အသိအျမင္မွားမ်ားကို လက္ခံကိုင္စြဲထားသည့္အတြက္ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား ျပႆနာမ်ား မလိုလားအပ္ဘဲ ႀကီးထြားလာရျခင္းျဖစ္

1 Jan 2015 9:19 am တွင် တင်ခဲ့သည်

2472 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ပြည်တွင်း အိမ်ခြံမြေ သတင်း | Posted by စည်သူအောင်

ျမန္မာအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား ျပႆနာမ်ား ေခတ္အဆက္ဆက္ ျဖစ္ပြား ႀကီးထြား လာရျခင္းမွာ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား အသီးသီးက အသိမွားအျမင္မွားမ်ားကို လက္ခံကိုင္စြဲကာ ထိုအမွားမ်ားအတိုင္း လက္ခံေဆာင္ရြက္ေနျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ေၾကာင္း ဥပေဒပညာရွင္မ်ားကေျပာသည္။

အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား ျပႆနာျဖစ္ပြားမႈပံုစံ အမ်ဳိးမ်ဳိးရွိသည့္အနက္အျဖစ္မ်ားသည့္ ျပႆနာတစ္ခုမွာ ေျမကြက္ သို႔မဟုတ္ အိမ္ခန္းငွားရမ္းေနထိုင္ရာတြင္ အငွားသက္တမ္း ၁၂ ႏွစ္ ေက်ာ္လြန္ပါက ထိုေျမ၊ သို႔မဟုတ္ အိမ္ခန္းႏွင့္ ပတ္သက္၍အိမ္ရွင္ သို႔မဟုတ္ ေျမရွင္ထံ အက်ဳိးတစ္စံုတစ္ရာ ေတာင္းဆိုခြင့္ရွိသည္ဟု လြဲမွားစြာ ယံုၾကည္ၿပီး ေျမရွင္၊ အိမ္ရွင္မ်ားထံမွ အခြင့္အေရးမ်ားေတာင္းဆိုေနျခင္းျဖစ္သည္။ ထိုသို႔ျပဳလုပ္ ျခင္းသည္ ဥပေဒႏွင့္ အက်ဳံးမဝင္ေၾကာင္း ဥပေဒဝန္ထမ္း ပညာရွင္မ်ားက တညီတၫႊတ္တည္းေျပာၾကသည္။

အိမ္ငွား၊ ေျမငွားသက္တမ္း ၁၂ ႏွစ္ေက်ာ္လာသည္ႏွင့္အမွ် အိမ္ငွားမ်ားအေနျဖင့္ အိမ္ရွင္မ်ားထံမွ အခြင့္အေရးတစ္စံုတစ္ရာ ေတာင္းဆိုျခင္းသည္ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား ဥပေဒ၌တရားဝင္ ျပ႒ာန္းထားခ်က္မ်ား မရွိ ေၾကာင္း၊ သို႔ရာတြင္ အမႈအခင္းတစ္စံုတစ္ရာျဖစ္ပါက အိမ္ရွင္မ်ားအေနျဖင့္ တရားမေၾကာင္းအရ တရားတေပါင္ ရင္မဆိုင္လိုျခင္းေၾကာင့္သာ အခ်င္းခ်င္း နားလည္မႈျဖင့္ေျဖရွင္းေနျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ဝါရင့္ေရွ႕ေနမ်ားထံမွ သိရသည္။

ကမာရွတ်မြို့နယ် ဆင်မလိုက်စျေးရုံကြီး နောက်လမ်း လူစည်ကားရာစီးပွားရေးလုပ်ငန်းလုပ်ရန် စျေးဆိုင်ဖွင့်ရန်

6,000 သိန်း (ကျပ်)

ကမာရွတ် | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

🏢 စိုးကမ္ဘာရဲ့ချစ်ရတဲ့မိတ်ဆွေများအတွက်_ဗဟန်းမြို့နယ်_အင်းယားကန်ဘောင်အနီး_The Lake Suites Condo

15,500 သိန်း (ကျပ်)

ဗဟန်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

ပုဇွန်တောင်၊ လမ်း၅၀အနီး၊ 15'x60'၊ 3+4လွှာ(HK) BR- 1, ကျွန်းပါကေးခင်း၊

3,900 သိန်း (ကျပ်)

