Knowledge | Posted by Shwe Zin Win
[Unicode]
တိုက်ခန်း၊ ကွန်ဒို ဝယ်ယူ မှုတွေမှာ မြေရှင်ရဲ့ အသိအမှတ်ပြုခြင်းက လည်းခိုင်မာမှုအတွက် အရေးကြီးတယ် လို့ သိရပါတယ်။
“မြေရှင်လက်မှတ်ထိုးခဆိုတာက မြေ ရှင်ကို အမည်ပြောင်းခအနေနဲ့ ပေးရတာ ပါ၊ ဒီပိုက်ဆံကို မပေးချင်လို့ ကျော်လိုက် မယ်ဆိုရင် တိုက်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး တစ်စုံ တစ်ခုဖြစ်လာရင် ပြဿနာရှိနိုင်တယ်”လို့ မြန်မာ့ ရတနာမြေ အကျိုးဆောင်လုပ်ငန်း မှ အိမ်ခြံမြေအကြံပေးရှေ့နေ ဦးကိုကိုက ပြောပါတယ်။
မြေရှင်လက်မှတ်ဆိုတာက တိုက်ခန်း ဝယ်ယူရာမှာ အမည်ပြောင်းအဖြစ် မြေရှင် က အသိအမှတ်ပြုပေးတာ ဖြစ်ပါတယ်။ မြေရှင်အသိအမှတ်ပြုခြင်းက တိုက်ခန်း နေသူတွေအတွက် အရေးကြီးပြီး တိုက် ခန်းနေသူတွေ တိုက်ပြိုကျခြင်း၊ တိုက်ခန်း ပျက်စီးခြင်းဖြစ်ပေါ်ပါက မြေရှင် အသိ အမှတ်မပြုရင် တိုက်ခန်းပြန်ရဖို့ မလွယ်ကူ ဘူးလို့ သိရပါတယ်။
တိုက်ခန်း၊ကွန်ဒိုရောင်းဝယ်ရာမှာ မြေ ရှင် လက်မှတ်ထိုးခ (တစ်နည်း) အမည် ပြောင်းခ ပေးရပါတယ်။ နေရာဒေသ အ လိုက် အရောင်းတန်ဖိုး တစ်ရာခိုင်နှုန်းက နေ သုံးရာခိုင်နှုန်းအထိ ပေးရပါတယ်။ မြေ ရှင် လက်မှတ်မပါဘဲ ဥပဒေနှင့် ညီညွတ်ပါ က ရောင်းချခွင့်ရှိတယ်ဆိုပေမဲ့ မြေရှင် အသိအမှတ်မပြုပါက ဆုံးရှုံးမှုတွေ ဖြစ်ပေါ် လာနိုင်တယ်လို့ သိရပါတယ်။
အိမ်လခပေးရတာက
အပျောက်တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူကို ဥပဒေအရ အိမ်ငှားခ သတ်မှတ်ထားလို့ ၁၉၆၀ ပြည့်နှစ် ငှားရမ်းခကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေကို လိုက်နာရတာကြောင့် အပျောက်တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူတွေအနေနဲ့ ငှားရမ်းခွင့်နဲ့ တစ်ဆင့် ပြန်လည်ရောင်းချခွင့် ရှိပေမဲ့ ဥပဒေအရ အိမ်ငှားဟုဆိုတာ ကြောင့် အိမ်လခပေးဖို့ တာဝန်ရှိပါတယ်။ မြေရှင် က သတ်မှတ်ထားတဲ့ အိမ်လခကို တိုက်ခန်းနေသူတွေက ပေးရတာဖြစ်ပြီး အိမ်လခတွေကိုတော့ နားလည်မှုနဲ့ သတ် မှတ်ကြတယ်လို့ သိရပါ တယ်။
“မြေယာနှင့် အခွန်က သတ်မှတ်ထား တဲ့ အိမ်လခက ၂၀ဝ/၂၅၀ (ကျပ်)၊ ဒါက ခု နဲ့ မကိုက်ညီတော့ဘူး၊ ခုတော့ နားလည်မှု နဲ့ ပေးနေကြတာပါ၊ ထောင်ဂဏန်းဝန်း ကျင် ပေးရပါတယ်”လို့ အိမ်ခြံမြေ အကြံ ပေး ရှေ့နေဦးကိုကိုက ဆိုပါတယ်။ လခပေးလည်း မခိုင်မာသေးပါ
မြေရှင်ကို အိမ်လခ မှန်မှန်ပေးသွင်း နေပေမဲ့၊ အိမ်ရှင်အသိအမှတ်ပြုတယ်ဆို ပေမဲ့ အမည်ပေါက်နေရာမှာ မူလပိုင်ရှင်ရဲ့ အမည်နဲ့သာ ဆက်လက်တည်ရှိနေတာ ကြောင့် တိုက်ခန်းနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ တစ်စုံ တစ်ခု ဖြစ်ပေါ်လာပါက ပိုင်ဆိုင်မှုမှာ မူလ ပိုင်ရှင်နာမည်နဲ့သာ ရရှိမှာဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်ရှင်အနေနဲ့လည်း မိမိနဲ့ သင့်မြတ်သူ ကိုသာ ထောက်ခံပေးခြင်းမျိုး ဖြစ်ပေါ်လာ နိုင်တယ်လို့ သိရပါတယ်။
