တရားမဝင္စီးဝင္ေငြေၾကးမ်ား ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ ခက္ခဲျခင္းႏွင့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသည့္ ပံုသဏၭာန္ ကြဲျပားသည့္အတြက္ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမ ပူေဖာင္းေပါက္မည့္အေျခအေန ျဖစ္ႏိုင္ဖြယ္ မရွိ

အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ားတြင္ အေရာင္းအဝယ္ ေအးေနေသာ္လည္း ေစ်းကြက္ လိုအပ္ခ်က္ႏွင့္ အျခားႏိုင္ငံမ်ားႏွင့္ တူညီမႈမရွိသည့္ ကြဲျပားေသာ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပံုသဏၭာန္၊ ေစ်းကြက္ အတြင္း စီးဝင္ေနသည့္ တရားမဝင္ ေငြေၾကးမ်ားကို ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ ခက္ခဲ သည့္ အေျခအေနေၾကာင့္ ျမန္မာ့ အိမ္ျခံေျမ ပူေဖာင္းေပါက္ရန္ အေၾကာင္းမရွိဟု စီးပြားေရးပညာ ရွင္မ်ား၊ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ႏွင့္ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။

''ေစ်းကြက္ထဲမွာက အေရာင္း အဝယ္လုပ္ရင္ ခ်က္လက္မွတ္ ေတာင္ သံုးတာနည္းၿပီး ယံုၾကည္မႈ ေပ်ာက္ေနၾကတယ္။ ေျမကြက္ေတြ၊ အိမ္ေတြကို အျမဲတမ္း ဘယ္ဝယ္ႏို္င္ ၾကမလဲ။ တရားမဝင္ ေငြေၾကးလႊဲ ေျပာင္းတာကို စစ္မယ္ဆိုတာ ေျပာ တာသာ လြယ္တယ္။ သိပ္သဘာဝ မက်သလို ေရွာင္တဲ့ နည္းေတြက လည္း အမ်ားႀကီးရွိတယ္။ တရား မဝင္ေငြေတြ စီးဆင္းတာကို ထိန္း မယ္ဆိုရင္ တရားမဝင္လုပ္ငန္းေတြ ကို အရင္ထိန္းမွ ျဖစ္မယ္။ အျပင္ ေရာက္ေနတဲ့ လမ္းေၾကာင္းကေန ရတဲ့ ဝင္ေငြေတြကို formal လမ္း ေၾကာင္းေပၚေရာက္ေအာင္ ဆြဲတင္ ဖို႔ လိုေသးတယ္''ဟု ျမန္မာစီးပြား ေရးအသင္း ဥကၠ႒ စီးပြားေရးပညာ ရွင္ (ဦး)ခင္ေမာင္ညိဳ (ေဘာဂေဗဒ) က ေျပာသည္။

