၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲကိုေစာင့္ၾကည့္ေနသည့္ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ား

ယခုတေလာ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္း၊အဝယ္ေအးေနေသာ္လည္း ႏိုင္ငံေတာ္အစုိးရမွ ခ်မွတ္ေသာမူဝါဒမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အတက္အက်မတည္မၿငိမ္ျဖစ္ေန ေလသည္။ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ ပါးေသာ္လည္း အစိုးရမႈဝါဒထုတ္ျပန္မႈက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကိုလႈပ္ခတ္ေစ ခဲ့ျခင္းလည္းျဖစ္သည္။ လတ္တေလာတြင္ အစိုးရ၏အမိန္႔ထုတ္ျပန္မႈေၾကာင့္ ေစ်းႏႈန္းသိသိသာသာက်ဆင္းသြား သည္မွာ စက္မႈွဇုန္ေျမေစ်းကြက္ပင္ျဖစ္သည္။ ယခင္က ျမန္မာႏိုင္ငံသို႔ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံမႈမ်ား အမ်ားအျပားဝင္ေရာက္လာခဲ့သည့္အတြက္ ျပည္တြင္းစက္မႈွဇုန္ေျမကြက္မ်ား ဝယ္လိုအားျမင့္တက္လာခဲ့သည္။

ထို႔အတြက္ လည္းျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမသိုေလွာင္သူတို႔သည္ အဆိုပါစက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ားကို ဝယ္ယူသိုေလွာင္လာၾကရာ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။ ယင္းေၾကာင့္အစိုးရမွလည္း စက္မႈွဇုန္ေျမကြက္ေစ်းႏႈန္း မ်ားျမင့္တက္ေနမႈကို ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ရန္အတြက္ အေဆာက္အဦး၊လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ျခင္းမရိွေသာ စက္မႈေျမကြက္ မ်ားကို ျပည္သူပိုင္သိမ္းဆည္းမည္ဟုေၾကညာခဲ့သည့္အတြက္ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္သိုေလွာင္သူတို႔ နစ္နာခဲ့ ၾကသည္။

စက္မႈွဇုန္ဟုဆိုရာ၌ ျမစ္ကမ္းနေဘးႏွင့္ ပင္လယ္ေရေၾကာင္းကုန္သြယ္မႈလြယ္ကူေသာေနရာမ်ားကို လုပ္ငန္းရွင္တို႔ျမင္ၾကမည္ျဖစ္သည္။ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္တို႔သည္ မိမိလုပ္ငန္းအတြက္ ကုန္သြယ္မႈလြယ္ကူေစ သည့္ေနရာမ်ားကိုသာအဓိကဦးစားေပးေရြးခ်ယ္လ်က္ရိွၾကသည္။ ထို႔အတြက္လည္း စက္မႈဇုန္ဆိုသည္ေနရာ မ်ားကို ျမစ္ကမ္းနေဘးတည္ေဆာက္လာၾကသည္။ ယင္းကဲ့သု႔ိ စက္မႈဇုန္မ်ားကို ျမစ္ကမ္းနေဘးတြင္ တည္ခဲ့သည့္အတြက္ ျမစ္ကမး္နေဘးရိွ လယ္ယာေျမမ်ားကိုသိမ္းဆည္းခဲ့ရာ ေျမရာျပႆနာမ်ားလည္း ေပၚေပါက္ခဲ့ေလသည္။

ျပည္တြင္းစီးပြားေရးဖြ႔ံၿဖိဳးမႈေဆာင္ရြက္စဥ္ ႏိုင္ငံေတာ္၏ေရရွည္စီမံကိန္း၊ ႏွစ္ရွည္စီမံကိန္းမ်ားကို အစိုးရ ႏွင့္နီးစပ္ သူစီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားႏွင့္တပ္မေတာ္အရာရိွႀကီးမ်ားသာ သိရိွၾကျခင္းေၾကာင့္ စီမံကိန္းအရစက္မႈဇုန္ ေျမကြက္မ်ားအား အိုးအိမ္ေျမပံုအရ အစိုးရမွသတ္မွတ္ေသာသက္သာေသာေစ်းျဖင့္၎တို႔မွဝယ္ယူစုေဆာင္း ခဲ့ၾကသည္။ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံသူတို႔ျပည္တြင္းသို႔ ဝင္ေရာက္ရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံလာရာတြင္ အဆုိပါေျမကြက္မ်ားကို အျမင့္ေစ်းႏွင့္ျပန္လည္ေရာင္းခ်ခဲ့ၾကသည္။