ပုဇွန်တောင် | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

လှိုင်သာယာ၊ အောင်ဇေယျအိမ်ရာ RC-(2)ထပ် လုံးချင်းရောင်းမည်။

9,500 သိန်း (ကျပ်)

လမ်းမတော် | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

Yankin Residence@RoomForSale

4,500 သိန်း (ကျပ်)

ရန်ကင်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

တောက်ဥက္ကလာပ ရပ်ကွက်သန့် လုံးချင်းတိုက်ရောင်းမည်

12,000 သိန်း (ကျပ်)

တောင်ဥက္ကလာပ | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

လမ်းမတော်မြို့နယ်၊ ဘုန်းကြီးလမ်းအနီး၊ 13'x50'၊ (4)လွှာ၊ BR- 1, ကျွန်းပါကေးခင်း၊ နံရံကြွေပြားကပ်၊ ပြင

2,100 သိန်း (ကျပ်)

လမ်းမတော် | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

ပန်းပဲတန်း၊ Junction City အနီး၊ 15'x50'၊ (5)လွှာ၊ Hall, လျာထိုးခင်းထား၊

2,500 သိန်း (ကျပ်)

ပန်းပဲတန်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

”မ်ားေသာအားျဖင့္ကေတာ့အဲဒီလိုျပႆနာေတြကို ညိႇၿပီးလုပ္ၾကတယ္။ မဟုတ္လို႔ တရားမမႈနဲ႔ စြဲမယ္ ဆိုရင္လည္း အနည္းဆံုး ေလး၊ ငါးႏွစ္ေလာက္ ၾကာသြားႏိုင္ေတာ့ အိမ္ရွင္ေတြက ညိႇၿပီး လုပ္ေပးရင္း လုပ္ေပး ရင္းနဲ႔ ဥပေဒကဲ့သို႔ အာဏာတည္သြားသလို ျဖစ္သြားတာ။ အဲဒါကိုသိတဲ့လူေတြက အသံုးခ်ၿပီး ညစ္တာကို ပိုင္ရွင္ေတြက ပိုက္ဆံျဖစ္ျဖစ္တစ္ခုခုျပန္ေပးၿပီး ေျဖရွင္းခဲ့ရတယ္။ ၁၂ ႏွစ္ဆက္တိုက္ေနရင္ အဲဒီလိုလုပ္ ေပးရမယ္လို႔ဆိုတဲ့ ဥပေဒ မရွိပါဘူး”ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံေရွ႕ေနမ်ားကြန္ရက္မွတရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ဦးေအးမင္း က ေျပာသည္။

၁၉၆ဝ ျပည့္ႏွစ္ ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာငွားရမ္းျခင္း ဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၂ (၁) ကအရ အိမ္ရွင္မ်ားအေနျဖင့္ အိမ္ငွား မ်ားကို သတ္မွတ္ထားသည့္ စည္းကမ္း အခ်က္အလက္မ်ားႏွင့္ ကိုက္ညီပါက ႏွင္ထုတ္ႏိုင္ေၾကာင္းသာ ျပ႒ာန္းထားသည္။ သတ္မွတ္ထားေသာ စည္းကမ္းခ်က္မ်ား၌ ငွားရမ္းျခင္းကို ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္း အက္ဥပေဒ ႏွင့္ အညီ ရပ္စဲၿပီးျဖစ္ေသာ္လည္း တရားၿပိဳင္သည္ အငွားခ်ထားသည့္ ဥပစာမွ ဖယ္ရွားမေပးျခင္း၊ တရားၿပိဳင္ အိမ္ငွားသည္ အငွားခ်ထားမႈ ပဋိညာဥ္အရ ျဖစ္ေစ၊ ၁၉၆ဝ ျပည့္ႏွစ္ ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒအရ ျဖစ္ေစတာဝန္တစ္ရပ္ရပ္ကို ေဖာက္ဖ်က္ျခင္း သို႔မဟုတ္ မေဆာင္ရြက္ဘဲေနျခင္းျပဳသည့္ အခ်ိန္တြင္ အိမ္ရွင္မ်ားက ႏွင္ထုတ္ခြင့္ရွိေၾကာင္းသာ ေဖာ္ျပထားသည့္အျပင္ လူတစ္ဦးပိုင္ေသာေနအိမ္တြင္ ေနထိုင္ၿပီး ထိုအိမ္၏အိမ္ခြန္ႏွင့္ ေျမခြန္ကို ထမ္းေဆာင္႐ံုမွ်ျဖင့္ အိမ္ငွားအျဖစ္ သတ္မွတ္ႏိုင္ျခင္းမရွိေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားသည္။

