(အေရာင္းသာ႐ွိၿပီး ၀ယ္သူမဲ့လာၿပီျဖစ္ေသာ ထပ္ဆင့္ ၀ယ္ေရာင္းမ်ား လက္ထဲက အိမ္ၿခံေျမမ်ား အနာဂတ္....)
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ အေနျဖင့္ ယခု ၂၀၁၅ ခုႏွစ္အတြင္း အထိန္းအကြပ္မဲ့စြာ အိမ္ၿခံေျမပူေဖါင္း အႀကီးအက်ယ္ ေပါက္မည့္ အေျခအေနမ်ိဳး ဆိုက္ေရာက္ေနသည္ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ အေျခစိုက္ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေတာ္ေဆာင္မ်ား အသင္း၊ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေတာ္ေဆာင္မ်ားႏွင့္ ပညာရွင္မ်ားက တညီတၫြတ္တည္း သံုးသပ္လိုက္ၾကသည္။
ေငြမည္းခ၀ါေၾကာင့္ အဆမတန္ တတ္လာခဲ့တဲ့ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ား
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အေနျဖင့္ လြန္ခဲ့ေသာ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္၊ ႏွစ္လည္ပိုင္းမွ စတင္ၿပီး၊ တရိပ္ရိပ္ ျမင့္တက္လာခဲ့သည္မွာ ၂၀၁၄ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းအထိပင္ ျဖစ္သည္။ ျမင့္တက္ရျခင္း၏ အဓိက အေၾကာင္းအရင္းမွာ ၀င္ေငြရလမ္းအား ေဖာ္ျပႏိုင္ျခင္း မရွိသည့္ ေငြေၾကးအေျမာက္အမ်ား ပိုင္ဆိုင္ထားသူမ်ားမွ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အခ်က္အခ်ာက်ေသာ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားျဖစ္သည့္ ရန္ကုန္၊ မႏၲေလး စသည့္ ၿမိဳ႕မ်ားတြင္ အိမ္ၿခံေျမမ်ားအား ၀ယ္ယူ၍ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလုပ္လာၾကျခင္းႏွင့္ ျပည္တြင္း ႏိုင္ငံေရး မတည္ၿငိမ္မႈေၾကာင့္ ဖားကန္႔ ေဒသရွိ ေက်ာက္စိမ္း လုပ္ကြက္မ်ား တူးေဖာ္ရန္ အေျခအေန ေကာင္းမြန္ျခင္း မရွိသည့္ အတြက္ ေက်ာက္စိမ္း ေစ်းကြက္ ပ်က္စီးလာျခင္းေၾကာင့္ ေငြလွည့္လည္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသည့္ အေနျဖင့္ ၿမိဳ႕အတြင္း အခ်က္အခ်ာက်သည့္ ေနရာမ်ားတြင္ ကာလ ေပါက္ေစ်းထက္ အဆမတန္ေပး ၀ယ္လာျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ သံုးသပ္ ေလ့လာသူမ်ားက ဆိုသည္။ ယင္းကဲ့သို႔ အေျခေနမ်ားေၾကာင့္ ႏွစ္ႏွစ္ခန္႔ တည္ၿငိမ္ ေအးစက္ခ့ဲေသာ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္မွာ ေစ်းႏႈန္း အတက္ႏွင့္ လႈပ္ခတ္လာၿပီး၊ ေငြေၾကး အနည္းငယ္ လက္၀ယ္ ပိုင္ဆိုင္သူမ်ားမွာလည္း လိုက္လံ ၀ယ္ယူေနၾကေၾကာင္း မႏၲေလး၊ ရန္ကုန္ အေျခစိုက္ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေတာ္ေဆာင္မ်ားက ဆိုသည္။
“အဓိက ကေတာ့ ေငြမည္း ခ၀ါခ်တဲ့ သူေတြနဲ႔ ေက်ာက္ေစ်းကြက္ မေကာင္းလို႔ အျခားတစ္ဖက္ လွည့္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ထဲကို ၀င္ေရာက္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလာတဲ့ အတြက္ေၾကာင့္ပဲ၊ အမ်ားစုက တ႐ုတ္ေတြ မ်ားတယ္။ အဲလို ေစ်းပိုေပးၿပီး ၀ယ္ယူမႈေတြ ျဖစ္ေပၚလာေတာ့ ျမန္မာတို႔ရဲ႕ အက်င့္အတုိင္း အျမတ္နည္းနည္းရလည္း မဆိုးဘူးဆိုၿပီး၊ စုထားတဲ့ ေငြေလးေတြနဲ႔ တတ္ႏိုင္သေလာက္ လိုက္၀ယ္ၾကတယ္။ ျပန္ေရာင္းၾကတယ္။ အဲဒီ ကာလမွာေတာ့ အဆင္ေျပေနတာပဲ”ဟု မႏၲေလးၿမိဳ႕ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေတာ္ေဆာင္ အသင္း ဒုတိယ ဥကၠ႒က ရွင္းျပသည္။
