ေျမငွား၍ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္အိမ္ကို ၀ယ္မည္ဆိုလွ်င္ - Property Knowledge in Myanmar | iMyanmarHouse.com
ေျမငွား၍ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္အိမ္ကို ၀ယ္မည္ဆိုလွ်င္ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
3053 ႀကိမ္ ၾကည့္႐ႈ ႔ၿပီး

ေျမငွား၍ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္အိမ္ကို ၀ယ္မည္ဆိုလွ်င္

ဗဟုသုတ | Posted by ေရႊစင္ဝင္း (iMyanmarHouse.com)

မိတ္ေဆြတစ္ဦးက စာေရးသူထံ လာေရာက္၍ ေဆြးေႏြးျခင္းျဖစ္သည္။ မိတ္ေဆြ၏ ေမးခြန္းမွာ အနည္းငယ္ထူးျခား
ေနသည္ဟု ခံစားမိလုိက္သည္။

''ေျမငွားၿပီး အိမ္ေဆာက္ေနတယ္ဆုိတာ ဒီေခတ္မွာ အေတာ္ရွားသြားၿပီ သူငယ္ခ်င္း၊ ဘယ္လုိစိတ္ကူးနဲ႔ ဝယ္မယ္ စိတ္ကူးလုိ႔လဲ''

''လူေတာ့ မေနဘူးေပါ့ေလ၊ ဆုိင္ဖြင့္မလားလုိ႔''

''ဒါဆုိရင္လည္း ေျမငွားၿပီး ဆုိင္ဖြင့္လုိ႔ရတာပဲေလ။ အိမ္ကို ဝယ္စရာ မလုိပါဘူး။ ေျမငွားၿပီး လက္ဖက္ရည္ ဆုိင္ဖြင့္တာေတြ၊
ကား Showroom လုပ္တာေတြ ရွိေနတာပဲ''

''အိမ္က ႏွစ္ထပ္တုိက္ေဆာက္ ထားတာ ဆုိေတာ့ စိတ္ဝင္စားလုိ႔''

''ေျမကြက္အက်ယ္က ဘယ္ေလာက္လဲ''

''ေပ ၄ဝ x ေပ ၆ဝ ေျမကြက္၊ အိမ္က ေပ ၃ဝ ေလာက္ ေဆာက္ထားတာ''

''လူေနရပ္ကြက္ထဲလား''

''လူေနရပ္ကြက္ဆုိေပမယ့္ လမ္းမေပၚ ေထာင့္ကြက္ျဖစ္ေနတယ္''

''ဘယ္မွာလဲ''

''လႈိင္သာယာဘက္မွာပါ''

''ေျမငွားနဲ႔ အိမ္ေဆာက္ေနသူတုိ႔ရဲ႕ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ကုိ အရင္ေလ့လာဖုိ႔ လုိလိမ့္မယ္''

''ေျမပုိင္ရွင္ အဘုိးႀကီးက ကြယ္လြန္သြားလုိ႔ အခုသူ႔သမီးက အမည္ေပါက္တယ္လုိ႔လည္းေျပာတယ္''

''ဟုတ္ၿပီ။ ေျမပုိင္ရွင္ေျပာင္းေတာ့ ေျမငွားကုိ ႏွင္ခ်င္တာေတြလည္း ျဖစ္လာႏုိင္တယ္။ ေျမငွားခ တုိးေတာင္းလာတာ
လည္းျဖစ္ႏုိင္တယ္''

''ေျမငွားရမ္းခေတာ့ ျပန္ညိႇရမယ့္သေဘာရွိတယ္''

