ေျမထက္ေစ်းပိုႀကီးေနေသာ ဂရန္ ႏွင့္ ေျဖေဆးလိုေနတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္

ကၽြန္ေတာ္တို႔ ႏိုင္ငံမွာေျမေစ်းႀကီးေနတယ္လို႔ေျပာေနတယ္၊ ေျမေစ်းမႀကီးပါဘူး။ ႀကီးေနတာက ဂရန္ေစ်းပါ၊ ဘာေၾကာင့္လဲ ေျမသည္ ဒီကေန႔ ဝယ္လို႔ရေနတဲ့ေနရာေတြ အမ်ားႀကီးရွိပါတယ္။ သို႔ေပမဲ့ ေနထိုင္မႈအတြက္ အျခားနည္းသုံးစြဲခြင့္ကို ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရက လိုအပ္သူလက္ထဲကို အေရာက္မပို႔ဘဲနဲ႔ မလိုအပ္သူေတြရဲ႕ လက္ထဲကို စီးပြားေရးအရ အခြင့္အလမ္းေတြအျဖစ္ ဖန္တီးေပးလိုက္တဲ့အတြက္ တစ္ကယ္လိုအပ္တဲ့ ဆင္းရဲသားျပည္သူေတြက အိမ္ေတြဝယ္ခြင့္မရခဲ့ဘူး။ မရခဲ့တဲ့အတြက္သူတို႔က ေဘးကေနတစ္ဆင့္ဝယ္တဲ့အတြက္ ေစ်းႀကီးတဲ့ျပႆနာေတြျဖစ္ေနတယ္။

ဥပမာ ေျပာရရင္ ေမွာ္ဘီမွာရွိတဲ့ေျမကြက္တစ္ကြက္ နဲ႔ လိႈင္သာယာ မွာရွိတဲ့ စက္မႈဇုန္က ေစ်းဟေနတာဟာ လိႈင္သာယာစက္မႈဇုန္ဆိုတဲ့ အမည္ေလးတပ္ၿပီးေတာ့ ဂရန္ဆိုတဲ့ စကားလုံးေလးႏွစ္လုံးထဲနဲ႔ ေျမေစ်းကြာေနတယ္၊ ေမွာ္ဘီမွာ ငါးရာ နဲ႔ဝယ္လို႔ရတဲ့ ေျမကြက္ေလာက္ကို လိႈင္သာယာမွာဒီကေန႔ ငါးေထာင္တို႔ တစ္ေသာင္းတို႔ ျဖစ္ေနရင္ ဂရန္ကေစ်းႀကီးတာလား ေျမကေစ်းႀကီးတာလားအေျဖထြက္ပါတယ္” ဟု မႏၱေလးတိုင္းေဒသႀကီး အိမ္ၿခံေျမ ကိုယ္စားလွယ္မ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရး အသင္းဥကၠဌ ဦးတင္ေမာင္မွ ေမလ ၇ ရက္ေန႔က ျပဳလုပ္ခဲ့ေသာ “၂၀၁၆ ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေျခအေနႏွင့္ အနားဂတ္အလားအလာ” ေဟာေျပာပြဲတြင္ ေျပာၾကားခဲ့သည္။

“ေစ်းကြက္ရဲ႕ လိုအပ္ခ်က္အရ ေစ်းတက္တာပါ။ ေစ်းကြက္ကို ကၽြန္ေတာ္တို႔ အက်ိဳးေဆာင္ေတြေကာ၊ ဝယ္ေရာင္းေတြေကာ မည္သူမွ ဆြဲတင္ႏိုင္မဲ့ စြမ္းအားမရွိပါဘူး” ဟုလည္း အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္၏ လက္တေလာ အျဖစ္အပ်က္မ်ား ႏွင့္ အက်ိဳးေဆာင္မ်ား၏ ရပ္တည္ခ်က္တို႔အား ထပ္ေလာင္း ေဆြးေႏြးခဲ့သည္။

အဆိုပါ ေဆြးေႏြးပြဲမွာပင္ စီးပြားေရးပညာရွင္ ေဒါက္တာေမာင္ေအာင္မွ ေဘာဂေဗဒ သေဘာအရ Supply မ်ားၿပီး Demand နည္းေနသည့္အတြက္ေၾကာင့္ လက္ရွိျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ပ်က္သလိုျဖစ္ေနေၾကာင္းကို

