အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္သည္ ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္က ထိုက္သင့္သေလာက္ အေရာင္းအဝယ္ ရွိခဲ့ေသာ္လည္း ယခုႏွစ္လယ္မွစကာ သိသိသာသာ အေရာင္းအဝယ္ ၿငိမ္သက္ခဲ့ၿပီး လက္ရွိအခ်ိန္၌လည္း ေဈးကြက္လႈပ္ရွားမႈ မရွိသေလာက္ ျဖစ္ေနေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္အသိုင္းအဝိုင္းက ေျပာဆိုေနၾကသည္။
ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္ တေပပတ္လည္ စံႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္ ထုတ္ျပန္မႈမ်ား၊ ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္တြင္ ထြက္ေပၚခဲ့ေသာ အခြန္ႏႈန္းထားထုတ္ျပန္ခ်က္မ်ား၊ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ မက်ေသးဘဲ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ျခင္းကို အေရးယူျခင္းမ်ားရွိလာျခင္းေၾကာင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ အေရာင္းအဝယ္မ်ားအေပၚ ႐ိုက္ခက္မႈႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမ ေဈးကြက္ အတြင္း ေငြက်ပ္ သိန္းတေထာင္ေက်ာ္ ေရာင္းဝယ္ပါက အေၾကာင္းၾကားရမည္ဆိုေသာ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈ တိုက္ဖ်က္ေရးအဖြဲ႕၏ သတင္းမ်ားက အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္အေပၚ သက္ေရာက္ကာ အေရာင္းအဝယ္မ်ား ၿငိမ္သက္ေစခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္ ဟု ၎တို႔က ဆိုသည္။
ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္ တေပပတ္လည္စံႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္တြင္ ေနရာအလိုက္ လမ္းမ၊ လမ္းက်ဥ္း၊ လမ္းက်ယ္၊ လမ္းသြယ္ အေပၚမူတည္၍ ေဈးႏႈန္းသတ္မွတ္ရာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္ေနရာမ်ားတြင္ က်ပ္သိန္းဂဏန္းရွိၿပီး ခရမ္းသံုးခြ၊ တိုက္ႀကီး၊ ေမွာ္ဘီကဲ့ သို႔ေသာ ေနရာမ်ိဳးတြင္ က်ပ္ ေထာင္ဂဏန္းသာရွိ ေၾကာင္း သိရသည္။
ယင္းေဈးႏႈန္းမ်ားသတ္မွတ္လိုက္မႈႏွင့္ ဆက္စပ္ ၍ စမ္းေခ်ာင္းၿမိဳ႕နယ္ ျပည္ႀကီးတံခြန္ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ငန္းမွ အေရာင္းႏွင့္ ေဈးကြက္ တာဝန္ခံ မၿငိမ္းက “၁ ေပပတ္လည္ စံႏႈန္းေတြ သတ္မွတ္လိုက္ေတာ့ ေရာင္းအားက်သြားတယ္၊ အရင္တုန္းက အတိအက်မရွိေတာ့ ေလွ်ာ့လို႔ ညႇိလို႔ ရတယ္။ အေရာင္းျဖစ္တယ္။ အခြန္က ရွိလာေတာ့ ေရာင္းမယ့္ေဈးအေပၚ အခြန္အတြက္ပါ ေပါင္းၿပီး ေဈးေခၚေတာ့ ေဈးျမင့္တယ္” ဟု ေျပာသည္။
ထိုသို႔ တေပပတ္လည္စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ေပၚ အေျခခံ၍ အခြန္ႏႈန္းေပါင္းကာ ေဈးသတ္မွတ္ ေရာင္းခ်ၾကရာ တြင္ အေရာင္းအဝယ္ပါးမႈေၾကာင့္ ေဈးေလွ်ာ့ေရာင္းမႈမ်ားရွိေသာ္လည္း ေနရာေကာင္းမ်ားမွာ လက္ရွိအထိ ေဈးႏႈန္းအျမင့္ႏွင့္ ရွိေနေသးေၾကာင္း သိရသည္။
