၂ဝ၁၄ႏွစ္ကုန္ပိုင္းႏွင့္ ယခု ၂ဝ၁၅ ႏွစ္စအတြင္း မီဒီယာစာမ်က္ႏွာအခ်ဳိ႕တြင္ အဆမတန္ႀကီးထြားေနသည့္ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေလာကမွာ အက်ပိုင္းသို႔ဦးတည္ေနၿပီဟု သံုးသပ္မွန္းဆခ်က္မ်ား ထြက္ေပၚလာခဲ့သည္။
'
အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္ရန္အစပ်ိဳးၿပီ' ဟူ၍လည္းေကာင္း၊'အိမ္ျခံေျမေလာက နန္းက်ေတာ့မည္'ဟု လည္း ေကာင္း သံုးသပ္ေရးသားခ်က္မ်ား ျဖစ္သည္။ ယင္းမွန္းဆခ်က္မ်ား ထြက္လာခဲ့သည့္အေၾကာင္းရင္းမွာ
ယခုႏွစ္အတြင္း တိုက္ခန္းႏွင့္ေျမကြက္ အေရာင္းအဝယ္မ်ား ေအးစက္စျပဳလာျခင္းေၾကာင့္ဟု အက်ိဳးေဆာင္ မ်ားက ေျပာဆိုေနၾကသည္။
ထို႔အျပင္ ရန္ကုန္ျမစ္ကူးတံတားထိုးရန္ စီစဥ္ခဲ့သည့္ ဒလတစ္ဖက္ကမ္းမွေျမကြက္ မ်ား၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းျပဳလုပ္ရန္ လ်ာထားခဲ့သည့္ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္းမွ ေျမကြက္မ်ား၊ ဟံသာဝတီေလဆိပ္စီမံကိန္းအတြက္ သတ္မွတ္လ်ာထားသည့္ ပဲခူးၿမိဳ႕အ၀င္ ဥသာၿမိဳ႕သစ္မွ ေျမကြက္မ်ား အစရွိသည့္ စီမံကိန္းေျမမ်ားကို အျမင့္ေစ်းျဖင့္ဝယ္ယူခဲ့သူမ်ားမွာ စီမံကိန္းမ်ားအေကာင္အထည္မေပၚေသာ ေၾကာင့္ ေစ်းႀကီးႀကီးႏွင့္ ပိုက္ေဘာမိသြားခဲ့ၾကသည့္အတြက္ ေနာက္ထပ္ ေျမေလာကတြင္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ား လုပ္ရန္ မဝံ့ရဲပဲ ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကသည့္အေနအထားသို႔သာ ေရာက္သြားခဲ့သည့္ အျဖစ္မ်ားလည္း ရွိေနသည္။
အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္မ်ားမွာ ၂ဝ၁၄ခုႏွစ္ႏွစ္ကုန္ပိုင္းမွ စတင္ကာ ေအးစက္လာခဲ့ေၾကာင္း၊ ယင္းသို႔ ေစ်းကြက္ေအးစက္လာခဲ့ျခင္းမွာ ယခုႏွစ္အတြင္းျပဳလုပ္မည့္ အေထြေထြေရြးေကာက္ပြဲကို ေစာင့္ၾကည့္ေနၾက ျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ၿပီး ႏိုင္ငံေရးအေျပာင္းအလဲမ်ားေၾကာင့္အိမ္ၿခံေျမက႑ကို ႐ိုက္ခတ္မႈမ်ားရွိႏုိင္ေၾကာင္း ျမန္မာ ႏုိင္ငံ အိမ္ၿခံေျမအသင္းမွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာခဲ့ဖူးသည္။ လက္ရွိ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေျခအေန မွာ မၾကာမီျဖစ္လာမည့္ ႏုိင္ငံေရး၊စီးပြားေရး အေျပာင္းအလဲမ်ားေၾကာင့္ အခ်ိဳးအေကြ႕အေျပာင္းအလဲတစ္ခုသို႔ ေရာက္သြားႏုိင္ျခင္း ရွိ၊ မရွိ မွာမူ ေစာင့္ၾကည့္မွသာလွ်င္သိႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။
