အိမ္ေျပာင္းအိမ္ေရႊ႕ ေရွာင္ရွားမည့္ ဝါတြင္းကာလႏွင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္အေရာင္းအဝယ္ေစ်းကြက္

ျမန္မာ့ ဓေလ့ထံုးတမ္းအဆင္အလာရ ေနအိမ္တိုက္ခန္းမ်ား ေျပာင္းေရႊ႕ ျခင္းကို ဝါတြင္းကာလတြင္ မျပဳလုပ္သင့္ ဟု အယူအဆတစ္ခုရိွေနေလသည္။ ယင္း အယူအဆတစ္ခုေၾကာင့္လည္း ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ႏွစ္စဥ္ႏွစ္တိုင္း ဝါတြင္းကာလေရာက္ခံနီးေစ်းကြက္ႏွင့္ ဝါးတြင္းကာလအတြင္းေစ်းကြက္တို႔၏ ေရာင္းလိုအား ဝယ္လိုအားမွာ သိသိသာသာကြာျခားလွသည္ကိုေတြ႔ရသည္။ ရာခိုင္ႏႈန္းအားျဖင့္ တြက္ခ်က္ၾကည့္ပါက ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ေရာင္းလိုအားဝယ္လိုအား ကြာျခားေနေလသည္။ ထို႔အတြက္ အိမ္အေျပာင္း အေရႊ႕ မျပဳလုပ္သင့္ေသာ ဝါတြင္းကာလမေရာက္ခံနီးတြင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္အငွား၊ အဝယ္ေစ်းကြက္မွာ သိ သာစြာျမင့္တက္ေလ့ရိွၿပီး ဝါတြင္းအိမ္ေရာင္း၊ အိမ္ငွားမွာ မရိွသေလာက္ရွားပါးေလ့ရိွသည္။

ယခုအခါ ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ဝါတြင္း၌အိမ္ၿခံေျမေရာင္းျခင္းဝယ္ျခင္းကို ေရွာင္းရွားၾကသည့္အ တြက္ ဝါအဝင္မွာအိမ္ငွားျခင္းႏွင့္ အိမ္ဝယ္ျခင္းအလုပ္ကို အလ်င္စလိုျပဳလုပ္လာသည္ကိုေတြ႔လာရသည္။ မ်ား ေသာအားျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ လိုေနမ်ဳိးတြင္ ဝါမဝင္ခင္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူမႈအမ်ားဆံုးျပဳလုပ္လာၾကသည္။ ဤသည္ မွာလည္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား မ်ားျပားျခင္းေၾကာင့္ ကန္ထရိုက္တိုက္ခန္းမ်ားကို အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ႀကိဳပိြဳင့္ပံုစံ ေရာင္းခ်ေပးမႈမ်ားရိွေနေသာ္လည္း အမ်ားစုက မ်က္ျမင္ဝယ္ယူျခင္းကိုသာ ဦးစားေပးလုပ္ကိုင္လာ ၾကသည္။

တစ္နည္းအားျဖင့္ဆိုရလွ်င္ ဝါတြင္းကာလသို႔ ေရာက္ေတာ့မည္ျဖစ္သျဖင့္ အိမ္ေျပာင္းလိုသူ အိမ္ငွားလိုသူမ်ား သည္ ေျခလွမ္းစိပ္လာသည့္အတြက္ ယခုျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ေရာင္းျခင္း၊ ဝယ္ျခင္း၊ ငွားျခင္း မ်ားပိုမိုအလုပ္ျဖစ္လာေၾကာင္းသိရသည္။ “ ေရွ႕ လေတြက အေရာင္းအဝယ္ေအးသေလာက္ ခုလေတာ့ ျပန္ လိုက္လာတာေတြ႔ရတယ္။ ဒါကလည္း ဝါဝင္ေတာ့မွာဆိုေတာ့ ႏွစ္တိုင္းပံုမွန္လိုပါပဲ။ ဒီႏွစ္က ထူးဆန္းတာက လံု ခ်င္အိမ္ေတြက အဲ့ေလာက္မဟုတ္ဘူး ကန္ထရိုက္တိုက္ခန္းေတြအဝယ္မ်ားလာတာေတြ႔ရတယ္။ ႀကိဳပိြဳင့္ အခန္း ေတြေတာ့ သိပ္စိတ္မဝင္စားၾကဘူး။ မ်က္ျမင္ဘဲ ဝယ္ၾကတာမ်ားတယ္။ ဝါမဝင္မီဆုိေတာ့ အေရာင္းအဝယ္၊ အငွား ျပန္သြက္လာပါတယ္” ဟုကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္မွ ဝါရင့္အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက ဆိုခဲ့ေလသည္။