လပ္ကီးအိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးေမာင္ေအးက “အဝယ္မလိုက္ေတာ့ ေဈးေလွ်ာ့တာေပါ့။ ေနရာေကာင္းကေတာ့ ေဈးမာေနတုန္းပဲ” ဟု ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမ ေဈးကြက္အတြင္း ေငြက်ပ္ သိန္း ၁ ေထာင္ အထက္ ေရာင္းဝယ္ပါက အေၾကာင္းၾကားရမည္ ဟူေသာ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈ တိုက္ဖ်က္ေရး အဖြဲ႕မွ ထြက္ေပၚလာေသာ သတင္းမ်ားကလည္း အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္ အေပၚတြင္ မ်ားစြာ သက္ေရာက္သြားေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း (ဗဟို)ဒု ဥကၠ႒ ဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။
၎က “ဒါဟာ ဒီေခတ္ကာလမွာ သာမန္ လူတန္းစားအတြက္ အရမ္းမ်ားတဲ့ ပမာဏျဖစ္ေပမယ့္ စီးပြားေရး ေလာကမွာ ေျပာေလာက္တာမရွိဘူး၊ ဒီသတင္းလည္း ထြက္ေရာ လူေတြက အေရာင္း အဝယ္လုပ္ရမွာ အရမ္းေၾကာက္သြားခဲ့တယ္” ဟု ေျပာသည္။ထို႔ျပင္ ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္အတြင္းစတင္ၿပီး ေဆာက္ လုပ္ခြင့္ မက်ေသးဘဲ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ ျခင္း မ်ားလာမႈကို အေရးယူေဆာင္ရြက္ျခင္းမ်ားရွိခဲ့ရာ ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ျဖင့္ တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္မ်ားတြင္ ဂယက္႐ိုက္ခက္မႈမ်ား သိသာစြာျဖစ္ေစခဲ့ သည္ဟု ၎ကဆိုသည္။
ဦးသန္းဦးက “ျပန္ၿပီးဖ်က္တဲ့ တိုက္ခန္းေတြ ရွိသလို အေရးယူခံရတဲ့တိုက္ေတြလည္းရွိတဲ့အတြက္ ႀကိဳပြိဳင့္ ဝယ္မယ့္သူေတြ ေနာက္ဆုတ္သြားတာေပါ့၊ အဆိုးဆံုးက ကြန္ဒိုကိစၥေပါ့။ ႏိုင္ငံတကာကလည္း အဆင့္မီ ကြန္ဒိုႀကီးေတြ ေဆာက္မယ့္ဟာမွာလည္း ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ေငြဝင္ထားတာရွိတယ္။ ေငြေတြ ေတာ္ေတာ္ မ်ားမ်ား ျမဳပ္သြားတဲ့အပိုင္းလည္းရွိတယ္” ဟု ေျပာသည္။
ထိုအေျခအေနေၾကာင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ ေဈးကြက္မွာ ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္ စက္တင္ဘာလမွစ၍ အေရာင္းအဝယ္မ်ား ေအးစက္ခဲ့ ေၾကာင္း၊ ယခုႏွစ္ဆန္းစတြင္ အနည္းငယ္ ျပန္လည္ ျဖစ္လာေၾကာင္း၊ ေဈးႏႈန္း မ်ားမွာ အထပ္ျမင့္ ၄ လႊာ ၅ လႊာရွိ ၁၈ ေပဝန္းက်င္ အခန္းမ်ားတြင္ ႀကိဳပြိဳင့္ ေဈး က်ပ္သိန္း ၄၀ဝ အထက္တြင္ ရွိေၾကာင္း ေဈး ကြက္အတြင္းမွ စံုစမ္းသိရသည္။