သို႔ေသာ္ ျဖစ္လာႏုိင္ေျခရွိသည့္ ႏိုင္ငံေရး၊ စီးပြားေရးျဖစ္စဥ္မ်ားသည္ လက္ရွိအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို ေမာင္းႏွင္ေနသည့္ အင္ဂ်င္မ်ားျဖစ္ေသာ ရင္းႏွွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္အခြင့္အလမ္းရွားပါးမႈ၊ ေငြမည္းမ်ားျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမ ဝယ္ယူေနမႈႏွင့္ ၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ျမင့္တက္ေနမႈ စသည့္အခ်က္မ်ားအေပၚတြင္ ထိေရာက္သည့္သက္ ေရာက္မႈမ်ား ျဖစ္မွသာ ေစ်းကြက္အခ်ိဳးအေကြ႕တစ္ရပ္ျဖစ္လာႏုိင္မည္ျဖစ္သည္။ ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာ စီးပြားေရး ေနာက္က်က်န္ခဲ့သည့္ႏိုင္ငံျဖစ္သည့္အေလ်ာက္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ားလုပ္ကိုင္ရန္ စီးပြားေရးက႑မ်ားစြာ မရွိ ျခင္းက အိမ္ျခံေျမ က႑တြင္ ေငြမ်ားျမွဳပ္ႏွံၾကရန္ တြန္းအားျဖစ္ေစသည့္ အဓိကအေၾကာင္းရင္းတစ္ရပ္ ျဖစ္ခဲ့ သည္။
တစ္ခ်ိန္ကမူ အိမ္ျခံေျမေလာကႏွင့္အၿပိဳင္ ကားေလာက၊ ေရႊေလာကတို႔တြင္ ေငြေၾကးကစားမႈမ်ား ရွိခဲ့ ေသာ္လည္း အစိုးရသစ္လက္ထက္ ကားတင္သြင္းမႈႏွင့္ပတ္သက္သည့္ မူဝါဒအေျပာင္းအလဲဲ ျပဳလုပ္ခဲ့အၿပီးတြင္ အိမ္ျခံေျမက႑သာ က်န္ရွိခဲ့ရာမွ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားလည္း အဆမတန္ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။ အစိုးရ စီမံကိန္း ပေရာဂ်က္ ႀကီးႀကီးမ်ား၊ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ရန္ အကြက္အကြင္းေကာင္းသည့္ ေနရာမ်ား၊ စက္မႈဇုန္ေနရာမ်ားတြင္ လက္ဝါးႀကီးအုပ္ ေျမဝယ္ယူကာ ေစ်းကစားမႈမ်ားေၾကာင့္ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား တိုးျမင့္လာ ရသည္။ ယင္းသို႔ တိုးျမင့္လာရျခင္းမွာ ေစ်းကြက္လိုအပ္ခ်က္အရတိုးျမင့္လာျခင္းမဟုတ္ဘဲ ပံုပ်က္ပန္းပ်က္ျဖင့္ ထိုးထြက္လာသည့္ ေစ်းကြက္ပံုစံျဖစ္လာခဲ့သည္။ လက္ရွိအေနအထားကို ၾကည့္လွ်င္လည္း ေစ်းကြက္အလႈပ္ အယမ္းမ်ား ျဖစ္ေပၚေနသည့္ ေနရာမ်ားမွာ အကြက္အကြင္းေကာင္းသည့္ ၿမိဳ႕လယ္ေနရာမ်ားမဟုတ္ဘဲ စီမံကိန္းမ်ားရွိေနသည့္ ေနရာမ်ားသာ ျဖစ္ေနေသးသည္ကို ေတြ႕ႏိုင္ပါသည္။
