မႏၲေလးအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္သူမ်ားက ၿမိဳ႕အစြန္လယ္ေျမမ်ားကို ၀ယ္ယူေနမႈေၾကာင့္ ၿမိဳ႕အနီး၀န္းက်င္ရွိလယ္ေျမမ်ား အေရာင္းအ၀ယ္ ကုန္သေလာက္နီးပါး ျဖစ္လာ

မႏၲေလးၿမိဳ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ၿမိဳ႕ Down Town ဧရိယာအတြင္း အေရာင္း လံုး၀ မရွိေတာ့သေလာက္ျဖစ္ေနၿပီး ယခုႏွစ္ပိုင္းအတြင္း ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္သူမ်ားက ၿမိဳ႕အနီး ၀န္းက်င္ရွိ လယ္ယာေျမမ်ားအား လိုက္လံ ၀ယ္ယူလာမႈေၾကာင့္ ၿမိဳ႕၀န္းက်င္ရွိ လယ္ယာေျမမ်ားပါ အေရာင္းအ၀ယ္ ကုန္သေလာက္နီးပါး ျဖစ္လာသည္ဟု ၀ါရင့္ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွ စံုစမ္း သိရွိရသည္။

မႏၲေလးၿမိဳ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အမွန္တကယ္ ေနထိုင္မႈထက္ ေစ်းကစားၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္ေပၚျခင္းေၾကာင့္ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အေျခခံလူတန္းစားမ်ား လက္လွမ္း မမီေတာ့သည့္ အေနအထားျဖစ္ေနကာ ၿမိဳ႕တြင္း အခ်က္အခ်ာက်သည့္ေနရာမ်ားတြင္ က်ပ္သိန္းေသာင္းႀကီးပိုင္းအထိ ကာလေပါက္ေစ်းရွိေၾကာင္း၊ အဆိုပါၿမိဳ႕တြင္းေနရာမ်ားမွာလည္း အေရာင္း လံုး၀မရွိေတာ့ သည့္အေျခအေနတြင္ ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္သူမ်ားက ၿမိဳ႕အစြန္ရွိ လယ္ေျမမ်ားကို လုိက္လံ ၀ယ္ယူလ်က္ရွိလာျခင္းျဖစ္သည္ဟု အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ဆိုသည္။

“သူေဌးႀကီးတစ္ေယာက္က သိန္းငါးေသာင္းတန္တို႔၊ ေျခာက္ေသာင္းတန္တို႔နဲ႔ ၀ယ္ထားတဲ့ေျမေတြက ေသာ့ခတ္ထားတာေတြ အမ်ားႀကီး။ ဘယ္ေတာ့မွလည္း ေလွ်ာ့ေရာင္းမွာလည္း မဟုတ္ဘူး။ သူကလည္း မြဲမေနတဲ့အတြက္ ဆင္းရဲတဲ့သူေတြပဲ ထိခိုက္တဲ့ စနစ္ႀကီးျဖစ္ေနတယ္။ ကြၽန္ေတာ္ေတာ့ အခြန္အခ ေစ်းႀကီးတာကိုမႀကိဳက္ပါဘူး။ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြက အေျခခံလူတန္းစားေတြ လက္လွမ္း မမီေတာ့သလို အခုေနာက္ပိုင္း မႏၲေလးအိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္က ဘယ္လို ျဖစ္လာလဲဆိုေတာ့ ၿမိဳ႕အစြန္အဖ်ားက လယ္ေလးေတြ ယာေလးေတြကို တစ္ဧက သိန္း ၂၀၀၊ သိန္း ၃၀၀ ေလာက္နဲ႔ ၀ယ္ယူထားၾကၿပီး လယ္ေတြကိုဖ်က္၊ အိမ္ေဆာက္ၾကနဲ႔ ေနာင္ေရးအတြက္ ျပင္ဆင္လာၾကတာမ်ားတယ္။ မႏၲေလးမွာရွိတဲ့ သူေဌးတိုင္းလိုလိုက လယ္ဧကကြက္ေတြ ပိုင္ၾကတယ္။ ေၾကာက္စရာ ေကာင္းေလာက္ေအာင္ကို ပိုင္ထားၾကတာ။