ထို႔ျပင္ ဖြံ႕ၿဖိဳးၿပီး ႏိုင္ငံမ်ားရွိ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မ်ား ၿပိဳလဲရ သည့္ အဓိကအေၾကာင္းရင္းမ်ား ျဖစ္သည့္ ဘဏ္မ်ားမွ ေငြေခ်းယူကာ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ားတြင္ အမ်ားအျပား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားၾကျခင္းေၾကာင့္ ႏိုင္ငံေရး၊ စီးပြားေရးျပႆနာေၾကာင့္ ေစ်းကြက္အတြင္းဝယ္ယူမႈ က်ဆင္း ခ်ိန္တြင္ ဘဏ္မ်ားမွ ေခ်းယူထား သည့္ ေငြမ်ားအတြက္ သတ္မွတ္ခ်ိန္အမီ ေၾကြးၿမီျပန္မဆပ္ႏိုင္သည့္ ျပႆနာတို႔ေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမမ်ားကို ေလွ်ာ့ေစ်းမ်ားျဖင့္ ေရာင္းခ်ရျခင္း၊ ဘဏ္မ်ားသို႔ ေၾကြးဆံုးမ်ားျဖင့္ အပ္ႏွံ ရသည့္ ျဖစ္ရပ္မ်ား၊ ဘဏ္မ်ားၿပိဳလဲ သည့္ ျဖစ္ရပ္မ်ားကို အိမ္ျခံေျမ ပူေဖာင္းေပါက္ျခင္းဟု စီးပြားေရး ပညာရွင္မ်ားက တင္စားေခၚေဝၚၾက သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္မူ မိမိတို႔၏ ကိုယ္ ပိုင္ေငြေၾကးမ်ားျဖင့္ ဝယ္ယူျခင္း၊ ေဆာက္လုပ္သည့္ အေလ့အထ မ်ားေၾကာင့္ ယင္းကဲ့သို႔ျဖစ္ႏိုင္ရန္ အေၾကာင္း မရွိသည့္ အျပင္ ေစ်းကြက္ အတြင္းတရားမဝင္ဝင္ေရာက္လာ ေနသည့္ ေငြေၾကးမ်ားကို ထိန္းခ်ဳပ္ ရန္ ခက္ခဲျခင္း၊ ေရွာင္လႊဲႏိုင္သည့္ လမ္းေၾကာင္း အမ်ဳိးမ်ဳိးရွိေနသည့္ အတြက္ အျခားႏိုင္ငံမ်ားကဲ့သို႔ ေစ်း ကြက္အတြင္း အဝယ္ေအးသြားကာ ေငြျပတ္လပ္ၿပီး အိမ္ျခံေျမ ပူေဖာင္း ေပါက္သည့္ ျဖစ္ရပ္မ်ား၊ ဘဏ္မ်ား ၿပိဳလဲကာစီးပြားေရးက်ဆင္းသည့္ ျဖစ္ရပ္မ်ား ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ျဖစ္ေပၚ ရန္ ခက္ခဲသည္ဟု စီးပြားေရးကြၽမ္း က်င္သူမ်ားထံမွ သိရသည္။

''အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ၿပိဳလဲလိမ့္ မယ္လို႔ ဆရာေတာ့ မယံုဘူး။ ေစ်း တန္႔ခ်ိန္တန္ေပမယ့္ က်ရိပ္ေတာ့ အခုထက္အထိ မျမင္ေသးဘူး။ ျပည္ တြင္းမွာရွိတဲ့ real estate လုပ္ငန္း ေတြအမ်ားစုက ဘယ္သူ႕ရဲ႕ ေခ်းေငြ ေတြနဲ႔မွ လုပ္ထားတာ မဟုတ္ဘူး။ ဗိုက္နာတဲ့လူက ေငြလိုလို႔ ေျမတစ္ ကြက္၊ ႏွစ္ကြက္ကို ေစ်းခ်ေရာင္းတာ နဲ႔ ေစ်းကြက္ပ်က္ၿပီလို႔ ေျပာလို႔မရ သလို ျပည္တြင္းစီးပြားေရးက ထပ္ၿပီး တိုးတက္ဖို႔ ရွိတဲ့အျပင္ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈကလည္း ျပန္ဆုတ္သြားဖို႔ အေၾကာင္းမရွိဘူး။ အခုေစ်းကြက္ ေအးေနတာက ဝယ္လိုအားနဲ႔ ေရာင္း လိုအား သေဘာတရားေၾကာင့္ အေရာင္းမ်ားေနတာျဖစ္လို႔ ေစ်းၿငိမ္ ေနတဲ့ သေဘာပါ''ဟု ၎က ေျပာ သည္။

