အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ျပန္ေကာင္းလာႏိုင္ဟုဆို

ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က အခု (၂၀၁၈)ခုႏွစ္အတြင္းမွာ ေကာင္းလာ္ႏိုင္တယ္လို႔ Colliers International Consulting အတိုင္ပင္ခံကုမၸဏီက သိရပါတယ္။ လက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္းမွာ ေစ်းကြက္က က်ဆင္းေနေပမဲ့ ဝယ္လိုအား လံုးဝက်ဆင္းေနတာမ်ိဳး မဟုတ္ဘဲ အငွားေစ်းကြက္မွာ လည္း ေကာင္းမြန္ေနဆဲပဲလို႔ ဆိုပါတယ္။

' အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာဆိုရင္ ႏိုင္ငံျခားသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အခန္းေျမငွားလာတာေတြလဲ ျမင့္တက္လာၿပီး အစိုးရအေနနဲ႔ ကြန္ဒိုဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒေတြ အနည္းငယ္ ေျဖေလွ်ာ့ေပးၿပီး လမ္းဖြင့္ေပးလုိက္ရင္ အလားအလာ ေကာင္းႏိုင္ပါတယ္ ' လို႔ Colliers International Depurt Managing Director Myanmar Karlo Adrian Pobre က ေျပာပါတယ္။

ငွားရမ္းမႈေတြ အေနနဲ႔ဆို တယ္လီေနာတို႔လို၊ အူရီဒူးတို႔လို ကုမၸဏီႀကီးေတြ ဝင္ေရာက္လာၿပီး ေျမငွား၊ အခန္းငွားတာေတြျမင့္လာၿပီး တယ္လီေနာဆိုရင္ အစပိုင္းမွာ (၃၀၀)စတုရန္းမီတာေလာက္ပဲ ရွိတယ္။ ေနာက္စက္မႈ(၁)လမ္းထဲ တာဝါေဆာက္လုပ္လာတယ္။ အူရီဒူးက ဆိုရင္လည္း MICT Park ထဲမွာ ေနရာရၿပီးေတာ့ ႏိုင္ငံျခားသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႀကီးေတြ လုပ္ကိုင္လာၾကတယ္လို႔ Karlo Adrian Pobre က ေျပာပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ ၿမိဳ႕တြင္းအခန္းအငွားေတြမွာဆိုရင္လည္း ေနရာအလိုက္ျဖစ္ေနၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို (၃)ေနရာ ပိုင္းျခားထားပါတယ္။ ၿမိဳ႕တြင္း (၇)ၿမိဳ႕နယ္မွာဆိုရင္လည္း ႐ံုးခန္းအငွားေတြမ်ားၿပီး ေတာ့ ေနာက္ပိုင္းမွာဆိုရင္ ရန္ကင္း၊ ဗဟန္းတို႔၊ အလံုတို႔၊ ကမာရြတ္၊ ၾကည့္ျမင္တိုင္တို႔၊ ဒဂံုတို႔ဘက္ေတြ တိုးခ်ဲ႕လာၾကပါတယ္။

ရန္ကင္း၊ ဗဟန္းဘက္မွာဆိုရင္ ပေရာဂ်က္ႀကီးေတြ တည္ေဆာက္ေနတာေတြေၾကာင့္ downtown အျပင္ဘက္ကို ထပ္ခ်ဲ႕လိုက္ရင္ ေကာင္းတဲ့ေနရာေတြျဖစ္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကလည္း တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ က်ယ္ျပန္႔လာႏုိင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ဒါ့ျပင္ ေစ်းကြက္လိုအပ္ခ်က္ျဖစ္တဲ့ Service Apartment ေတြ ေပးႏိုင္ရင္ ေစ်းကြက္ျပန္ၿပီး အားေကာင္းလာႏိုင္ပါတယ္။

+++ ေစ်းကြက္လိုအပ္ခ်က္ +++
ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အမ်ားစုေဆာက္လုပ္တဲ့ ကြန္ဒိုေတြကဆို (3)Bedroom၊ (4)Bedroom ေတြ ေစ်းကြက္ထဲမ်ားေနၿပီးေတာ့ ႏိုင္ငံျခားသားေတြ အခက္အခဲရွိၿပီး ေစ်းႏႈန္းေတြ ပိုၿပီးမ်ားေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ဒါ့ျပင္ ႀကီးက်ယ္ခမ္းနားတဲ့ ေရကူးကန္ေတြ၊ စားေသာက္ဆိုင္ႀကီးေတြ ထားတာထက္ gym ၊ ေကာ္ဖီဆိုင္ေလးေတြ လိုအပ္ခ်က္ေတြနဲ႔ ကိုက္ညီေအာင္ လုပ္ေပးသင့္တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

