တိုက္ခန္းဥပေဒသီးသန္႔သတ္မွတ္ေပးမယ္ဆိုရင္ ေရာင္းဝယ္သူေတြအတြက္္ခိုင္မာမႈရွိလာမွာျဖစ္သလို ႏိုင္ငံျခားသားဝယ္ယူခြင့္ ေပးမယ္ဆိုရင္လည္းအေရာင္းအဝယ္ေကာငး္လာႏိုင္တယ္လို႔သိရပါတယ္ ။
တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ေတြမွာ ဝယ္တဲ့သူအတြက္ ခိုင္မာတဲ့ အေထာက္အထားမေပးႏုိင္တာေၾကာင့္ တရားဥပေဒအရ အရႈပ္အရွင္းျဖစ္ခဲ့ရင္ အငွါးလိုလို မပိုင္ဝက္ေမြးျဖစ္ေနၾကတာပါ ။
ဝယ္ရင္ ဝယ္ေၾကာင္းဥပေဒရဲ႕အကာအကြယ္ရဖို႕လိုအပ္ပါတယ္ ။တခ်ိဳ႕ကေတာ့ႏိုင္ငံျခားသားေတြ ကိုဝယ္ခြင့္ေပးျပီး ကြန္ဒိုလို ေဈးကြက္ထဲမွာျဖစ္ပ်က္ေနတာေတြကိုေျဖရွင္းႏိုင္ဖို႕ ဥပေဒသတ္မွတ္သင့္တယ္လို႔ ေျပာပါတယ္ ။
ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းကဒုတိယဥကၠဌ ဦးကိုကိုေထြးက’ဥပေဒျဖစ္လာရင္ ၊ႏိုင္ငံျခားသားဝယ္ခြင့္ရလာရင္ အစိုးရက ရသင့္ရထုိက္တဲ့ အခြန္ေတြျဖစ္လာမယ္ ၊ဒါေတြက ႏိုင္ငံအတြက္ အက်ိဳးရွိမယ္ ‘ လို႔ေျပာပါတယ္ ။
အဓိက လိုအပ္ေနတာက ၾကိဳပြိဳင့္ျပသနာေတြ ၊တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈ(အေပ်ာက္စနစ္) ပုံစံေတြ ၊ျပန္ျဖိဳျပီးေဆာက္တဲ့အခါ ဝယ္သူ ၊ေရာင္းသူအခြင့္အေရးေတြ ၊အစိုးရတိုက္ခန္း ၊ပုဂၢလိကတိုက္ခန္း ဒါေတြအားလုံးကို ေျဖရွင္းႏိုင္မယ့္ ဥပေဒ လိုေနတာလို႔ သိရပါတယ္ ။
ႏိုင္ငံျခားသား ဝယ္ခြင့္ေပးသင့္
လာတဲ့ႏုိင္ငံျခားသားက ပိုက္ဆံတတ္ႏိုင္တဲ့သူ ၊ဝယ္ျပီးေနႏိုင္တဲ့ သူခ်ည္းပဲ မဟုတ္တာေၾကာင့္ ကြန္ဒိုအျပင္တိုက္ခန္းေတြပါ ဝယ္ခြင့္ေပးလိုက္ရင္ တိုက္ခန္းအေရာငး္အဝယ္ေတြ ေကာင္းလာႏိုင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္ ။
စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးျဖစ္တဲ့ ဦးေဇာ္မင္းက ‘ႏုိင္ငံျခားသားဝယ္ခြင့္ေပးလိုက္ရင္ ေအးေနျပီး ေဈးကြက္ပ်က္ေနတဲ့ တိုက္ခန္းေဈးကြက္လဲ ျပန္ေကာင္းလာႏိုင္မယ္ ၊ႏုိင္ငံျခားသားေတြ ဝယ္ခြင့္ေပးလိုက္လို႔ ရင္းႏီုးျမဳပ္ႏွံတာေတြ တိုးလာမယ္ ၊သူတို႕ယူသြားလို႔မရဘဲ ဒီမွာပဲလာျပီး ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံထားတာျဖစ္လို႔ ႏိုင္ငံအတြက္လဲ ဝင္ေငြတိုးႏိုင္တယ္’ လို႔ေျပာပါတယ္ ။
