ယခုတစ္ပတ္ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အေနအထားေအးစက္ေနသည္ဟုဆိုရေပမည္။ လူအမ်ားစုသည္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ထက္၊ ေရႀကီးေရလွ်ံမႈကို ပိုမိုစိတ္ဝင္စားေနၾကၿပီး ရပ္ေဝးမွ မိတ္ေဆြ၊ ေဆြမ်ဳိးမ်ား၏ ေရ ႀကီး ေရလွ်ံမႈအတိ ဒုကၡမ်ားကို မွ်ေဝခံစားေနရသည့္ ကာလလည္းျဖစ္ေနသည္။
လူဆိုသည္ကလည္း ဘဝရပ္တည္ေရးအတြက္ ေရၾကည္ရာမ်က္ႏုရာရွာေဖြစားေသာက္ၾကသူမ်ားျဖစ္ျခင္း ေၾကာင့္ ေမြးရပ္ေျမမ်ားကို စြန္႔ခြာၿပီး၊ တစ္နယ္တစ္ေက်းသို႔ သြားေရာက္၍ရွာေဖြစားေသာက္ ၾကရသည့္အတြက္ တိုင္းႏွင့္ ျပည္နယ္အစံုတြင္ လူမ်ိဳးစံု၊ ဘာသာစံုတည္ရိွေနႏိုင္သည္။ ထို႔အတြက္ ရိွခဲ့လို ေရႀကီးေရလွ်ံမႈျဖစ္စဥ္မ်ားတြင္ ရပ္နီး၊ ရပ္ေဝးေန ျပည္သူမ်ားအားလံုး သာတူညီမွ်ခံစားရျခင္းပင္ျဖစ္သည္။ ယင္းေၾကာင့္ လတ္တေလာ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ထင္သေလာက္မသြက္လွေပ။
ျပည္တြင္းရင္ႏီွးျမႈပ္ႏွံသူမ်ားအျပင္ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံသူ အမ်ားစုကလည္း ေရးေဘးဒုကၡအေပၚ စိတ္ဝင္စား ေနသည့္အေၾကာင္းေၾကာင့္ လက္ရိွ ျပည္တြင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ အေရာင္းေအးသည္ထက္ အေရာင္း အဝယ္မျဖစ္ျခင္းအထိ ျဖစ္ေပၚေနသည္။ “ အေရာင္း အဝယ္ကေတာ့ သိပ္အားမရေသးပါဘူး။ ေနာက္ၿပီး ဝယ္လက္မေျပာနဲ႔ ကၽြန္ေတာ္တို႔လို ပြဲစားေတြေတာင္ တိုက္ခန္း၊ ၿခံ ဘယ္အေရာင္းအဝယ္ဘက္မွ မလွည့္ ႏိုင္ေသးဘူး။ ေရႀကီးေနေတာ့ ကိုယ့္ေမြးရပ္ကို စိတ္ပူ ေနရတယ္။ အဲ့လိုေတြမ်ားလာေတာ့ ေစ်းကြက္က ၿငိမ္တဲ့ အျပင္ အေရာင္းအဝယ္ပါမရိွသေလာက္ကို ရွားလာတယ္။ ေစ်းကြက္ပ်က္တယ္လို႔ေတာ့မဟုတ္ပါဘူး။ ေရႀကီး တယ္ဆိုတာက တစ္ႏိုင္ငံလံုးနဲ႔ဆိုင္တဲ့ကိစၥဆိုေတာ့ အခုေစ်းကြက္မွာရိွတဲ့ အေရာင္းအဝယ္ပိုင္းအားလုံးေအး သြားတာပါ” ဟု အိမ္ၿခံေျမႏွင့္ ကား အက်ိဳးေတာ္ေဆာင္လုပ္ကုိင္သူတစ္ဦးက ဆိုခဲ့သည္။
