ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ လူေနမႈအဆင့္အတန္းျမင့္မာေရးႏွင့္ လူဦးေရထူထပ္လာမႈတို႔ကို ေျဖရွင္းရာတြင္ ေခတ္ႏွင့္အညီ တည္ေဆာက္ထားေသာ လူေနအိမ္မ်ား အမ်ားအျပားလိုအပ္ေပသည္။ ယင္းျပႆနာကို ေျဖရွင္းႏိုင္ရန္မွာ ေျမေနရာအက်ယ္အဝန္းနယ္ေျမကို ဧက နည္းနည္းျဖင့္ မိသားစုအမ်ားအျပားေနထိုင္ႏိုင္ရန္ အေဆာက္အဦး တည္ေဆာက္မႈမွာ အထပ္အျမင့္အေဆာက္ အဦးတည္ေဆာက္မႈပင္ျဖစ္သည္။ ယခုအခါ ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္း လူေနထူထပ္ေသာ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးတြင္ ယင္းျပႆနာကို ေျဖရွင္းႏိုင္ရန္အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းမွာ ကန္ထရိုက္တိုက္မ်ား လိုအပ္လာခဲ့သည္။ အခ်ိဳ႕ ေနရာမ်ားတြင္ ကန္ထရိုက္တိုက္ထက္ပိုမိုေကာင္းမြန္ေသာ ကြန္ဒို တိုက္ခန္းမ်ားကို တည္ေဆာက္ႏိုင္ရန္ အထူးလိုအပ္သည္။
“ ရန္ကုန္မွာက ေနထုိင္လူဦးေရက ပိုပိုၿပီး မ်ားလာေနၿပီး၊ တစ္ခ်ိဳ႕ ၿမိဳ႕ နယ္ေတြမွာ ဆိုရင္ လူဦးေရ သိပ္သည္းမႈက အရမ္းေဖာင္းပြေနၿပီ၊ အဲ့တာေတြကိုခြဲထုတ္ႏိုင္ဖို႔ လိုအပ္တယ္။ ေနာက္ၿပီး ရိွတဲ့ လူဦးေရနဲ႔ ေနထိုင္အိမ္နဲ႔အခ်ိဳးခ် ၾကည့္ရင္ အရမ္းကြာေနတာေတြ႔ရ လိမ့္မယ္။ အဲ့တာကို ေျဖရွင္းႏိုင္တာက အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုေတြကို ပိုၿပီးတည္ေဆာက္ေပးတာပဲ” ဟု အင္ဂ်င္နီယာတစ္ဦးက ဆိုခဲ့သည္။
ထို႔အတြက္ ယခုအခါ ျပည္တြင္းရိွ ကန္ထရိုက္တာအခ်ိဳ႕ မွာလည္း ေျမေနရာနည္းနည္းျဖင့္ ကန္ထရိုက္တိုက္မ်ား၊ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား တည္ေဆာက္ေပးလာၾကသည့္အတြက္ လာမည့္အနာဂတ္တြင္ ျပည္တြင္းရိွ အိမ္ရာ လိုအပ္ မႈ ပမာဏကို ျဖည့္တင္းေပးႏိုင္လိမ့္မည္ဟု ယံုၾကည္မိပါသည္။ သို႔ေသာ္လည္း ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း ႀကီးျမင့္ေနျခင္းက အခက္အခဲရိွလာႏိုင္သည္။
ကန္ထရိုက္တာႏွင့္ ေျမရွင္
လက္ရိွျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ကန္ထရိုက္တာမ်ားက အထပ္ျမင့္အ အေဆာက္အအံုတည္ေဆာက္ရန္ ကန္ထရိုက္တာ ေျမပိုင္တြင္ တည္ေဆာက္ျခင္း ရိွသလို၊ ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ကာ ကန္ထရိုက္တိုက္မ်ား တည္ေဆာက္ျခင္း မ်ိဳးလည္း ရိွေပသည္။ ယခု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ တြင္ ကန္ထရိုက္အမ်ားစုသည္ ပံုမွန္အားျဖင့္ ရွစ္ထပ္ျမင့္အေဆာက္အ အံုကို ပိုမိုေဆာက္လုပ္လာၾကသည္ကို