အမြောက်အမြားလိုအပ်နေတဲ့အငှါးအိမ်ရာများအတွက်လိုအပ်နေတဲ့အဖြေ

[Unicode]

တန်ဖိုးနည်းအိမ်ရာများ ရောင်းချခြင်း ဝယ်ယူခြင်းများနှင့်သာ လူအများစိတ်ဝင်စားမှု ရှိနေချိန်တွင် အစိုးရက တန်ဖိုးနည်း အငှါးအိမ်ရာများကိုလည်း တစ်ပြိုင်နက်တည်းတွင် ဖော်ဆောင်လျှက်ရှိသည်။

ဝင်ငွေနည်းသူများ လက်လှမ်းမီသောအိမ်ရာ အရောင်းအိမ်ရာ (Affordable Homeownership)နဲ့ အငှါးအိမ်ရာ (Affordable RentalHousing) ဆိုပြီး နှစ်မျိုးနှစ်စား ခွဲခြားထားပြီး အဆိုပါ နှစ်မျိူးလုံးမှာ လက်ရှိတွင် အကောင်အထည်ဖော်လျှက်ရှိသည်။ ယခင်အစိုးရလက်ထက်က ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီးမှာ မဟာဗန္ဓုလအိမ်ရာစီမံကိန်းဆိုသည့် တန်ဖိုးနည်းအငှါးအိမ်ရာစီမံကိန်းကို ဒဂုံ(တောင်)မြို့နယ်အတွင်းအမှတ် (၂) လမ်းမကြီးဘေးမှာ ဆောက်လုပ်ခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။ စတုရန်းပေ ၆၀၀ ခန့်ကျယ်ဝန်းပြီး အိပ်ခန်းနှစ်ခန်းပါတဲ့ အိမ်ခန်းများကို တန်ဖိုးနည်းအငှါးအိမ်ရာအဖြစ် သတ်မှတ်ခဲ့ရုံမျှမက ငှါးရမ်းခကိုလည်း တစ်လ ၃၀,၀၀၀ ကျပ်မျှသာ သတ်မှတ်ခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။

မဲနှိုက်ပြီး တိုက်ဆောက်ပြီးစီးသည်အထိ တစ်နှစ်ကျော်မှသာ လူနေထိုင်ခွင့် နောက်ကျ ရရှိခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။

အကျယ်အဝန်း ၆၀၀ စတုရန်းပေခန့်ကို ငှါးရမ်းခ (ကျပ် ၃၀,၀၀၀) သတ်မှတ်ခဲ့တဲ့အပြင် အိမ်ပုံစံအိပ်ခန်း နှစ်ခန်း၊ ဧည့်ခန်းတစ်ခန်း၊ မီးဖို ချောင်နဲ့ ရေချိုးခန်း၊ အိမ်သာအပြင် ဝရန်တာလေးပါတယ်ဆိုတဲ့အချက်ဖြစ်ပြီး အဲဒါကို အခြားဒေသများတွင် တည်ဆောက်သည့် အငှါးအိမ်ရာများနှင့် နှိုင်းယှဉ်သင့်ပါသည်။

မန္တလေးတိုင်းဒေသကြီးမှာ ဧရာဝတီမြစ်ကမ်းက ကျူးအိမ်ရာတွေနေထိုင်ကြတဲ့ ပြည်သူတွေအတွက် စတုရန်းပေ ၂၀၀ (၁၀ ပေ× ၂၀ ပေ)သာ ကျယ်ဝန်းပြီး ငှားရမ်း ကျပ်သုံးသောင်း (၃၀,၀၀၀ ကျပ်) နဲ့ပဲ တည်ဆောက်ငှါးရမ်းခဲ့ တာဖြစ်ပါတယ်။