ယင္းေၾကာင့္စက္မႈွဇုန္ေျမကြက္ေရာင္းခ်မႈသည္ အျမတ္အစြန္းမ်ား စြာရရိွသည့္အတြက္ ျပည္တြင္းရိွရင္းႏွီးျမႈပ္ႏံွသူတို႔သည္
လည္း စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ားကိုဝယ္ယူသိုေလွာင္ လာခဲ့ၾကျခင္းျဖစ္သည္။

ထိုမွတစ္ဆင့္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံသူတို႔သည္ ရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံမႈျဖင့္ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးျပကာ MOU လက္မွတ္ေရးထိုးၿပီး စီးပြားေရး ေစ်းကြက္အတြက္ထိုေျမယာမ်ားကို ေျမယာပိုင္ဆိုင္သူမ်ားထံမွ တစ္ဆင့္ ျပန္လည္ဝယ္ယူၾကရသည္။ ယင္းကဲ့သို႔ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ားသည္ တစ္ဆင့္တစ္ဆင့္ကူးေျပာင္းလာ ေသာ္လည္း အမွန္တကယ္လုပ္ကုိင္သူတို႔သည္ အဆိုပါေျမကြက္မ်ားကို ေစ်းႀကီးႀကီးျဖင့္ဝယ္ယူေနရသည္။ ထို႔အတြက္ေၾကာင့္ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္ေစ်းႏႈန္းမွာ ျမင့္သထက္ျမင့္ခဲ့ရသည္။

သို႔ေသာ္ ယင္းအေၾကာင္း အရာမ်ားကို အစိုးရမွ မသိ၍ပင္လား၊ မသိခ်င္ေယာင္ေဆာင္၍ပင္လားမသိ အဆိုပါ ဝယ္ယူထားေသာ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္တြင္ လုပ္ငန္းလုပ္ကုိင္ျခင္းမရိွပါက၊ အေဆာက္အအံုမရိွပါက ယင္းေျမအား ျပန္လည္ သိမ္းဆည္းမည္ဟုဆိုလာျပန္သျဖင့္ ေျမပိုင္ရွင္တို႔သည္ ေျမမ်ားအလွ်င္အျမန္ေရာင္းဝယ္လိုျခင္း ေျမေပၚတြင္ ဂိုေဒါင္မ်ားေဆာက္လုပ္ျခင္းျဖင့္ မိမိပိုင္ေျမအားမဆုံးေစရန္ႀကံေဆာင္လာၾကသည္။

“ ကၽြန္ေတာ္တို႔အက်ဳိးေဆာင္ရံုးမွာ အေရွ႕ ဒဂံုၿမိဳ႕ နယ္ကစက္မႈဇုန္ေျမကြက္ 4.5 ဧကၿခံခတ္ၿပီးကို ၁ဧက က်ပ္သိန္း(၂၆၀၀) နဲ႔ေရာင္းခ်မယ္ဆိုၿပီးလာအပ္ထားတာရွိတယ္။ လိႈင္သာယာစက္မႈဇုန္ေျမတစ္ဧကကို ေျမဖို႔ၿပီး အုတ္ၿခံစည္းရိုးခတ္ၿပီး က်ပ္သိန္း(၆၅၀၀)ေက်ာ္ေခၚထားတယ္။” ဟုစက္မႈဇုန္ေျမကြက္သီးသန္႔ အက်ိဳးေဆာင္ေပးသူတစ္ဦးက ဆိုခဲ့သည္။ ဝယ္ယူထားေသာစက္မႈဇုန္ေျမကြက္တြင္ အေဆာက္အဦးမရိွလွ်င္ သိမ္းဆည္းမည္ဆိုျခင္းေၾကာင့္ အဆိုပါစက္မႈဇုန္ေျမကြက္အလြတ္မ်ားတြင္ ေျမကြက္ပုိင္ရွင္မ်ားမွ ဂိုေဒါင္မ်ား ေဆာက္လုပ္လာၾကသည္။

