ရန္ကုန္မွာအငွါးအိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ကေတာ့ ျမိဳ႕ျပင္ေတြထြက္ၾကည့္မွ ၊ကြက္ကြက္ကြင္းကြင္းထင္ထင္ရွားရွားပိုမိုသိသာစြာျမင္ႏိုင္ပါတယ္။အငွါးအိမ္ရာေတြ မ်ားမ်ားေပၚေပါက္ဖို႔ နဲ႔ဝန္ထမ္းေတြ အငွါးအိမ္ရာနဲ႕ ေနႏိုင္ဖို႕ အခုလိုေလ့လာၾကည့္ မိျပန္ပါတယ္။
ဂ်ပန္ အငွါးအိမ္ရာ ၊ အားက်စရာ
ႏိုင္ငံတကာမွာအငွါးအိမ္ရာဆိုတာရွိတယ္ ၊ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံမွာဆိုရင္ ဝင္ေငြနည္းနည္းသာရတဲ့ အလုပ္လုပ္ကိုင္သူေတြအတြက္ ၊သူတို႕ေနထိုင္တဲ့ ျမဳိ႕နယ္အလိုက္ အငွါးအိမ္ရာကို ၊အစိုးရက ငွါးရမ္းေပးထားၾကပါတယ္။ သူတို႕ဟာပံုမွန္လုပ္ခလစာနည္းတဲ့သူေတြထက္ ဝင္ေငြနည္းေပမယ့္ ၊ သူတို႕အေနနဲ႕ လက္ရွိအလုပ္အကိုင္တစ္ခုရွိျပီးဝင္ေငြပံုမွန္ရရွိမယ္၊ မွီခုိတဲ့ မိသာစုေတြလည္းရွိမယ္ ရလာတဲ့လစာထဲကဝင္ေငြခြန္ကို ႏိုင္ငံေတာ္သို႔ မွန္မွန္ကန္ကန္ ထမ္းေဆာင္တယ္ဆိုရင္ ၊ အစိုးရအေနနဲ႕ အငွါးအိမ္ရာမ်ားကုိေရရွည္ငွါးရမ္းေပးတာေတြရွိပါတယ္။
အငွားအိမ္ရာခ်ေပးထားသင့္တဲ့သူေတြ
ဒါေၾကာင့္ျမန္မာႏိုင္ငံမွာလည္းအငွါးအိမ္ရာကိုအေကာင္အထည္ေဖာ္ေပးသင့္ပါတယ္။ ဒီလိုလုပ္မေပးရင္ အလုပ္လည္းရွိတယ္ ၊ ပံုမွန္ဝင္ေငြလည္းရွိရက္နဲ႕ ဒီလိုအငွါးအိမ္ရာမရွိဘူးဆိုရင္ က်ဴးေက်ာ္ေနမွာဘဲေကာင္းမယ္ဆိုတဲ့ အေတြးေတြ ဝင္သြားႏိုင္ပါတယ္ ။ဒါေၾကာင့္ႏိုင္ငံတိုင္းလိုလိုမွာအိမ္ရာေတြရွိသလို ၊ျမန္မာႏိုင္ငံမွာလည္းအငွါးအိမ္ရာေတြ မ်ားမ်ားရွိသင့္ပါတယ္ ။
လမ္းေဘး က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူေတြကိုလည္းအစိုးရနဲ႕ ကုမၸဏီမ်ားကအလုပ္အကိုင္မ်ားရွာေဖြေပးျပီးတဲ့ေနာက္ ဝင္ေငြမွန္မွန္ ရွိလာခဲ့ရင္အငွါးအိမ္ရာေတြမွာေနရာခ်ထားေပးသင့္ပါတယ္။
ဘဏ္ေခ်းေငြစနစ္နဲ႕ အိမ္ခန္ဝယ္ယူႏိုင္ေအာင္ စီစဥ္ေပးသင့္
ထို႕အတူဘဏ္ေတြအေနနဲကလည္းအိမ္ခန္းဝယ္ယူူသူကိုတိုက္ရုိက္ဘဏ္ေခ်းေငြစနစ္နဲ႕ အခန္းေတြကို ၾကာရွည္စြာေရာင္းခ်ေပးသင့္ပါတယ္။ ဒါမွသာအေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္ျပီးေရာင္းခ်တဲ့ ကုမၸဏီေတြအတြက္ ဝန္ထုပ္ဝန္ပိုးမျဖစ္ေတာ့ဘဲ၊ ဘဏ္နဲ႔အိမ္ခန္းဝယ္ယူသူရဲ႕
ၾကားမွာေတြးေခၚပံုတူညီမႈေတြရွိေနမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