''ေျမငွားတဲ့ ကိစၥရပ္ေတြက အမ်ဳိးမ်ဳိးရွိတယ္။ ယခုလက္ရွိ ေျမငွားေနတာက ႏွစ္အကန္႔အသတ္နဲ႔ ႏွစ္ႏွစ္
သုံးႏွစ္ ငွားၾကတယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ေတာ့ ပစၥည္းေရာင္းဆုိင္ေတြ၊
လက္ဖက္ရည္ဆုိင္၊ စားေသာက္ဆုိင္မ်ဳိးျဖစ္တယ္။ မိမိစရိတ္နဲ႔ ဆုိင္အေဆာက္အအုံေလး ေဆာက္လုပ္ၿပီး ေျမငွားရမ္းခေပးရတာပဲျဖစ္တယ္။
ေနရာေကာင္းရင္ တစ္လကုိ ေျမငွားခ ေငြက်ပ္သိန္း သုံးဆယ္ေလးဆယ္ရွိတယ္''

''ေျမငွားႏွစ္ေစ့သြားရင္ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္ထားတာကို ဘယ္လုိေဆာင္ရြက္ေပးသလဲ''

''အေဆာက္အအုံဆုိတာလည္း ယာယီအမုိးအကာေလာက္ပဲေလ၊ ခုိင္ခုိင္ခံ့ခ့ံ လူေနအိမ္လုိ ေဆာက္ၾကတာမွ မဟုတ္ဘဲ၊
လက္လႊဲလုိခ်င္သူရွိရင္ေတာ့ နားလည္မႈနဲ႔ဆုိင္ရွင္ကုိ ေငြအမ္းယူတာမ်ဳိးရွိတာေပါ့။ အခုသူ ငယ္ခ်င္းေျပာသလုိ ေနအိမ္မ်ဳိးေတာ့ မဟုတ္ဘူး။
တုိတုိေျပာရရင္ ေျမငွားၿပီး ဆုိင္ဖြင့္တဲ့ သေဘာပဲ၊ ႏွစ္ေစ့ရင္ ေျမကြက္ကို ျပန္အပ္ရမွာ ျဖစ္တယ္၊ ပုိင္ဆုိင္မႈ မရွိဘူူး''

''နယ္မွာ ဗီဒီယုိ႐ုံေဆာက္ထား တဲ့ သေဘာေပါ့ေနာ္''

''အဲဒီသေဘာပဲ ဆုိပါေတာ့၊ အခ်ဳိ႕ကလည္း ႏွစ္ရွည္ငွားတာ ရွိတယ္။ ၁၅ ႏွစ္၊ အႏွစ္ ၂ဝ မ်ဳိးေပါ့၊ ဗီဒီယုိ႐ုံဆုိရင္လည္း ႏွစ္ရွည္ငွားၿပီး
႐ုံေဆာက္ၾကတာေလ။ ႏွစ္ျပည့္သြား ရင္ အေဆာက္အအုံကုိပါထားခဲ့ရတာမ်ဳိး ျဖစ္တယ္''

''အခ်ဳိ႕ တုိက္ေတြေဆာက္တာလည္း ေျမငွားၿပီးေဆာက္တာ
ရွိတယ္လုိ႔ ေျပာၾကတယ္၊ ဟုတ္ပါသလား''

''ယခင္ေခတ္ကာလမွာေတာ့ B.O.T စနစ္ဆုိတာ ေခတ္စားခဲ့တယ္။ အထူးသျဖင့္ အစုိးရ႐ုံးရွိရာ ေျမကြက္ေတြမွာ ႏွစ္ ၅ဝ ေျမငွားနဲ႔ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြ ေဆာက္တာရွိတယ္''

''ခံစားခြင့္ အပုိင္းက ဘယ္လုိခံစားခြင့္ ရၾကလဲ''

''ႏွစ္ ၅ဝ အတြင္းမွာေတာ့ သက္ဆုိင္ရာ ေျမရွင္က ေျမငွားရမ္းခသာ ရရွိမယ္။ တုိက္ခန္းေရာင္းရေငြနဲ႔ အက်ဳိးအျမတ္၊ တုိက္ခန္းလခေတြကိုေတာ့ တုိက္ခန္းေဆာက္လုပ္သူက ခံစားခြင့္ရွိမွာျဖစ္တယ္''

