုးက သိန္းနွစ္ေထာင္ေက်ာ္တယ္ေလ။ အဲဒၤိေတာ့ ပထမစရန္ေငြတစ္ၾကိမ္ ၊ ဒုတ္ိယ အရစ္ စရန္ေပးတစ္ၾကိမ္နဲ႕ ေနာက္ဆံုးဖိုင္နယ္ အျပီးအပိုင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တာနဲ႕ဆိုရင္ (၃)ၾကိမ္စာခ်ဳပ္ေပးရတယ္ေလ။ ေရွ႕ေနလည္း မသက္သာလွပါဘူးဗ်ာ။ ယခုတေလာ တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ေတြ လုပ္ၾကတဲ့အခါမွာ အဲဒီလို အလီီလီ ခြဲေပးတာေတြ ေခတ္စားလာတယ္ဗ်ာ။

ေမာင္ေကာင္းေဖလည္း အျပီးအပိုင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ျပီးတဲ့အခါ က်ရင္ ဝယ္သူေတြကို (၃)ၾကိမ္ေပးတဲ့ ကိစၥ ရွင္းျပပါလို႕ ေမးယူရတယ္။ ေရွ႕ေနေတြ နားလည္းထားတာကေတာ့ ပမထအၾကိမ္ စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မယ္ဗ်ာ။ စရန္ေပးျပီးတဲ့ေနာက္ ေရာင္းသူထံက တိုက္ခန္းနဲ႕ သက္ဆိုင္တဲ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမူရင္ေတြ စစ္ေဆးၾကည့္ျပီး မိတၱဴေတြ ေတာင္းခ့ဲမယ္။ျပီးေတာ့ အရႈပ္အရွင္း ရွိမရွိနဲ႕ ကန္႕ကြက္သူရွိမရွိ ေၾကးမံုသတင္းစာနဲ႕ ျမန္မာ့အလင္းသတင္းစာမွာ ေၾကာ္ျငာထည့္မယ္ေပါ့ဗ်ာ။ (၁၄)ရက္ျပည့္လို႕ ကန္႕ကြက္သူမရွိရင္ ဒါဟာအရႈပ္အရွင္းကင္းတယ္လို႕ ယံုၾကည္ရတာေပါ့။ ဒါဆိုရင္ အျပီးေငြေခ်မယ္ေန႕ကို (၁)ရက္ေလာက္ပဲ သတ္မွတ္ျပီး တစ္လျပည့္တဲ့ေန႕မွာ အျပီးေငြေခ်လိုက္တာနဲ႕ ေရာင္းသူထံက အခန္းေသာ့ကို လက္ခံလိုက္ရင္ အေရာင္းအဝယ္ကိစၥျပီးျပီပဲလို႕ ဒီလိုပဲ ေယဘုယ်နားလည္လက္ခံထားတာပဲ။

ဘဏ္တိုးရျပီးမွ ေငြေခ်းၾကတဲ့ အေလ့အထတစ္ခုေပၚလာ

အခုကြန္ဒိုတိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္လုပ္တဲ့အခါက်မွပဲ (၃)ရစ္ခြဲေပးမယ္ဆိုတာကို ေရာင္းသူကလည္း လက္ခံတယ္။ ဝယ္သူက ပထမစရန္ကို သိန္း (၂၀၀)ေလာက္ေပးတယ္။ ဒုတိယအရစ္သိန္း (၁၅၀)ေလာက္ကို အဂၤလိပ္လဆန္း (၇)ရက္ေန႕ေလာက္မွ ေပးတယ္။ေနာက္ဆံုးက်န္ေငြေခ်ေတာ့လည္း အဲဒီရက္ေလာက္မွ ေပးတာကို ေတြ႕ရတယ္။အဲဒီလို ေပးရျခင္းအေၾကာင္းကိုက သိန္းနွစ္ေထာင္အတြက္ ဘဏ္တိုးက တစ္လ ၈.၅% ရာခိုင္နႈန္းနဲ႕ တြက္ၾကည့္ရင္ ဘဏ္တိုးေတြ ပိုတြက္လာတာကို တြက္ျပတယ္။ ေၾသာ္ … အဲဒီေတာ့မွ (၃)ရစ္ေပးျခင္းအေၾကာင္းကို သေဘာေပါက္သြားေတာ့တယ္။