အိမ္ခန္းဝယ္ယူရင္ၾကားအာမခံလိုအိပ္
အိမ္ခန္းဝယ္ယူသူေတြအေနနဲ႕ လည္း၊အလုပ္လုပ္ကိုင္ေနေၾကာင္းအလုပ္ေထာက္ခံစာနဲ႕ ၾကားအာမခံတစ္ဦးအားဘဏ္ကိုသက္ေသျပႏိုင္ရင္ ၊ဒီစနစ္ကအဆင္ေျပေနမွာပါ။ Hire Parchaseစနစ္က်ေတာ့ အိမ္ခန္းေရာင္းခ်တဲ့ ကုမၸဏီကိုဘဏ္ကကိုင္ထားတာျဖစ္ျပီး၊ အိမ္ခန္းဝယ္ယူသူေတြအတြက္ ဘဏ္ကတာဝန္မယူၾကပါဘူး ။ ဘဏ္ကေငြထုတ္ေခ်းလိုက္ျပီးေငြေခ်းတဲ့သူက ျပန္မဆပ္ႏိုင္ဘူး
ဆိုရင္ ကုမၸဏီကိုလာျပီး ျပႆနာရွာတက္ပါတယ္။
လာဘ္ေပးလာဘ္ယူကင္းေစဖို႕ အိမ္ခန္းေတြကိုအရစ္က်နဲ႕ေရာင္းေပးဖို႔လို
ဒါေၾကာင့္ ဘဏ္ေတြကေနတစ္ဆင့္ ၊ အိမ္ခန္းဝယ္ယူသူကိုတုိက္ရုိက္ဘဏ္ေခ်းေငြစနစ္နဲ႕ အခန္းေတြကို Long Term (ၾကာရွည္စြာ) ေရာင္းခ်ေပးသင့္ပါတယ္။ဒါ့အျပင္ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာဆိုတာကိုလည္းဝင္ေငြအလယ္အလတ္ရွိတဲ့ ဝန္ထမ္းနဲ႕ ျပည္သူေတြကိုေရာင္းခ်ေပးသင့္ပါတယ္။ ဝယ္ယူသူေတြဟာအစိုးရဝန္ထမ္းနဲ႕ ကုမၸဏီဝန္ထမ္းေတြ ျဖစ္ခဲ့ရင္ ၊ သူတို႕ေတြကို ႏွစ္ရွည္နဲ႔ အရစ္က်ေပးရတဲ့စနစ္ျဖစ္ေစ ၊ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာနဲ႕ ျဖစ္ေစေရာင္းခ်ေပးသင့္ပါတယ္။ ဒါမွ ဝန္ထမ္းေတြဟာလာဘ္ယူကိစၥေတြနည္းပါ ၊ ပေပ်ာက္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။
အဲ့ဒီဝန္ထမ္းေတြအေနနဲ႕ ၊အကယ္၍စာခ်ဳပ္ပါ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းေတြကုိေဖာက္ဖ်က္ခဲ့ရင္ ၊သူတို႕သြင္းေပးထားတဲ့ ေငြေတြ ဆံုးရႈံးသြားမွာစိုးရိမ္ၾကပါတယ္။ဒီလိုနဲ႕ ေဆာင္ရြတ္ခဲ့ရင္ လာဘ္ေပးလာဘ္ယူသူေတြကိုစည္းကမ္းနဲ႕ ထိန္းခ်ဳပ္ျပီးသာလည္း ျဖစ္သြားပါမယ္။
BOT စနစ္ဆိုတာအစိုးရေျမကိုႏွစ္ရွည္အငွါးနဲ႕ေဆာက္တာ
ဒါေပမဲ့ ဒီလိုအစိုးဝန္ထမ္းေတြနဲ႕ ကုမၸဏီဝန္ထမ္းေတြကို ႏွစ္ရွည္နဲ႕ ျဖစ္ေစအရစ္က်စနစ္နဲ႕ ျဖစ္ေစေရာင္းခ်ေပးဖို႔ ဆိုတာ BOT =Build Operate Tramsferစနစ္နဲ႕ ေဆာက္လုပ္သူေတြသာတတ္ႏိုင္ပါသတဲ့ ။BOT စနစ္ဆိုတာအစိုးရပိုင္ေျမေတြကိုကုမၸဏီေတြႏွစ္ရွည္ငွါးရမ္းတာျဖစ္ျပီး၊
ငွါးရမ္းခႏႈန္းကလည္း နည္းနည္းဘဲေပးရတယ္လို႕သိရပါတယ္။
BOT စနစ္က ၊အခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္ရ
