ေမလအတြင္း စတင္သတ္မွတ္မည့္ အိမ္ျခံေျမ အခြန္စံႏႈန္းမ်ားအရ မႏၲေလးၿမိဳ႕ ေျမေစ်းကြက္တြင္ အေျခခံလူတန္းစားမ်ား လက္လွမ္းမီႏိုင္မႈ ပမာဏ ပိုမိုေ၀းကြာလာဖြယ္ ရွိေနေၾကာင္း ၿမိဳ႕ခံမ်ားက သံုးသပ္ၾကပါသည္။
ေမလအတြင္း၌ အိမ္ျခံေျမစံႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားကို ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္မွ အတည္ျပဳလိုက္သည့္ ၀င္ေငြခြန္ဥပေဒၾကမ္းအရ ၀င္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏိုင္သည့္ ေငြျဖစ္ပါက က်ပ္သိန္း ၅၀၀ ထိဆိုလွ်င္ အခြန္ေငြ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၁၅၀၀ အထိ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၂၀၀၀ ထိ ရာခိုင္ႏႈန္း ၂၀ ႏွင့္ က်ပ္သိန္း ၃၀၀၀ အထက္ဆိုပါက ရာခိုင္ႏႈန္း ၃၀ အခြန္ေပးေဆာင္ရမည္ဟု သိရသည္။
မႏၲေလးတုိင္းေဒသႀကီး အစုိးရအဖြဲ႕မွ ဘ႑ာေရးႏွင့္ အခြန္၀န္ႀကီး ေဒါက္တာျမင့္ၾကဴက “အိမ္ျခံေျမစံႏႈန္း သတ္မွတ္တာကို ႏွစ္စဥ္ဘ႑ာႏွစ္စတင္တဲ့ အခ်ိန္ေတြမွာ သတ္မွတ္ပါတယ္။ ဒီလုိ သတ္မွတ္ေပးလုိက္တဲ့အတြက္ အခြန္ေပးေဆာင္တာေတြ မွန္ကန္လာႏုိင္တယ္။ ေစ်းႏႈန္းကုိ ထိန္းခ်ဳပ္တာေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး။ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြကေတာ့ သူ႔ေစ်းႏႈန္းေတြနဲ႔သူ တည္ရွိေနမွာပဲ။ တုိင္းေဒသႀကီးကေန သတ္မွတ္ေပးထားတဲ့ စံႏႈန္းအသစ္ေတြ အတုိင္းပဲ ေမလအတြင္းက စတင္ၿပီး အခြန္ေပးေဆာင္ သြားရမွာပါ” ဟု ေျပာၾကားသည္။
အိမ္ျခံေျမအခြန္ ေလွ်ာ့ေဆာင္ျခင္း၊ ေရွာင္ျခင္း၊ လက္တစ္လံုးျခား ျပဳလုပ္ျခင္း၊ မလုိက္နာျခင္းမ်ား ရွိလာပါက ဥပေဒအတုိင္းသာ ေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ယခုကဲ့သုိ႔ အိမ္ျခံေျမ အခြန္စံႏႈန္း သတ္မွတ္လုိက္ျခင္းေၾကာင့္ အခြန္ႏႈန္းထားမ်ား ပုိမုိတိက်စြာ ရွိလာႏုိင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းေပၚမူတည္၍ ႏွစ္စဥ္အခြန္ႏႈန္းထား အေျပာင္းအလဲ ရွိမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဘ႑ာေရးႏွင့္ အခြန္၀န္ႀကီး ေဒါက္တာျမင့္ၾကဴက ေျပာၾကားသည္။
မႏၲေလးၿမိဳ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွ အခြန္ေဆာင္သူဦးေရမွာ ယခင္ဘ႑ာေရးႏွစ္ အတြင္းက ၁၂၉ ဦးရွိေၾကာင္း ၀န္ႀကီးေဒါက္တာျမင့္ၾကဴက ေျပာၾကားေသာ္လည္း ႏွစ္တစ္ႏွစ္အတြင္း အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ေနၾကသည့္ ေစ်းကြက္အေျခအေနႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္ပါက ယင္းအခြန္ေဆာင္သည့္ အေရအတြက္မွာ မ်ားစြာနည္းပါးေနေသးေၾကာင္း ၀ါရင့္အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက သံုးသပ္ၾကသည္။
