ေျမေစ်းႏႈန္းၾကီးျမင့္မႈ႕၊အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္၊ ႏိုင္ငံျခား ေဆာက္လုပ္ေရးုကုမၼဏီမ်ား၏ ေျခလွမ္းသစ္မ်ား
ေရြးေကာက္ပြဲ အျပီး ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ႏွစ္လယ္ခန္႔႔မွ စျပီး ႏိုင္ငံတကာ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၼဏီမ်ား
အမ်ားအျပား ၀င္ေရာက္လာမည္ ဆိုသည့္ ေတြးထင္ခန္႔မွန္းခ်က္မ်ားမွာ ရန္ကုန္အိမ္ရာလို အပ္ခ်က္ေၾကုာင့္ ျဖစ္ႏိုင္ေခ်ရိွေသာ္လည္း ေျမေစ်းႏႈန္း အခက္အခဲ ေၾကာင့္ ႏိုင္ငံတကာ ေဆာက္လုပ္ေရး
ကုမၼဏီမ်ား အမ်ားအျပား ၀င္ေရာက္လာသည့္ တိုင္ေအာင္ အေျခခံလူတန္းစားမ်ား ႏွင့္
လူလတ္တန္းစားမ်ားကို ဦးတည္ႏိုင္သည့္ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာမ်ား ေဆာက္လုပ္ျခင္း လုပ္ငန္းမ်ားတြင္
ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ႕ အေျခအေန ထက္ အနည္းဆံုး စတုရန္းတစ္ေပပတ္လည္ ေဒၚလာ ၂၅၀
ႏႈႈန္းကေန ေဒၚလာ ၅၀၀ အၾကား တန္ေၾကး ရွိႏိုင္တယ့္ တန္ဖိုးၾကီး ကြန္ဒိုမီနီယမ္ တိုက္ခန္း
ေတြဆီဘက္ကို ဦးလွည့္သြားႏိုင္ေခ်ရွိျပီး တန္ဖိုးျမင့္ကြန္ဒို တိုက္ခန္း ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံ
တည္ေဆာက္မႈ ေတြကိုသာ လုပ္လာႏိုင္တယ္လို႔လည္း အိမ္ျခံေျမ ကၽြမ္းက်င္သူ ေတြက သံုးသပ္ထားပါတယ္။
၂၀၁၁ ခုႏွစ္ကစျပီး ျမန္မာႏိုင္ငံ အႏွွံ႕အျပားက ျမိဳ႕ၾကီးေတြမွာ ေျမေစ်းႏႈႈန္းေတြ တက္လာျပီး
အထူးသျဖင့္ စီးပြားေရးျမိဳ႕ေတာ္ျဖစ္တယ့္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕နဲဲ႔႔ တရုုတ္ႏိုင္ငံ နဲ႔
ကုန္စည္ကူးသန္းသြားလာေရး လြယ္ကူ အခ်က္အျခာက်တယ့္ မႏၱေလးျမိဳ႕ရဲဲ႕ ေျမ တစ္ေပပတ္လည္
ေစ်းႏႈန္းေတြက ယခုအခ်ိန္ျဖစ္တယ့့္ ၂၀၁၅ ႏွစ္္ကုန္ေစ်းႏႈန္းေတြြ နဲ႔ ယွဥ္လိုက္ရင္ အေရာင္းအ၀ယ္
မရွိဘူး ဆိုေပမယ့္ အနည္းဆံုး ၂ ဆကေန အကြက္အကြင္းက်တယ့္ ေနရာေတြ ဆိုရင္
၃ ဆေလာက္အထိ တက္သြားတာကို ေစ်းႏႈန္းေတြ ယွဥ္ၾကည့္ရင္သိႏိုင္ပါတယ္။
ေျမေစ်းႏႈန္းၾကီးျမင့္တယ့္ အခက္အခဲေတြ ရွိေပမယ့့္လည္း ႏိုင္ငံတကာမွာ ေဆာက္လုပ္ေရး
ကုမၼဏီေတြ ကြန္ဒိုေဆာက္ျပီး အမ်ားျပည္သူကို ျပန္လည္ေရာင္းခ်မယ္ ဆိုရင္ ဘဏ္ေတြကတဆင့္္
အႏွစ္ ၂၀ မွသာ ေငြအေၾကရရွိႏိုင္မွာျဖစ္ေပမယ့္ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ရွိတယ့္ ျပည္တြင္းျပည္ပ ေ
ဆာက္လုပ္ေရး ကုမၼဏီေတြ ကေတာ့ ဘဏ္ေတြနဲ႔ အလုပ္လုပ္တယ္ ဆိုတယ့္ တိုင္ေအာင္အရစ္က်ေငြေပးေခ်မႈ စနစ္နဲ႔ တိုက္ခန္းေတြကို ေရာင္းခ်တယ့္ အခါမွာေတာာ့ လေပါင္း ၃၆ လ ၊ သံုးႏွစ္အတြင္းေငြျပန္လည္ ရရွိႏိုင္တယ့္ အားသာခ်က္ေတြ ရွိလို႔ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမယ့္ ေငြကို အျမန္ဆံုး ျပန္လည္ရရွိႏိုင္တယ့္ အျပင္ တစ္ေပပတ္လည္ေရာင္းေစ်းကိုလည္း ေစ်းႏႈန္းအျမင့္ နဲ႔ ေ