အခုဆို မႏၲေလးၿမိဳ႕ပတ္၀န္းက်င္က လမ္းမတန္းေဘးမွာ ေရာင္းစရာလယ္ကြက္ မရွိသေလာက္ပါပဲ။ လယ္သမားေတြက ၀ယ္ထားတာ မဟုတ္ပါဘူး။ ၿမိဳ႕ထဲကသူေဌးေတြကပဲ ၀ယ္ထားၾကတာ။ အထူးသျဖင့္ လူမ်ဳိးျခားေတြပဲ ပိုင္ၾကတာပါ။ ဒါေပမဲ့ လယ္စိုက္စားၾကမွာေတာ့ မဟုတ္ဘူး။ ပိုေနလို႔ လွ်ံေနလို႔သာ ၀ယ္ထားၾကတာ။အခု ၿမိဳ႕ပတ္ခ်ာလည္က လယ္ကြက္ေတြကိုသြားၾကည့္ရင္ ၀ယ္ၿပီးသားေတြခ်ည္း ျဖစ္ကုန္ၿပီ။ ဘယ္လယ္ေျမ ဧကကြက္ေတြၾကည့္ၾကည့္ ေရာင္းၿပီးသားေတြျဖစ္ေနၿပီ။ ဒါေပမဲ့ ဒီလယ္ေျမေတြက လန/၃၉ ေပါက္ေသးတာ မဟုတ္ေပမယ့္ ရြာနဲ႔အရမ္း နီးကပ္တဲ့ လယ္ေျမေတြဆိုရင္ ဖ်က္ပစ္လိုက္ၿပီး အေဆာက္အအံုေတြေဆာက္ေနၾကၿပီ။ လမ္းေတြေဖာက္ေနၾကၿပီ” ဟု အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။

ယင္းသို႔ လယ္ေျမမ်ားကို လိုက္လံ၀ယ္ယူေနမႈႏွင့္ ပတ္သက္၍ အမရပူရၿမိဳ႕နယ္ ယဥ္ေတာ္ကြၽန္းရွိ ေရႊ႕ေျပာင္းေတာင္သူ ဦးခင္ေမာင္၀င္းက“အမရပူရၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းရွိတဲ့အတြက္ ကြၽန္းေျမေတြကို တ႐ုတ္အပါအ၀င္ လုပ္ငန္းရွင္ေတြက ၀ယ္ၿပီးသားျဖစ္ေနၿပီ။ ေစ်းေကာင္းရတဲ့အတြက္ ေျမပိုင္ရွင္ေတြကလည္း ေရာင္းခ်ၾကတာမ်ားတယ္။ ဘိုးဘြားပိုင္ကြၽန္းေျမေတြကလည္း ျမစ္ေၾကာင္းေျပာင္းလဲလာလို႔ ကြၽန္းပ်က္သြားၿပီး အခုျပန္ေပၚတဲ့ အခါက်ေတာ့လည္း အျခားရြာသားေတြက စိုက္ပ်ဳိးေနတဲ့အတြက္ မႏၲေလးအနီး၀န္းက်င္ ကြၽန္းေျမေတြေပၚမွာ ငွားရမ္းစိုက္ပ်ဳိးစားရတာ။ အခုတိုင္းသာဆိုရင္ လက္ရွိစိုက္ပ်ဳိးေနတဲ့ ကြၽန္းေျမမွာ စိုက္ပ်ဳိးႏုိင္ဖို႔ကလည္း မေသခ်ာေတာ့ဘူး” ဟု ေျပာၾကားသည္။

• 

လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ယင္းသို႔ ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္သူမ်ားက ၿမိဳ႕၀န္းက်င္ရွိ လယ္ယာေျမမ်ားအား လိုက္လံ ၀ယ္ယူလ်က္ ရွိေသာ္လည္း ၿမိဳ႕အစြန္ပိုင္းက်သည့္ေနရာမ်ားရွိ က်ပ္သိန္း ၂၀၀၊ ၃၀၀ ၀န္းက်င္ ေျမကြက္အခ်ဳိ႕ အေရာင္းအ၀ယ္ရွိေနရာ ေျမပြဲစားတစ္ဦးက “ၿမိဳ႕အစြန္အဖ်ားပိုင္းက်တဲ့ သိန္း ၂၀၀၊ ၃၀၀၊ သိန္း ၅၀၀ ၀န္းက်င္ေစ်းႏႈန္းေတြမွာေတာ့ လူေနထိုင္ဖို႔ေလာက္ေတာ့ ၀ယ္ၾကတာရွိတယ္။ ဒါကလည္း ၿမိဳ႕ထဲမွာ ခြဲျခမ္းစိတ္ျဖာေရာင္းခ်ၿပီး အေမြရတာမ်ဳိးနဲ႔ မျဖစ္မေန ၀ယ္ေနၾကတာမ်ဳိးပါပဲ။

အမရပူရဘက္ေတြနဲ႔ ေရႊၾကက္ယက္ဘက္ေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တာ မ်ားတယ္။ ၿမိဳ႕သစ္ဘက္ပိုင္းကက်ေတာ့ လုယက္တာမ်ဳိးေတြနဲ႔ သိပ္ၿပီးလံုျခံဳမႈမရွိလို႔ ၿမိဳ႕သစ္ဘက္က အ၀ယ္နည္းတယ္။ ေနာက္ၿပီး မိတ္ေဆြ ခင္ရာမင္ရာေတြနဲ႔ ပုသိမ္ႀကီးဘက္ျခမ္းေတြမွာလည္း သြားေနၾကတာရွိတယ္။ သို႕ေသာ္လည္း အဲဒီလို၀ယ္ယူၾကေပမယ့္ အမ်ားစုဆိုရင္ေတာ့ သူတို႔ရဲ႕အလုပ္အကိုင္ေတြက ၿမိဳ႕ထဲမွာရွိတာဆိုေတာ့ သြားေရးလာေရးအရ ၿမိဳ႕ထဲမွာပဲ အငွားနဲ႔ ကုတ္ကပ္ၿပီး ေနၾကရတာ မ်ားပါတယ္” ဟု ေျပာၾကားသည္။

ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ ထိစပ္လ်က္ရွိသည့္ ယာေျမမ်ားအား ယခင္အစုိးရလက္ထက္မ်ားတြင္သာမက လက္ရွိအစုိးရလက္ထက္တြင္လည္း ေျမယာပြဲစားမ်ား၊ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက လုိက္လံ ၀ယ္ယူမႈမ်ားရွိေနၿပီး ထုိသုိ႔၀ယ္ယူထားသည့္ ယာေျမမ်ားမွာ လယ္ယာေျမဥပေဒမ်ားအရ လယ္ယာစုိက္ပ်ဳိးေရးမွ အျခားနည္း သုံးစြဲခြင့္မရွိေၾကာင္း သိရသည္။

လယ္ယာေျမအား အျခားနည္းသုံးစြဲခြင့္ ရရွိႏုိင္ရန္အတြက္ လန (၃၉) ေလွ်ာက္ထားမွသာ အသုံးျပဳႏုိင္မည္ျဖစ္သည္။ သုိ႔ေသာ္ အမ်ားစုမွာ အျငင္းပြားဖြယ္ ယာေျမမ်ားကုိ ၀ယ္ယူထားၾကၿပီး လန (၃၉) ေလွ်ာက္ထားျခင္းမရွိဘဲ အျခားနည္း အသုံးျပဳမႈမ်ားလည္း ရွိေနေၾကာင္း စုံစမ္းမႈမ်ားအရ သိရသည္။