”နည္းနည္းၾကာလာတဲ့ အိမ္ငွား၊ ေျမငွားတခ်ဳိ႕ကေတာ့ အိမ္ရွင္ေျမရွင္ဆီက တစ္ခုခုရမွ ဆင္းေတာ့ လို႔ အခုေနာက္ပိုင္း ပိုင္ရွင္ေတြကငွားမယ္ဆိုရင္ ေလး၊ ငါးႏွစ္ထက္ ပိုမငွားေတာ့ဘူး။ ဥပေဒအရ ျပ႒ာန္းထားတာ မရွိေပမယ့္ တရာမမႈနဲ႔ စြဲရင္အခ်ိန္ကုန္၊ လူပန္း၊ ေငြကုန္ျဖစ္မွာမို႔လို႔ အဆင္ေျပသလို ညိႇလုပ္ေနရတာ အမ်ားႀကီးပါ” ဟု ၎ကဆက္လက္ေျပာသည္။

သို႔ေသာ္ ပစၥည္းလႊြဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒ အပိုဒ္ ၁ဝ၅ တြင္မူလႊဲေျပာင္းေပးသူကို အငွားခ်ထားသူဟု လည္းေကာင္း၊ လႊဲေျပာင္းရရွိသူကို ငွားယူသူဟု လည္းေကာင္းအဖိုးစားနားကို စေပၚေငြဟုလည္းေကာင္း၊ ေပးအပ္ရမည့္ေငြ၊ ေဝစုသို႔မဟုတ္ ပစၥည္းကို ငွားရမ္းခဟူ၍လည္းေကာင္း အဓိပၸာယ္ဖြင့္ဆိုထားသည့္အျပင္ ယင္းဥပေဒပါ အငွားခ်ထားျခင္းႏွင့္ လိုင္စင္ဟူသည့္ ဥပေဒအပိုဒ္ (၁) တြင္မူ ငွားယူသူဆိုသည္မွာ ယင္းအား လႊဲေျပာင္းေပးအပ္သည့္ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္သည့္ ပစၥည္း၏ အက်ဳိးခံစားခြင့္ကို အျပည့္အဝရရွိထားသူျဖစ္ၿပီး အက်ဳိးခံစားခြင့္အျပည့္အဝ မရရွိသူသည္ အိမ္ငွားမဟုတ္ ေနထုိင္ခြင့္ျဖင့္ ေနထိုင္သူသာ ျဖစ္သည္ဟု ေဖာ္ျပ ထားသည္။

”၁၂ ႏွစ္ေနရင္ အိမ္ငွားကေနအိမ္ရွင္ကိုေတာင္းဆိုရမယ့္ အခ်က္လံုးဝ မပါပါဘူး။ အိမ္ရွင္က အိမ္ငွား ကို တရားစြဲတယ္ဆိုတာ တရားစြဲဖို႔လံုေလာက္တဲ့ အခ်က္ေတြ လိုတယ္။ ၁၂ ႏွစ္ကိစၥဆိုတာက နာမည္ေပါက္ ေျမေပၚမွာ က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္တဲ့သူေတြကိုေျပာတာျဖစ္ၿပီး တရားစြဲရင္ ႏို္င္ဖို႔ခက္တယ္။ေျမကေတာ့ မူလ ပိုင္ရွင္ကပဲ ပိုင္တာျဖစ္ၿပီး က်ဴးေက်ာ္ေနတဲ့သူက မပိုင္ဘူးလို႔ ဆိုလိုတာပါ။ အခြင့္အမိန္႔နဲ အလကားထားတယ္ ဆိုရင္ေတာ့ ၁၂ ႏွစ္ မဟုတ္ဘူး။ ဘယ္ေလာက္ေက်ာ္ေက်ာ္ တရားစြဲလို႔ရတယ္။ စြဲတဲ့အခါ တရားမမႈနဲ႔ စြဲရမယ္” ဟု တရားလႊတ္ေတာ္ ေရွ႕ေနဦးထြန္းမင္းက ေျပာသည္။

Credit: thetradetimes

Share on Facebook

Share on Twitter