ရာင္းေနၾကလို႔ အျမတ္အစြြန္း ၾကီးမားတယ္လို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈႈ႔ အသင္းမွ
အေထြေထြ အတြင္းေရးမႈး ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္ကလည္း မီဒီယာေတြကို ေျဖၾကားထားပါတယ္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ နဲ႔ အျခားႏိုင္ငံေတြြရဲ႕ ေျမနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ မွာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ
ပံုသ႑ာန္က တူညီမႈ မရွိတဲ႔ အတြက္ ေၾကာင့္လည္း ေစ်းက် ေစ်းတက္ကို ခန္႔မွန္းရ ခက္သလို
ျမန္မာေျမေစ်းႏႈန္းကလည္း ႏိုင္ငံတကာ လို အတက္အက် ျဖစ္ျပီး ျပိဳလဲသြားဖို႔ ခက္တယ္လို႔
စီးပြားေရးသမားေတြက ဆိုပါတယ္၊ ႏိုင္ငံတကာမွာ စီမံကိန္း တစ္ခုကို ရင္းႏွီးျမဳပ္ ႏွံဖုိ႔ အတြက္
အေဆာက္အအံု ေဆာာက္ဖို႔႔ ေျမ၀ယ္ဖို႔ အတြက္ဘဏ္ေတြက ေငြေခ်းျပီး လုပ္ၾကတာ ရွိေပမယ
့္ ျမန္မာျပည္ရဲ႕ ေျမ ႏွင့္ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြအမ်ားစုကေတာ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံံမႈ႕ေတြကို
ကိုယ္ပိုင္ေငြ ေၾကးနဲ႔ လုပ္ၾကတာ ျဖစ္တယ့္ အတြက္ ၾကီးမားတဲ႔ ႏိုင္ငံေရး ၊ စီးပြားေရး
အေျပာင္းအလဲ မရွိဘဲ သာမာန္ အေရာင္းအ၀ယ္ မေကာင္းရံု သက္သက္နဲ႔ ေတာ့ ေျမေစ်း ၊
တိုက္ခန္းေစ်းေတြ အၾကီးအက်ယ္ ျပိဳက်သြားစရာ မရွိတာဟာ ႏိုင္ငံတကာ နဲ႔႔ ျမန္မာအၾကားက
သိသာထင္ရွားတဲ႔႔ ထူးျခားတဲ႔ လကၡဏာျဖစ္ပါတယ္။
ျပည္တြင္းမွာ ရွိတယ့္ ေငြရွင္ေၾကးရွင္ေတြကလည္း ျပည္ပကေန ၀င္လာမယ့္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမယ့္ လူေတြကို ေမွ်ာ္ကိုးျပီး ေျမေတြကို ၾကိဳတင္၀ယ္ယူသိမ္းထားျပီး လက္လႊဲလက္ေျပာင္းေရာင္းခ်ဖို႔ ဆိုတဲ့ အၾကံနဲ႔ ၀ယ္ထားၾၾကတယ့္ အတြက္ေၾကာင့္လည္း
ရန္ကုန္နဲ မႏၱေလးလို ျမိဳ႕ေတြမွာ ေျမကြက္က်ယ္ေတြ မရွိသေလာက္ရွားပါးသြားတယ့္
အတြက္ေၾကာင့့္လည္း ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမယ့္ ျပည္ပကုမၼဏီေတြ အတြက္ ေစ်းကြက္ေကာင္း
အေျခအေန ေကာင္္းေတြ ရွိတယ့္ တိုင္ေအာင္ အမွန္တကယ္ အလုပ္ျဖစ္ႏိုင္တယ့္ ေျမေနရရာရဖို႔
အခက္အခဲ ေတြ ရွိလာတာ ေတြ႕ရပါတယ္။ ဒီလိုအခက္အခဲ ေတြ အမ်ားၾကီး ရွိတယ့္ အထဲက ျပည္ပ
က ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၼဏီေတြ အတြက္ ႏိုင္ငံတကာမွာ မရႏိုင္တဲ႔ အခြင့္အလမ္းေကာင္းေတြ ၊
ေစ်းကြက္လိုအပ္ခ်က္ေတြ ရိွေနလို႔လည္း အမ်ားစု က အရဲစြန္႔ လုပ္ကိုင္ေနၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။
ေျမေစ်းႏႈန္းၾကီးျမင့္ေနတယ့္ တိုင္ေအာင္ ျပည္ပႏိုင္ငံေတြက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္္းေတြက