ထို႔အတြက္ ဝါမဝင္မီကာလ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ျပန္လည္သြက္လာေသာ္လည္း အမ်ားစုမွာ ႀကိဳပြိဳင့္အခန္း မ်ားထက္ တည္ေဆာက္ၿပီးသားအခန္းမ်ားကိုသာ မ်က္ျမင္ဝယ္လိုလာၾကသည္ကို ေတြ႔လာရသည္။ ယင္းမွာ လည္း အခ်ိဳ႕ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားသည္ ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းမ်ားကို ေရာင္းခ်ရာတြင္ ကုမၸဏီဘက္မွ အခန္း အေရအတြက္၊ တိုက္ခန္း၏အက်ယ္သည္ Square FT ဘယ္ေလာက္က်ယ္သည္၊ Master Bed Room, Bed Room မ်ားပါရိွ၊ မီးဖိုခန္း၊ မီးဖိုစင္ ကိုလည္းအဆင့္ျမင့္ျမင့္ျပင္ဆင္ထားၿပီး၊ မီးဖိုးၾကမ္းခင္းကို ေၾကြျပားခင္းေပး ထားျခင္း၊ Beath ႏွင့္ W.C မ်ားအားၾကမ္းခင္းေၾကြျပားခင္းၿပီးဟုဆိုကာ အစရိွေသာမက္လံုးမ်ားျဖင့္ တိုက္ခန္း မ်ားကို ေရာင္းခ်လာသည္ကို ေတြ႔လာရသည္။ သို႔ေသာ္လည္း လက္ေတြ႔တြင္ အထင္ႏွင့္အျမင္ အေျပာႏွင့္ အလုပ္ တက္တက္စင္လြဲေသာသူမ်ားလည္း ရိွၾကသည္။ ထိုအခါ ဝယ္ယူသူအမ်ားစုသည္ တာဝန္ယူမႈ၊ တာဝန္ ခံမႈ မရိွႏိုင္သည့္ ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းမ်ားကို ဝယ္ယူျခင္းအားတက္ႏိုင္သမွ်စိစစ္္လုပ္ကိုင္လာၾကကာ အခ်ိဳ႕မွာလည္း မိမိယံုၾကည္ရေသာ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ားျဖင့္သာ ဆက္သြယ္ဝယ္ယူမႈမ်ား ျပဳလုပ္လာၾကသည္။