ေတြ႔လာရသည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္တစ္ခုလည္းျဖစ္သည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ ႏိုင္ငံအတြင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းမွာ အျမင့္ဆံုးျဖစ္ေနသည့္အတြက္ ကန္ထရိုက္တာတို႔သည္ အထပ္ အျမင့္အေဆာက္အအံုတည္ေဆာက္ႏိုင္ရန္ ေျမဝယ္ယူတည္ေဆာက္ႏိုင္ျခင္းငွာ မတတ္ႏိုင္သည့္အတြက္ ေျမ ပိုင္ရွင္တို႔ႏွင့္ ပူးေပါင္းကာ ကန္ထရိုက္တိုက္မ်ား တည္ေဆာက္ျခင္းကို ပိုမိုျပဳလုပ္ၾကသည္။ “ ေျမဝယ္ၿပီး တိုက္ ေဆာက္မယ္ဆိုရင္ လက္ရိွ ေျမေစ်းနဲ႔ ဘယ္ကန္ထရိုက္တာမွ ေဆာက္ေပးႏိုင္မယ္မထင္ဘူး။ ေဆာက္ေပးၿပီပဲ ထားေတာ့ အဲ့တိုက္က တျခားကန္ထရိုက္တိုက္ေတြထက္ ပိုၿပီးေစ်းႀကီးမွာေပါ့။ ဒါ့ေၾကာင့္လည္း ေျမရွင္နဲ႔ ခ်ိတ္ ၿပီးေဆာက္တာ ပိုမ်ားေနတာေပါ့။
အဲ့တာေတာင္ အခု တိုက္ခန္းတစ္ခန္းေစ်းက သိတဲ့အတိုင္းပဲ” ဟု ရန္ကုန္ ေနအိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက ဆိုခဲ့သည္။
ယင္းကဲ့သို႔ ေျမရွင္ႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ေဆာင္ရြက္သည့္အတြက္ အဆိုပါတိုက္၏ ေျမယာပိုင္ဆုိင္မႈမွာ မူလေျမပိုင္ရွင္ ႏွင့္သာ သက္ဆိုင္သည္။ တိုက္ခန္းဝယ္ယူမည့္သူမွာ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈမရိွေပ။ တစ္နည္းအားျဖင့္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူ သူတို႔မွာ ေျမငွားဘဝပင္ျဖစ္သည္။ ယခုလို တိုက္ခန္းတစ္ခန္းေစ်းႏႈန္းမွာ က်ပ္သိန္း ၃၀၀ ဝန္းက်င္ရိွေနေသာ္ လည္း ကန္ထရိုက္တိုက္ျဖစ္သည့္အတြက္ ေျမငွားရမ္းမႈသာရရိွမည္ျဖစ္သည္။ ကန္ထရိုက္တိုက္ ဝယ္ယူသူ တို႔မွာ ေျမငွားပံုစံျဖစ္သည့္အတြက္ လစဥ္ေျမရွင္ကို ေျမငွားခလစာအျဖစ္ တန္ဖိုးပမာဏတစ္ခုကို ေပးေဆာင္ ေနရသည္။
ထို႔အျပင္ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္တို႔မွာ ေျမငွားျဖစ္သည့္အတြက္ ၎တုိ႔ပိုင္တိုက္ခန္းမ်ားကို ျပန္လည္ ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ျဖစ္၊ ေပါင္ႏွံျခင္းျဖစ္ျဖစ္ ေျမရွင္၏ လက္မွတ္ပါဝင္မွ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္သည့္အတြက္ ကန္ထရိုက္ တိုက္ဝယ္ယူထားသူမ်ားမွာ ေစ်းႀကီးေပးဝယ္ထားရေသာ္လည္း ေျမရွင္၊ ေျမငွားပံုစံျဖစ္ေနျခင္းသည္ အလြန္႔ အလြန္ကို အႀကီးတန္လွသည္။ ယင္းကိစၥရပ္မ်ားကိုလည္း တာဝန္ယူတည္ေဆာက္မည့္ ကန္ထရိုက္တာမ်ားက အေသအခ်ာ ေဆာင္ရြက္ေပးထားသင့္သည္။