ေနာက္တစ္ခုက ေငြမည္းခ၀ါခ်ျခင္းကိစၥ။ အိမ္ၿခံေျမက႑မွရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားကို ခ်ိန္ထိုးၾကည့္လွ်င္ တရားမဝင္လုပ္ငန္းအမ်ိဳးမ်ိဳးမွ ရရွိသည့္ေငြမည္းမ်ားကို ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမည္ျဖစ္သည္။ တရားမဝင္ေငြမ်ား ျဖင့္ အိမ္ျခံေျမမ်ားကို ဝယ္ယူကာ သတ္မွတ္ထားသည့္အခြန ္ေပးေဆာင္လိုက္ရံုျဖင့္ တရားဝင္ေငြျဖဴျဖစ္သြားႏိုင္ သည္က အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ေစသည့္အေၾကာင္းရင္း ျဖစ္ေစ႐ံုမကဘဲ ေငြေၾကးကိုအရင္းအႏွီးျပဳလ်က္ ေစ်းကစားသူ ေငြရွင္မ်ားအတြက္ အိမ္ျခံေျမက႑၏အားသာခ်က္ဟုပင္ ဆိုႏိုင္သည္။ ယင္းအားသာခ်က္မ်ားကို အျခားေသာစီးပြားေရးက႑မ်ားမွ ရႏိုင္လိမ့္မည္မဟုတ္ပါ။
ထို႔ေၾကာင့္ ေငြမည္းသမားမ်ားအဖို႔ အျခားေသာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းက႑မ်ားထက္ အိမ္ျခံေျမက႑တြင္သာ လုပ္ကိုင္ၾကမည့္ အေနအထားလည္း ရွိေနသည္။လက္ရွိ အသက္ဝင္ေနသည့္ အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူျခင္းဆုိင္ရာ အခြန္ဥပေဒကလည္း ေငြမည္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမက႑သို႔ စီးဝင္ေစရန္အတြက္ လမ္းခင္းထားသကဲ့ျဖစ္ေနသည္။ ၁၉၇၆အျမတ္ခြန္စနစ္အရ အိမ္ျခံ ေျမ ေရာင္းဝယ္ရာတြင္ ဝင္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏိုင္လွ်င္ အခြန္ ၅ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ရမည့္စနစ္မွ ၂ဝဝ၇ ခုႏွစ္တြင္ ဝင္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏိုင္လွ်င္လည္း ဝယ္ယူသူက ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ ေရာင္းသူက ၁ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ရသည့္စနစ္သို႔ေျပာင္းလဲခဲ့ျပီး ေနာက္ပိုင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ေထာင္တက္လာခဲ့သည္
ျပီးခဲ့ သည့္ ၂ဝ၁၂ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လက ဝင္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏိုင္လွ်င္ အခြန္ ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ရမည့္စနစ္ကို ေျပာင္းလဲခဲ့ေသာ္လည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား တည္ျငိမ္မႈမရွိခဲ့ပါ။တရားမဝင္ ေငြမည္းပမာဏ မ်ားျပားေနသည့္ အတြက္ ေငြမည္းကိုင္ေဆာင္ထားသူမ်ားက ၃၇ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေပးေဆာင္လွ်င္ ေငြျဖဴျဖစ္သည့္ အခြင့္အလမ္း ေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို ေငြမည္းမ်ားျဖင့္ဝယ္ယူမႈ မ်ားလာရာမွ အိမ္ျခံေျမေစ်း ဆပြားတိုးတက္လာျခင္း ျဖစ္သည္။ တရားဝင္ေငြျဖဴမ်ားထက္ တရားမဝင္ေငြမည္းမ်ားက