လယ္ယာေျမ သိမ္းဆည္းခံထားရသည့္ မူလပုိင္ရွင္ႏွင့္ ေတာင္သူမ်ားမွာလည္း ယင္းတုိ႔၏ ယာေျမမ်ား ျပန္လည္ရရွိေရးအတြက္ ထြန္တုံး တုိက္ပြဲမ်ား ျပဳလုပ္လ်က္ရွိသည္။ ေဒသခံမ်ား ထြန္တုံးတုိက္ပြဲျပဳလုပ္ခဲ့သည့္ ယာေျမမ်ားမွာ ယခင္သိမ္းဆည္းခဲ့သူမ်ားက တစ္ဆင့္ျပန္လည္၍ သီးစားစနစ္ျဖင့္ငွားရမ္းထားျခင္း၊ သိမ္းဆည္းခဲ့သူမ်ားက ျပန္လည္ ေရာင္းခ်မႈမ်ားေၾကာင့္ မူလေျမပုိင္ရွင္မ်ား ေဒသခံေတာင္သူမ်ားႏွင့္ ထိပ္တုိက္ေတြ႕ဆုံမႈမ်ား ျဖစ္ပြားလ်က္ ရွိေနရာ ပုသိမ္ႀကီးၿမိဳ႕နယ္ မႏၲေလးနည္းပညာ တကၠသိုလ္၀င္းအတြင္းမွ လယ္ယာေျမသိမ္းဆည္းခံ ေတာင္သူ ဦးေအာင္ကိုကိုက “စၿပီး သိမ္းယူတာကေတာ့ အမွတ္ (၁) စက္မႈ၀န္ႀကီးဌာနျဖစ္ၿပီး အခု ဒီယာေျမေတြက ပညာေရး၀န္ႀကီးဌာန လက္ေအာက္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

သိမ္းဆည္းထားတဲ့ ေျမဧက ၇၀၀ ေက်ာ္မွာ ဧက ၂၀၀ ေလာက္ပဲ အသံုးျပဳထားၿပီး က်န္ေျမေတြက ပိုလွ်ံေနတာမို႔ သိမ္းဆည္းခံ ေတာင္သူေတြအေနနဲ႔ ဥပေဒနဲ႔အညီ ျပန္လည္ခ်ထားေပးဖို႔ ေတာင္းဆိုတယ္။ သက္ဆိုင္ရာဌာနအသီးသီးကို စာတင္ၿပီး ျပန္လည္စြန္႔လႊတ္ေပးဖို႔ တင္ျပခဲ့ေပမယ့္ အႀကိမ္ႀကိမ္လ်စ္လ်ဴ႐ႈ ေျဖရွင္းေပးျခင္း မရွိခဲ့ပါဘူး။ ဒါေပမဲ့ ဒီယာေျမေတြေပၚမွာ မူလေတာင္သူေတြ မဟုတ္တဲ့ သူေတြလာေရာက္ၿပီး ေစ်းဆိုင္ဖြင့္တာ၊ ပ်ဳိးၾကဲစိုက္ပ်ိဳးလုပ္ကိုင္လာေတြ ရွိလာလို႔ သိမ္းဆည္းခံေတာင္သူေတြအေနနဲ႔ ကိုယ့္ယာေျမေတြ ျပန္လည္ရရွိဖို႔အတြက္ ရာသီခ်ိန္အမီ ထြန္ယက္ၿပီး စိုက္ပ်ဳိးမႈေတြကို ၀င္ေရာက္ လုပ္ကိုင္ရတာပါ” ဟု ေျပာၾကားသည္။

“စစ္ကိုင္း-မႏၲေလး ကားလမ္းေဘးက ျမစ္ေရတိုးရင္ ေရ၀င္လယ္ေျမေတြျဖစ္ၿပီး အခုဆိုရင္ အဲဒီေျမေတြကို အကြက္႐ိုက္၀ယ္ အုတ္တံတား ကာရံေနတာေတြ ေတြ႕ရတယ္။ၿပီးေတာ့ ေျမေတြဖို႔ၿပီး အေဆာက္အအံုေတြ ေန႔ခ်င္းညခ်င္း ေဆာက္လုပ္ေနၾကတယ္။ ဒါေတြက အစဥ္အဆက္ သီးႏွံစိုက္ပ်ဳိးခဲ့တဲ့ ေျမေတြပါ” ဟု အမရပူရၿမိဳ႕နယ္တြင္ ေနထိုင္သူ ကို၀င္းမ်ဳိးက ေျပာၾကားသည္။