“အခု အဖြစ်များနေတာက တိုက် ဟောင်းပြီး ပြိုကျလာမှုတွေပေါ့၊ မြေရှင်ကို အိမ်လခတော့ သွင်းတယ်၊ ဒါပေမဲ့ အရက် မူးပြီး နေ့တိုင်းသောင်းကျန်းနေတော့ ကန် ထရိုက်နဲ့ တိုက်အသစ်ပြန်ဆောက်တော့ မြေရှင်က အခန်းမပေးတော့ဘူးဆိုပြီး ပြဿနာတွေ တက်နေတယ်”လို့ ဦးကိုကို က ဆိုပါတယ်။
ငှားရမ်းခ တိုးလို့
၁၉၆၀ ပြည့်နှစ် ငှားရမ်းခကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေမှာ အိမ်ရှင်အခွင့်အရေးအရ ငှားရမ်းခ တိုးတောင်းခွင့်ရှိတယ်လို့ ပါရှိပါ တယ်။ ဥပဒေ အရ ငှားရမ်းခတိုးတောင်း နိုင်ပေမဲ့ အိမ်ရှင်တွေအနေနဲ့ ငှားရမ်းခ နှစ် စဉ် တိုး မြှင့်ကောက်ခံနေတာကြောင့် အ ပျောက် တိုက်ခန်း ဝယ်ယူသူတွေ အခက် တွေ့ကြရပါတယ်။ ယခုဆိုရင် အိမ်လခ တစ်လ ကျပ် ၅၀ဝ၀ အထိ ပေးကြရသလို အိမ်လခကိုလည်း ပုံစံအမျိုးမျိုးနဲ့ ကောက်ခံနေကြတယ်လို့ သိရပါ တယ်။
“ကျွန်မတို့ဘက်မှာတော့ အိမ်လခ ရယ်လို့ မဟုတ်ဘဲ ရေခွန်၊ မီးခွန်ဆိုပြီး တစ် လကို ကျပ် ၃၀ဝ၀ ပေးရတယ်၊ တချို့ တိုက် တွေမှာတော့ ဒီထက်များတယ်ပြော တယ်”လို့ လှိုင်မြို့နယ်မှာ နေထိုင်သူ မမော်လေး က ဆိုပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
Credit: Kumudra
[Zawgyi]
ေျမရွင္အသိအမွတ္က တိုက္ခန္းေနအတြက္ အေရးႀကီး
တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို ဝယ္ယူ မႈေတြမွာ ေျမရွင္ရဲ႕ အသိအမွတ္ျပဳျခင္းက လည္းခိုင္မာမႈအတြက္ အေရးႀကီးတယ္ လို႔ သိရပါတယ္။
“ေျမရွင္လက္မွတ္ထိုးခဆိုတာက ေျမ ရွင္ကို အမည္ေျပာင္းခအေနနဲ႔ ေပးရတာ ပါ၊ ဒီပိုက္ဆံကို မေပးခ်င္လို႔ ေက်ာ္လိုက္ မယ္ဆိုရင္ တိုက္နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး တစ္စံု တစ္ခုျဖစ္လာရင္ ျပႆနာရွိႏိုင္တယ္”လို႔ ျမန္မာ့ ရတနာေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း မွ အိမ္ျခံေျမအၾကံေပးေရွ႕ေန ဦးကိုကိုက ေျပာပါတယ္။
ေျမရွင္လက္မွတ္ဆိုတာက တိုက္ခန္း ဝယ္ယူရာမွာ အမည္ေျပာင္းအျဖစ္ ေျမရွင္ က အသိအမွတ္ျပဳေပးတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေျမရွင္အသိအမွတ္ျပဳျခင္းက တိုက္ခန္း ေနသူေတြအတြက္ အေရးႀကီးၿပီး တိုက္ ခန္းေနသူေတြ တိုက္ၿပိဳက်ျခင္း၊ တိုက္ခန္း ပ်က္စီးျခင္းျဖစ္ေပၚပါက ေျမရွင္ အသိ အမွတ္မျပဳရင္ တိုက္ခန္းျပန္ရဖို႔ မလြယ္ကူ ဘူးလို႔ သိရပါတယ္။
တိုက္ခန္း၊ကြန္ဒိုေရာင္းဝယ္ရာမွာ ေျမ ရွင္ လက္မွတ္ထိုးခ (တစ္နည္း) အမည္ ေျပာင္းခ ေပးရပါတယ္။ ေနရာေဒသ အ လိုက္ အေရာင္းတန္ဖိုး တစ္ရာခိုင္ႏႈန္းက ေန သံုးရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ေပးရပါတယ္။ ေျမ ရွင္ လက္မွတ္မပါဘဲ ဥပေဒႏွင့္ ညီညြတ္ပါ က ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိတယ္ဆိုေပမဲ့ ေျမရွင္ အသိအမွတ္မျပဳပါက ဆံုး႐ံႈးမႈေတြ ျဖစ္ေပၚ လာႏိုင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
အိမ္လခေပးရတာက
