တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒသစ္ ေပၚထြက္ရန္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား တုိက္တြန္း

အေရာင္းအဝယ္က်ဆင္းလ်က္ရွိသည့္ ျပည္တြင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား ျပန္လည္ဦးေမာ့လာေစရန္၊ တိုက္ခန္း ဝယ္ယူထားသူမ်ား၏ ပိုင္ဆိုင္မႈ ခိုင္မာေသခ်ာေစရန္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒသစ္ကို ယခုအစိုးရသစ္လက္ထက္တြင္ အျမန္ဆံုး ေပၚထြတ္လာေစရန္ လိုအပ္ေနၿပီျဖစ္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာၾကားသည္။

''ကြန္ဒိုဥပေဒနဲ႔ တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ ႏွစ္ခု တြဲတင္လိုက္ေပမယ့္ ကြန္ဒိုဥပေဒကေတာ့ ထြတ္လာတယ္။ တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒက ဟိုလိုလို ဒီလိုလိုနဲ႔ ေပ်ာက္ေနတယ္၊ ေျမကြက္က်ဥ္းက်ဥ္းေတြမွာ ေဆာက္ထားတဲ့ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ေတြက ဘဏ္မွာ ေပါင္ႏွံလို႔ မရဘူး။ ေငြလိုရင္ အျပင္ကေန ေငြေခ်းေနရတယ္။

အဲဒီဥပေဒထြတ္လာရင္ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ေတြလည္း ဘဏ္မွာေပါင္လို႔ရလာသလို ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္လည္း အစိုးရဆီမွာ စာရင္းသြင္းရမွာျဖစ္လို႔ ႏိုင္ငံေတာ္ကလည္း အခြန္ဘ႑ာ ရလာလိမ့္မယ္။ ဘဏ္ေတြလည္း ပိုအလုပ္ျဖစ္လာမယ္။ တိုက္ခန္းေဆာက္တဲ့ လူေတြလည္း ပိုၿပီး ေဆာက္လာႏိုင္မယ္''ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း နာယက ဦးခင္ေရႊက ေျပာသည္။

တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ ထြက္ေပၚလာႏိုင္ျခင္း မရွိသျဖင့္ မိမိတို႔ပိုင္ တိုက္ခန္းမ်ားပင္ ျဖစ္လင့္ကစား အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရာ၌ အရပ္စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ ေျမပိုင္ရွင္အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ေရးထိုးေစသည့္ စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းဝယ္ေနၾကရဆဲ ျဖစ္သည္။
တိုက္ခန္းေရာင္းဝယ္မႈမ်ားအတြက္ တရားဝင္မွတ္ပံုတင္အမည္ေျပာင္းႏိုင္ျခင္း မရွိသည့္အတြက္ေၾကာင့္လည္း ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္ အခြန္ဘ႑ာရရွိမႈ နစ္နာေစသလို တိုက္ခန္းေရာင္းဝယ္သူမ်ားက ေျမရွင္မ်ား ခ်မွတ္ေတာင္းဆိုထားသည့္ အက်ဳိးေဆာင္ခ (လက္မွတ္ထိုးေၾကး)မ်ား ေပးကာ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳေနရဆဲျဖစ္သည္။

ေျမရွင္အခ်ဳိ႕၏ လက္မွတ္ထိုးေၾကး ျမင့္မားစြာ ေတာင္းဆိုမႈမ်ားေၾကာင့္ ယခုေနာက္ပိုင္းတြင္ ကုိယ္ပိုင္တုိက္ခန္းမ်ားပင္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရန္ ပိုမိုခက္ခဲလာသည့္အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္က တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္မ်ားကို အမွန္တကယ္ အကာအကြယ္ေပးႏိုင္သည့္ ဥပေဒတစ္ရပ္ မျဖစ္မေနျပ႒ာန္းရန္ လိုအပ္လာၿပီျဖစ္သည္ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း အေထြေထြအတြင္းေရးမွဴးေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ေျပာသည္။