“အရင္က အခြန္ႏႈန္းထားေတြေၾကာင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္တာမ်ိဳးေတြက အရပ္စာခ်ဳပ္ေတြနဲ႔ပဲ လက္လႊဲေရာင္း၀ယ္ေနၾကတာ။ အခြန္ေရွာင္တဲ့သေဘာ မဟုတ္ေပမယ့္ အခြန္စံႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္ေတြ ႀကီးလြန္းတာေၾကာင့္ လက္တစ္လံုးျခား လုပ္ေနၾကတာေပါ့။ ဒီေတာ့ အခြန္ေဆာင္တဲ့သူ အေရအတြက္က အရမ္းနည္းသြားတာ ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္” ဟု မဟာေအာင္ေျမၿမိဳ႕နယ္တြင္ ေနထုိင္ၿပီး ႏွစ္ေပါင္း ၃၀ ခန္႔ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း လုပ္ကုိင္ေနသူတစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိသတ္မွတ္သည့္ အခြန္စံႏႈန္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ မတ္လဆန္းမွစတင္ကာ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား လႈပ္ခတ္လာခဲ့ၿပီး သိန္း ၃၀၀၀ ၀န္းက်င္အတြင္းရွိ ေျမကြက္အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား သြက္လက္စြာ ျဖစ္ေပၚခဲ့သည္ဟု သိရသည္။
“ၿမိဳ႕သစ္ပိုင္းေတြမွာ သိန္း ၅၀၀ ကေန သိန္း ၁၅၀၀ အထိ ေျမကြက္ေတြ အ၀ယ္လိုက္တယ္။ ေနာက္ၿပီး ၿမိဳ႕တြင္းဧရိယာနဲ႔ ဆက္စပ္ေနတဲ့ အပိုင္းေတြမွာဆို သိန္း ၁၀၀၀ ကေန သိန္း ၃၀၀၀ ေလာက္ထိ ျဖစ္တယ္။ down-town ဧရိယာမွာလည္း အနည္းအက်ဥ္း ျပန္ျဖစ္လာၿပီး က်ပ္သိန္းတစ္ေသာင္း၊ တစ္ေသာင္းခြဲေလာက္ ၀န္းက်င္ေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္ျဖစ္လာတယ္။ ဒါကလည္း အခြန္စံႏႈန္း သတ္မွတ္မႈရဲ႕ သက္ေရာက္မႈေၾကာင့္ပါ။ ဒီသတ္မွတ္မႈအရ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အလားအလာက ေတာ္ေတာ္ေကာင္းလာၿပီး ေစ်းႏႈန္းေတြလည္း ထပ္ျမင့္လာႏိုင္မယ့္ သေဘာမွာ ရွိေနတယ္” ဟု မႏၲေလးၿမိဳ႕သစ္ မေနာ္ဟရီလမ္းတြင္ အေျခခ်ေနထုိင္ၿပီး အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမ်ား လုပ္ကုိင္ေနသည့္ ၀ါရင့္အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက သံုးသပ္ပါသည္။
“က်ပ္သိန္း ၃၀၀၀ အထက္ဆိုရင္ အခြန္ရာခိုင္ႏႈန္း ၃၀ လို႔ သတ္မွတ္ထားေပမယ့္ က်ပ္သိန္း ၃၅၀၀ နဲ႔ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တယ္ ဆိုပါေတာ့။ ပထမဆံုး သိန္း ၅၀၀ ကို ၃ ရာခုိင္ႏႈန္းနဲ႔သတ္မွတ္ၿပီး အခြန္ေပးသြင္းရမယ္။ အဲဒီလိုပဲ သိန္း ၁၅၀၀ ထိကိုက်ေတာ့ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းနဲ႔ သိန္း ၂၀၀၀ ထိကို ရာခိုင္ႏႈန္း ၂၀ သတ္မွတ္ေပးသြင္းရမွာပါလို႔ အခြန္ဌာနက ေျပာတယ္။ အဲဒီမွာ က်န္တဲ့ သိန္း ၅၀၀ ကိုသာ ရာခိုင္ႏႈန္း ၃၀ နဲ႔ ေပးသြင္းရမွာတဲ့။ ေျပာခ်င္တာက သိန္း ၃၀၀၀ အထက္ဆို အခြန္ရာခုိင္ႏႈန္း ၃၀ ဆိုတာက က်ပ္သိန္း ၃၀၀၀ ေက်ာ္ရဲ႕အထက္က ပမာဏကို ဆိုလိုတဲ့သေဘာပဲ” ဟု အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ေရာင္း ျပဳလုပ္သူတစ္ဦးက အခြန္ေဆာင္ရမည့္ ပမာဏအား တြက္ခ်က္ျပသည္။
