တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုဝယ္ယူသူတို႔ အေနျဖင့္ အဓိက သိရွိသည္မွာ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီကိုသာ ျဖစ္ သျဖင့္ ကုမၸဏီမ်ားက မိမိတို႔လုပ္ငန္း ပံုရိပ္ မထိခိုက္ေစရန္လုပ္ငန္း စတင္ လုပ္ေဆာင္ကတည္းက စနစ္တက် လုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္ရန္ လိုအပ္ ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရွင္မ်ားႏွင့္ အိမ္ျခံေျမကြၽမ္းက်င္သူ မ်ားက ေျပာသည္။
”ေဆာက္မယ့္ေျမမွာ ကုမၸဏီ တစ္ခုက ဆိုင္းဘုတ္ေထာင္ထားမယ္ ဆိုရင္ ဝယ္သူေတြက ေျမရွင္က ဘယ္ သူ၊ ဘယ္လိုစံခ်ိန္စံၫႊန္းနဲ႔ ေဆာက္ မယ္ ဆိုတာ မသိဘဲ ကုမၸဏီကိုပဲ သိၾကတယ္။ ျပႆနာ ျဖစ္လာလို႔ ရွိရင္ ႀကီးၾကပ္တဲ့ ပုဂၢိဳလ္ေတြကလည္း တာဝန္ယူသင့္တယ္။ BCC က်ၿပီး လူေနတဲ့ တိုက္ေတြလည္း ေနာက္ ပိုင္း အက္ကြဲတာေတြ၊ ေျမကြၽံတာ ေတြ ျဖစ္လာတယ္။ ေစ်းကြက္တင္ မဟုတ္ဘူး။ ျပည္သူလူထုပါ ထိခိုက္ ပါတယ္။ တိုက္ေတြ ေဆာင္းလာ တာေတြအထိ ျဖစ္လာတယ္” ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရွင္မ်ားအသင္း အမႈေဆာင္ ဦးေမာင္ ေမာင္က ေျပာသည္။
တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုမ်ားကို တည္ ေဆာက္ေရာင္းဝယ္ရာတြင္ ေျမႏွင့္ အခန္းပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာ အ႐ႈပ္အရွင္း မ်ား၊ ကန္ထ႐ိုက္တာ၊ ေျမရွင္ႏွင့္ ႀကိဳပိြဳင့္အခန္း ဝယ္ယူထားသူမ်ား အၾကား ျဖစ္ပြားလ်က္ရွိသည့္ အ႐ႈပ္ အရွင္း ျပႆနာမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္တြင္ ဝယ္သူမ်ား၏ ယံုၾကည္မႈ က်ဆင္းလာရျခင္းျဖစ္ ေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းမွ သတင္း ရရွိသည္။
”ပိုင္ဆိုင္မႈကလည္း Clear မျဖစ္တာမ်ားၿပီး အခန္းတစ္ခန္းကို သူကေန သူ၊ သူကေန အျခားတစ္ဦး ကို ပံုစံအမ်ဳိးမ်ဳိးနဲ႔ လွည့္ပတ္တာေတြ၊ မဟုတ္တာေတြ လုပ္တာလည္း ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ေတြ႕လာရ တယ္။ ဒါေတြက လံုးဝမျဖစ္သင့္ တဲ့ ကိစၥေတြျဖစ္ၿပီး ဝယ္သူေတြရဲ႕ ယံုၾကည္မႈကိုလည္း က်ဆင္းေစ တယ္။ customer ေတြကလည္း အထင္ေသးလာက်တဲ့ ကိစၥရပ္ေတြ ျဖစ္လာတယ္”ဟု ၎က ေျပာ သည္။
တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုမ်ားကို အက်ဳိ္း တူ ေဆာက္လုပ္ရာတြင္ ေျမရွင္ႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအၾကား အ႐ႈပ္ အရွင္းမ်ား အမ်ားအျပား ျဖစ္ေပၚ ေနသကဲ့သို႔ ေငြေၾကးအင္အား ေတာင့္တင္းမႈ နည္းပါးကာ ႀကိဳပြိဳင့္ စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ရမည့္ ေငြေၾကးမ်ား ကို