''ႏွစ္ ၅ဝ ေျမငွားရမ္းစာခ်ဳပ္ ျပည့္သြားရင္ ဘယ္လုိျဖစ္မလဲ''

''ေျမငွားရမ္း စာခ်ဳပ္ ႏွစ္ ၅ဝ ျပည့္သြားရင္ေတာ့ တုိက္ခန္းေတြထံက အက်ဳိးအျမတ္ ခံစားခြင့္ေတြကို တုိက္ေဆာက္သူက မရရွိေတာ့ဘဲ၊ ေျမရွင္ (ဥပမာ- အလုပ္သမား ဝန္ႀကီးဌာန
ေျမကြက္ဆုိရင္ သက္ဆုိင္ရာဝန္ႀကီးဌာန) က အက်ဳိးခံစားခြင့္ ရယူသြားမွာျဖစ္ပါတယ္''

''ဒါဆုိရင္ ေျမငွားရမ္းသက္တမ္း ျပည့္သြားရင္ ေျမကြက္ေပၚက အေဆာက္အအုံကို ထားခဲ့ရတဲ့ သေဘာေပါ့''

''မွန္ပါတယ္။ ေျမကြက္ငွားရမ္းၿပီး ဟုိတယ္ေဆာက္ၾကတာလည္း ဒီသေဘာပဲ သူငယ္ခ်င္း''

''ငွားရမ္းသက္တမ္းကုန္ရင္ ဟုိတယ္ကုိ ေျမပုိင္ရွင္ထံ လႊဲေျပာင္းေပးခဲ့ရမွာေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္၊ ဒါေၾကာင့္ ေျမငွားၿပီး ေဆာက္တဲ့ အေဆာက္အအုံကုိ ဝယ္တယ္ဆုိတာ မရွိၾကေတာ့ဘူး။ ေျမကြက္ကို ငွားၿပီး ယာယီအေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုိ႔
စီးပြားေရးလုပ္ငန္း (ဥပမာ-ေရပုိက္ဆုိင္၊ စားေသာက္ဆုိင္၊ ကားအေရာင္းျပခန္း) မ်ဳိးေတြသာရွိလာၾကေတာ့တယ္''

''ေျမရွင္နဲ႔ ေသခ်ာေတြ႔ဖုိ႔ေတာ့ လုိမွာေပါ့ေနာ္''

''မွန္ပါတယ္။ ေျမရွင္နဲ႔ "ေျမရွင္၊ ေျမငွား သေဘာတူစာခ်ဳပ္" ခ်ဳပ္ရပါမယ္။ ဒါမွ အေဆာက္အအုံကို ေျမရွင္က မပတ္သက္ႏုိင္မွာ
ျဖစ္တယ္။ သူငယ္ခ်င္းကုိ ရွင္းေအာင္ ေျပာရရင္ တရား႐ုံးခ်ဳပ္ကဆုံးျဖတ္ထားတဲ့ ေဒၚေထြးသိန္းႏွင့္ ဦးေရႊကူ ပါ ႏွစ္ဦး၊
၁၉၉ဝ ခုႏွစ္၊ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၆၂ မွာ ေျမကုိ ငွားရမ္း၍ အိမ္ေဆာက္ေနသူ ေျမငွားထံမွ အိမ္ကုိ
ဝယ္ၿပီး ထုိအိမ္ေပၚတြင္ ဝင္ေရာက္လက္ရွိေနထုိင္သူသည္ အခ်င္းျဖစ္ အိမ္ကို ဝယ္ရာ၌ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ ဥပေဒအရ မွတ္ပုံတင္ထားသည့္ အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္
မဟုတ္သျဖင့္ ဥပေဒအရ အေရာင္းအဝယ္ အထမေျမာက္ေပ။ ေျမရွင္ထံသုိ႔လည္း ေျမငွားရမ္းခမ်ားေပးသြင္းထားျခင္း
မရွိသျဖင့္ မူလေျမငွားထံမွတစ္ဆင့္ ဆုိင္ရာ ဆုိင္ခြင့္ ရရွိသူ မဟုတ္၍ ဝယ္ယူသူသည္ ေျမရွင္ႏွင့္ ေျမငွား အလုိအေလ်ာက္မျဖစ္ က်ဴးေက်ာ္ေနထုိင္သူသာ ျဖစ္သည္ဟု ဆုံးျဖတ္ထားပါ တယ္''