ထို႔အျပင္ လုပ္ငန္းလုပ္ကုိင္မႈမရိွပါကလည္း သိမ္းဆည္းခံရမည္ျဖစ္သည့္အတြက္ အဆိုပါဂိုေဒါင္မ်ားကို အၿပိဳင္အဆုိင္ငွားရမ္းေနၾကသည္။ ထို႔အတြက္ ယခုအခါဂိုေဒါင္ငွားေစ်းကြက္မွာေပၚေပါက္ လာခဲ့သည္။

“ ေျမဧကအက်ယ္အဝန္းနဲ႔လံုၿခံဳမႈအေနအထား၊ သြားလာရလြယ္ကူမႈ ေတြေပၚမွာမႈတည္ၿပီးေစ်းကေတာ့ ကြာပါတယ္။ ဥပမာဗ်ာ ၂ဧကရိွတဲ့ေျမကြက္မွာ ဂိုေဒါင္က 60000 spft ရိွၿပီး လွ်ပ္စစ္ကလည္း 315 KVA ရိွတဲ့ဂို ေဒါင္တစ္လံုးကို 1sqft ကိုက်ပ္ ၃၀၀ နဲ႔ငွားမဲ့လူရိွေနသလို၊ ေျမ၂ဧက ေပၚမွာပဲ 30000sqft က်ယ္တဲ့ဂိုေဒါင္ရိွၿပီး၊ လွ်ပ္စစ္ကလည္း 315KVA ၊ဖုန္းပါတဲ့ဂိုေဒါင္က်ေတာ့ က်ပ္သိန္း ၉၀ နဲ႔ငွားမယ္လို႔ဆိုထားတယ္။ ငွားမယ့္လူက ရွားေနတာ။ ဂိုေဒါင္ေတြကရိွပါတယ္” ဟုရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ရိွအက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ထို႔အတြက္လက္ရိွ စက္မႈွဇုန္ေျမေစ်းကြက္တြင္ အေရာင္းအဝယ္ပါးေသာ္လည္း အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ ေသာပြဲမ်ားတြင္လည္း သတ္မွတ္ေစ်းထက္ေလ်ာ့သည့္ေစ်းျဖင့္သာ ပြဲျဖစ္ေနၾကသည္။ သို႔ေသာ္အငွားေစ်းကြက္ တြင္စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ားသည္လည္း အလုပ္ျဖစ္ေနၿပီး လတ္တေလာတြင္ ဂိုေဒါင္ငွားရမ္းျခင္း ပိုမိုအျဖစ္မ်ားေနဦးမည္လည္းျဖစ္သည္။

အနာဂတ္စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ားသည္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႈ႔ပ္ႏွံမႈမ်ားကို အားျပဳရဦးမည္ျဖစ္ေသာ္လည္း လက္ရွိတြင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံသူမ်ားမွ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲကို ေစာင့္ၾကည့္ေနသည့္အတြက္ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္တို႔သည္လည္း ၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲကို ေစာင့္ၾကည့္ေနရဦး မည္ျဖစ္သည္။ ထို႔အတြက္ ျပည္တြင္းစက္မႈဇုန္ေျမကြက္ပိုင္ရွင္တို႔သည္ ၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲႀကီးကို ေစာင့္ၾကည့္ရင္းေနာင္တက္မည့္အစိုးရသစ္လက္ထက္ ထြက္ေပၚလာမည့္မႈဝါဒမ်ားကို ေစာင့္ေမွ်ာ္ေနရဦးမည္ျဖစ္ သည္။

လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com