စင်္ကြံပုံစံတိုက်များဖြစ်ပြီးခန်းမတစ်ခန်းနဲ့ ရေချိုးခန်းအိမ်သာတစ်ခန်းပါရှိသောကြောင့် မီးဖိုခန်းပင် ပါဝင်လာခြင်းမရှိပေ။ ရန်ကုန်တန်ဖိုးနည်းအငှါးအိမ်ခန်းရဲ့ ငှါးရမ်းခအတိုင်း ကျပ် ၃၀,၀၀၀ ပေးရတာချင်းအတူတူ ရန်ကုန်က သုံးဆလောက် ပိုမိုကျယ်ဝန်းကောင်းမွန်နေကြောင်းအငှါး အိမ်ရာများအတွက် တစ်သမတ်တည်း သတ်မှတ်ထားသော စံသတ်မှတ်ချက် တစ်ခုလိုအပ်နေပြီဖြစ်ကြောင်း ပညာရှင်များက ထောက်ပြလျှက်ရှိသည်။ စစ်ကိုင်းတိုင်းဒေသကြီးက မုံရွာ၊ ရွှေဘိုနဲ့ စစ်ကိုင်းမြို့ကြီးသုံးမြို့မှာလည်း တန်ဖိုးနည်း အငှါးအိမ်ရာတွေ ဆောက်လုပ်လျှက်ရှိသည်။ မုံရွာနှင့် ရွှေဘိုမှာတော့ ၁၂ ခန်းတွဲ ငါးထပ်တိုက်တစ်လုံးကို အိမ်ခန်း ၆၀ ပါတဲ့ အမျိုးအစားနှစ်လုံးစီ ဆောက်လုပ်ပြီးစီးသွားပြီဖြစ်သည်။မကြာခင်တွင် တစ်မြို့ကို အိမ်ခန်းပေါင်း ၁၂၀ စီ ငှါးရမ်းတော့မည်ဖြစ်သည်။ အိမ်ခန်းအကျယ်က စတုရန်းပေ ၃၂၄ ပေရှိပြီး ငှါးရမ်းခကို ကျပ် ၂၀,၀၀၀ သာသတ်မှတ်ထားကြောင်းသိရသည်။

အခန်းများ၏အလယ်ကောင်တွင် လျှောက်လမ်းထားရှိသည့်ဟိုတယ်ပုံစံ အခန်းများဖြစ်သည်.။အိမ်ခန်းတိုင်းတွင်ပင်မအိမ်ခန်းတစ်ခန်း၊ ရေချိုးခန်း၊ အိမ်သာအပြင် မီးဖိုလည်းပါတယ်လို့ သိရှိရပါတယ်။ မန္တလေးထက် အိမ်ခန်းကျယ်ပြီး ငှါးရမ်းခလည်း သက်သာနေခြင်းဖြစ်သည်။ မီးဖိုချောင်ပါဝင်နေခြင်းကလည်း အားသာချက်တစ်ခု ပင်ဖြစ်သည်။

စစ်ကိုင်းမြို့က တန်ဖိုးနည်းအိမ်ရာစီမံကိန်းမှာတော့ ၁၂ ခန်းတွဲ လေးထပ်တိုက်ပုံစံဆောက်လုပ်ပြီး တစ်လုံးကို ၄၈ ခန်းပါဝင်နေခြင်း ဖြစ်သည်။စတုရန်းပေ ၄၄၀ ကျယ်ဝန်းပြီး စုစုပေါင်း ၉၆ ခန်းကို တစ်ခန်းလျှင် တစ်လ ကျပ်သုံးသောင်း (၃၀,၀၀၀)နဲ့ ငှါးးရမ်းရန် ရည်ရွယ်ထားကြောင်းသိရသည်။

အထက်ပါ တန်ဖိုးနည်း အငှါးအိမ်ရာများမှာ အငှါးအိမ်ရာချင်းအတူတူတွင် ကွဲပြားချက်များစွာဖြစ်ပေါ်နေ ခြင်းဖြစ်သည်။

အကျယ်အဝန်းကို စတုရန်းပေ ၆၀၀၊ စတုရန်းပေ ၄၄၀၊ စတုရန်းပေ ၃၂၀၊ စတုရန်းပေ ၂၀၀ စသည်ဖြင့် အမျိုးမျိုး ကွဲပြားလျှက်ရှိသည်။

အထူးသဖြင့် ငှါးရမ်းခနှုန်းထားသတ်မှတ်ရာမှာလည်း အခြေခံရမယ့်အချက်တွေကို တစ်ပြေးညီသတ်မှတ်ပေးဖို့ လိုအပ်လျှက်ရှိသည်။

နိုင်ငံတကာတွင်လည်း တန်ဖိုးနည်းအငှါးအိမ်ရာ ဆောက်လုပ်မှုတိုင်းမှာ ကုန်ကျစရိတ်သက်သာအောင် အစိုးရက တစ်နည်းမဟုတ်တစ်နည်း ထောက်ပံ့ပေးမှုများလည်းရှိသည်။

