ဗဟုသုတ | Posted by အေးမြတ်သူ
[Unicode]
ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းရေးအက်ဥပဒေပုဒ်မ-၅၄ပြဌာန်းချက်အရကျပ်တစ်သိန်းနှင့်အထက်တန်ဖိုးရှိသောမရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းကိုရောင်းချရာတွင်မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့်ပြုလုပ်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။
မောင်ရိပ်အမှု၈၊ဘီအယ်လ်တီ ၇၀တွင်တန်ဖိုးကျပ်တစ်ရာနှင့်အထက်(ပြင်ဆင်ချက်အရကျပ်တစ်သိန်းနှင့်အထက်)မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းကို တန်ဖိုးငွေချေပြီး၍လက်ရောက်ပေးအပ်ခဲ့ခြင်းဖြစ်စေကာမူမှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့်ရောင်းချခြင်းမဟုတ်ပါကပစ္စည်းလွှဲပြောင်းရေးအက်ဥပဒေပုဒ်မ-၅၄အရရောင်းချခြင်းအထမမြောက်သဖြင့်ဝယ်သူ၌ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိပေဟုလမ်းညွှန်ထားပါသည်။
မရွှေအုန်းအမှု၉၊ဘီအယ်လ်တီ၄၅တွင်မှတ်ပုံတင်မထားသောအရောင်းအဝယ်စာချုပ်သည်ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းရေးအက်ဥပဒေပုဒ်မ-၅၄အရရောင်းချရန်ပဋိညာဉ်အဆင့်သာဖြစ်ကြောင်းလမ်းညွှန်ထားပါသည်။
ထို့ကြောင့်တန်ဖိုးငွေကျပ်တစ်သိန်းနှင့်အထက်မရွေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းရောင်းချရာတွင်ငွေအပြေအကြေပေးချေပြီးခြင်း၊ရောင်းချသည့်ပစ္စည်းနှင့်တကွရောင်းချသည့်ပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းများကိုလက်ရောက်ရယူခဲ့ပြီးဖြစ်စေကာမူထိုစာချုပ် မှတ်ပုံမတင်သေးသမျှအရောင်းစာချုပ်(Sale Deed)အဆင့်သို့မရောက်ရှိသေးဘဲရောင်းချရန်ပဋိညာဉ်(Contract for sale)အဆင့်သာဖြစ်ပါသည်။
ရောင်းချရန်ပဋိညာဉ်အတိုင်းအရောင်းအဝယ်ပြီးမြောက်လိုပါကမှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန်နှင့်အကယ်၍ရောင်းသူဘက်ကမဆောင်ရွက်ပျက်ကွက်ပါကသီးခြားသက်သာခွင့်အက်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၂အရ ပဋိညာဉ်အတိုင်းဆောင်ရွက်ပေးစေရန်တရားမမှုတရားစွဲဆိုပြီးသက်သာခွင့်ဝောင်းဆိုရမည်သာဖြစ်ပါသည်။
ထိုသို့ပဋိညာဉ်အတိုင်းဆောင်ရွက်ပေးစေလိုမှုစွဲဆိုသည့်အခါလုပ်ငန်းစဉ်နှင့်အချိန်ကြာမြင့်မှုများကြောင့်ဝယ်ယူသူများအနေဖြင့်မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည့်ပစ္စည်းအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူပါကရောင်းသူထံမှကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာရယူထားသည်ဆိုယုံဖြင့်အေးအေးဆေးဆေးမနေသင့်ဘဲစောလျှင်စွာသတ်မှတ်အခွန်ပေးဆောင်၍မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုသင့်ပါသည်။
ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာသည်ပေးသူ၊ယူသူသက်ရှိထင်ရှားရှိနေစဉ်ကာလအတွင်းသာအကျုံးဝင်အသုံးပြုနိုင်သောကြောင့်ဖြစ်ပါသည်။ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာပေးသူ၊ယူသူတစ်ဦးဦးသေဆုံးပါကလည်းအထက်ကအတိုင်းတရားမမှုစွဲဆိုရမည်ဖြစ်ကြောင်းဥပဒေဗဟုသုတရရှိစေရန်ရေးသားဖော်ပြအပ်ပါသည်။
အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။