လက္ရွိ မႏၲေလးၿမိဳ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ က်ပ္သိန္းေသာင္းခ်ီေသာ အေရာင္းအ၀ယ္အခ်ိဳ႕ျဖစ္ေပၚခဲ့ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္ အမ်ားစုမွာ ယာယီ စာခ်ဳပ္ အလႊဲအေျပာင္းမ်ားျဖင့္သာ ေရာင္း၀ယ္၍ လက္လႊဲ လက္ေျပာင္း ျပဳလုပ္ၾကျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက ဆိုသည္။

“သိန္းတစ္ေသာင္းတန္ အကြက္ကို၀ယ္ၿပီး အခြန္စည္းၾကပ္မယ္ဆိုရင္ သူ႔အရင္းက က်ပ္သိန္းတစ္ေသာင္းခြဲေလာက္ ျဖစ္သြားမယ္။ ဒီေတာ့ ၀ယ္ၿပီးရင္ေတာ့ ပတ္ကားစာခ်ဳပ္ထြက္ဖုိ႔ အခြန္စည္းၾကပ္မႈ မလုပ္ႏိုင္ဘူး။ ဒါေၾကာင့္ GP နဲ႔ပဲ ခ်ဳပ္ၾကတာေပါ့။ လက္ရွိ ေစ်းကြက္ကေတာ့ ေငြျဖဴရွိတဲ့သူေတြက ၀ယ္ယူၾကတာ မ်ားတယ္။ ေငြျဖဴရွိတယ္ဆိုတာက တ႐ုတ္နယ္စပ္ ကုန္သြယ္ေရးဘက္ကေန ဆိုင္ကယ္နဲ႔ ဆိုင္ကယ္ အပိုပစၥည္းသြင္းတဲ့သူေတြ၊ စက္ပစၥည္း သြင္းတဲ့သူေတြက ကုန္ပစၥည္း သြင္းကတည္းက ကုန္သြယ္ခြန္နဲ႔ ၀င္ေငြခြန္တို႔ ေဆာင္ထားေတာ့ ေငြျဖဴေပါတာေပါ့။

အဲဒီလို ကုန္သည္ေတြအေနနဲ႔ ေစ်းက်သြားတဲ့ အခ်ိန္မွာ၀ယ္ၾကလုိ႔ အိမ္ျခံေျမက နည္းနည္းပါးပါးေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္လာတယ္။
သိန္းတစ္ေသာင္း၊ ႏွစ္ေသာင္းနဲ႔ သံုးေသာင္းေက်ာ္ ေလးေသာင္းေလာက္အထိ ျဖစ္တယ္။ မ်က္ႏွာပြင့္ တစ္ေပကို သိန္း ၅၀၀ ကေန သိန္း ၇၀၀ ေလာက္အထိ ေပးၾကတယ္” ဟု အဆိုပါအက်ဳိးေဆာင္က ေျပာၾကားသည္။

မႏၲေလးတိုင္းေဒသႀကီးတြင္ အိမ္ျခံေျမ စည္းၾကပ္မႈမွ ဘ႑ာႏွစ္အလိုက္ ေကာက္ခံရရွိေငြမွာ ၂၀၁၁-၂၀၁၂ ခုႏွစ္တြင္ ၁၅ ဘီလ်ံ၊ ၂၀၁၂-၂၀၁၃ ခုတြင္၂၁ ဘီလ်ံ၊ ၂၀၁၃-၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္ ၁၁ ဘီလ်ံ၊ ၂၀၁၄-၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ ၃၈ ဘီလ်ံႏွင့္ ၂၀၁၅-၂၀၁၆ ခုႏွစ္တြင္ ၇၆ ဘီလ်ံရရွိခဲ့ေၾကာင္း အခြန္ဌာန မွတ္တမ္းမ်ားအရ သိရၿပီး လတ္တေလာတြင္ အခြန္ႏႈန္းထားသစ္ေၾကာင့္ အခြန္ေပးေဆာင္မႈ ေလ်ာ့က်လ်က္ရွိေၾကာင္း သိရသည္။


Credit:Eleven Media Group