အဲဒီလို မသိခင္ “ ေမာင္ေကာင္းေဖ” တစ္ေယာက္တည္း စဥ္းစားတယ္။ အခုဝယ္တဲ့ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ေရာင္းသူေတြက ပထမဆံုး အမည္ေပါက္ေတြလည္း ျဖစ္တယ္ ။ (ပထဆံုး အမည္ေပါက္ဆိုတာက ေျမရွင္/ကန္ထရုိက္တာထံက ၾကိဳပၸိဳင့္နဲ႕ ဝယ္ထားတဲ့သူကို ေျပာတာပါ။) ေျမရွင္/ကန္ထရုိ္က္တာနဲ႕ ၾကိဳပၸိဳင့္ထားတဲ့ စာခ်ဳပ္ကို ျပတယ္။ အရစ္က်ေပးသြားထားတဲ့ ေငြရေျပစာေတြျပတယ္။ အခန္းတြင္းမွာ အခန္းဖြဲ႕ထားတဲ့၊ အလွဆင္ထားတဲ့ သေဘာတူညီခ်က္ ေငြေပးေငြယူစာခ်ုဳပ္ေတြ ျပတယ္။ ေနာက္ဆံုး အေဆာက္အအံု ျပီးစီးေၾကာင္း ထုတ္ေပးထားတဲ့ BCC လူေနခြင့္ လက္မွတ္ေတြလည္း ထုတ္ျပတယ္ဗ်ာ။ ဒါဆိုရင္ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္မႈေတြ စံုျပီလို႕ ေျပာႏိုင္တာေပါ့။

အဲဒီလို စာရြက္စာတမ္းေတြ စံုေနရင္လည္း လကုန္ရင္ ရလာမယ့္ ဘဏ္တိုးကိုလည္း ယူထားလိုက္ခ်င္ေသးေတာ့ (၃)ရစ္ခြဲေပးတယ္ဆိုတာကို သေဘာေပါက္သြားခဲ့ပါတယ္။ ဒီလို ေရာင္းသူဝယ္သူေတြရဲ႕ သေဘာမေနာကို သိထားၾကတဲ့ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီက ဝန္ထမ္းေတြကလည္း အျပံဳးမပ်က္ဘူး။အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္တိုင္း သူတို႕အျမဲေရာက္လာၾကတယ္။ ဒီလိုတန္ဖိုးၾကီး တိုက္ခန္းေတြ အေရာင္းအဝယ္လုပ္ရင္ ဒီလို အလီလီခြဲေပးတဲ့ အေတြ႕အၾကံဳေတြ ရွိထားလို႕ သူတို႕သေဘာေကာင္းၾကတာ ထင္ပါရဲ႕လို႕ ေတြးမိပါတယ္။

အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီေတြ အလုပ္ျဖစ္တဲ့ ဒီနွစ္

ဒီတစ္လအတြင္းမွာ ေမာင္ေကာင္းေဖ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ ကုမၸဏီ (၃)ခု ေလာက္နဲ႕ခ်ိတ္ဆက္ျပီး အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေပးဖူးပါတယ္။ အဲဒီလို အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီဝန္ထမ္းေတြနဲ႕အတူ စာခ်ဳပ္တဲ့အခါတိုင္း သူတို႕ကို ၾကည့္ရတာ ေအးေအးခ်မ္းခ်မ္း ထိုင္ေစာင့္ေပးခ်င္တာမေတြ႕ရဘူး။ ေနာက္တစ္ဦး ဝယ္သူေပၚလာလို႕ ဝယ္သူလြတ္သြားမွာစိုးလို႕ စာခ်ဳပ္ဆဲ တန္းလမ္းမွာပဲ “ ေရွ႔႕ေနၾကီးရယ္ ကၽြန္ေတာ့္ကို ခြင့္ျပဳပါဦး ၊ အလုပ္ကေလး ေပၚလာလို႕ ရုံးခန္းကို ျပန္လိုက္ပါဦးမယ္ ” ဆိုျပီး တာဝန္ခံဆိုသူေတြက ႏႈတ္ဆက္ျပီး ျပန္သြားၾကတာကို ေတြ႕ရတယ္။

ဒီလိုအိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ေတြ အလုပ္ရႈပ္ေနတာကို ၾကည့္ရျခင္းအားျဖင့္ အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ေတြျဖစ္ေနတယ္ဆိုတာ ခန္႕မွန္းလို႕ရပါတယ္။ အဲဒီကြန္ဒိုအေရာင္းအဝယ္စာခ်ုဳပ္ေပးတဲ့ ပြဲမွာ စကားစပ္မိလို႕ ေရာင္းသူဘက္က ပါလာတဲ့ အက်ိဳးေဆာင္တာဝန္ခံတစ္ဦးကို ယေန႕အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္အေျခအေနကို ေမးျမန္းၾကည့္တဲ့အခါ “ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ထက္ တိုက္ခန္းဝယ္လိုသူေတြ မ်ားလာတယ္ ” လို႕ ေျပာပါတယ္။

ေမာင္ေကာင္းေဖ ထိုကြန္ဒိုတိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္အျပီးမွာေတာ့ အဆိုပါ အက်ိဳးေဆာင္သူဟာလည္း ေနာက္ဝယ္သူတစ္ဦးက ဖုန္းဆက္လာလို႕ ကၽြႏ္ုပ္တို႕ကို ႏႈတ္ဆက္ျပီး အေစာတလ်င္ ထြက္ခြာသြားပါေတာ့တယ္။

ေရာင္းသူဝယ္သူအဆင္ေျပအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီေတြလည္း ပြဲခဏခဏ ျဖစ္ၾကပါေစ

Credit: လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