အေရာင္းသာရွိၿပီး၊ အ၀ယ္ မရွိသည့္ ၂၀၁၅ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္
၂၀၁၅ အစ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ အေနျဖင့္ တဆစ္ခ်ိဳး ေျပာင္းလဲခဲ့ကာ အေရာင္းသာရွိၿပီး၊ ၀ယ္သူ မရွိသည့္ အေျခအေနမ်ိဳး ျဖစ္ေပၚေနသည္ဟုလည္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေတာ္ေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။
၄င္းတို႔၏ အဆိုအရ လက္ရွိ အခ်ိန္တြင္ အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာမ်ားႏွင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားအား ကာလေပါက္ေစ်းထက္ အနိမ့္ဆံုး သိန္းငါးရာ၊ သိန္းတစ္ေထာင္ ေလွ်ာ့ခ်၍ ေရာင္းခ်မႈမ်ား ျပဳလုပ္ေန ေသာ္လည္း ၀ယ္သူ မရွိသည့္ အေျခအေနမ်ိဳး ျဖစ္ေပၚေနသည့္ အျပင္ ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕ဖ်ားပိုင္းရွိ ေျမကြက္မ်ားမွာလည္း ေစ်းႏႈန္း က်ဆင္းျခင္း မရွိေသာ္လည္း အေရာင္းအ၀ယ္ လံုး၀မရွိသည့္ အေျခအေန ျဖစ္ေပၚေနသည္ဟု သိရသည္။
“ကြန္ဒိုေတြ အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာေတြ ေခတ္ထေတာ့ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းေတြ ၀ယ္ထားတယ္။ အခုေစ်းေလွ်ာ့ ေရာင္းတာေတာင္ ၀ယ္သူမရွိတဲ့ အေနအထားမ်ိဳး ျဖစ္ေနတယ္။ ပိုက္ေဘာမိသြားပါၿပီ၊ ဘာလုပ္ရမွန္းကို မသိေတာ့ဘူး”ဟု ရင္းႏွီး ျမဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလုပ္သည့္ အေနျဖင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားအား ၀ယ္ေရာင္္း ေဆာင္ရြက္ေနသူ တစ္ဦးက ဆိုသည္။
အိမ္ၿခံေျမႏွင့္ ဘဏ္လုပ္ငန္း
“ကၽြန္ေတာ္တို႔ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ၀ယ္ယူမယ့္ သူေတြဆို ကြန္ဒို တန္ေၾကးရဲ႕ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း အရင္ ေပးခိုင္းတယ္။ က်န္တဲ့ ၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ၆ႏွစ္ အရစ္က် ဆပ္ရပါမယ္။ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုေဆာက္မယ့္ ကန္ထ႐ိုက္ေတြ ေငြေခ်းခ်င္ရင္ ေျမႏွင့္ပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထားေတြကို ဘဏ္ကသိမ္းၿပီး၊ ေျခာက္ႏွစ္ ေခ်းေငြေပးတယ္”ဟု ဧရာ၀တီဘဏ္မွ မန္ေနးဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ ဦးမ်ိဳး၀င္းရီက ရွင္းျပသည္။
ယခုကဲ့သို႔ အိမ္ၿခံေျမ အ၀ယ္ေစ်းကြက္ မရွိသည့္ အေနအထားမ်ိဳး ျဖစ္ေပၚလာရျခင္းမွာ အိမ္နီးခ်င္း တ႐ုတ္ႏိုင္ငံမွ ျမန္မာႏိုင္ငံသို႔ လႊဲေျပာင္းေပးမည့္ ေငြစာရင္းမ်ားအား တားဆီးပိတ္ပင္ စစ္ေဆးမႈမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့ျခင္း၊ တရားမ၀င္ ေငြေၾကး တားဆီးထိန္းခ်ဳပ္ေရး ဗဟိုေကာ္မတီမွ က်ပ္သိန္း တစ္ေထာင္ႏွင့္ အထက္ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္သူမ်ားအား ေစာင့္ၾကည့္လာျခင္း၊ ဘဏ္လုပ္ငန္းမ်ားႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး အရစ္က် ၀ယ္ယူရႏိုင္သည့္ စနစ္မ်ား ထြန္းကားျခင္း မရွိေသးသည့္ အတြက္ေၾကာင့္ ျဖစ္သည္ဟု လည္း စီးပြားေရး ပညာရွင္ အခ်ိဳ႕က သံုးသပ္ ေျပာၾကားခဲ့သည္။
