အိမ္၊ ျခံ ၊ ေျမ၊ တုိက္ခန္း စာခ်ဳပ္တစ္ရပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ အဓိကအခ်က္ (၃)ခ်က္ရွိ

(၁) ပိုင္ဆိုင္မႈစာရြက္စာတမ္းမ်ားမွန္၊ မမွန္။ (၂) လက္ရွိပိုင္ရွင္ ဟုတ္မဟုတ္ (၃) သက္ဆိုင္ရာဥပေဒႏွင့္ ညီညႊတ္မႈရွိ၊ မရွိ တို႔ျဖစ္သည္။

ပံုမွန္အားျဖင့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသူအမ်ားစုသည္ ( အိမ္၊ ျခံ ၊ ေျမ၊ တုိက္ခန္း ) ၏ အေနအထား မ်ားကို ေသခ်ာမစံုစမ္းမသိရွိဘဲ အျခားသူမ်ားခ်ဳပ္ဆိုသည့္ စာခ်ဳပ္နမႈနာမ်ားကို ၀ယ္ယူ၍ ခ်ဳပ္ဆိုေနၾကသည္။

ပစၥည္းတစ္ရပ္အား၀ယ္ယူရာတြင္ ပိုင္ရွင္ျဖစ္သူထံမွ ၀ယ္ယူမွသာလွ်င္ တရား၀င္ပို္င္ဆိုင္မႈ ရရွိမည္ျဖစ္ၿပီၤး ပို္င္ရွင္အစစ္ မဟုတ္သူထံမွ ၀ယ္ယူမိပါက ပစၥည္းတစ္ရပ္အား လက္လြတ္ဆံုးရံူးႏိုင္ပါ သည္။ ပိုင္ရွင္မဟုတ္သူ မပိုင္သူ သည္ ေရာင္း၍မရႏုိင္ပါ။

လင္မယားႏွစ္ဦးအမည္ေပါက္ျဖစ္ပါက ႏွစ္ဦးလံုးပါ၀င္ရမည္။ တစ္ဦးဦးအမည္ေပါက္ျဖစ္ပါက က်န္တစ္ဦးက သက္ေသေနရာတြင္လည္းေကာင္း အသိမွတ္ျပဳေၾကာင္းသက္ေသအေထာက္အထား ရွိ ရန္လက္မွတ္မွတ္ေရးထိုးရမည္။ မိဘႏွစ္ပါးကြယ္လြန္ပါကလည္း အေမြးစားအေမြခံ သားသမီးအရင္းမ်ား ၊ ေမြးစားသားသမီးမ်ား ၊ အေမြမီေျမး၊အေမြမမီေျမမ်ား ပါ၀င္လက္မွတ္ေရးထိုးရမည္။

မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ားအား အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာ၌စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ ပံုတင္ဥပေဒ အရ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆို၀ယ္ယူမွ ဥပေဒအရခို္င္မာမႈ ရွိမည္ျဖစ္ပါသည္။ ေရႊ႕ေျပာင္းနိုင္သည့္ပစၥည္းမ်ားအား အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ၀ယ္ယူႏို္င္ပါသည္ မွတ္ပံုတင္လိုကတင္နိုင္ပါသည္။ အဆိုပါ ေရႊ႕ေျပာင္း မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ားအား စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိ၀ယ္ယူၿပီးေနာက္ ထို႔ေန႔တြင္ ပင္ မိမိလက္၀ယ္သို႔ လက္ေရာက္ရယူ ထားရန္ လုိအပ္ပါသည္။

စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ဥပေဒအရ မွတ္ပံုမတင္မေနရ အျဖစ္ျပငွာန္းထားေသာ ကိစၥရပ္မ်ား အား မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုမွသာ တရား၀င္ခို္င္မာမႈ အျပည့္အ၀ရွိမည္ျဖစ္ပါသည္။

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ ဆိုရာတြင္ သက္ေသ(၂)ဦးမျဖစ္မေန ပါ၀င္လက္မွတ္ေရးထိုးရသည့္ကိစၥရပ္မ်ား ရွိသလို သက္ေသမလို အပ္သည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မ်ားလည္းရွိပါသည္။

စာခ်ဳပ္စာတမ္းခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ ပါ၀င္သူမ်ားအားလံုးပါ၀င္လက္မွတ္ေရးထိုးရမည့္ အျပင္ လက္ေဗြ ပါႏွိပ္ထားလွ်င္ ပို၍ သင့္ေတာ္မည္ျဖစ္ပါသည္။ စာခ်ဳပ္၌ ျပင္ရာဖ်က္ရာမ်ား ျပဳလုပ္မိပါကလည္း ျပင္သည့္ ေနရာတြင္ လက္မွတ္တိုမ်ားေရးထိုးသင့္ေပသည္။

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ဥပေဒႏွင့္အညီ ျပည့္စံုစြာ ခ်ဳပ္ဆိုသင့္ေပသည္။ ႏူတ္တစ္ရာစာတစ္လံုး ဆိုသလို ေနာင္တြင္ ျပႆနာေပၚေပါက္ပါက စာခ်ဳပ္ပါအတုိင္းလုိက္နာေဆာင္ရြက္ေျဖရွင္းရမည္ျဖစ္ပါ သည္။

စာခ်ဳပ္တစ္ရပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းသည္အလြန္အေရးႀကီးေသာကိစၥရပ္ျဖစ္ပါသည္။ အလြဲမ်ား အမွား မ်ား မရွိရေလေအာင္ ကၽြမ္းက်င္ေသာ ေရွ႕ေနေရွ႕ရပ္ျဖင့္ တုိင္ပင္ ခ်ဳပ္ဆိုသင့္ပါသည္။

Credit: ဥပေဒအက်ိဳးေဆာင္ LL.B Group Myanmar