ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈမွာ စေတာ့ရွယ္ယာကို အသာရေနဦးမယ့္ အိမ္ျခံေျမ

Land and Population သည္ မည္သည့္အခါမၽွ တိုက္ရိုက္အခ်ိဳးမက်ေပ။ႏိုင္ငံတစ္ခု ထူေထာင္ရာတြင္ ေျမရွိရန္လိုသည္ ။ေနထိုင္ရန္ လူရွိရန္ လိုအပ္သည္။ ယင္းအခ်က္သည္ ပဓာန အခ်က္ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ ႏိုင္ငံ၊တိုင္းျပည္တစ္ခု အတြက္ နယ္နမိတ္သတ္မွတ္ၿပီးသည့္အခါ လူဦးေရသည္ ထပ္မံေမြးဖြားမႈႏႈန္းအရ စဥ္ဆက္မျပတ္ တိုးပြားလ်က္ရွိေသာ ကိန္းရွင္တစ္ခုျဖစ္ၿပီး ေျမဧရိယာမွာမူ ထပ္မံတိုးပြားလာမည္မဟုတ္သည့္ ကိန္းေသတစ္ခုျဖစ္သည္။

စီးပြားေရး၏နိယာမ Economic Theory အရ ေရာင္းလိုအားႏွင့္ ဝယ္လိုအား၊ တစ္နည္းဆိုရေသာ္ Demand and Supply သည္ ဆန္႔က်င္ဘက္ အေရြ႕ႏႈန္းျဖင့္ ဒြန္တြဲလ်က္ရွိသည္။ဝယ္လိုအားမ်ားေလေလ ေရာင္းသူ ေစ်းတန္ဖိုးတက္ေလျဖစ္ကာ၊ေရာင္းလိုအား မ်ားေလ ဝယ္သူတန္ဖိုးတက္ေလျဖစ္သည္။ယင္း သီအိုရီအတိုင္းပင္ ထူထပ္မ်ားျပားလာေသာ လူဦးေရတိုးပြားမႈအေပၚ ေျမဧရိယာမွာ လိုက္လံ ျဖည့္ဆည္းေပးႏိုင္စြမ္းမရွိေသာ အခါ ေျမေစ်း ႀကီးျမင့္လာခဲ့သည္။သို႔ေသာ္ ထိုက္တန္ေသာ ႀကီးျမင့္မႈမ်ားကို ဆိုလိုျခင္းျဖစ္သည္။ျဖစ္သင့္ ျဖစ္ထိုက္ေသာ ပမာဏထက္ ေက်ာ္လြန္ေနမႈမ်ားကို မဆိုလိုေပ ။ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ လြတ္လပ္ေရးရစ အခ်ိန္ကာလ တြင္ ေျမဧရိယာမ်ားသည္ ေပါႂကြယ္ဝေနခဲ့သည္။ ယင္းအခ်ိန္ကာလ အတြင္းက တပ္သိမ္း၊ခရိုနီသိမ္း မ်ားလည္းမရွိခဲ့ေပ။ သို႔ေသာ္ လြတ္လပ္ေရးရၿပီး ႏွစ္ေပါင္း ၆၀ အေက်ာ္တြင္ ျမန္မာ့ေျမသည္ တန္ဖိုးႏႈန္းထား လြန္မင္းစြာ ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။သဃၤန္းကၽြန္း ၿမိဳ႕နယ္ ဆင္ေျခဖံုး ဧရိယာမ်ားမွာ လြန္ခဲ့ေသာ ႏွစ္ေပါင္း ၃၀ ကာလအတြင္း၌ ေပ ေလးဆယ္ ေပ ေျခာက္ဆယ္ ေျမတစ္ကြက္လၽွင္ က်ပ္ ငါးေသာင္းမွ ခုနစ္ေသာင္းအထိ သာေစ်းႏႈန္းရွိခဲ့ဖူးသည္။ယခု အခ်ိန္တြင္ သိန္း တစ္ရာမွ သံုးရာအထိ အေရာင္းအဝယ္ေစ်းျဖစ္ ထြန္းလာသည္။ အဆေပါင္းသံုးရာနီးပါး ေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္သြားခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။ယင္းအခ်က္ကို ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုသူမ်ား၊ေငြရွင္မ်ား အျပင္ ေငြေၾကးခဝါခ်လိုသူမ်ားက စဥ္ဆက္ မျပတ္ေစာင့္ၾကည့္ေလ့လာ ျမဳပ္ႏွံရင္းႏွီးခဲ့ၾကသည္။ ထိုအရာသည္ ႏွစ္ေပါင္းၾကာရွည္စြာ ျဖစ္ထြန္းေနခဲ့ေသာ ေစ်းကြက္ျဖစ္သည္။