မြေတန်ဖိုးကို ဆောက်လုပ်စရိတ်မှာ လုံးဝထည့်သွင်းမှုမရှိဘဲ ထောက်ပံ့မှုပေးခြင်းနဲ့ ငှါးရမ်းခကို လျှော့ချတဲ့နည်းနဲ့ ထောက်ပံ့မှုပေးခြင်းများလည်း ပြုလုပ်ပေးလျှက်ရှိသည်။ အိမ်ပုံစံတွေကိုကြည့်ရင်လည်း စင်္ကြံပုံစံ၊ ဟိုတယ်အခန်းပုံစံနဲ့ အိမ်ခန်းဖွဲ့ပုံစံ (Room Type)ဆိုပြီး အမျိုးမျိုး ကွဲပြားလျှက်ရှိသည် အခန်းတွဲနဲ့ အထပ်မြင့်တွေကလည်း ဒေသတစ်ခုတည်းမှာပဲ အကွဲကွဲအပြားပြားဖြစ်ပေါ်နေခြင်းလည်း ဖြစ်သည်။

ဒေသအလိုက်အထပ်မြင့်အထပ်နိမ့်ကွာဟချက်ရှိနိုင်သော်လည်း တန်ဖိုးနည်းအငှါးအိမ်ရာမည်သည့် အိမ်ခန်းအကျယ်ဝန်းအနည်းဆုံးဘယ်လောက်ရှိရမယ်၊ အများဆုံးဘယ်လောက်ရှိရမယ်ဆိုတဲ့ စံနှုန်းအရွယ်အစား (Standard Size) သတ်မှတ်ချက်တစ်ရပ်ကို ပြည်ထောင်စုအစိုးရက သတ်မှတ်ပေးသင့်ပြီဖြစ်ကြောင်းဖော်ပြရေးသားလိုက်ရပါသည်။

နေးရှင်းမြန်မာ ( iMyanmarHouse.com အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အေျမာက္အျမားလိုအပ္ေနတဲ့အငွါးအိ္မ္ရာမ်ားအတြက္လိုအပ္ေနတဲ့အေျဖ

တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား ေရာင္းခ်ျခင္း ဝယ္ယူျခင္းမ်ားနွင့္သာ လူအမ်ားစိတ္ဝင္စားမႈ ရွိေနခ်ိန္တြင္ အစိုးရက တန္ဖိုးနည္း အငွါးအိမ္ရာမ်ားကိုလည္း တစ္ျပိဳင္နက္တည္းတြင္ ေဖာ္ေဆာင္လ်ွက္ရွိသည္။

၀င္ေငြနည္းသူမ်ား လက္လွမ္းမီေသာအိမ္ရာ အေရာင္းအိမ္ရာ (Affordable Homeownership)နဲ႔ အငွါးအိမ္ရာ (Affordable RentalHousing) ဆုိၿပီး ႏွစ္မ်ိဳးႏွစ္စား ခြဲျခားထားျပီး အဆိုပါ နွစ္မ်ိဴးလံုးမွာ လက္ရွိတြင္ အေကာင္အထည္ေဖာ္လ်ွက္ရွိသည္။ ယခင္အစိုးရလက္ထက္က ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးမွာ မဟာဗႏၶဳလအိမ္ရာစီမံကိန္းဆုိသည့္ တန္ဖိုးနည္းအငွါးအိမ္ရာစီမံကိန္းကို ဒဂံု(ေတာင္)ၿမိဳ႕နယ္အတြင္းအမွတ္ (၂) လမ္းမႀကီးေဘးမွာ ေဆာက္လုပ္ခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။ စတုရန္းေပ ၆၀၀ ခန္႔က်ယ္ဝန္းၿပီး အိပ္ခန္းႏွစ္ခန္းပါတဲ့ အိမ္ခန္းမ်ားကို တန္ဖိုးနည္းအငွါးအိမ္ရာအျဖစ္ သတ္မွတ္ခဲ့႐ံုမွ်မက ငွါးရမ္းခကိုလည္း တစ္လ ၃၀,၀၀၀ က်ပ္မွ်သာ သတ္မွတ္ခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။

မဲႏိႈက္ၿပီး တိုက္ေဆာက္ျပီးစီးသည္အထိ တစ္နွစ္ေက်ာ္မွသာ လူေနထိုင္ခြင့္ ေနာက္က် ရရွိခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။