ယခုလက္ရိွ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အေရာင္းအဝယ္ပါးသည့္အျပင္ အိမ္ငွားေစ်းကြက္မွာလည္း ျပည္တြင္း၏ ဝါတြင္းဟူသည့္ ယံုၾကည္မႈမ်ားေၾကာင့္ အလုပ္မျဖစ္သည္ကို ေတြ႔ေနရသည္။ သို႔ေသာ္လည္း ရံုးခန္းငွား လိုသူမ်ား ပိုမိုမ်ားျပားလာသည့္အတြက္ ရံုးခန္းအငွားေစ်းကြက္မွာေတာ့ အနည္းငယ္လႈပ္လ်က္ရိွေနသည္ကို ေတြ႔လာရသည္။ ထို႔အတြက္ လက္ရိွကာလျပည္တြင္း အိမ္ၿခံေျမအငွား၊ ဝယ္ေရာင္းေစ်းကြက္သည္ လိုအပ္ သည္ထက္ ပိုမို အေရာင္းအဝယ္ေအးေနသည္ကို ေတြ႔ေနရသည္။
“ ကြန္ဒိုဥပေဒက အတိအက်ထြက္မလာေသးတဲ့အတြက္ ကြန္ဒိုဝယ္ခ်င္တဲ့သူေတြက ေစာင့္ေနဟန္တူတယ္။ ရံုးခန္းအငွားလိုခ်င္တဲ့သူေတြကေတာ့ ကြန္ဒိုအငွားကိုပိုၿပီးစိတ္ဝင္စားလာၾကတယ္။ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြမွာက ကားပါကင္ေနရာကအစ အခန္းအေနအထားဖြဲ႔စည္းပံုအထိ စနစ္တက်ရိွတဲ့အတြက္ လူေနတိုက္ခန္းထက္ ရံုးခန္းအျဖစ္အသံုးျပဳတာပိုေကာင္းတယ္ေလ။ ဒါ့ေၾကာင့္လည္း ကြန္ဒိုေတြမွာ ရံုးခန္းငွားရမ္းတာ ပိုၿပီးအလုပ္ျဖစ္ေနတာပါ” ဟု စမ္းေခ်ာင္းၿမိဳ႕ နယ္ေန ဝါရင့္ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေတာ္ေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာခဲ့သည္။
ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား၏ ငွားရမ္းခမွ ေစ်းႏႈန္းအားျဖင့္ စမ္းေခ်ာင္းၿမဳိ႕ နယ္တြင္ DNH Tower တြင္ ေပ ၂၀ x ေပ ၆၀ 1MBR,1BR,AC ပါဝင္သည့္အခန္းမွာ တစ္လလွ်င္ ငွားရမ္းခ ၈ သိန္းရိွေနၿပီး၊ လိႈင္ၿမိဳ႕ နယ္ရိွ ပါရမီကြန္ဒိုတြင္ 900 Sqft,1MBR,1BR,3AC တိုက္ခန္းကို တစ္လလွ်င္ အငွားေစ်း ၈သိန္းသာ ေခၚဆိုထားသည့္အတြက္ သင့္တင့္ေသာ ေစ်းႏႈန္းပင္ျဖစ္သည္။ ထို႔အျပင္ YANGON RIVER CONDO တြင္ 1200 Sqft,1MBR,1BR, 3AC ပါတိုက္ခန္းငွားရမ္းခကို က်ပ္သိန္း ၂၀ ျဖင့္ ေစ်းဖြင့္ထားသည္ကို ေတြ႔ရသည္။
“ ကြန္ဒိုေစ်းကြက္က မသြက္ဘူးဆိုေပမဲ့ အေရာင္းေစ်းကြက္ကေတာ့ ပံုမွန္ႏႈန္းေတာ့သြားေနပါတယ္။ အခုကြန္ဒို ေပါက္ေစ်းမွာ အနည္းဆံုးက က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ေအာက္ထစ္ရိွပါတယ္။ ဧရာဝဏ္လမ္းမႀကီးက ကြန္ဒိုတိုက္ ခန္းတစ္ခုမွာ 1150Sqft, AC မပါတဲ့အခန္းကို က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ ေလာက္ေခၚထားပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ East Point Condo ကေတာ့ 1525 Sqft, 2MBR,1BR,3AC ပါတဲ့အခန္းကိုေတာ့ က်ပ္သိန္း ၂၈၀၀ ေခၚထားတာေတြရိွ တယ္။ ဝယ္ႏိုင္တယ္၊ ဝယ္ခ်င္တဲ့စိတ္ရိွတဲ့သူကေတာ့ ဘယ္ေလာက္ေစ်းေပါက္ေပါက္ဝယ္မွာပါပဲ။ အခုလတ္ တေလာကေတာ့ နည္းနည္းေတာ့ ေအးေနတာေပါ့” ဟု ဝါရင့္ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက ဆိုခဲ့ သည္။