ထို႔အျပင္ ဝါတြင္းကာလေရာက္ေတာ့မည္ျဖစ္သျဖင့္ အိမ္ငွားေနထုိင္သူမ်ားမွာလည္း အပူမီးေတာက္ေလာင္လွ သည္။ ႏွစ္ရွည္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုထားျခင္းမရိွေသာ အိမ္ငွားမ်ားအေနျဖင့္ ယင္းဝါတြင္လမတိုင္မီတြင္ အိမ္ငွားခမ်ား တိုးျမွင့္ေတာင္းဆိုျခင္းကို ခံစားရမည္ျဖစ္ေပသည္။ အိမ္ရွင္တို႔မွလည္း ယင္းဝါတြင္းကာလမေရာက္မီ အိမ္ငွား ခမ်ားကို တိုးျမွင့္သတ္မွတ္ေလ့ရိွသည့္အတြက္ ႏွစ္ခ်ဳပ္စာခ်ဳပ္မ်ားမရိွသည့္အိမ္ငွားဘဝမ်ားမွာေတာ့ ဝါမဝင္မီ အိမ္ခန္းအသစ္ရွာရၿမဲပင္ျဖစ္သည္။ ထို႔အတြက္ပင္ ယခုဝါတြင္းကာလမေရာက္မီတြင္ အိမ္အသစ္ရွာေဖြေသာ အိမ္ငွားမ်ားေၾကာင့္လည္း အိမ္ငွားေစ်းကြက္မွာလည္း အလုပ္ျဖစ္လ်က္ရိွၿပီး အိမ္ငွားခေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာလည္း ျမင့္သထက္ျမင့္လာေလသည္။ “ ဝါဝင္ေတာ့မွာဆိုေတာ့ အိမ္အေျပာင္းအေရႊ႕ ကလုပ္လို႔မေကာင္းဘူးေလ။ ဒီေတာ့ ဝါမဝင္ခင္ အိမ္ခန္းရွာေနရတယ္။ အရင္ငွားထားတဲ့ တိုက္ခန္းက ေစ်းငါးေသာင္းျမင့္သြားၿပီ ေနာက္ၿပီး အနည္းဆံုး ၆ လစာခ်ဳပ္ရမွာဆိုေတာ့ ကိုယ္ေတြအတြက္ မလြယ္လွဘူး။ အခု သမိုင္းဘက္မွာ ေစ်းသက္သက္ သာသာနဲ႔ တိုက္ခန္းငွားလို႔ရတယ္ ၾကားတယ္။ အဲ့ဘက္ သြားၾကည့္မလားလို႔” ပုဇြန္ေတာင္တြင္ တိုက္ခန္းငွား ေနထိုင္ေသာ အမ်ိဳးသားတစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

“ ဝါတြင္းကာလဆိုေတာ့ ပံုမွန္ထက္ေတာ့ အိမ္အငွားေစ်းႏႈန္းကျမင့္သြားတာေပါ့။ သူ႔အစားအစားလိုက္ပါပဲ။ အ ဝယ္ထက္ေတာ့ အငွားပိုမ်ားပါတယ္။ ဒီအခ်ိန္က အသိုက္ေျပာင္းတဲ့ အခ်ိန္ဆိုေတာ့။ ပထမထပ္ကေန တတိယ ထပ္အထိက သိပ္အလုပ္မျဖစ္ဘူး ေခၚေစ်းေတြမ်ားတယ္။ ေလးထပ္ေျမာက္အခန္းကေနစၿပီး အေပၚထိ အခုအလုပ္ေကာင္းေနတယ္” ဟုလိႈင္ၿမဳိ႕ နယ္မွ တိုက္ခန္းအကိ်ဳးေတာ္ေဆာင္တစ္ဦးက ဆိုခဲ့သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ လက္ရိွကာလသည္ ဝါမဝင္မီကာလျဖစ္သည့္အတြက္ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ေျမကြက္မ်ားထက္ ေနအိမ္မ်ား၊ တိုက္ခန္းမ်ား အေရာင္းအဝယ္သြက္လ်က္ရိွၿပီး၊ အိမ္အငွားေစ်းကြက္မွာလည္း အေရာင္းအဝယ္ ေစ်းကြက္ထက္ ပိုမိုအလုပ္ျဖစ္လ်က္ရိွသည့္အတြက္ တစ္လစာပြဲစားခရရိွ၍ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေတာ္ေဆာင္မ်ား ၏ အူစိုေသာကာလလည္းျဖစ္ေပသည္။ ဝါမဝင္မီကာလျဖစ္သည့္အတြက္ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္၊အငွား ေစ်းသြက္ေနေသာ္လည္း ဝါတြင္းကာလတြင္မႈ ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ျပန္လည္ၿငိမ္သက္သြား ဖြယ္ရိွၿပီး ေစ်းမ်ားထပ္မံက်ဆင္းလာဖြယ္ရိွသည္။


လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com