အက်ယ္အဝန္း ၆၀၀ စတုရန္းေပခန္႔ကို ငွါးရမ္းခ (က်ပ္ ၃၀,၀၀၀) သတ္မွတ္ခဲ့တဲ့အျပင္ အိမ္ပံုစံအိပ္ခန္း ႏွစ္ခန္း၊ ဧည့္ခန္းတစ္ခန္း၊ မီးဖို ေခ်ာင္နဲ႔ ေရခ်ိဳးခန္း၊ အိမ္သာအျပင္ ဝရန္တာေလးပါတယ္ဆုိတဲ့အခ်က္ျဖစ္ၿပီး အဲဒါကို အျခားေဒသမ်ားတြင္ တည္ေဆာက္သည့္ အငွါးအိမ္ရာမ်ားနွင့္ နွိုင္းယွဥ္သင့္ပါသည္။

မႏၲေလးတုိင္းေဒသႀကီးမွာ ဧရာဝတီျမစ္ကမ္းက က်ဴးအိမ္ရာေတြေနထိုင္ၾကတဲ့ ျပည္သူေတြအတြက္ စတုရန္းေပ ၂၀၀ (၁၀ ေပ× ၂၀ ေပ)သာ က်ယ္ဝန္းၿပီး ငွားရမ္း က်ပ္သံုးေသာင္း (၃၀,၀၀၀ က်ပ္) နဲ႔ပဲ တည္ေဆာက္ငွါးရမ္းခဲ့ တာျဖစ္ပါတယ္။

စႀကႍပံုစံတုိက္မ်ားျဖစ္ၿပီးခန္းမတစ္ခန္းနဲ႔ ေရခ်ိဳးခန္းအိမ္သာတစ္ခန္းပါရွိေသာေၾကာင့္ မီးဖိုခန္းပင္ ပါဝင္လာျခင္းမရွိေပ။ ရန္ကုန္တန္ဖိုးနည္းအငွါးအိမ္ခန္းရဲ႕ ငွါးရမ္းခအတိုင္း က်ပ္ ၃၀,၀၀၀ ေပးရတာခ်င္းအတူတူ ရန္ကုန္က သံုးဆေလာက္ ပိုမိုက်ယ္ဝန္းေကာင္းမြန္ေနေၾကာင္းအငွါး အိမ္ရာမ်ားအတြက္ တစ္သမတ္တည္း သတ္မွတ္ထားေသာ စံသတ္မွတ္ခ်က္ တစ္ခုလိုအပ္ေနျပီျဖစ္ေၾကာင္း ပညာရွင္မ်ားက ေထာက္ျပလ်ွက္ရွိသည္။ စစ္ကိုင္းတုိင္းေဒသႀကီးက မံုရြာ၊ ေရႊဘိုနဲ႔ စစ္ကိုင္းၿမိဳ႕ႀကီးသံုးၿမိဳ႕မွာလည္း တန္ဖိုးနည္း အငွါးအိမ္ရာေတြ ေဆာက္လုပ္လ်ွက္ရွိသည္။ မံုရြာနွင္႔ ေရႊဘိုမွာေတာ့ ၁၂ ခန္းတြဲ ငါးထပ္တိုက္တစ္လံုးကို အိမ္ခန္း ၆၀ ပါတဲ့ အမ်ိဳးအစားႏွစ္လံုးစီ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးသြားျပီျဖစ္သည္။မၾကာခင္တြင္ တစ္ၿမိဳ႕ကို အိမ္ခန္းေပါင္း ၁၂၀ စီ ငွါးရမ္းေတာ့မည္ျဖစ္သည္။ အိမ္ခန္းအက်ယ္က စတုရန္းေပ ၃၂၄ ေပရွိၿပီး ငွါးရမ္းခကို က်ပ္ ၂၀,၀၀၀ သာသတ္မွတ္ထားေၾကာင္းသိရသည္။

အခန္းမ်ား၏အလယ္ေကာင္တြင္ ေလွ်ာက္လမ္းထားရွိသည့္ဟိုတယ္ပံုစံ အခန္းမ်ားျဖစ္သည္.။အိမ္ခန္းတုိင္းတြင္ပင္မအိမ္ခန္းတစ္ခန္း၊ ေရခ်ိဳးခန္း၊ အိမ္သာအျပင္ မီးဖိုလည္းပါတယ္လို႔ သိရွိရပါတယ္။ မႏၲေလးထက္ အိမ္ခန္းက်ယ္ၿပီး ငွါးရမ္းခလည္း သက္သာေနျခင္းျဖစ္သည္။ မီးဖိုေခ်ာင္ပါဝင္ေနျခင္းကလည္း အားသာခ်က္တစ္ခု ပင္ျဖစ္သည္။