' ႏိုင္ငံျခားသား တစ္ေယာက္ ႏွစ္ေယာက္ေလာက္လာရင္ အခန္းငွားမယ္ဆိုရင္ အခန္း(၁)ခန္း၊ (၂)ခန္းေလာက္ပဲ ငွားဖို႔ စိတ္ဝင္စားတာမ်ားတယ္၊ ရန္ကုန္ကို ႏိုင္ငံျခားသားေတြ စီးပြားေရးလုပ္ဖုိ႔ လာတာမ်ားတယ္၊ အဲဒီလို
အခန္း(၃)ခန္း၊ (၄)ခန္းေလာက္ ငွားရင္ ပိုက္ဆံပိုက်မယ္၊ ေနာက္ပိုင္းလဲ အဆင့္ျမင့္တဲ့ ေစ်းႀကီးတာေတြပဲ ပိုေဆာက္လာၾကတယ္၊ bedroom ကေလးေတြ အမ်ားဆံုး လိုအပ္ေနတယ္ ' လို႔ Karlo Adrian Pobre က သူ႕ရဲ႕အႀကံျပဳခ်က္ကို ထည့္သြင္းေျပာပါတယ္။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ျမင့္မားတဲ့ အေျခအေနကေန မွန္ကန္သြားတဲ့ ေစ်းဘက္ကို က်ဆင္းသြားၿပီးေတာ့ ေရာင္းခ်သူေတြဘက္က ဝယ္လိုအားနဲ႔ကိုက္ညီတဲ့ ထုတ္ကုန္ေတြ ထုတ္ေပးႏိုင္ရင္ ေစ်းကြက္မွာ ပိုၿပီးအားေကာင္းလာႏုိင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ တန္ဖိုးႀကီးတဲ့ ကြန္ဒိုေတြကို ဝယ္လိုအား နည္းမယ္။ တန္ဖိုးသင့္ တိုက္ခန္းေတြဘက္ ဝယ္လာၾကမယ္။

ဒါေၾကာင့္ ဝယ္လိုအားက လံုးဝ က်ဆင္းတာမ်ိဳးမဟုတ္ဘဲ ေရာင္းခ်သူေတြအေနနဲ႔ ေစ်းကြက္လိုအပ္ခ်က္နဲ႔အညီ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရင္ ေစ်းကြက္မွာ ေကာင္းမြန္လာႏိုင္ပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာဆိုရင္ အခန္းဝယ္ယူတဲ့သူေတြမွာ (၂၀၁၂)ခုႏွစ္ကေန (၂၀၁၄)ခုႏွစ္အထိ အခန္းဝယ္ယူမႈႏႈန္း အျမင့္ဆံုးျဖစ္ခဲ့ၿပီးေတာ့ (၂၀၁၅)ခုႏွစ္မွာ ျပန္က်သြားခဲ့ၿပီး (၂၀၁၈)ခုႏွစ္မွာဆိုရင္ ဝယ္လိုအားဟာ မွ်တတဲ့ ေစ်းႏႈန္းေတြ၊ ႏိုင္ငံျခားသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ဝင္ေရာက္လာၾကတာေၾကာင့္ (၇၀)ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ျပန္တက္လာႏိုင္ဖို႔ ခန္႔မွန္းထားေၾကာင္း သိရပါတယ္။

+++ ေျမေစ်းကြက္ +++
ေျမေစ်းကြက္မွာဆိုရင္ သာမန္ေရာင္းလိုအား ဝယ္လိုအားထက္ ပိုတဲ့ ေစ်းျမင့္တက္ေနတာေၾကာင့္ ေျမေစ်းကြက္မွာ ဝယ္လိုအားမရွိသေလာက္ ျဖစ္ေနပါတယ္။ ရန္ကုန္ရဲ႕ တခ်ိဳ႕ေနရာေတြမွာဆိုရင္ တစ္စတုရန္းေပကို ေဒၚလာ တစ္ေသာင္းေလာက္ ေပါက္ေစ်းရွိေနတာေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြအတြက္ အဆင္မေျပမႈေတြ ရွိေနေပမဲ့ ေျမပိုင္ရွင္ေတြ အေနနဲ႔ ေစ်းဆက္ထိန္းထားတာေတြ ရွိတယ္။ ေျမေစ်းကြက္ ဝယ္လိုအားမရွိေပမဲ့ ေျမပိုင္ရွင္ေတြက ဆက္ထိန္းထားတယ္။ ေျမေစ်းက သာမန္ေရာင္းလိုအားထက္ပိုတဲ့ စုေဆာင္းစရိတ္ပါ ပါတာေၾကာင့္ ေျမေစ်းက အလိုလိုေနရင္းျမင့္တက္လာေနတယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

ေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္မားရျခင္းမွာ အရင္တုန္းက ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈေတြမ်ားတဲ့အခ်ိန္က ေငြကို ဘဏ္မွာ မအပ္ဘဲ ေျမ=ကို ဥစၥာဓနပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ အနာဂတ္စုေဆာင္းမႈေတြအျဖစ္ ဝယ္လာၾကၿပီး လက္ရွိမွာဆိုရင္ သူတို႔အေနနဲ႔ စုေဆာင္းမႈစရိတ္ပါ ပါေနတာေၾကာင့္ ေစ်းကြက္မွာ ျမင့္တက္ေနျခင္း ျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

Credit: The Modern