ေဆာက္လုပ္ျပီးသြားရင္လည္းကုမၸဏီအမည္နဲ႕ အိမ္ခန္းေတြကို ၊ ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္မရွိေစရဆိုျပီးအစကတည္းကအစိုးရနဲ႔ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုထားၾကရတယ္။ ဒါ့အျပင္ ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏံွမႈးေကာ္မရွင္ထံမွာ ၊ ခြင့္ျပဳခ်က္လည္းယူရတယ္လို႕ဆိုပါတယ္။ အခြင့္အေရးရရွိပံုကအားက်စရာပါ။အေဆာက္အံုေဆာက္လုပ္စဥ္
ကာလအတြင္းမွာ ၊ ႏိုင္ငံျခားမွ ေဆာက္လုပ္ေရးပစၥည္ေတြသြင္းယူတဲ့အခါ အခြန္ကငး္လြတ္ခြင့္ရၾကပါတယ္။ဒါေၾကာင့္ BOTစနစ္နဲ႕ ေဆာက္လုပ္တဲ့ကုမၸဏီေတြအေနနဲ႕ အစိုးရဝန္ထမ္းေရာကုမၸဏီဝန္ထမ္းေရာ ၊ ဝင္ေငြမွန္မွန္ရွိသူေတြေရာ ၊ အရစ္က်ျဖစ္ေစ၊ ႏွစ္ရွည္ျဖစ္ေစ ငွါးရမ္းႏိုင္မွာျဖစ္ေၾကာင္းသိရပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ားယွဥ္လိုက္တဲ့အခါ BOT ရထားတဲ့ ကုမၸဏီကသာလြန္
ဒီလိုဆိုေတာ့ ေျမရွင္နဲ႕အက်ိဳးတူပူးေပါင္းျပီေဆာက္လုပ္တဲ့ကုမၸဏီေတြကိုကိုယ္ပိုင္ ေျမေနရာဝယ္ယူျပီးေဆာက္လုပ္တဲ့ ကုမၸဏီေတြအေနနဲ႔ ၊ BOT စနစ္နဲ႕ေဆာက္တဲ့ သူေတြကိုမယဥ္ႏိုင္ၾကတာေတြ႕ရပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ BOT စနစ္နဲ႕ ေဆာက္လုပ္တဲ့ ကုမၸဏီေတြက၊ေဈးႏႈန္းေလ်ာ့ေရာင္းေနၾကတဲ့ အတြက္ ကိုယ္ပိုင္ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီေတြမွာထိခိုက္နစ္နာမႈမ်ားေနေၾကာင္းလည္းသိရပါတယ္။
လက္ရွိအေျခအေနအရ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္ မွာရန္ကုန္ျမိဳ႕မွာအထပ္ျမင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းျပန္လည္သက္ဝင္လာသျဖင့္ ၊ ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းပိုမိုဖြံ႕ျဖိဳးလာတဲ့ အေျခအေနေတြကုိေတြ႕ျမင္ေနရပါျပီ။ ဒါေၾကာင့္ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရမွ BOT စနစ္နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေသာ
ကုမၸဏီမ်ားကို ၊စနစ္တက် ျပန္လည္ထိန္းခ်ဳပ္ျပီး အခြန္ရာခိုင္ႏႈန္းမ်ားကိုလည္း၊ ေလွ်ာ့ခ်ေပးေစလိုပါေၾကာင္း
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားထံမွ သိရွိရေၾကာင္းပါခင္ဗ်ာ။
လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