“ႏိုင္ငံတကာမွာ က်င့္သံုးေနတဲ့ စနစ္မွာ ဘဏ္လုပ္ငန္းေတြဆီက ကာလရွည္ ေခ်းေငြမ်ား ရယူၿပီး တိုက္ခန္းေတြ ေဆာက္လုပ္၊ ၿပီးေတာ့ ၀ယ္ယူမယ့္ သူေတြကလည္း ကာလရွည္ အရစ္က် ၀ယ္ယူႏိုင္တဲ့ စနစ္နဲ႔ ျပန္လည္ေရာင္းခ် ေပးတာေၾကာင့္ ၀င္ေငြရလမ္း အသင့္အတင့္ရွိသူေတြေတာင္ ကိုယ္ပိုင္ တိုက္ခန္းေတြ ၀ယ္ယူႏိုင္ၾကပါတယ္၊ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာရွိတဲ့ ဘဏ္ေတြက အဲ့ဒီလို ကာလရွည္ ေခ်းေငြမ်ိဳး ထုတ္ေခ်းေပးႏိုင္ျခင္း မရွိေတာ့ တိုက္ခန္း ေဆာက္လုပ္တဲ့ ကုမၸဏီေတြကလည္း ျပည္သူမ်ား အေပၚ ျပန္လည္၍ ကာလရွည္ ၀ယ္ယူႏိုင္တဲ့ စနစ္မ်ိဳး မလုပ္ေပးႏိုင္ေတာ့ အမွန္တကယ္ ေနထိုင္မယ့္ ျပည္သူေတြက မ၀ယ္ယူႏိုင္ေတာ့ပဲ အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာနဲ႔ ကြန္ဒိုေတြဆိုတာကို ျပည္ပကေန လာေရာက္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံတဲ့ ကုမၸဏီေတြနဲ႔ ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္သူေတြ အတြက္သာ ေရာင္းခ်ေနသလို ျဖစ္ေနပါတယ္”ဟု စီးပြားေရး ပညာ႐ွင္တစ္ဦးက ထပ္မံ သံုးသပ္ ေျပာၾကားခဲ့သည္။
အိမ္ၿခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္ေတာ့မွာလား
၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အဆမတန္ က်ဆင္းသြားမည့္ အေျခအေနမ်ိဳး ျဖစ္ေပၚေနသည္ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္အား ေလ့လာ ေစာင့္ၾကည့္ေနသည့္ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေတာ္ေဆာင္မ်ားက သံုးသပ္ ေျပာၾကားခဲ့ၾကသည္။
“၂၀၁၅မွာ အိမ္ၿခံေျမနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ပညာရွင္ေတြက ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ဆပ္ျပာ ပူေဖာင္းေပါက္မယ့္ အေနအထားမ်ိဳးကို ေတြ႕ရတယ္။ အဓိကက ခိုင္မာတဲ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ မရွိတာပဲ”ဟု စီးပြားေရး ပညာရွင္ တစ္ဦးက ၄င္းတို႔၏ ေဆြးေႏြးမႈ ရလဒ္အား ေျပာျပသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္ သာယာေရး ေကာ္မတီ၏ ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္ အေဆာက္အဦးေပါင္း ၆၀၀၀ ေက်ာ္အထိ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ ျပဳခဲ့ၿပီး ၁၄ ႏွစ္တာ ကာလအတြင္း စံခ်ိန္တင္ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳသည့္ အေရအတြက္သို႔ ေရာက္ရွိခဲ့သည္။ အဆိုပါ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ ျပဳသည့္ အေဆာက္အအံုမ်ား အနက္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အဦး ၃၈၄၆လံုး ခြင့္ျပဳခဲ့ၿပီး၊ အထပ္နိမ့္ အေဆာက္အဦး ၃၀၆၇ လံုး ခြင့္ျပဳခဲ့သည္။
Credit: Tomorrow
