အေျခခံအေဆာက္အအံုလိုအပ္မႈႏွင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ စပါးက်ည္

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေနအထားမွာ မုတ္သံုေလႏွင့္အတူေအးဆဲ၊ ေအးၿမဲ၊ ေအးလ်က္ပင္ျဖစ္ သည္။ မိုးရာသီတြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ တစ္ခုတည္း ေအးဆက္ေနသည့္မဟုတ္ အျခားအျခားေသာ စီးပြား ေရးလုပ္ငန္းမ်ားလည္း ထုိနည္းအတူ တြက္ေခ်ကိုက္လွသည္မဟုတ္ေပ။ ထို႔အတြက္ လက္ရိွကာလ ျမန္မာ ႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ အေရာင္းအဝယ္အားျဖင့္ ၿငိမ္သက္ေနေလသည္။ အိမ္ၿခံေျမဝယ္မည့္သူမ်ား ေစ်းကြက္ထဲရိွေနေသာ္လည္း ဝယ္ယူလိုသူအမ်ားစုမွာ စီမံကိန္းရိွရာေျမေနရာကိုသာအဓိကထားသျဖင့္ ေရာင္းလိုသူမ်ားမွာ ေစ်းအတက္ကိုေစာင့္ေနၾကသည့္အတြက္ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ပြားမႈအားျဖင့္ နည္းပါးေန ေသးသည္။

ေရာင္းခ်လိုေသာ ေျမေနရာမ်ားမွာလည္း ရန္ကုန္ျပင္ပၿမိဳ႕ နယ္မ်ားျဖစ္ေသာ ေလွာ္ကား၊ ေရႊျပည္သာ၊ ထန္းတ ပင္ၿမိဳ႕ နယ္၊ ေမွာ္ဘီၿမိဳ႕ နယ္ရိွ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမကို ေရာင္းခ်ျခင္းထက္ ႏိုင္ငံ၏စိုက္ကြက္မ်ားျဖစ္သည့္ လယ္ေျမမ်ား ကို ခြဲျခမ္းစိပ္ျဖာၿပီး ေပ ၄၀x၆၀၊ ေပ ၂၀x၆၀ အကြက္မ်ားစိပ္ၿပီးေရာင္းခ်လာသည္ကို ေတြ႔လာရသည္။ ေပါက္ ေစ်းအားျဖင့္ေတာ့ ေပ ၄၀x၆၀ ကိုက်ပ္သိန္း၃၀ ႏွင့္ ေပ ၂၀x၆၀ ကိုက်ပ္ ၂၅ သိန္းျဖင့္ေရာင္းခ်လ်က္ရိွ ေၾကာင္း သိရသည္။ ဝယ္ယူသူမ်ားတြင္လည္း စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစုႏွင့္ ရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံလိုသူအမ်ားစုပါဝင္ေနၿပီး အခ်ိဳ႕ ေသာေျမသိုေလွာင္သူတို႔ကလည္း အရဲစြန္႔၍ ဝယ္ယူစုေဆာင္းမႈမ်ားျပဳလုပ္ေနၾကသည္ကို ေတြ႔လာရ သည္။ အေရာင္းအဝယ္အားျဖင့္ေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း၊ ကန္ထရိုက္တိုက္ ခန္း၊ လံုခ်င္းအိမ္ရာႏွင့္ ၿခံေျမမ်ားကို ဝယ္ယူမႈနည္းပါးေနေသာ္လည္း လယ္ေျမအေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ပြားမႈႏႈန္းမွာ သိသိသာသာ ယခုႏွစ္ပိုင္းအတြင္း ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။ လယ္ယာစိုက္ပ်ိဳးေျမမ်ားကို ေရာင္းခ်ခြင့္ကို တရားဥပေဒႏွင့္ ကန္႔ကြက္ထားေသာ္လည္း ယင္းကဲ့သို႔ျဖစ္ရသည့္အေၾကာင္းအရာမွာ ၿမိဳ႕ တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်း ျမင့္တက္မႈကို ႏိုင္ငံအတြင္း ေငြေၾကးရင္းႏွီးျမႈပ္ႏွံသူတို႔ ဝင္ေရာက္ႏိုင္စြမ္းမရိွေတာ့သည့္အတြက္ ေစ်းသက္သာ ေသာ လယ္ေျမမ်ားဘက္တြင္ အဝယ္လိုက္လာျခင္းလည္းျဖစ္သည္။