ကြန္ဒိုေစ်းကြက္တြင္ ရံုးခန္း၊ လူေနတိုက္ခန္းမ်ားအတြက္ဟုဆိုထားၿပီး၊ ျပည္ပႏိုင္ငံျခားသားမ်ားရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ အလံုးအရင္းျဖင့္ ဝင္ေရာက္လာလိုေသာ္လည္း ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားအား ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား အပိုင္ဝယ္ယူခြင့္မရိွျခင္းကို ထိပ္လန္႔ေနၾကၿပီး၊ အငွားစနစ္ျဖင့္သာ ျပည္ပလုပ္ငန္းရွင္မ်ားလုပ္ကိုင္ေနၾကရေၾကာင္းသိရသည္။ ထို႔ အတြက္ ကြန္ဒိုဥပေဒထြက္ေပၚလာပါက ႏိုင္ငံျခားသားကိုပါ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေပးမည္ဆိုလွ်င္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား အေရာင္းသြက္ႏိုင္သည့္အျပင္ ယခုထက္ေစ်းပိုတက္လာႏိုင္ေပသည္။
ၿမိဳ႕တြင္း၊ ၿမိဳ႕ ျပင္တိုက္ခန္းအငွားေစ်းကြက္သည္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေစ်းကြက္ေလာက္ အဝယ္၊အငွားမလႈပ္ခပ္ သည္ကိုေတြ႔ေနရသည္။ ထို႔အျပင္ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေလာက္ေစ်းႏႈန္းမျမင့္ေသာ္ လည္း ကမာၻေအး ဘုရားလမ္းမႀကီးေပၚမွာ ေပ၂၀x ေပ၄၅ ရိွကာ ပါေကးခင္းၿပီး ေဟာတိုက္ကို က်ပ္ ၄ သိန္းျဖင့္ အငွားေစ်းကြက္ရိွေနသည္။ ထို႔အျပင္ ေရႊကမာၻအိမ္ယာမွာ၊ 1500 Sqft, 3 လႊာမွာ ရံုးခန္းဖြင့္လွစ္ႏိုင္သည့္ ေနရာ ေကာင္းတစ္ခုကို က်ပ္ ၁၅ သိန္းနဲ႔ အငွားေခၚထားသည္ကိုေတြ႔ရသည္။
ယင္းေၾကာင့္ လက္ရိွအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ အေရာင္းထက္အငွားကို ပိုမိုျပဳလုပ္ေနၾကၿပီး၊ တိုက္ခန္းအငွား ေစ်းႏႈန္းသည္ ကြန္ဒိုအငွားေစ်းႏႈန္းႏွင့္ မကြာသည့္အတြက္ ရံုးခန္းငွားရမ္းလိုသူတို႔သည္ ကြန္ဒိုအငွားေစ်းကြက္ ဘက္သို႔ ဦးတည္ေနေၾကာင္းလည္း ေရးသားလိုက္ရပါသည။္
လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
