ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ Downtown ေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္တြင္ တစ္ခုအပါအဝင္ျဖစ္ေသာ ပန္းဘဲတန္းၿမိဳ႕နယ္၌ တုိက္ ခန္းမ်ား ငွားရမ္းမႈ ပိုမိုသြက္ေနၿပီးအေရာင္းမွာ ပံုမွန္အတုိင္းသာ ရွိေနေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမ်ားမွ သိရသည္။
”ေစ်းကြက္အေျခအေနအရေတာ့ အခုရက္ပိုင္းအတြင္းမွာ အငွားေလးေတြ ျဖစ္ပါတယ္။ တိုက္ခန္း အေရာင္းေလးေတြေတာ့ ျဖစ္ေပမယ့္မိုးတြင္းကာလျဖစ္ေနလို႔ နည္းနည္းပါးတယ္။ အဝယ္လည္း ရွိသလို အငွားလည္း ရွိေနတယ္။ ၿမိဳ႕ထဲအိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ကေတာ့ အငွားနဲ႔အေရာင္း ပံုမွန္လည္ပတ္ေနပါတယ္” ဟု မ႑ိဳင္ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ အေထြေထြအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ မန္ေနဂ်ာမျမတ္မုယြန္က ေျပာသည္။
ပန္းဘဲတန္းၿမိဳ႕နယ္သည္ ကိုလိုနီေခတ္ကတည္းက လူေနအိမ္ေျခမ်ားျပားၿပီး စည္ကားေသာ ၿမိဳ႕လယ္ ပိုင္းျဖစ္သျဖင့္ အဂၤလိပ္ေခတ္ကတည္းက ေဆာက္လုပ္ခဲ့ေသာ တုိက္တာအေဆာက္အအံုမ်ား ရွိသကဲ့သို႔ ယခုေခတ္တြင္ ျပန္လည္ေဆာက္လုပ္ေသာ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုမ်ားလည္း ရွိရာ တုိက္ေဟာင္းႏွင့္ တိုက္သစ္တို႔ အားၿပိဳင္လ်က္ရွိေသာ ၿမိဳ႕နယ္တစ္ခုလည္းျဖစ္သည္။ တုိက္ေဟာင္းမ်ားသည္ အျမင္အားျဖင့္ အိုေဟာင္းျခင္းရွိေသာ္လည္း ထုထည္ႀကီးမားခိုင္ခံ့မႈရွိဆဲ ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ အခ်ဳိ႕တိုက္မ်ားမွာမူ မိုးေရ စိမ့္ဝင္ျခင္း၊ အမိုးမ်ားမလံုျခင္း၊ ၾကမ္းခင္းမ်ား ေကြးၫြတ္လာျခင္း စသည့္အားနည္းခ်က္မ်ား ရွိေနသည္။ လူေန ထိုင္ရန္ မသင့္ေသာ တုိက္အိုတုိက္ေဟာင္းမ်ားကို ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ကအႏၲရာယ္ရွိ အေဆာက္အအံုအျဖစ္ သတ္မွတ္ၿပီး ျပင္ဆင္ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳသည့္အတြက္ တုိက္ခန္းသစ္မ်ားလည္း ေပၚေပါက္လာသည္။