ပိုမိုမ်ားႏိုင္သည္ဟု ခန္႔မွန္းေနၾကသည့္ ျမန္မာ ႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ျခံေျမက႑အတြင္း ရင္းႏွီးျမႇပ္ႏွံလိုက္႐ံုျဖင့္ ေငြေၾကးခဝါခ်ျပီးျဖစ္သြားေစေသာေၾကာင့္ ယင္း အိမ္ျခံေျမက႑တြင္ ရင္းႏွီးျမႇပ္ႏွံမႈမ်ား အဆမတန္ျမင့္လာျခင္းျဖစ္သည္။ေငြေၾကးဆိုင္ရာ စံုစမ္းစစ္ေဆးေရး အဖြဲ႕မွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးကမူ ေငြမည္းမ်ားျဖင့္ အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူခြင့္ျပဳထားျခင္းမွာ အခြန္ဥပေဒအရ အခြန္ ေဆာင္ၿပီး ဝယ္ယူႏိုင္ေၾကာင္း အသိအမွတ္ျပဳျခင္းသာျဖစ္ၿပီး ဝယ္ယူလိုက္သည့္ေငြမ်ားကို တရားဝင္ေငြျဖဴ အျဖစ္ သတ္မွတ္ႏိုင္ျခင္း မရွိေၾကာင္း ေျပာၾကားထားသည္။
ေက်းလက္ေဒသမ်ားတြင္ လယ္ယာစိုက္ပ်ိဳးေရး မထြန္းကားမႈ၊ ေျမယာသိမ္းဆည္းခံရမႈ ပဋိပကၡမ်ား ေၾကာင့္ ေက်းလက္ေနလူအမ်ားစုမွာ ေဒသကိုစြန္႔ခြာၿပီး ျမိဳ႕ျပမ်ားသုိ႔ ေျပာင္းေရႊ႕မႈ မ်ားျပားလာခဲ့သည္။ ေရွ႕ေျပး လူဦးေရစာရင္းအရ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ လူေပါင္း ၅၁ သန္းခန္႔ ရွိသည္။ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးတြင္ လူဦးေရ ခုနစ္ သန္းေက်ာ္ရွိရာ ျမန္မာႏုိင္ငံလူဦးေရ၏ ခုႏွစ္ပံုတစ္ပံုေက်ာ္အထိ ရွိေနသည္။ ေနျပည္ေတာ္၊ မႏၱေလး စသည့္ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားတြင္လည္း လူဦးေရမ်ားစြာရွိေနသည္။ ယင္းကဲ့သို႔ ၿမိဳ႕ျပလူဦးေရ ထူထပ္လာျခင္းႏွင့္အတူ ေနထိုင္ ရန္ တိုက္တာအေဆာက္အအံုလိုအပ္ခ်က္မ်ား ျမင့္တက္လာသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႏွစ္စဥ္ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ မွာ ၂၅ဝဝဝ ဝန္းက်င္အထိျဖစ္သည္ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွ အႀကံေပးပုဂိဳလ္တစ္ဦး က ခန္႔မွန္းခဲ့သည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ၁၉၅၃ ခုႏွစ္က စိုက္ပ်ိဳးေျမဧက ၂၁ သန္းခန္႔ ရွိခဲ့ၿပီး ေက်းလက္လူဦးေရ ၁၅ သန္းခန္႔ ရွိခဲ့သည္။ လူဦးေရႏွင့္ ေျမအခ်ိဳးအစားကို အခ်ဳိးခ်ၾကည့္ပါက လူတစ္ဦးလွ်င္ ေျမ ၁ ဒသမ ၄ ဧက ပိုင္ဆိုင္သည္ ကို ေတြ႕ႏုိင္သည္။ ၂ဝဝ၃ ခုႏွစ္တြင္မူ ေက်းလက္လူဦးေရမွာ ၃၉ သန္းခန္႔အထိ တိုးပြားလာခဲ့ေသာ္လည္း စိုက္ပ်ိဳးေျမဧရိယာ ခ်ဲ႕ထြင္ႏုိင္မႈမွာ လြန္စြာနည္းပါးခဲ့ၿပီး ဧက၂၆ သန္း အထိသာ ရွိခဲ့သည္။ လူတစ္ဦးလွ်င္ ေျမ သုည ဒသမ ၆၇ ဧကသာ ပိုင္ဆိုင္ႏုိင္ေတာ့သည့္အေနအထားအထိ ေရာက္လာခဲ့သည္ကို အစိုးရ၏ တရားဝင္ စာရင္းမ်ားအရ သိရသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ေက်းလက္စီးပြားေရးကို ေအာင္ျမင္ရန္မစြမ္းေဆာင္ႏိုင္လွ်င္ ၿမိဳ႕ျပလူဦး ေရႏွင့္ ၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္မ်ားမွာ ဆက္လက္ျမင့္တက္ႏုိင္သည့္အေနအထားတြင္ ရွိေနသည္။
