ယခုကာလအတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းအား အျမန္ဆံုးအေကာင္အထည္ေဖာ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားအား လႊတ္ေတာ္မွ အတည္ျပဳလိုက္ေသာ္အခါ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ေျမေစ်းမ်ားလႈပ္ခပ္လာသည္ကို ေတြ႔ရသည္။ သုိ႔ေသာ္လည္း ယင္းၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းမွာ ႏွစ္ရွည္စီမံကိန္းျဖစ္ျခင္းေၾကာင့္ လက္ရိွ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္တြင္ အိမ္ေစ်း၊ တိုက္ခန္းေစ်း၊ ကြန္ဒိုေစ်းမ်ားသည္တည္ၿငိမ္မႈ နည္းပါးႏိုင္ေသာ္လည္း ေရာင္း၊ ဝယ္၊ ငွား ေစ်းကြက္မပ်က္သြားႏိုင္ပါ။ လက္ရိွ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ သံုးသပ္သူမ်ားမွလည္း ယင္းကဲ့သို႔ သံုးသပ္ေနၾကသည္။
စီမံကိန္းတစ္ခုေပၚေပါက္လာတိုင္း ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ လိုက္ပါတိမ္းယိမ္းသည္မွာ ျဖစ္ၿမဲျဖစ္စဥ္ ကိစၥရပ္မ်ားသာျဖစ္သည့္အတြက္ ယခုလိုရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း ထြက္ေပၚလာသည့္အတြက္ ယင္း စီမံကိန္းေနရာတစ္ဝိုက္တြင္ ေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာသည့္မွာ အထူးအဆန္းေတာ့ မဟုတ္ေပ။
သုိ႔ေသာ္လည္း ယင္းစီမံကိန္းကို အေၾကာင္းျပဳကာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ရိွ တိုက္ခန္း၊ အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ားကို ယခုထက္ျမွင့္တင္ႀကိဳးပမ္း ေနမႈမ်ားပင္ ရိွလာခဲ့သည္။ ယခုပင္လွ်င္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ ဖြံ႔ၿဖိဳးၿပီး အေနာက္ ဥေရာပ ႏိုင္ငံမ်ား၏ ေစ်းႏႈန္းထက္ျမင့္တက္ေနေပသည္။ စီးပြားေရးအရ မဖြ႔ံၿဖိဳးေသးသည့္အတြက္ လူတစ္ဦးခ်င္းစီ၏ ဝင္ေငြမွာလည္း ျမင့္မားျခင္းမရိွေသာ္လည္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေနမႈမွာ အလြန္အႏၲရာယ္ႀကီးသည့္ အရာပင္ျဖစ္ေလသည္။ လက္ရိွ ကာလရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ျမန္မာႏိုင္ငံသားတို႔အတြက္ အျမင့္ဆံုး ေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖစ္ေနေသာ္လည္း ယခုအခါ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ သစ္စီမံကိန္းေၾကာင့္ ရန္ကုန္အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ထက္မံျမင့္တက္ရန္ ဟန္ျပင္ေနေလသည္။
သို႔ရာတြင္လည္း စီမံကိန္းမ်ားေၾကာင့္ အရံႈးကို မၾကာခဏႀကံဳေတြ႔ေနရေသာ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံသူမ်ားသည္ စီမံကိန္းအေၾကာင္းသိေန၍ ယခုရန္ ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းထြက္ေပၚလာစဥ္တြင္ ေစ်းႏႈန္းလႈပ္ခပ္မႈမ်ားျဖစ္ေပၚေနသည့္အတြက္ အဝယ္မလိုက္ၾကေတာ့ေပ။ တစ္နည္းအားျဖင့္ ယခုရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ဝယ္လက္မရိွဘဲ ေစ်းတက္ျခင္းမ်ိဳးျဖစ္ေနသည္။ “ ဒီလိုပါပဲ ၊ ဒလစီမံကိန္း၊ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္းက ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းေတြေဖာ္မယ္လဲဆိုေရာ ေျမကြက္ေတြ ေျပးဝယ္လိုက္ၾကတာ၊ ဝယ္ေရာင္းေတြလည္း ထိတဲ့သူထိတာပဲေလ။ အခုကေတာ့ အကင္းပါးသြားၿပီ၊ ငါးၿမႈံးထဲ ဝင္သလုိ မဝင္ၾကေတာ့ဘူး၊ စီးပြားေရးဆိုတာ ႏိုင္ငံေရးလွည့္ကြက္ေတြပါလာတတ္တဲ့အတြက္ ကၽြန္ေတာ္တို႔လို စီးပြားေရးသမားေတြ သတိထားရပါတယ္။ ေနာက္ၿပီး ဒီအခ်ိန္က ေရြးေကာက္ပြဲနီးလာၿပီဆိုေတာ့ သိပ္အတင့္ရဲ လို႔မရဘူး။ အဲ့ဒါ့ေၾကာင့္ပဲ ၿမိဳ႕ေပၚကအိမ္ေတြပဲ ကိုင္ထားတာ” ဟုဝါရင့္အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးအေကာက္မွ ဆိုခဲ့သည္။
ထို႔အတြက္ လက္ရိွအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ စီမံကိန္းရိွေသာ ၿမိဳ႕သစ္ေနရာမ်ားတြင္ အေရာင္းအဝယ္ ကိုျပဳလုပ္ရန္ ခ်င့္ခ်ိန္ေနၾကသည့္အတြက္ ယခင္ဒလစီမံကိန္းက ကဲ့သို႔ေျမဆင္းဝယ္ယူမႈ နည္းပါးေနေသး သည္ကို ေတြ႔ရသည္။ ယခုလက္ရိွတြင္လည္း ေစ်းကြက္အတြင္း၌ စသည့္ယံုၾကည္ရေသာ ၿမိဳ႕တြင္းအိမ္ရာမ်ား၊ တိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ ေျမကြက္မ်ားသာ အေရာင္းအဝယ္မ်ားလ်က္ရိွသည္။ “ က်ဳပ္ကေတာ့ အခုလက္ရိွ ၿမိဳ႕တြင္း အခန္းေတြပဲ ကိုင္ထားတယ္။ လမ္းမေတာ္ ၿမိဳ႕ နယ္ ျမဝတီကြန္ဒိုက 1900 sqft M1, S2, AC3 ျပင္ၿပီးတစ္ခန္း ရိွတယ္ အေရာင္းေတာ့မဟုတ္ဘူး တစ္လေဒၚလာ 5000နဲ႔အငွား၊ ေနာက္တစ္ခန္းကေတာ့ ရံုးခန္း ေကာင္းေကာင္းသံုးခ်င္သူေတြအတြက္ ဗိုလ္တေထာင္ၿမိဳ႕ နယ္၊ အေနာ္ရထာလမ္းမကြန္ဒိုမွာ 1800 sqft M1, AC3 ကိုေဒၚလာ 2100 နဲ႔ငွားဖို႔ရိွတယ္၊ တိုက္ခန္းေတာ္ေတာ္မ်ားက အငွားေတြမ်ားတယ္။ ဘယ္ပိုင္ရွင္မွ မေရာင္းဘူး” ဟု လမ္းမေတာ္မွ ဝါရင့္အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးကေျပာၾကားခဲ့သည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း တိုက္ခန္းဝယ္ခ်င္ေသာ္လည္း ေရာင္းမည့္အခန္းက ရွားပါးသလို အိမ္ပုိင္ရွင္အမ်ားစုမွလည္း ပိုမိုတြက္ေခ် ကိုက္ေသာ အငွားခ်သည့္ေစ်းကြက္ကိုသာ ပိုမိုေရြးခ်ယ္ေနၾကသည့္အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္မွာ အငွားသီးသန္႔ေစ်းကြက္ျဖစ္ေနသည္။
ယင္းကို ၾကည့္ျခင္းအားျဖင့္ ရန္ကုန္တြင္ အငွားေစ်းႏႈန္းပင္ ျမင့္တက္ေနသည္ကိုေတြ႔ရေပမည္။ လက္ရိွ အေနအထားတြင္ ဝယ္ေရာင္းအခ်ိဳ႕သည္ ေျမကြက္မ်ားထက္ အိမ္မ်ားကိုသာ စိတ္ဝင္စားၾကသည္။ ေျမကြက္ မ်ားသည္ အေရာင္းအဝယ္လုပ္ရာတြင္ အရႈပ္အရွင္းအမ်ားဆံုးျဖစ္သည့္အတြက္လည္း ျဖစ္သည္။ ယခုလက္ရိွ ေစ်းကြက္အေနအထားအရ ၿမိဳ႕တြင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ေစ်းကြက္ပိုမိုသြက္ေနၿပီး၊ ဝါမဝင္ခင္ ကာလ အထိ အိမ္ငွားေစ်းကြက္သည္ အျမင့္ဘက္သို႔ ဦးတည္ေနဦးမည္ျဖစ္သည္။ အဝယ္အထက္အငွားေစ်းကြက္ ပိုမို အေရာင္းသြက္ေနသည့္အတြက္ ျပည္တြင္းစီးပြားေရး
လုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစုသည္ ေရြးေကာက္ပြဲအၿပီးကိုသာ
ေမွ်ာ္ေနၾကေၾကာင္း ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ေလ့လာသံုးသပ္သူမ်ားကို ဆိုထားသည္။
လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