ထို႔ျပင္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က ထုတ္ျပန္ေသာ လုပ္ငန္းလုပ္ေဆာင္ျခင္း မရွိသည့္ ဂိုေဒါင္ႏွင့္ စက္မႈလက္မႈ ေျမကြက္မ်ားအား ပိုင္ဆိုင္ၾကသည့္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအေနျဖင့္ Detail Bussiness Plan အား ၂၀၁၄ ဒီဇင္ဘာ ၁ ရက္ေန႔ကို ေနာက္ဆံုးထားၿပီး အစိုးရအဖြဲ႕သို႔ တင္ျပရမည္ဆိုသည့္အခ်က္က စက္မႈဇုန္ ေျမကြက္မ်ား အေရာင္းအဝယ္ေအးမႈကိုျဖစ္ေစေၾကာင္း အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ဆိုသည္။
ယင္းအေျခအေနႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဧရာဝတီ စက္မႈဇုန္ ေရာင္းဝယ္ငွား အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ေနသူ တဦးက “အရင္ႏွစ္က အေရာင္း အဝယ္ ျဖစ္ခဲ့ေပမယ့္ ဒီႏွစ္က သိမ္းမယ္ဆိုတဲ့အတြက္ အေရာင္းအဝယ္ သိပ္မလုပ္ရဲၾကဘူး။ ငွားရမ္းမႈကလည္း ေလာေလာဆယ္မွာ သီလဝါဘက္တို႔ ေဇကမၻာက ေဖာ္တဲ့ ေျမကြက္ တို႔ပဲ စိတ္ဝင္စားၾကတယ္” ဟု ေျပာသည္။
ထိုသို႔ အေၾကာင္းအခ်က္ အမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ ေႏွးေကြးေအးစက္ေနမႈမ်ား ရွိေနေသာ္လည္း အခြန္ႏႈန္းထား ေျပာင္းလဲေကာက္ခံသည့္ ပံုစံက အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ ေအးစက္ျခင္းအေပၚ မ႐ိုက္ခတ္ေစ ေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနက ေျပာဆိုသည္။ အခြန္ေျပာင္းလဲေကာက္ခံသည့္ ပံုစံမွာ ယခင္ႏွင့္ စာလွ်င္ ေလ်ာ့က်သြားသည့္ အေျခ အေနလည္း ျဖစ္သည္။
အိမ္ၿခံေျမေရာင္းဝယ္မႈႏွင့္ပတ္သက္၍ အခြန္ ႏႈန္းထားမွာ ယခင္က ဝယ္သူက ဝင္ေငြခြန္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္း အခြန္ ၇ ရာခိုင္ႏႈန္း စုစုေပါင္း ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္း ေကာက္ခံခဲ့ၿပီး ၂၀၁၄ ခုႏွစ္မွစကာ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒ ပုဒ္မ ၂၆ အရ စည္းၾကပ္မႈမွကင္းလြတ္ေနေသာ ဝင္ေငြအေပၚ ၁ က်ပ္မွ သိန္း ၅၀ဝ အထိ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၅၀ဝ မွ သိန္း ၁၅၀ဝ အထိ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၁၅၀ဝ မွ သိန္း ၃၀ဝ၀ အထိ ၂၀ ရာခိုင္ ႏႈန္း၊ သိန္း ၃၀ဝ၀ အထက္ ၃၀ရာခိုင္ႏႈန္း ေျပာင္းလဲေကာက္ခံခဲ့သည္။ ထိုအေျခအေနအရ ယခင္ ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ယခု ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအတြင္းသာ အခြန္ေပးေဆာင္ရမည့္ သေဘာျဖစ္သည္။
အခြန္ေျပာင္းလဲ သတ္မွတ္ျခင္းက အိမ္ၿခံေျမ ေဈးကြက္ အေပၚတြင္ သက္ေရာက္မႈမ်ားစြာ ရွိေစမည္ မဟုတ္ သည့္အေၾကာင္းကို ျပည္တြင္း အခြန္ မ်ား ဦးစီးဌာန ဒုတိယ ၫႊန္ၾကားေရးမႈး ဦးျမင့္ႏိုင္က “အခြန္ေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ေပၚ သက္ေရာက္ မႈရွိလာတယ္လို႔ မထင္ပါဘူး အခုဆိုရင္ သက္သာခြင့္ ေတြေပးထား တယ္”ဟု ေျပာသည္။