ျပည္ပမွ ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားကို ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္ႏိုင္ရန္အတြက္ အေျခအေနမ်ားအား ေစာင့္ၾကည့္ေန သည့္ ယခုအခ်ိန္တြင္ပင္ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမ ႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား၌ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပမာဏမွာ ဟိုတယ္ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမ်ား ၿပီးလွ်င္ ဒုတိယအဆင့္တြင္ ရပ္တည္ေနကာ စင္ကာပူႏွင့္ ေဟာင္ေကာင္တို႔မွ အမ်ားအျပား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေနၾက သည့္အျပင္ အျခားႏိုင္ငံမ်ားျဖစ္ေသာ ကိုရီးယား၊ ဂ်ပန္၊ တ႐ုတ္စသည့္ ႏိုင္ငံမ်ားကလည္း အိမ္ျခံေျမေစ်း ကြက္တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္ ေမးျမန္း စံုစမ္းမႈမ်ား ရွိေနေသာေၾကာင့္ အလားအလာေကာင္းမ်ား ရွိေန သည့္အတြက္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ၿပိဳလဲရန္မွာ ျဖစ္ႏိုင္ေျခ မရွိဟု ျပည္ တြင္း စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ အခ်ဳိ႕က ေျပာသည္။

''လွည့္ပတ္ေနတဲ့ ေငြေၾကးေတြ က အိမ္ျခံေျမတို႔၊ လယ္တို႔ထဲကို ဝင္ၿပီး ေျမႀကီးထဲ ဝင္သြားသလို ျဖစ္ေနတယ္။ လယ္ေတြ ေတာ္ေတာ္ မ်ားမ်ားက လယ္သမားလက္ထဲ မရွိ ေတာ့ဘူး။ စီးပြားေရးမေကာင္းေတာ့ ေငြေတြက တုံ႔ေႏွးကုန္ၿပီး လူေတြက ျမတ္တဲ့ အလုပ္ေတြကို စုျပံဳၿပီးလိုက္ လုပ္ေနရတယ္။ အခု အဲဒီေပၚပင္ အလုပ္ေတြေတာင္ ျပႆနာေတြ တက္ေနလို႔ လူေတြ ဘာလုပ္ရမလဲမသိဘူးျဖစ္ေနတယ္။ ေငြေဖာင္းပြမႈ ေတြရွိေတာ့ ဘဏ္ေတြထဲလည္း ေငြ က သိပ္မစီးေတာ့ဘူး။ ဒါ တိုင္းျပည္ စီးပြားေရး မတည္ၿငိမ္မႈကို ျပတဲ့ ျပယုဂ္တစ္ခုပဲ။ အခု လစာ တိုးတယ္ဆိုတာကလည္း အစိုးရက ေစ်းကြက္ထဲကို ေငြထည့္ေပးတဲ့ သေဘာပါပဲ။ ေငြေဖာင္းပြမႈကို ေၾကာက္ၿပီး ဆြဲခ်လိုက္ရင္ ျပႆနာ ေတြအမ်ားႀကီး တက္ႏို္င္တယ္'' ဟု ျပည္တြင္းစီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ ေဒါက္တာစိုးထြန္းက ေျပာသည္။

စီးပြားေရး တုံ႔ေႏွးေနသည့္ အခ်ိန္တြင္ ဖြံ႕ၿဖိဳးၿပီးႏိုင္ငံမ်ားမွ စီးပြား ေရးျပန္လည္ႏိႈးဆြမႈ အစီအစဥ္တစ္ ရပ္အျဖစ္ စီမံကိန္းသစ္မ်ား လုပ္ ကိုင္၍ အစိုးရက ေငြထုတ္ေပး ေသာ အစီအစဥ္မ်ားျဖင့္ ေဆာင္ ရြက္သည့္ အစဥ္အလာမ်ားရွိေနၿပီး ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္မူ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈ ရွိေနေသာ္လည္း မၾကာမီအသစ္ တိုးျမႇင့္ေတာ့မည့္ လစာႏႈန္းထားသစ္မ်ားေၾကာင့္ ေစ်းကြက္အတြင္း ေငြေၾကးစီးဆင္းမႈ ျပန္လည္သြက္ လက္လာႏိုင္သည့္ အေျခအေနမ်ား ေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ၿပိဳလဲရန္ ခက္ခဲသည္ဟု စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ မ်ားႏွင့္ အိမ္ျခံေျမအေရး ေလ့လာ သူမ်ားက သံုးသပ္လ်က္ရွိသည္။

Credit: thetradetimes