“အခုခ်ိန္မွာ ၀ယ္ေရာင္းေတြႀကိဳက္လို႔ ၀ယ္ထားတဲ့သူေတြကေတာ့ မေရာင္းၾကဘူး။ ေစ်းအေျပာင္းအလဲကို ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတာေပါ့။ အခြန္သတ္မွတ္မႈကေတာ့ အေျခခံ လူတန္းစားေတြအတြက္ သက္ေရာက္မႈမရွိဘဲ ေငြမည္းကေန ေငြျဖဴလုပ္မယ့္ သူေတြအတြက္ အထူးအခြင့္အေရး ေပးသလိုပဲ။ ဘာလို႔လဲဆိုေတာ့ ရေပါက္ေငြမျပႏိုင္တဲ့ ေငြမည္း သိန္း ၅၀၀ ကို အခြန္ေငြ ၁၅ သိန္းေပးေဆာင္တာနဲ႔ ေငြျဖဴ ျဖစ္သြားၿပီ။ အရင္ မဆလေခတ္ကဆိုရင္ က်ပ္သိန္း ၅၀၀ ကို အခြန္က သိန္း ၂၅၀ ေလာက္ရွိတယ္” ဟု မဟာေအာင္ေျမၿမိဳ႕နယ္တြင္ ေနထုိင္သည့္ ၀ါရင့္ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက ျဖစ္ေပၚလာႏိုင္သည့္ ေစ်းကြက္၏ အလားအလာကို သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ႏွင့္ ေစ်းႏႈန္းအေနအထားမ်ားမွာ အေျခခံ လူတန္းစားမ်ားအတြက္ လက္လွမ္းမမွီႏိုင္ေသာ အေျခအေနတြင္ ေရာက္ရွိေနျခင္းေၾကာင့္ မႏၲေလးတြင္ က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ေအာက္ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းကုိ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွ အေကာင္ထည္ ေဖာ္လ်က္ရွိသည္။ ယင္းအေကာင္ထည္ေဖာ္ေနသည့္ ေျမေနရာတြင္လည္း ေရာင္းမွား၀ယ္မွားျဖစ္သည့္သူမ်ား၊ အမွန္တကယ္ အိမ္ရာမရွိသည့္ ပင္စင္စား အရာရွိႀကီးမ်ား၊ အစုိးရ၀န္ထမ္းမ်ား၊ ပုဂၢလိက ၀န္ထမ္းမ်ားကုိလည္း စိစစ္ေရြးခ်ယ္ ေရာင္းခ်ေပးမည္ဟု တာ၀န္ရွိသူမ်ားက ေျပာၾကားထားေသာ္လည္း ယခုႏွစ္ ဧၿပီလကုန္မွ စတင္ေရာင္းခ်ေပးမည့္ အဆိုပါ က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ေအာက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ခန္း တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၂၀၀ အထက္ ႀကိဳတင္ေစ်းေခၚ ေရာင္းခ်မည္ဟု ေျပာၾကားမႈမ်ားရွိေနေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွ စံုစမ္းသိရသည္။