ႏိုင္ငံ လူဦးေရ၏ ၇ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိေသာ ေက်းလက္ေဒသရွိေတာင္သူမ်ားသည္ လယ္ယာစီးပြားေရး မေအာင္ျမင္မႈ ေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ျပေဒသမ်ားသို႔ မျဖစ္မေနေျပာင္းေရြ႕လာၾကရင္း ကိုယ္ရရွိေသာလုပ္ငန္းခြင္ႏွင့္ နီးစပ္ရာေနရာမ်ား တြင္ တရားမ၀င္ ၀င္ေရာက္ေနထိုင္ၾကရာမွ အရွင္လတ္လတ္ က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူဘ၀ ေရာက္လာၾကသည္။
အကယ္၍သာ ေက်းလက္ေဒသမ်ားတြင္ စီးပြားေရးအခြင့္အလမ္းေကာင္းလာပါက သူတို႔သည္ ၿမိဳ႕ျပ တြင္ က်ဴးေက်ာ္ဘ၀ျဖင့္ က်ီးလန္႔စာစား လာေရာက္ေနထိုင္ၾကမည္မဟုတ္။ သည္ေတာ့ ၿမိဳ႕ျပလူဦးေရတိုးပြား လာမႈကလည္း ၿမိဳ႕ျပမြန္းက်ပ္မႈႏွင့္အတူ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ျမင့္တက္လာေစျခင္းသာမက အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ား တိုးျမင့္လာေစမႈအတြက္ အေၾကာင္းတစ္ရပ္ျဖစ္ေနသည္။
တကယ္ေတာ့ ေပါက္ပင္ဘာေၾကာင့္ကိုင္းရတယ္ ဟူေသာ ကေလးကဗ်ာကဲ့သို႔ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ား အတက္ဘက္သို႔သာဦးတည္ေနျခင္း၊ ၿမိဳ႕ျပေနလူတန္း စားမ်ား အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈ ေလ်ာ့နည္းလာျခင္း၊ ေငြေၾကးကစားသူမ်ားလက္၀ယ္တြင္သာ ေျမကြက္လြတ္မ်ားစြာ လက္ကိုင္ရွိေနျခင္း စသည္တို႔သည္ တည္ၿငိမ္မႈမရွိေသာ ႏိုင္ငံေရး၊ စီးပြားေရး အေျခအေနမ်ားေၾကာင့္သာျဖစ္ ေၾကာင္း လယ္ျပင္တြင္ဆင္သြားသကဲ့သို႔ ထင္ရွားေနသည္။ ထိုအခ်က္မ်ား လိပ္ပတ္လည္ေအာင္ ခေရေစ့တြင္း က် ေလ့လာတင္ျပရလွ်င္ ေဆာင္းပါးတစ္ပုဒ္၊ စာတစ္ပုဒ္ႏွင့္ ျပည့္စံုႏိုင္မည္မဟုတ္။ ပိဋကတ္သံုးပံုကို စာေၾကာင္းေရငါးဆယ္ခန္႔ျဖင့္ေရးပါ ဟူေသာ ေမးခြန္းမ်ဳိး ျဖစ္သြားႏုိင္သည္။ ထို႔ေၾကာင့္လည္း မိမိက်င္လည္ ေတြ႕ျမင္ေနရသမွ် ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမပန္းခင္းကို ျမင္းစီး၍လွ်ပ္တစ္ျပက္အျမင္ျဖင့္ရႈၾကည့္လိုက္ရျခင္းျဖစ္ပါ ေၾကာင္း။
ဟိန္းသစ္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