ေလွာ္ကားႏွင့္ ေမွာ္ဘီအမွန္ ၄ လမ္းမႀကီးတစ္ေလွ်ာက္တြင္ ယခင္က ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး၏ စပါးက်ည္မ်ား ျဖစ္ခဲ့ေသာ လယ္ယာစိုက္ပ်ိဳးေျမမ်ားသည္ ကားလမ္းနံေဘးကို ေမးတင္လ်က္ရိွခဲ့ၾကသည္။ သို႔ေသာ္ယခုအခါ အဆိုပါစပါးက်ည္ေျမေနရာမ်ားတြင္ ပုဂၢလိက စက္သံုးဆီအေရာင္ဆိုင္မ်ား တစ္မိုင္လွ်င္တစ္ဆိုင္ႏႈန္းျဖင့္ ရိွလာခဲ့ သည္။ ထို႔အတြက္ေၾကာင့္ပင္ လယ္ေျမမ်ားမွာလည္း တစ္မိုင္လွ်င္တစ္ဧကႏႈန္း ေပ်ာက္ဆံုးခဲ့ရသည္။ စက္သံုး ဆီအေရာင္းဆိုင္ေနရာကို မဖြင့္ခိုင္၍လည္းမရေပ အဘယ့္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ လက္ရိွျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္း ေမာ္ ေတာ္ယာဥ္အေရအတြက္မွာ ပိုမိုမ်ားျပားလာသည့္အတြက္ စက္သံုးဆီအေရာင္းဆိုင္လိုအပ္မႈပမာဏမွာ လည္း ပိုမိုျမင့္တက္လာခဲ့သည္။ စက္သံုးဆီအေရာင္းဆိုင္ဆိုသည္မွာလည္း ႏိုင္ငံအတြင္းလိုအပ္သည့္ အေျခခံအေဆာက္အအံုမ်ားထဲမွ တစ္ခုပင္ျဖစ္သည့္အတြက္ ယင္းစက္သံုးဆီဆိုင္တို႔ ဖြင့္လွစ္ရန္ လယ္ေျမမ်ား ဖဲ့ေပးရ မည္လည္းျဖစ္သည္။ ထို႔အျပင္ ယင္းဆီဆိုင္ႀကီးမ်ားေနာက္တြင္ စက္ရံုမ်ားေပၚေပါက္လာကာ ေန႔ညမပ်က္ ကားအသြားအလားႏွင့္ လူအသြားအလာမ်ားျပားလာခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္ လယ္ေျမမ်ားမွာေတာ့ ေပ်ာက္ဆံုးသြား ခဲ့ၿပီျဖစ္သည္။ ဤသည္မွာ ရန္ကုန္တစ္ေနရာတည္းတြင္မဟုတ္ ျမန္မာႏိုင္ငံအႏွံံ႔လိုလိုျဖစ္ေနျခင္း ျဖစ္သည္။