အေပ်ာက္တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူကို ဥပေဒအရ အိမ္ငွားခ သတ္မွတ္ထားလို႔ ၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္ ငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒကို လိုက္နာရတာေၾကာင့္ အေပ်ာက္တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူေတြအေနနဲ႔ ငွားရမ္းခြင့္နဲ႔ တစ္ဆင့္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်ခြင့္ ရွိေပမဲ့ ဥပေဒအရ အိမ္ငွားဟုဆိုတာ ေၾကာင့္ အိမ္လခေပးဖို႔ တာဝန္ရွိပါတယ္။ ေျမရွင္ က သတ္မွတ္ထားတဲ့ အိမ္လခကို တိုက္ခန္းေနသူေတြက ေပးရတာျဖစ္ၿပီး အိမ္လခေတြကိုေတာ့ နားလည္မႈနဲ႔ သတ္ မွတ္ၾကတယ္လို႔ သိရပါ တယ္။
“ေျမယာႏွင့္ အခြန္က သတ္မွတ္ထား တဲ့ အိမ္လခက ၂၀ဝ/၂၅၀ (က်ပ္)၊ ဒါက ခု နဲ႔ မကိုက္ညီေတာ့ဘူး၊ ခုေတာ့ နားလည္မႈ နဲ႔ ေပးေနၾကတာပါ၊ ေထာင္ဂဏန္းဝန္း က်င္ ေပးရပါတယ္”လို႔ အိမ္ျခံေျမ အၾကံ ေပး ေရွ႕ေနဦးကိုုကိုက ဆိုပါတယ္။ လခေပးလည္း မခိုင္မာေသးပါ
ေျမရွင္ကို အိမ္လခ မွန္မွန္ေပးသြင္း ေနေပမဲ့၊ အိမ္ရွင္အသိအမွတ္ျပဳတယ္ဆို ေပမဲ့ အမည္ေပါက္ေနရာမွာ မူလပိုင္ရွင္ရဲ႕ အမည္နဲ႔သာ ဆက္လက္တည္ရွိေနတာ ေၾကာင့္ တိုက္ခန္းနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ တစ္စံု တစ္ခု ျဖစ္ေပၚလာပါက ပိုင္ဆိုင္မႈမွာ မူလ ပိုင္ရွင္နာမည္နဲ႔သာ ရရွိမွာျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ရွင္အေနနဲ႔လည္း မိမိနဲ႔ သင့္ျမတ္သူ ကိုသာ ေထာက္ခံေပးျခင္းမ်ိဳး ျဖစ္ေပၚလာ ႏိုင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
“အခု အျဖစ္မ်ားေနတာက တိုက္ ေဟာင္းၿပီး ၿပိဳက်လာမႈေတြေပါ့၊ ေျမရွင္ကို အိမ္လခေတာ့ သြင္းတယ္၊ ဒါေပမဲ့ အရက္ မူးၿပီး ေန႔တိုင္းေသာင္းက်န္းေနေတာ့ ကန္ ထ႐ိုက္နဲ႔ တိုက္အသစ္ျပန္ေဆာက္ေတာ့ ေျမရွင္က အခန္းမေပးေတာ့ဘူးဆိုၿပီး ျပႆနာေတြ တက္ေနတယ္”လို႔ ဦးကိုကို က ဆိုပါတယ္။
ငွားရမ္းခ တိုးလို႔
၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္ ငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒမွာ အိမ္ရွင္အခြင့္အေရးအရ ငွားရမ္းခ တိုးေတာင္းခြင့္ရွိတယ္လို႔ ပါရွိပါ တယ္။ ဥပေဒ အရ ငွားရမ္းခတိုးေတာင္း ႏိုင္ေပမဲ့ အိမ္ရွင္ေတြအေနနဲ႔ ငွားရမ္းခ ႏွစ္ စဥ္ တိုး ျမႇင့္ေကာက္ခံေနတာေၾကာင့္ အ ေပ်ာက္ တိုက္ခန္း ဝယ္ယူသူေတြ အခက္ ေတြ႕ၾကရပါတယ္။ ယခုဆိုရင္ အိမ္လခ တစ္လ က်ပ္ ၅၀ဝ၀ အထိ ေပးၾကရသလို အိမ္လခကိုလည္း ပံုစံအမ်ိဳးမ်ိဳးနဲ႔ ေကာက္ခံေနၾကတယ္လို႔ သိရပါ တယ္။
“ကြ်န္မတို႔ဘက္မွာေတာ့ အိမ္လခ ရယ္လို႔ မဟုတ္ဘဲ ေရခြန္၊ မီးခြန္ဆိုၿပီး တစ္ လကို က်ပ္ ၃၀ဝ၀ ေပးရတယ္၊ တခ်ိဳ႕ တိုက္ ေတြမွာေတာ့ ဒီထက္မ်ားတယ္ေျပာ တယ္”လို႔ လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္မွာ ေနထိုင္သူ မေမာ္ေလး က ဆိုပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
Credit: Kumudra