ႏိုင္ငံတကာာ ကုမၼဏီေပါင္း ၅၀၀၀ ေလာက္အထိ ၀င္ေရာက္လာေနျပီျဖစ္တယ့္ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕
ရံုးခန္းလိုအပ္ခ်က္ေတြ ၊ ႏိုင္ငံျခားကုမၼဏီေတြ နဲ႔ အတူ၀င္္ေရာက္လာမယ့္ ျပည္ပႏိုင္ငံက လာျပီး
အလုပ္လုပ္မယ့္သူေတြ အတြက္ အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာ လိုအပ္ခ်က္ေတြ ကို အဓိက
ျဖည့္ဆည္း၀င္ေရာာက္ဖို႔ အတြက္ ၾကိဳးစားလာၾကတာျဖစ္္ပါတယ္။
ရန္ကုန္ျမိဳမွာ ရွိတယ့္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံု ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာ ႏိုုင္ငံျခားသား
ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ႔ေတြပါသလို ျပည္ပေဆာာက္လုပ္ေရး ကုမၼဏီေတြ နဲ႔ လက္တြဲလုပ္တယ့္ ျပည္တြင္း ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၼဏီေတြ
အတြက္လည္း နည္းပညာေတြြ မွ်ွေ၀ရရွိ ႏိုင္ပါတယ္ ၊ လက္ရွိ အိမ္ျခံေျမ ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းေတြမွာ အေရာင္းအ၀ယ္ က်ဆင္းနေပမယ့္လည္း ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ ႏွစ္လယ္ေလာက္က စျပီး
အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာႏိုင္တယ့္ အတြက္ ျပည္တြင္းက စီးပြားေရး အင္အားၾကီး
ကုမၼဏီေတြြ ပါေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္္းေတြကို ပါ လုပ္ကိုုင္ဖို႔ ျပင္ဆင္လာတာဟာ စင္ကာပူက ေ
ဆာက္လုပ္ေရး ကုမၼဏီ soilbuild နဲ႔ ျပည္တြင္းက အင္အားၾကီး ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းတစ္ခုျဖစ္တယ့္
Rose hill တို႔ပူးေပါင္းသြားျပီး အဆင့္္ျမင့္ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြကိုု တည္ေဆာက္ေရာင္းခ်ဖ
ို႔ ျပင္္ဆင္လာတာျဖစ္ပါတယ္။
ထင္ရွားသည့္ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းၾကီး တစ္ခုျဖစ္သည့္ Alpine အုပ္စုမွ ေဒါက္တာစိုင္းဆမ္ထြန္းမွ ႏိုဗိုတယ္
ဟိုတယ္တြင္ ျပဳလုပ္ခဲ႔သည့္ပူးေပါင္း ေဆာင္ရြက္္ျခင္းအထိမ္း အမွတ္လက္မွတ္ေရးထုိး ခဲ႔သည့္
အခမ္းအနား အဖြင့္မိတ္ခြန္းမွာလည္း ေကာင္းမြြန္းသည့္ ျမန္မာအိမ္ျခံေျမ ႏွင့္ ေ
ဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား၏ အနာဂတ္ေၾကာင့္ ယခုကဲ့သိုု႔ စင္ကာပူ ကုမၼဏီ နဲ႔
ပူးေပါင္းလုပ္ကိုင္ျခင္း ျဖစ္သလို အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ေအးေနသည္ ဆိုသည္မွာလည္း လတ္တေလာ
ယာယီသာ ျဖစ္ႏိုင္တယ္ လို႔႔ သံံုးသပ္ေျပာၾကားခဲ့တယ့္ အတြက္ ျမန္မာအိမ္ျခံေျမ ႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ားမွာ ျပည္ပေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၼဏီေတြ ရဲ႕ေျခလွမ္းကို ခန္႔မွန္းလို႔ရ
ပါႏိုင္ပါတယ္။
ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