ထိုနည္းအတူပင္ ထန္းတပင္ၿမိဳ႕ နယ္၊ လိႈင္သာယာၿမိဳ႕ အထြက္တြင္ ဆီဆိုင္မ်ား၊ စက္ရံုမ်ား၊ စက္မႈဇံုမ်ား စသည့္ အေျခခံအေဆာက္အအံုမ်ားေၾကာင့္ လယ္ေျမအေရအတြက္နည္းပါးလာကာ လယ္ေျမဆိုတာ စက္မႈဇုံအတြက္ ဟုပင္ ဆိုစမွတ္ျပဳစရာျဖစ္လာခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္ ျမန္မာႏိုင္ငံတစ္ဝုမ္းလယ္ေျမ အမ်ားအျပားအသံုးျပဳခဲ့သည္မွာ ဆီဆိုင္မ်ားလည္းအပါအဝင္ျဖစ္သည္။ စက္သံုးဆီအေရာင္းဆိုင္အား ဖြင့္လွစ္ေရာင္းခ်ခြင့္ကို လယ္ေျမမ်ားတြင္ ေတာင္းဆိုလွ်င္ အေျခခံအေဆာက္အအံုျဖစ္သည့္အတြက္ ခ်ထားေပးရမည္သာျဖစ္သည္။ “ လုပ္ငန္းရွင္ေတြက လယ္၊ ေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ေျမေတြကိုဝယ္ခြင့္မရိွဘူးေလ။ ဒီေတာ့ စက္သံုးဆီအေရာင္းဆိုင္ဖြင့္ခြင့္ေလွ်ာက္တာေပါ့။ အခုဆီဆိုင္လိုအပ္မႈကလည္း ရိွေနေတာ့ ေပးရတာေပါ့။ ဒီေတာ့ စီးပြားေရးသမားဆိုတာသိတဲ့အတိုင္း အခြင့္ အေရးရေတာ့ ဆီဆိုင္ေဘးက ေျမကြက္ကိုပါ ပတ္သိမ္းတာေပါ့။ စပါးထြက္ေကာင္းတာ၊ မေကာင္းတာ ေနာက္ က႑ပါ။အဓိက ကေတာ့စက္သံုးဆီအေရာင္းဆိုင္ေပါ့။ ဒါကလည္း ေျမေစ်းကစားနည္းတစ္မ်ိဳးပါ၊ ဆီကို လက္ လီလကၠားျဖန္႔ႏိုင္ဖို႔ကလည္း အေရာင္းဆိုင္မ်ားမ်ားလိုတယ္ေလ။ ဒီေတာ့ ၿမိဳ႕ ျပင္လိုေနရာေတြမွာ စက္သံုးဆီ ဆိုင္ေတြအတြက္ ေျမကိုေစ်းေစ်းေပါေပါ နဲ႔ရဖို႔ျဖစ္လာတာေပါ့” ဟု ဝါရင့္ကန္ထရိုက္တာတစ္ဦးက ဆိုခဲ့သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံသည္ လက္ရိွဖြ႔ံၿဖိဳးဆဲကာလျဖစ္သည့္အတြက္ အေျခခံအေဆာက္အအံုလိုအပ္ခ်က္မွာလည္း ျမင့္မား လ်က္ရိွသည္။ ယင္းထဲတြင္ စက္သံုးဆီအေရာင္းတစ္ခုတည္းပင္မဟုတ္ အျခားအျခားေသာအေျခခံ အေဆာက္ အအံုမ်ားျဖစ္သည့္ စာသင္ေက်ာင္း၊ ေကာလိပ္၊ တကၠသိုလ္၊ ေဆးရံုႏွင့္တျခားေသာ ျပည္သူ႔ဝန္ေဆာင္မႈေပး သည့္အေဆာက္အအံုအမ်ားအျပားလိုအပ္ေနေပသည္။ ယင္းအေျခခံအေဆာက္အအံုလိုအပ္မႈေတြကို ျဖည့္ တင္းဖို႔ ေငြေၾကးက႑က်န္ေသးသည္ဟုဆိုသည္ကိုထားဦး အဓိကအားျဖင့္ ေျမေနရာလိုအပ္မႈက ပထမပင္ ျဖစ္သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္ အေျခခံအေဆာက္အအံုလိုအပ္ခ်က္မ်ားကို တည္ေဆာက္ႏိုင္ရန္ ေျမေနရာအျဖစ္ လယ္ေျမမ်ားကို လူအမ်ားစုမွာေရြးခ်ယ္ၾကမည္ျဖစ္သည္။ ယခုအခါတြင္လည္း လယ္ေျမအမ်ား စုကို ယင္းကဲ့သို႔ ျပဳမူေဆာင္ရြက္ခဲ့ၿပီလည္းျဖစ္သည္။ ထုိ႔အတြက္လည္း အေရွ႕ ေတာင္အာရွ၏ စပါးက်ည္ျဖစ္ခဲ့ ေသာျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ႏိုင္ငံသားတို႔သည္ ယခုအခါ ဆန္စပါးကို ေစ်းႀကီးေပးဝယ္ေနရၿပီျဖစ္သည့္အျပင္ အျခား ေကာက္ပဲသီးႏွံမ်ားမွာလည္း ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာခဲ့သည္ကို ေတြ႔လာရသည္။

ထို႔အတြက္ ျမန္မာႏိုင္ငံသည္ အနာဂတ္တြင္ လူဦးေရေနထိုင္မႈမွာ ပိုမိုျမင့္တက္လာမည္ျဖစ္ကာ ၎တို႔အတြက္ အေျခခံအေဆာက္အအံုလိုအပ္မႈကလည္း ျမင့္တက္လာမည္ျဖစ္သည္။ အေျခခံအေဆာက္အအံုမွန္သမွ်ကို စိုက္ပ်ိဳးလယ္ယာေျမမ်ားအတြင္း ေနရာခ်ထားလိုက္မည္ဆိုပါက ျမန္မာႏိုင္ငံသည္ ဆန္စပါးႏွင့္ ေကာက္ပဲသီးႏွံ မ်ားကို ျပည္ပမွတင္သြင္းရလိမ့္မည္ျဖစ္သည္။ ယင္းေၾကာင့္ အေျခခံအေဆာက္အအံုမ်ားျဖည့္တင္းရာတြင္ လည္း စိုက္ပ်ိဳးလယ္ယာမ်ား၊ သစ္ေတာမ်ား ျပဳန္းတီးမႈမရိွေစရန္ စီမံကိန္းမဟာဗ်ဴဟာမ်ားခ်မွတ္၍ တည္ေဆာက္သင့္ပါေၾကာင္းေရးသားလိုက္ရပါသည္။

လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com