စစ္ကိုင္းၿမိဳ႕က တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းမွာေတာ့ ၁၂ ခန္းတြဲ ေလးထပ္တိုက္ပံုစံေဆာက္လုပ္ၿပီး တစ္လံုးကို ၄၈ ခန္းပါဝင္ေနျခင္း ျဖစ္သည္။စတုရန္းေပ ၄၄၀ က်ယ္ဝန္းၿပီး စုစုေပါင္း ၉၆ ခန္းကို တစ္ခန္းလွ်င္ တစ္လ က်ပ္သံုးေသာင္း (၃၀,၀၀၀)နဲ႔ ငွါးးရမ္းရန္ ရည္ရြယ္ထားေၾကာင္းသိရသည္။

အထက္ပါ တန္ဖိုးနည္း အငွါးအိမ္ရာမ်ားမွာ အငွါးအိမ္ရာခ်င္းအတူတူတြင္ ကြဲျပားခ်က္မ်ားစြာျဖစ္ေပၚေန ျခင္းျဖစ္သည္။

အက်ယ္အဝန္းကို စတုရန္းေပ ၆၀၀၊ စတုရန္းေပ ၄၄၀၊ စတုရန္းေပ ၃၂၀၊ စတုရန္းေပ ၂၀၀ စသည္ျဖင့္ အမ်ိဳးမ်ိဳး ကြဲျပားလ်ွက္ရွိသည္။

အထူးသျဖင့္ ငွါးရမ္းခႏႈန္းထားသတ္မွတ္ရာမွာလည္း အေျခခံရမယ့္အခ်က္ေတြကို တစ္ေျပးညီသတ္မွတ္ေပးဖို႔ လုိအပ္လ်ွက္ရွိသည္။

ႏုိင္ငံတကာတြင္လည္း တန္ဖိုးနည္းအငွါးအိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္မႈတုိင္းမွာ ကုန္က်စရိတ္သက္သာေအာင္ အစိုးရက တစ္နည္းမဟုတ္တစ္နည္း ေထာက္ပံ့ေပးမွဳမ်ားလည္းရွိသည္။

ေျမတန္ဖိုးကို ေဆာက္လုပ္စရိတ္မွာ လံုးဝထည့္သြင္းမႈမရွိဘဲ ေထာက္ပံ့မႈေပးျခင္းနဲ႔ ငွါးရမ္းခကို ေလွ်ာ့ခ်တဲ့နည္းနဲ႔ ေထာက္ပံ့မႈေပးျခင္းမ်ားလည္း ျပဳလုပ္ေပးလ်ွက္ရွိသည္။ အိမ္ပံုစံေတြကိုၾကည့္ရင္လည္း စႀကႍပံုစံ၊ ဟိုတယ္အခန္းပံုစံနဲ႔ အိမ္ခန္းဖြဲ႕ပံုစံ (Room Type)ဆုိၿပီး အမ်ိဳးမ်ိဳး ကြဲျပားလ်ွက္ရွိသည္ အခန္းတြဲနဲ႔ အထပ္ျမင့္ေတြကလည္း ေဒသတစ္ခုတည္းမွာပဲ အကြဲကြဲအျပားျပားျဖစ္ေပၚေနျခင္းလည္း ျဖစ္သည္။

ေဒသအလိုက္အထပ္ျမင့္အထပ္နိမ့္ကြာဟခ်က္ရွိႏုိင္ေသာ္လည္း တန္ဖိုးနည္းအငွါးအိမ္ရာမည္သည့္ အိမ္ခန္းအက်ယ္ဝန္းအနည္းဆံုးဘယ္ေလာက္ရွိရမယ္၊ အမ်ားဆံုးဘယ္ေလာက္ရွိရမယ္ဆုိတဲ့ စံႏႈန္းအရြယ္အစား (Standard Size) သတ္မွတ္ခ်က္တစ္ရပ္ကို ျပည္ေထာင္စုအစိုးရက သတ္မွတ္ေပးသင့္ျပီျဖစ္ေၾကာင္းေဖာ္ျပေရးသားလိုက္ရပါသည္။

ေနးရွင္းျမန္မာ ( iMyanmarHouse.com အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com