လက္ရွိအေျခအေနအရ ပန္းဘဲတန္းၿမိဳ႕နယ္အတြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ တုိက္ေဟာင္းမ်ားႏွင့္ တုိက္သစ္မ်ားရွိ တိုက္ခန္းမ်ားသည္ ေစ်းခ်င္း ကြာဟမႈမ်ားရွိေနၿပီးဝယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္အဆင္ေျပသည့္တုိက္ ကို ဝယ္ယူေၾကာင္း သိရသည္။
”တိုက္သစ္နဲ႔ တိုက္ေဟာင္းဆိုရင္ တစ္ခါတေလ ေစ်းကြက္မွာ သိန္း ၁ဝဝ ေလာက္အထိ ေစ်းက ကြာသြားတာ ရွိတယ္။ ပံုမွန္တိုက္ခန္းငွားခကေတာ့ ပထမထပ္ကေန တတိယထပ္ေလာက္အထိ တစ္လကို အနည္းဆံုးက်ပ္ ၂ဝဝ,ဝဝဝ အထက္ ရွိတယ္” ဟု၎က ေျပာသည္။
ပန္းဘဲတန္းၿမိဳ႕နယ္သည္ ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္ျဖစ္၍ သြားလာေရးအခ်က္အခ်ာက်သည့္အတြက္ လူ ေနထိုင္႐ံုမွ်သာ မဟုတ္ဘဲ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား လုပ္ကိုင္ရန္လည္းအကြက္အကြင္းက်ျခင္းေၾကာင့္ ငွား ရမ္းလိုသူ၊ ဝယ္ယူလိုသူ မ်ားျပားလ်က္ရွိရာ အငွားေစ်းႏႈန္း၊ အေရာင္းေစ်းႏႈန္း ျမင့္မားေၾကာင္း သိရသည္။ ဆိုင္ခန္းဖြင့္လိုသူမ်ား၊ ကုမၸဏီ႐ံုးခန္းဖြင့္လိုသူမ်ား အဓိကစံုစမ္းရာ ၿမိဳ႕နယ္လည္းျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိး ေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
”လမ္းမေတြေပၚမွာေတာ့ အမ်ားအားျဖင့္ အငွားက ပိုျဖစ္တယ္။ အဓိကကေတာ့ ဆိုင္ခန္းဖြင့္တဲ့လူေတြ ငွားတာျဖစ္တယ္။ အခ်က္အခ်ာေနရာျဖစ္တဲ့အတြက္ ႏိုင္ငံျခားသားေတြေနဖို႔၊ ႐ံုးခန္းဖြင့္ဖို႔ သင့္ေတာ္တယ္” ဟု မျမတ္ယုမြန္က ေျပာသည္။
ပန္းဘဲတန္းၿမိဳ႕နယ္ ေစ်းကြက္အေျခအေနအရ လမ္းမတန္း တုိက္ခန္းမ်ားသည္ ေစ်းအျမင့္ဆံုး ျဖစ္ၿပီး ဒုတိယေစ်းျမင့္သည္မွာ လမ္းက်ယ္တိုက္ခန္းမ်ား၊ တတိယ ေစ်းျမင့္သည္မွာ လမ္းက်ဥ္း အလ်ား ေပ ၅ဝ ရွိ တုိက္ခန္းမ်ားျဖစ္ၿပီး စတုတၴအေနျဖင့္ လမ္းက်ဥ္း အလ်ား ေပ ၄ဝ ရွိတိုက္ခန္းမ်ားျဖစ္သည္။
Downtown ၿမိဳ႕နယ္ ေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္တြင္ လမ္းက်ဥ္းႏွင့္ လမ္းက်ယ္မ်ားကို ၿမိဳ႕ကြက္ပံုစံတည္ကတည္း က စနစ္တက် ပိုင္းျခား သတ္မွတ္ထားသည့္အတြက္ လမ္းက်ယ္မ်ားရွိတိုက္ခန္းမ်ားက လမ္းက်ဥ္းမ်ားရွိ တုိက္ခန္းမ်ားထက္ ပိုမိုေစ်းျမင့္မားသည္မွာ ေရွးယခင္ကတည္းကျဖစ္သည္။ လမ္းက်ယ္မ်ားရွိ တိုက္ခန္း မ်ားသည္ ေယဘုယ်အားျဖင့္အလ်ား ေပ ၆ဝ ရွိၿပီး လမ္းက်ဥ္းမ်ားရွိ တိုက္ခန္းမ်ားသည္ ေပ ၄ဝ၊ ေပ ၅ဝ သာ ရွိစျမဲျဖစ္သည္။ လမ္းက်ဥ္းအခ်င္းခ်င္း ေက်ာကပ္ထားေသာတုိက္ခန္းမ်ားသည္ အလ်ား ေပ ၅ဝ ရွိၿပီး လမ္းက်ယ္ကို ေက်ာကပ္ထားေသာ တုိက္ခန္းမ်ားသည္ အလ်ား ေပ ၄ဝ သာ ရွိတတ္သည္။ ထိုသို႔ခြဲျခား ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ စနစ္ေၾကာင့္လမ္းက်ဥ္းမ်ားရွိ တုိက္ခန္းမ်ားတြင္လည္း သူ႕အေနအထားႏွင့္သူ ေစ်း ကြာဟမႈမ်ားရွိေၾကာင္း သိရသည္။ ေယ်ဘုယ်အားျဖင့္ လမ္းက်ဥ္းတုိက္ခန္းခ်င္းအတူတူျဖစ္ေစကာမူ ေပ ၅ဝ တုိက္ခန္းမ်ားက ေပ ၄ဝ တုိက္ခန္းမ်ားထက္ ပို၍ ေစ်းရရွိသည္။ အခန္းအေနအထား အက်ဥ္းအက်ယ္ေပၚ မူတည္၍ ငွားရမ္းခတြင္လည္း ထိုသို႔ေစ်းကြာျခားေၾကာင္း သိရသည္။
”အခုေနာက္ဆံုး ၂၈ လမ္းကပထမထပ္ အခန္းက်ယ္ကို တစ္လက်ပ္ ၈ဝဝ,ဝဝဝ နဲ႔ ငွားဖို႔ လာအပ္ ထားတာရွိတယ္။ ၁၈ ေပ ထ ေပ ၅ဝ အခန္းပါ။ သူကေတာ့ ျပင္ၿပီးသားျဖစ္တယ္။ ေျမညီထပ္ဆိုရင္ေတာ့ တစ္လကို ငွားခ ၁ဝ သိန္း ဝန္းက်င္ရွိတယ္။ အဲဒီအခန္းက အေပၚဘက္က်ေပမယ့္ ဗိုလ္ခ်ဳပ္ေစ်းနဲ႔ နီးသြား ေတာ့ ေစ်းပိုေကာင္းသြားတယ္” ဟုမျမတ္ယုမြန္က ေျပာသည္။
ယခုလက္ရွိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ စီးပြားေရးအကြက္အကြင္းမွာ အဓိကအားျဖင့္ ဆူးေလဗဟိုျပဳ စီးပြားေရးနယ္ ပယ္ ျဖစ္ေနသည့္ အားေလ်ာ္စြာစီးပြားေရးလုပ္လိုသူမ်ား၏ ဝယ္လို၊ ငွားလိုအားျဖင့္ ၿမိဳ႕လယ္တိုက္ခန္းမ်ား၏ အေရာင္း၊ အငွား ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္လ်က္ ရွိသည္မွာေၾကာက္ခမန္းလိလိဟု ဆိုရမလိုျဖစ္ေနသည္။ ထိုအေျခအေန ေလ်ာ့ပါးေစေရးအတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ဒုတိယဗဟိုစီးပြားေရးဇုန္စီမံကိန္းကို မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕နယ္၊ မင္းဓမၼလမ္းရွိ ျမန္မာကြန္ဗင္းရွင္း စင္တာ (MCC)အေဆာက္အအံု တည္ရွိသည့္ ေျမ ၃၆ ဧကေက်ာ္ေပၚတြင္ အေကာင္အထည္ေဖာ္မည္ျဖစ္ရာ ထိုစီမံကိန္းအေကာင္အထည္ေပၚခ်ိန္တြင္ ယခုျမင့္တက္လ်က္ရွိေသာ ၿမိဳ႕လယ္တုိက္ခန္းမ်ား၏ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျပန္လည္က်ႏုိင္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္စိတ္ဝင္စားသူမ်ားက ေမွ်ာ္မွန္းသံုးသပ္လ်က္ရွိၾကသည္။
Credit : The Trade Times