“ ကန္ထရိုက္တိုက္ေတြမွာ အဓိကအေရးပါတာက ေျမရွင္ပဲ၊ ေရာင္းတာျဖစ္ျဖစ္၊ ဝယ္တာျဖစ္ျဖစ္ ေျမရွင္ လက္မွတ္ပါမွရတာ၊ ေျမရွင္လက္မွတ္ထိုးဖို႔လည္း ပမာဏတစ္ခု သတ္မွတ္ထားပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ တန္ဖိုးႀကီးႀကီး ေပးၿပီး ဝယ္ထားတဲ့တိုက္ခန္းက ေျမငွားဆိုေတာ့ ဥပမာ အဲ့တိုက္ သဘာဝေဘးအႏၲရာယ္တစ္ခုခုေၾကာင့္ ပ်က္ခဲ့သည္ရိွေသာ ေျမပိုင္ရွင္ကပဲက်န္ခဲ့မွာ တိုက္ခန္းေနသူေတြက ဘယ္လိုေျဖရွင္းမလဲ။ အရင္ ကန္ထရိုက္ကို ေလ်ာ္ခိုင္းမလားေပါ့။
ဒါမွမဟုတ္ ေနာက္တစ္ႀကိမ္ကန္ထရိုက္ တိုက္ေဆာက္ရင္ အရင္ေနခဲ့သူေတြကို ျပန္ေပးမလာ။ ေတာ္ေတာ္ရွင္းယူရမယ့္ ကိစၥပါ” ဟု တုိက္ခန္းေန ျပည္သူ တစ္ဦးက လက္ရိွျဖစ္ေပၚေနေသာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ကန္ထရိုက္တိုက္ႏွင့္ ေျမရွင္တို႔အေပၚေဝဖန္သံုးသပ္ခဲ့သည္။
အျခားတစ္ခုမွာေတာ့ ယင္းကန္ထရိုက္တိုက္ခန္းမ်ားထက္ ပို၍တန္ဖိုးႀကီးျမင့္ေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားပင္ျဖစ္ သည္။ သို႔ေသာ္ ယခုအခါ ကြန္ဒိုဥပေဒမူၾကမ္းတြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းပါ အခန္းအေရအတြက္လိုက္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ ကို အခ်ိဳးတူ ရရိွရမည္ဟုပါရိွေနသည့္အတြက္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေနလူတို႔အတြက္ အဆင္ေျပေသာ္လည္း လက္ေတြ႔ မထြက္လာေသးသည့္အတြက္ အတည္ျပဳမရေသးေပ။ ယင္းနည္းတူ ကန္ထရိုက္တိုက္မ်ားကိုပါ ဥပေဒျဖင့္ ကိုင္တြဲပါမည္ဆုိပါက အရာအားလံုးအဆင္ေျပႏိုင္ပါသည္။ ယင္းသို႔ေဆာက္ရြက္ဖို႔ဆုိရာတြင္လည္း ကန္ထရိုက္တာပိုင္းမွ တာဝန္ယူမႈက အဓိကလိုအပ္သည္။ ထိုမွမဟုတ္လွ်င္ ကန္ထရိုက္တိုက္ေန ျပည္သူတုိ႔ ေျမငွားဘဝျဖစ္ တစ္သက္လံုးအရိုးထုတ္ရမည္သာျဖစ္သည္။ “ သားသမီးရိွလာေတာ့ သူတို႔ေနာင္ေရးအတြက္ အိုးပိုင္၊ အိမ္ပိုင္ ေနခ်င္လို႔ ကန္ထရိုက္တိုက္ေလးကို အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ဝယ္လက္တာ။ အိမ္ပုိင္ေတာ့ ျဖစ္ပါတယ္။ ေျမကအငွားျဖစ္ေနတာ၊ သိတဲ့လူေတြေမးၾကည့္ရတယ္။ ဘယ္တတ္ႏိုင္မလဲ။ အမ်ားမိုးခါးေရေသာက္ေတာ့ လည္းလိုက္ေသာက္ရမွာေပါ့။ ေျမငွားဆိုလည္းေျမငွားေပါ့” ဟု သာေကတေန ကန္ထရိုက္တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ တစ္ဦးက ဆိုခဲ့သည္။
မည္သူမဆိုပါ အိမ္ပိုင္၊ ေျမပိုင္းေလးနဲ႔ ေနခ်င္ၾကမည္ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ သတ္မွတ္တန္ဖိုးတစ္ခုႏွင့္ တိုက္ခန္းအ ျပင္ ေျမကိုပါ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရမည္ဆိုလွ်င္ တိုက္ခန္းေနလူတန္းစားတို႔အတြက္ အဆင္ေျပမႈက ပိုမိုသာလြန္ပါလိမ့္ မည္။
လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