စေတာ့ရွယ္ယာေစ်းကြက္
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ စေတာ့ရွယ္ယာေစ်းကြက္ေပၚ ထြန္းလာခဲ့သည္မွာ လပိုင္းမၽွသာရွိေသးသည္။တိတိပပ ဆိုရပါမူ ၂၀၁၆ မတ္လ ၂၅ ရက္ေန႔တြင္မွ ရန္ကုန္တြင္ စတင္ခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။ေစ်းကြက္စတင္ဖြင့္လွစ္ခ်ိန္တြင္ FMI ကုမၸဏီမွ အစုရွယ္ယာတစ္စုလၽွင္ ၃၁၀၀၀ က်ပ္ျဖင့္ေစ်းဖြင့္ခဲ့သည္။ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္မႈႏွင့္ ကုမၸဏီ၏ တန္ဖိုးအရ ရွယ္ယာေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ လာခဲ့ၿပီး ေစ်းကြက္ စတင္ၿပီး ႏွစ္ရက္အၾကာတြင္ ၃၆၀၀၀၊သံုးရက္အၾကာတြင္ ၄၁၀၀၀ အထိျဖစ္လာခဲ့ေသာ္လည္း လပိုင္းခန္႔အခ်ိန္ၾကာ လာခ်ိန္တြင္ မူရင္းေစ်းႏႈန္းနီးပါး ျပန္လည္ က်ဆင္းသြား ခဲ့သည္။ ထို႔ေနာက္ သီလဝါအထူးစီးပြားေရးဇုန္မွ အစုရွယ္ယာမ်ားအား ဧၿပီလ ၂၉ ရက္ေန႔တြင္ စတင္ေရာင္း ခ်ေပးခဲ့သည္ ။ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အစုရွယ္ယာလုပ္ငန္း စေတာ့ရွယ္ယာ လုပ္ငန္းစတင္လည္ပတ္ခ်ိန္ တြင္ ေငြေခ်းသက္ေသခံႀကီးၾကပ္ေရးေကာ္မတီမွ ခြင့္ျပဳခဲ့ေသာ ေျခာက္ခုသာခြင့္ျပဳထားခဲ့သည္။ယင္း ကုမၸဏီေျခာက္ခု မွာ FMIကုမၸဏီ၊ MAPCO ၊ ပထမ ပုဂၢလိကဘဏ္၊ ျမန္မာ့သီလဝါအထူးစီးပြားေရးဇုန္ Holding အမ်ားပိုင္ကုမၸဏီ၊ျမန္မာႏိုင္ငံသားမ်ားဘဏ္၊Great Horkham ကုမၸဏီတို႔ျဖစ္ၾကသည္။သို႔ေသာ္ လက္ရွိကာလအထိ စေတာ့ရွယ္ယာေရာင္းခ်မည့္ ကုမၸဏီမ်ား အလွည့္က်စနစ္မကုန္ဆံုးေသး သျဖင့္ေစာင့္ ၾကည့္ေလ့ လာ ရန္ အခ်ိန္ယူရဦးမည္ ျဖစ္သည္။ ထို႔ျပင္ ျမန္မာလူမ်ိဳးမ်ားအေနျဖင့္လည္း စေတာ့ရွယ္ယာလုပ္ငန္း၊အက်ိဳးအျမတ္မ်ားႏွင့္ ရင္းႏီးကၽြမ္းဝင္မႈမရွိေသးေပ။