''တခ်ဳိ႕က ၅ သိန္း၊ တခ်ဳိ႕က ၁ဝ သိန္းေလာက္အထိ ေတာင္းလာၾကတယ္၊ ေျမရွင္ေတာင္းသေလာက္ ေပးရတယ္။ မွတ္ပံုတင္လည္း လုပ္လို႔မရသလို ဘဏ္မွာလည္း ေပါင္လို႔ မရဘူး။ အိမ္ရွင္လက္မွတ္ မထိုးေပးရင္ အိမ္ရွင္က အိမ္လချဖတ္ပိုင္းျဖတ္ေပးမွာ မဟုတ္ဘူး။ အိမ္ရွင္ကို ဂ႐ုမစိုက္ဘဲ ကိုယ့္ဘာသာကိုယ္ ဝယ္ၾကေရာင္းၾကမယ္ဆိုရင္လည္း ေနာက္လူက အဲဒီအခန္းကို မဝယ္ေတာ့ဘူး။

အဲဒါက အိမ္ၿခံေျမေလာကမွာ အစဥ္အလာလို ျဖစ္သြားတယ္။ ပံုမွန္ကေတာ့ သဘာဝ မက်ဘူး။ ကိုယ္က တိုက္ခန္းကို သိန္းေပါင္းမ်ားစြာနဲ႔ အျပတ္ေတာင္ ဝယ္ထားၿပီးၿပီ။ တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒကို အစိုးရသစ္က ဘယ္လိုလုပ္ေပးမလဲ ဆိုတာ ဆက္လက္ၾကည့္႐ႈရမယ္'' ဟု ၎က ေျပာသည္။

တိုက္ခန္းမ်ားကို ဝယ္ယူရာတြင္ တိုက္သစ္ျဖစ္ပါက ေျမရွင္ႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္တာ (ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီ) မ်ားထံမွ တိုက္႐ိုက္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို ဝယ္ယူႏိုင္ေသာ္လည္း တိုက္ေဟာင္းမ်ားျဖစ္ပါက တိုက္ခန္းဝယ္ယူေရာင္းခ်ခဲ့သူ အဆင့္ဆင့္၏ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မ်ား ျပည့္စံုမွသာ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ႏိုင္သည္။

တိုက္ခန္းမ်ားကို ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားက ေဆာက္လုပ္ကာ အခန္းမ်ားကို ေရာင္းခ်ထားၿပီး ျဖစ္ေသာ္လည္း ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ ေျမရွင္အခြင့္အေရးမ်ားကို ေျမရွင္အခ်ဳိ႕က အသင္းအဖြဲ႕မ်ားထံသို႔ လွဴဒါန္းျခင္း၊ ေျမပိုင္ရွင္ ေျပာင္းလဲမႈမ်ား ျပဳလုပ္လာၾကသည့္အတြက္ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္မ်ားက မိမိပိုင္တိုက္ခန္းမ်ားကို အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ျခင္း၊ တစ္ဆင့္ျပန္လည္ငွားရမ္းျခင္း ျပဳလုပ္ရာတြင္ မူလေျမရွင္မ်ား ေတာင္းခံထားသည့္ ရာခိုင္ႏႈန္းမ်ားထက္ ေျမရွင္သစ္မ်ားက စိတ္ႀကိဳက္ပံုစံျဖင့္ ပိုမိုေတာင္းခံလာမႈမ်ား ရွိလာသျဖင့္ တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္မ်ား မၾကာခဏ ပြဲပ်က္လ်က္ရွိသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

''အခုေနာက္ပိုင္း ဥပေဒမရွိေတာ့ ဘာေတြဆက္ျဖစ္လာၾကသလဲ ဆိုေတာ့ ေျမပိုင္ရွင္ေတြက အသင္းအဖြဲ႕ေတြကို ေျမရွင္အခြင့္အေရးဆိုၿပီး လိုက္ၾကတာေတြ ရွိတယ္။ သူတို႔က ေျမညီထပ္ အေရာင္းအဝယ္လုပ္ရင္ လက္မွတ္ထိုးေၾကး သိန္း ၄ဝ ေပးရမယ္တို႔၊ ပထမထပ္ဆို ဘယ္ေလာက္ ဆိုၿပီး မဟားတရား ေတာင္းတာေတြ မ်ားလာတယ္။