သည္လိုဖြင့္ေပးလိုက္ရင္
တိုက္ခန္းေဈးကြက္နဲ႔ဆက္စပ္ေနတဲ့စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြပါ တိုးတက္မႈမ်ားလာပါမယ္ ၊ကြန္ဒိုက ဝယ္သူတခ်ိဳ႕နဲ႕ေဆာက္လုပ္တဲ့ ကန္တရိုက္တာေတြ ၊ကုမၸဏီေတြအတြက္ပဲ အက်ိဳးအျမတ္ျဖစ္ေစႏိုင္ျပီး တိုက္ခန္းကေတာ့ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ရဲ႕ ေနရာတိုင္းနီးပါးမွာရွိေနတာေၾကာင့္ ဝယ္ထားသူေတြအတြက္ပါေကာင္းေစႏိုင္တယ္လို႔ က်ြမ္းက်င္သူတခ်ိဳ႕ ေျပာပါတယ္ ။
ဦးကိုကိုေထြးက ‘အခုကဝယ္ထားသူေတြအတြက္ ဘာမွအက်ိဳးမရွိဘူူးျဖစ္ေနတယ္ ၊ဒါေၾကာင့္ Apartment Law ကိုတင္ျပထားတာပါ ၊ႏိုင္ငံျခားသားဝယ္ခြင့္ကလဲ ျပည္တြင္းမွာေရာင္းရင္ တစ္ခန္း ကိုသိန္း ၂၀၀ဆို ႏိုင္ငံျခားသားေရာင္းရင္ သိန္း ၅၀၀ လဲျဖစ္လာႏိုင္တယ္ ၊ေဈးတက္လာမယ္ ၊ဝယ္ထားတဲ့သူေတြလဲ အက်ိဳးရွိမယ္ ‘ လို႔ရွင္းျပပါတယ္ ။
ေျမပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ ပတ္သတ္ျပီး သူကတိုက္ခန္းေတြအတြက္ျဖစ္တာေၾကာင့္ အခန္းပဲပိုင္ဆိုင္တာပါ ။ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕အေျခခံဥပေဒမွာကလည္း ေျမပိုင္ခြင့္မရွိဘူး ။ေျမပိုင္ခြင့္ထက္ တိုက္ခန္းဆို တိုက္ခန္းပဲ ၊ကြန္ဒိုဆို ကြန္ဒို အကုန္ တိုက္ခန္းပါပဲ ။အခန္းပဲဝယ္တာျဖစ္တယ္လို႕ေျပာပါတယ္ ။
ကန္႔သတ္ခ်က္ေတာ့ရွိသင့္
လက္ရွိမွာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြက်ဆင္းေနျပီး တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ေတြရပ္ေနပါတယ္ ။တိုက္ခန္းဥပေဒက လိုအပ္တာမွန္ေပမဲ့ ႏိုင္ငံျခားသားဝယ္ခြင့္ေပးထားတာက ကန္႔သတ္ခ်က္ေတြထည့္သြင္းထားမွသာ သင့္ေတာ္မယ္လို႔ေျပာၾကပါတယ္ ။
အက်ိဳးေဆာင္ေရွ႕ေန ဦးေက်ာ္စြာက ‘အဓိကက စာရြက္စာတမ္းအတုေတြ ၊လိမ္လည္တာေတြကို ေျဖရွင္းျပီး ထိန္းႏိုင္ဖို႕ေတာ့လိုအပ္တယ္ ၊ဝယ္ခြင့္ေပးရင္လဲ ကန္႔သတ္ခ်က္ေတြထားမွျဖစ္မယ္ ၊ဒီမွက တိုက္ခန္းက ပြစာက်ဲေနတာေၾကာင့္ဥပေဒက တိက်ခိုင္မာျပီး အေသးစိတ္က်ဖို႔လိုတယ္ ‘ လို႔ေျပာပါတယ္ ။
Credit: The Morden