အိမ္ျခံေျမ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသည္ ယင္းကဲ့သို႔မ ဟုတ္ေၾကာင္း ျဖစ္ေပၚ ခဲ့ေသာ ေစ်းကြက္အေျခအေနမ်ားက သက္ေသခံလ်က္ရွိသည္။ စီမံကိန္းေျမေနရာမ်ား တြင္ ေစ်းကြက္ၿငိမ္လုနီးကာလအတြင္း ဝယ္ယူသူမ်ားသာ အခက္ေတြ႕ခဲ့ၾကျခင္းျဖစ္သည္။ပံုမွန္အေျခအေနတြင္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံခဲ့ေသာ ရင္းႏွီးမုပ္ႏွံသူမ်ားမွာ ၾကာရွည္ျမဳပ္ႏွံႏိုင္ေလ အက်ိဳးအျမတ္ေကာင္းရေလျဖစ္သည္။

စေတာ့ရွယ္ယာေပၚလာတာေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံစရာ ေနာက္ထပ္တစ္ေနရာတိုးတယ္ေပါ့။ ဒါေပမယ့္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုသူကေရြးခ်ယ္ရတာေပါ့ ။ေရြးခ်ယ္တယ္ဆိုတဲ့ေနရာမွာလည္း လူေတြက ကိုယ္နဲ႔အသားက်ေန ၿပီးသားအရာကို ဦးစားေပးစဥ္း စားၾကတာေပါ့။ ဥပမာ -စေတာ့ရွယ္ယာမွာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမယ္ဆိုရင္ ဒါနဲ႔ပတ္သက္တာကို ေသေသ ခ်ာခ်ာ ေစ့ငုေလ့လာမိဖို႔လိုတယ္ေလ။ ဒါမွဘဲ အရံႈးအျမတ္ အက်ိဳးရလာဒ္ကိုတြက္လို႔ရမွာ။ဒါေပမယ့္ ခက္တာကကၽြန္ေတာ္တို႔ဆီက လူေတြက စေတာ့ရွယ္ယာနဲ႔ စိမ္းလြန္းေနေသးတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေငြမ်ားမ်ား ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလို႔ရတယ္ ဆိုတာျခင္းတူရင္ေတာင္ အျမတ္ေသခ်ာသေလာာက္ ရွိတဲ့ အိမ္ ျခံ ေျမ မွာဘဲရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံၾကမွာဘဲ။ ဒါေၾကာင့္ ေစ်းကြက္အသာ ရမႈမွာေတာ့ အိမ္ ျခံ ေျမ က အေပၚစီးမွာဘဲရွိေနမွာပါ။""ဟု ရန္ကုန္တိုင္း အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းမွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးကသံုးသပ္ေျပာျပသည္။

အမွန္တကယ္တြင္လည္း လက္ရွိကာလအေနအထားႏွင့္ စေတာ့ေစ်းကြက္ တန္ဖိုးအတက္အက် သည္ ျမန္ဆန္ေနေၾကာင္း ပထမ ေရာင္းခ်ခဲ့ေသာ FMI ကုမၸဏီ၏ စေတာ့ေစ်းကြက္က သက္ေသခံလ်က္ရွိသည္။ လက္ရွိတြင္ အစိုးရသစ္အေနျဖင့္လည္း အိမ္ျခံေျမ ႏႈန္းထားမ်ား တည္ၿငိမ္ေကာင္း မြန္ေရးႏွင့္ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈကို ထိန္းသိမ္းႏိုင္ရန္ ဝင္ေငြခြန္ႏွင့္ ျပန္လည္ၾကပ္မတ္ႏိုင္ရန္ႀကိဳးပမ္းေနေၾကာင္းလည္းသိရသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ႏွင့္ အသားက်ေနေသာ ျမန္မာလူမ်ိဳးမ်ားသည္ ေစ်းကြက္ေရြးခ်ယ္ရာတြင္ အိမ္ ျခံ ေျမ ကိုသာ ဦးစားေပးေရြးခ်ယ္မည္ဟု ယူဆရျခင္း၊ အက်ိဳးအျမတ္ေသခ်ာမႈတြင္ အိမ္ ျခံ ေျမ မွာ ႏွစ္ကာလရွည္သည္ႏွင့္အမၽွတန္ဖိုးတက္ႏိုင္ျခင္းအစရွသည္တို႔ေၾကာင့္ ေစ်းကြက္တြင္ စေတာ့ရွယ္ယာအား အိမ္ ျခံေျမ ေစ်းကြက္က အသာစီးရေနဦးမည္ ဟုယူဆမိေၾကာင္း သံုးသပ္တင္ျပလိုက္ရပါသည္။

မင္း၀သန္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com