''ဒါဆုိရင္ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္း အဝယ္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိရမွာေပါ့''

''မွန္ပါတယ္။ ေနအိမ္ အေဆာက္အအုံ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္း ဥပေဒနဲ႔အညီ မွတ္ပုံတင္
ခ်ဳပ္ဆုိရပါမယ္။ ေျမရွင္နဲ႔လည္း ေျမကြက္နဲ႔ ပတ္သက္လုိ႔ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိၿပီး ေျမငွားရမ္းခေပးသြင္းရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါမွ အိမ္ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ကုိ တရားဝင္ရရွိမွာျဖစ္တယ္
သူငယ္ခ်င္း'' ဟု အႀကံျပဳေဆြးေႏြးလုိက္ပါသည္။

Credit: ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)

ေနာက္ဆံုးရ အိမ္ၿခံေျမ ဗဟုသုတမ်ား

ပါမစ္ေျမ ဘာေၾကာင့္ေရာင္းဝယ္ေကာင္းလဲ၊ ဘယ္ပါမစ္ေျမကို ဝယ္မလဲ
ေျမဂရန္ထုတ္ယူမယ္ဆုိရင္
အိမ္ေဟာင္းဝယ္မိလို႕လား ၊ ပေဟဠိဆန္တဲ့ ဖားေၾကာင့္လား
သင့္အိမ္ထဲကို ကံေကာင္းျခင္း အေငြ႔အသက္ေတြ ေရာက္ရွိလာေစမယ့္ နည္း(၅)နည္း
ေလွဦးတိုက္ လွည္းဦးတိုက္အိမ္ နို႔ညႇပ္အိမ္ေတြ မေၾကာက္ၾကနဲ႔
မိုက္ခ႐ိုေဝ့ဖ္ မီးဖိုျဖင့္ခ်က္ျပဳတ္ျခင္းေၾကာင့္ က်န္းမာေရးကို ထိခိုက္ေစႏိုင္ေသာ အခ်က္(၅)ရပ္...
ခြင့္ျပဳခ်က္မရဘဲ ေျမငွါးေပၚတြင္ တည္ျမဲေသာ အေဆာက္အဦးေဆာက္ခြင့္မရွိ
ေက်ာင္းမျပီးေသာ္လည္း အေဆာင္ခန္း ငွားရမ္းသည့္လုပ္ငန္းျဖင့္ အသက္ ၃၀ အရြယ္တြင္ သန္းၾကြယ္သူေဌးျဖစ္လာသူ...
ပလပ္ေျမ သို႔မဟုတ္ ေျမလပ္ သို႔မဟုတ္ လွပ္ေျမဆိုသည္မွာ
သင့္အိမ္ေရွ႕ ေၿမကြက္လပ္ေလးကတဆင့္ သင့္ကိုေပ်ာ္ရႊင္ေစႏိုင္မယ့္ အခ်က္(၄)ခ်က္

အိမ္ၿခံေျမ သတင္းမ်ားကို
Email ျဖင့္ ဖတ္ရန္

US Dollar to Myanmar Kyat Exchange Rate (ေဒၚလာ - ျမန္မာက်ပ္ေငြ ေငြလဲႏႈန္း)
iMyanmarHouse.com - Mobile App
iMyanmarHouse.com - Monthly Property Magazine