အိမ္လခ တိုးေတာင္းတာ ျပႆနာမရွိေပမယ့္ အခုလို လက္မွတ္ထိုးေၾကး တိုးေတာင္းလာၾကလို႔ အေရာင္းအဝယ္ပ်က္သြားတာ မ်ားတယ္။ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းတစ္ခုလို ျဖစ္သြားတယ္။ ႏိုင္ငံေတာ္ကလည္း တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္လုပ္ရင္ ေျမရွင္ကို လက္မွတ္ထိုးေၾကး ေပးရမယ္လို႔ သတ္မွတ္တာ မဟုတ္ဘူး။ ႏိုင္ငံေတာ္ကလည္း အိမ္ၿခံေျမ ေလာကအတြက္ အမွန္တကယ္ အက်ဳိးရွိမယ့္ ဥပေဒတစ္ခု ထြက္လာေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးဖုိ႔ လိုလာၿပီ'' ဟု ေဒၚမုိ႔မုိ႔ေအာင္က ေျပာသည္။

တိုက္ခန္းမ်ားကို ဝယ္ယူပိုင္ဆိုင္ထားၿပီး ျဖစ္ေသာ္လည္း ေျမရွင္မ်ားသို႔ အိမ္လခအျဖစ္ လစဥ္သတ္မွတ္ထားသည့္ ေငြမ်ားကို ေပးေခ်ေနရဆဲ ျဖစ္သည့္အျပင္ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ျခင္းႏွင့္ မိမိပိုင္တိုက္ခန္းမ်ားကို ျပန္လည္ငွားရမ္းရာတြင္ ေျမရွင္အသိအမွတ္ျပဳ အိမ္လချဖတ္ပိုင္းမ်ား ရရွိေရးအတြက္ ေရာင္းခ်သူဘက္က တာဝန္ယူလုပ္ေဆာင္ရဆဲ ျဖစ္ၿပီး ေျမရွင္ေတာင္းဆိုသည့္ ေငြေၾကးမ်ားကုိလည္း ေရာင္းခ်သူဘက္က ေပးေခ်ေနရဆဲ ျဖစ္သည္။

အစိုးရပိုင္ေျမမ်ား၊ အသင္းအဖြဲ႕ပိုင္ေျမမ်ားေပၚတြင္ ျပည္တြင္းျပည္ပ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ားႏွင့္ အက်ဳိးတူေဆာက္လုပ္ထားသည့္ အေဆာက္အအံုမ်ားကို ဝယ္ယူေနထိုင္သူ မိသားစုမ်ားအတြက္ ေရရွည္တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈကို အာမခံခ်က္ေပးႏိုင္သည့္ ဥပေဒမ်ား လိုအပ္ေနဆဲျဖစ္သလို ပုဂၢလိကပိုင္ ေျမေနရာမ်ားေပၚတြင္ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ တိုက္ခန္းမ်ားကို ဝယ္ယူေနထိုင္သူမိသားစုမ်ား၏ သားစဥ္ေျမးဆက္ ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္လည္း ခိုင္မာသည့္ ဥပေဒမ်ားျဖင့္ အကာအကြယ္ေပးရန္ လိုအပ္လ်က္ရွိသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။

''ဘီအုိတီ (BOT) ဆိုရင္လည္း ႏွစ္ ၇ဝ ငွားထားတာ။ ႏွစ္ ၇ဝ ျပည့္သြားရင္ အခန္းေနတဲ့ သူေတြက ဖယ္ေပးရမွာလား၊ ဆက္ေနရမွာလား၊ ဘယ္သူမွ ရွင္းရွင္းလင္းလင္း မသိၾကေသးဘူး။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ေနတဲ့တိုက္ဆို ကိုယ့္အခန္းကိုယ္ငွားတာပဲ ျဖစ္ျဖစ္၊ ေနာက္တစ္ေယာက္ကို ျပန္ေရာင္းတာပဲျဖစ္ျဖစ္ ေျမရွင္ေတာင္းတဲ့ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ေပးရမယ္ဆိုၿပီး တိုက္ခန္းဝယ္ကတည္းက စာခ်ဳပ္ထဲမွာကို ထည့္ခ်ဳပ္ထားတယ္။

ေငြလိုလို႔ တိုက္ခန္းကို ဘဏ္မွာေပါင္လို႔ မရတဲ့အတြက္ အျပင္က အတိုးႀကီးနဲ႔ ေငြေခ်းၿပီး လုပ္ရတဲ့လူေတြ အမ်ားႀကီးရွိတယ္'' ဟု စမ္းေခ်ာင္းၿမိဳ႕နယ္တြင္ တုိက္ခန္းဝယ္ယူ၍ ႐ုံးခန္းဖြင့္လွစ္ထားသည့္ L & S Trading ကုမၸဏီ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ ဦးေမာင္ေမာင္စိန္က ေျပာသည္။

Credit : Myanmar Times