“သူတုိ႔က လက္ရွိအစုိးရ၀န္ထမ္း ျဖစ္ေနလုိ႔ ရခဲ့ရင္ သိန္း ၂၀၀ နဲ႔ ေရာင္းမယ္ဆုိၿပီး ေျပာေနတယ္။ တခ်ဳိ႕က်လည္း ေရာင္းမွား၀ယ္မွား ျဖစ္တဲ့သူက အိမ္ခန္းရမွာ ေသခ်ာသေလာက္မို႔ ေစ်းေခၚေနတာ။ ေနာက္ၿပီးေတာ့ အဲဒီအိမ္ရာ၀န္းက်င္က ေျမေစ်းေတြက ေပ ၄၀×ေပ ၆၀ ကို က်ပ္သိန္း ၆၀၀ အထက္ ေစ်းေပါက္ေနၿပီ။ ပတ္ပတ္လည္က ေျမကြက္အလြတ္ေတြ ျဖစ္ေနေပမယ့္ အကုန္၀ယ္ထားၿပီးသား ျဖစ္ေနတယ္။ ဒီေတာ့ အမွန္တကယ္ အိမ္ရာလိုအပ္တဲ့ ကြၽန္မတုိ႔လုိ အေျခခံလူတန္းစားေတြအတြက္ ပုိလို႔ေ၀းလာေနပါတယ္” ဟု မႏၲေလးၿမဳိ႕ ခ်မ္းျမသာစည္ၿမဳိ႕နယ္အတြင္းရွိ ေအာင္သာယာကြက္သစ္တြင္ အိမ္ငွားေနထုိင္သူ ေဒၚစန္းၾကည္က ေျပာၾကားသည္။
မႏၲေလး အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္လာမႈ၊ အေျခခံလူတန္းစားမ်ား အိမ္ရာလုိအပ္ခ်က္မ်ားကို ေဆာင္ရြက္ေနမႈႏွင့္ ပတ္သက္၍ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွ ေကာ္မတီ၀င္တစ္ဦးကလည္း “ေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္တာကေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔အေနနဲ႔ ဘာမွလုပ္ႏုိင္ဖုိ႔ မရွိဘူး။ ဒါေပမဲ့ မႏၲေလးၿမိဳ႕မွာရွိတဲ့ ေျမေနရာ အလြတ္ေတြမွာ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ ထပ္မံအေကာင္ထည္ ေဖာ္ဦးမွာပါ။ အဓိက,ကေတာ့ သက္ဆုိင္ရာ အဖြဲ႕အစည္းတစ္ခုလံုးက အမွန္တကယ္ အိမ္ရာလိုအပ္ေနသူေတြကုိပဲ ေရာင္းခ်ေပးႏုိင္ဖို႔ပါ။ ဒါမွလည္း အထုိက္အေလ်ာက္ ေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္ေနမႈကုိ ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္မွာပါ။ ေငြကစားမယ့္ သူေတြကေတာ့ အိမ္ျခံေျမထဲကုိ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကေတာ့ ရိွေနမွာပါပဲ” ဟုဆိုသည္။
ယင္းသို႔ အေျခအေနမ်ားတြင္ အေျခခံလူတန္းစားမ်ား လက္လွမ္းမမွီႏိုင္ေတာ့သည့္ မႏၲေလးၿမိဳ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ လားရာမွာ အဆိုပါ လူတန္းစားထုအတြက္ ပိုမိုေ၀းကြာသြားေစႏိုင္သည့္ ဘက္သို႔သာ ေရြ႕လ်ားလာေနၿပီး မႏၲေလးၿမိဳ႕ႏွင့္ အဓိက ၀င္ေပါက္တစ္ခုျဖစ္ေသာ နယ္စပ္လမ္းေၾကာင္းမွ ၀င္ေရာက္သည့္ ၀င္ေငြရလမ္း မျပႏိုင္ေသာ ေငြေၾကးမ်ားျဖင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ားမွာ တစ္စတစ္စ ပိုမိုမ်ားျပားလ်က္ရွိသည္ဟု စံုစမ္းသိရွိရသည္။
မႏၲေလး အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ အိမ္နီးခ်င္း တ႐ုတ္ႏိုင္ငံမွ တရားမ၀င္ ၀င္ေရာက္လာေသာ ေငြမဲမ်ား၊ မူးယစ္ေဆး၀ါးႏွင့္ ေက်ာက္စိမ္းေရာင္း၀ယ္ရာမွ ရရွိေသာ ေငြမဲမ်ား ၀င္ေရာက္ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံလာျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္ေနာက္ပိုင္း စံခ်ိန္တင္ေစ်းႏႈန္းမ်ားသို႔ ေရာက္ရွိသြားခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။
Credit : Eleven Media