ေမွ်ာ္ကိုးကာ ေဆာက္လုပ္မႈမ်ား အမ်ားအျပား ရွိေနျခင္းေၾကာင့္ ယခု ကဲ့သို႔ အေရာင္းအဝယ္ ႐ုတ္တရက္ ေအးသြားသည့္ အခ်ိန္တြင္ ယင္း ကန္ထ႐ိုက္တာအမ်ားစုမွာ ေဆာက္ လုပ္ဆဲ တိုက္ခန္းကြန္ဒုိမ်ားကို အၿပီး သတ္ ေဆာက္လုပ္ႏိုင္ရန္ႏွင့္ လုပ္ငန္း မ်ားလည္ပတ္ရန္အတြက္ တိုက္ခန္း မ်ားကို အေပါင္ထားကာ အခ်င္းခ်င္း ေငြလွည့္သည့္ ျဖစ္စဥ္မ်ား၊ အခန္း တစ္ခန္းကို ဝယ္ယူသူ သံုး၊ ေလးဦး အား ေရာင္းခ်ထားသည့္ ျပႆနာ မ်ားအျပင္ ေျမရွင္မ်ားထံမွ ရယူထား သည့္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္ အထားမ်ားကိုပါ ေပါင္ႏွံသည့္ ျဖစ္စဥ္ ျဖစ္ရပ္မ်ားေၾကာင့္ တရားစြဲဆိုမႈမ်ား အမ်ားအျပား ေပၚထြက္လာသလို တစ္ဖက္တြင္လည္း တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို ဝယ္ယူသူမ်ားအၾကားတြင္လည္း ေဆာက္လုပ္သည့္ ကန္ထ႐ိုက္တာ မ်ား၊ Developer မ်ားအေပၚ ယံုၾကည္မႈက်ဆင္းလာေစခဲ႔သည္။
ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အခိုင္အမာ (ဂရန္) ျပသႏိုင္ျခင္းမရွိသည့္ ေျမကြက္မ်ား ကို စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွ အျမင့္ဆံုး သံုးထပ္သာ ေဆာက္လုပ္ ရန္ ခြင့္ျပဳေပးထားေသာ္လည္း ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားႏွင့္ ေျမရွင္မ်ား က နားလည္မႈ ရယူကာ penthouse မ်ား ထည့္သြင္း၍ တည္ ေဆာက္ျခင္း၊ ယင္း penthouse အခန္းမ်ားကို အလံုခန္းမ်ားအျဖစ္ ေျပာင္းလဲကာ အမ်ားျပည္သူတို႔ကို တိုက္ခန္းအသြင္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္း စသည့္ ျဖစ္စဥ္မ်ား ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အႏွံ႔ တြင္ အမ်ားအျပား ျဖစ္ေပၚေနသျဖင့္ မူလ စည္ပင္သာယာက သတ္မွတ္ ထားသည့္ အထပ္ျမင့္အထိကိုသာ ခြင့္ျပဳေပးသည့္ စနစ္ျဖင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ ရန္ လိုအပ္လ်က္ရွိသည္။
”ေျမရွင္က ခြင့္ျပဳမိန္႔ ေလွ်ာက္ဖို႔ ဂရန္ကို ကန္ထ႐ိုက္ရဲ႕လက္ထဲ အပ္ ထားတာကို ေပါင္ထားတာတို႔၊ ေျမ ရွင္ရမယ့္ အခန္းကို တစ္ဖက္လွည့္နဲ႔ ေရာင္းတာတို႔၊ ဆက္မေဆာက္ခ်င္ ေသးလို႔ အခ်ိန္ဆြဲတာတုိ႔၊ အတိုးနဲ႔ လွည့္ၿပီး အခန္းေတြကို ေပါင္ထား တာတို႔ အမ်ားႀကီး ျဖစ္ေနတယ္။ အျပန္အလွန္ တရားစြဲဆိုမႈေတြ၊ တရားမမႈနဲ႔ ဆြဲထားေတြလည္း အမ်ား ႀကီးရွိေနလို႔ ဝယ္မယ့္သူေတြက အခန္းဝယ္ဖို႔နဲ႔ ေတာ္ေတာ္စဥ္းစား လာရတဲ့ အေျခအေနကို ေရာက္ေန ၿပီ”ဟု High Way Star အိမ္ျခံေျမ ႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီ အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာဦးေမာင္ေအာင္ က ေျပာသည္။
Credit: thetradetimes