“ႏိုင္ငံတကာရဲ႕ စိတ္ဝင္စားမႈနဲ႔ အတူ အေတာ္မ်ားမ်ားဝင္လာတဲ့အခါမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရးက အထူးသျဖင့္ ၁၁၊ ၁၂၊ ၁၃ မွာ တုိင္းျပည္ရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ေစ်းႏႈန္းေတြကအစ ဝယ္ေရာင္းေတြလဲ ေတာ္ေတာ္ႀကီးျဖစ္ခဲ့တာေပါ့ေနာ္၊ ျဖစ္ၿပီးေတာ့ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား စီးပြားေရးလုပ္တဲ့သူေတြကို ေမးတဲ့အခါမွာ အမ်ားစုကဘာလဲဆိုရင္ အိမ္ၿခံေျမ စီးပြားေရးမွတပါးေပါ့။

အထူးသျဖင့္ သိန္းတစ္ရာနဲ႔ ဝယ္တဲ့ေျမက ၁ႏွစ္ ၂ ႏွစ္အတြင္းမွာ ေထာင္ဂဏန္းျဖစ္သြားမယ္၊ တစ္ခ်ိဳ႕ေသာင္းဂဏန္းျဖစ္သြားတာေတြလဲ အမ်ားႀကီးေပါ့ေနာ္၊ ေျပာခ်င္တာက အဲ့အခ်ိန္တုန္းကေတာ့ စီးပြားေရးသမားေတြရဲ႕ စိတ္ဝင္စားမႈအမ်ားဆုံးလို႔ေျပာရင္ေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေပါ့ေနာ္ ဒါ Real Estate မွာစိတ္ဝင္စားမႈ အမ်ားဆုံးရွိတဲ့အခ်ိန္ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့လည္း အားလုံးသိၿပီးသားျဖစ္မွာပါ ၂၀၁၄ ေနာက္ပိုင္းျပန္က်လာတယ္ ေနာက္ၿပီးအစိုးရပိုင္းမွာလည္း တုိင္းျပည္ရဲ႕တည္ၿငိမ္မႈေတြ တက္လာတယ္၊ ေနာက္ေရြးေကာက္ပြဲေတြနဲ႔ဘာနဲ႔ အဲ့ေနာက္ပိုင္းမွာ ျပန္က်လာတာ ခုခ်ိန္ထိပဲ။ ေျပာခ်င္တာက ေဘာဂေဗဒစကားနဲ႔ေျပာမယ္ဆိုရင္ Supply မ်ားတယ္၊ Supply မ်ားတဲ့အတြက္ ခုခ်ိန္မွာ ေစ်းကြက္ပ်က္သေလာက္ျဖစ္ေနတာေပါ့ေနာ္”။

“အခုဆိုရင္ ကြန္ဒိုမီနီယမ္ law ကလႊတ္ေတာ္ကို အခုတင္ထားၿပီးပါၿပီ။ ဒါသာတစ္ကယ့္ကို အတည္ျဖစ္လာရင္ ဒါလဲကၽြန္ေတာ္ထင္တယ္ ေျဖေဆးတစ္ခုျဖစ္ခ်င္ျဖစ္မွာေပါ့ေနာ္။ ကၽြန္ေတာ္ေျပာခ်င္တာက လုပ္ငန္းေတြအားလုံးက လက္ရွိမွာက အေျခအေနမေကာင္းေပမဲ့ မၾကာခင္အခ်ိန္မွာပဲ ျပန္တိုးတက္လာမယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္တယ္” ဟုလက္တေလာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေျခအေနႏွင့္ အလားအလာမ်ားအေပၚ သုံးသပ္ေဆြးေႏြးသြားခဲ့သည္။

အဆိုပါေဟာေျပာပြဲအား ၿပီးခဲ့သည့္ ေမလ ၇ ရက္ စေနေန႔က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ မင္းရဲေက်ာ္စြာလမ္းရွိ UMFCCI တြင္ ရန္ကုန္တိုင္း အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းႏွင့္ iMyanmarHouse.com တို႔မွ ပူးေပါင္းက်င္းပခဲ့ျခင္းျဖစ္ၿပီး ေဟာေျပာပြဲသို႔ ့ လူေပါင္း ၄၀၀ ေက်ာ္ခန္႔တက္ေရာက္ခဲ့သည္။

Credit: စီးပြားရွင္