သို႔ေသာ္ ငွားရမ္းမႈမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ က်ပ္ သိန္း ၂၀ အထိသာ အခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္ ေပးထားၿပီး သိန္း ၂၀ ေက်ာ္မွစၿပီး သိန္း ၅၀ အထိ ၅ ရာခိုင္ ႏႈန္း၊ သိန္း ၅၀ မွ သိန္း ၁၀ဝ အထိ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၁၀ဝ မွ သိန္း၂၀ဝ အထိ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၃၀ဝ အထက္ ၂၅ရာခိုင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ထားသည္။
အခြန္ႏႈန္းထား အေျပာင္းအလဲက အိမ္ၿခံေျမ ေဈးကြက္ ေအးစက္သြားမႈ အေပၚ သက္ေရာက္မႈ နည္းမည္ ျဖစ္ေသာ္လည္း အျခားအခ်က္မ်ား ျဖစ္ သည့္ ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္ တေပပတ္လည္ ေဈးႏႈန္းမ်ား သတ္မွတ္ လိုက္ျခင္း၊ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ မက်ေသးဘဲ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ျခင္းမ်ားကို အေရးယူ မႈေၾကာင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ အေရာင္းအဝယ္မ်ား အခက္ျဖစ္ သြားျခင္း၊ ေငြက်ပ္ သိန္းတေထာင္ ေက်ာ္ ေရာင္းဝယ္ပါက အေၾကာင္းၾကား ရမည္ ဆိုေသာ ေငြေၾကး ခဝါခ်မႈ တိုက္ဖ်က္ေရးအဖြဲ႕ႏွင့္ ဆိုင္ေသာ သတင္းမ်ား၊ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က ထုတ္ျပန္ ေသာ လုပ္ငန္းလုပ္ေဆာင္ျခင္း မရွိသည့္ ဂိုေဒါင္ႏွင့္ စက္မႈလက္မႈ ေျမကြက္မ်ားကို ပိုင္ဆိုင္ၾကသည့္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအေနျဖင့္ Detail Bussiness Plan အားအစိုးရအဖြဲ႕သို႔ တင္ျပရမည္ဆိုသည့္ အခ်က္မ်ားႏွင့္ ျပန္လည္သိမ္းမည္ဆိုေသာ အေျခအေနမ်ား ျဖစ္လာျခင္း စေသာ အခ်က္မ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ ေဈးကြက္အေရာင္းအဝယ္ေအးစက္မႈက ဆက္လက္ ျဖစ္ေနဦးမည့္သေဘာ ျဖစ္သည္။
ယင္းသို႔ အမ်ိဳးမ်ိဳးေသာ ထြက္ေပၚလာခဲ့သည့္ အေျခအေနမ်ားကို ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္ မႈအသင္း (ဗဟို)ဒု ဥကၠ႒ ဦးသန္းဦးက “၂၀၁၄ ခုႏွစ္က အေတာ္ေလး မတည္ၿငိမ္ဆံုးႏွစ္ပဲ၊ ၂၀ဝ၇ ခုႏွစ္ကေန ၂၀၁၁ ခုႏွစ္အထိ ပံုမွန္ေလးတက္လာ တယ္။ အဲဒီေနာက္ပိုင္းကစၿပီး အိမ္ၿခံေျမေဈးႏႈန္း ေတြက မဟားတရားတက္ လာခဲ့တာ။ ၂၀၁၄ က်မွ မူဝါဒ အမ်ိဳးမ်ိဳးေတြေၾကာင့္ မအီမလည္ျဖစ္လာတာ” ဟု ေျပာသည္။
ယင္းသို႔ မအီမလည္ ျဖစ္လာေသာ အိမ္ၿခံေျမ ေဈးကြက္မွာ ယခုကဲ့သို႔ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေသာ အေျခအေနမ်ားႏွင့္ ဆက္စပ္လိုက္မည္ ဆိုပါက အေရာင္းအဝယ္မ်ား ပိုမိုေအးစက္သြားမည့္ဆီသို႔ ဦးတည္လ်က္ရွိသည္ဟု ဆိုရမည္ျဖစ္သည္။
Credit: burma.irrawaddy