Credit: iMyanmarHouse.com
[Zawgyi]
မွတ္ပုံမတင္အေရာင္းစာခ်ဳပ္သည္ အေရာင္းစာခ်ဳပ္(Sale Deed)မဟုတ္ ေရာင္းခ်ရန္ပဋိညာဥ္(Contract for sale)သာျဖစ္သည္။
ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းေရးအက္ဥပေဒပုဒ္မ-၅၄ျပဌာန္းခ်က္အရက်ပ္တစ္သိန္းႏွင့္အထက္တန္ဖိုး႐ွိေသာမေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းကိုေရာင္းခ်ရာတြင္မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ျပဳလုပ္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။
ေမာင္ရိပ္အမႈ၈၊ဘီအယ္လ္တီ ၇၀တြင္တန္ဖိုးက်ပ္တစ္ရာႏွင့္အထက္(ျပင္ဆင္ခ်က္အရက်ပ္တစ္သိန္းႏွင့္အထက္)မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းကို တန္ဖိုးေငြေခ်ၿပီး၍လက္ေရာက္ေပးအပ္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ေစကာမူမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ေရာင္းခ်ျခင္းမဟုတ္ပါကပစၥည္းလႊဲေျပာင္းေရးအက္ဥပေဒပုဒ္မ-၅၄အရေရာင္းခ်ျခင္းအထမေျမာက္သျဖင့္ဝယ္သူ၌ပိုင္ဆိုင္ခြင့္မ႐ွိေပဟုလမ္းၫႊန္ထားပါသည္။
မေ႐ႊအုန္းအမႈ၉၊ဘီအယ္လ္တီ၄၅တြင္မွတ္ပုံတင္မထားေသာအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္သည္ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းေရးအက္ဥပေဒပုဒ္မ-၅၄အရေရာင္းခ်ရန္ပဋိညာဥ္အဆင့္သာျဖစ္ေၾကာင္းလမ္းၫႊန္ထားပါသည္။
ထို႔ေၾကာင့္တန္ဖိုးေငြက်ပ္တစ္သိန္းႏွင့္အထက္မေ႐ြ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းေရာင္းခ်ရာတြင္ေငြအေျပအေၾကေပးေခ်ၿပီးျခင္း၊ေရာင္းခ်သည့္ပစၥည္းႏွင့္တကြေရာင္းခ်သည့္ပစၥည္းပိုင္ဆိုင္မႈစာရြက္စာတမ္းမ်ားကိုလက္ေရာက္ရယူခဲ့ၿပီးျဖစ္ေစကာမူထိုစာခ်ဳပ္ မွတ္ပုံမတင္ေသးသမွ်အေရာင္းစာခ်ဳပ္(Sale Deed)အဆင့္သို႔မေရာက္႐ွိေသးဘဲေရာင္းခ်ရန္ပဋိညာဥ္(Contract for sale)အဆင့္သာျဖစ္ပါသည္။
ေရာင္းခ်ရန္ပဋိညာဥ္အတိုင္းအေရာင္းအဝယ္ၿပီးေျမာက္လိုပါကမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရန္ႏွင့္အကယ္၍ေရာင္းသူဘက္ကမေဆာင္႐ြက္ပ်က္ကြက္ပါကသီးျခားသက္သာခြင့္အက္ဥပေဒပုဒ္မ-၁၂အရ ပဋိညာဥ္အတိုင္းေဆာင္႐ြက္ေပးေစရန္တရားမမႈတရားစြဲဆိုၿပီးသက္သာခြင့္ေဝာာင္းဆိုရမည္သာျဖစ္ပါသည္။
ထိုသို႔ပဋိညာဥ္အတိုင္းေဆာင္႐ြက္ေပးေစလိုမႈစြဲဆိုသည့္အခါလုပ္ငန္းစဥ္ႏွင့္အခ်ိန္ၾကာျမင့္မႈမ်ားေၾကာင့္ဝယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္သည့္ပစၥည္းအိမ္ျခံေျမဝယ္ယူပါကေရာင္းသူထံမွကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာရယူထားသည္ဆိုယံုျဖင့္ေအးေအးေဆးေဆးမေနသင့္ဘဲေစာလွ်င္စြာသတ္မွတ္အခြန္ေပးေဆာင္၍မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသင့္ပါသည္။
ကိုယ္စားလွယ္လြႊဲစာသည္ေပးသူ၊ယူသူသက္ရွိထင္ရွားရွိေနစဥ္ကာလအတြင္းသာအက်ံဳးဝင္အသံုးျပဳႏိုင္ေသာေၾကာင့္ျဖစ္ပါသည္။ကိုယ္စားလွယ္လြႊဲစာေပးသူ၊ယူသူတစ္ဦးဦးေသဆံုးပါကလည္းအထက္ကအတိုင္းတရားမမႈစြဲဆိုရမည္ျဖစ္ေၾကာင္းဥပေဒဗဟုသုတရရွိေစရန္ေရးသားေဖာ္ျပအပ္ပါသည္။
အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပေဒအၾကံေပး ပညာ႐ွင္အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
