အိမ္ၿခံေျမ ေၾကာ္ျငာရာတြင္ သတိျပဳရမည့္ အခ်က္မ်ား

ယခုုအခါ ကြ်န္တိုု.အေနျဖင့္ စီးပြားေရးေလာကတြင္ ေၾကာ္ျငာ၏ အခန္းက႑ မည္မ ွ် အေရးႀကီးသည္ကိုု သေဘာေပါက္စျပဳလာရၿပီး ျဖစ္ပါသည္။

အေရာင္းအဝယ္ေလာကတြင္ မည္သည့္ ပစၥည္းမဆိုု ပစၥည္းေကာင္းတိုုင္းလည္း အေရာင္းရတြင္က်ယ္မည္မဟုုတ္ဘဲ ေၾကာ္ျငာေကာင္းရန္လည္း လိုုအပ္သည္ျဖစ္ရာ ယေန.ေခတ္သစ္ ေရာင္းဝယ္ေရးက႑တြင္ ကုုန္ပစၥည္း အရည္အေသြးေကာင္းျခင္းကိုုခ်ည္း အားမကိုုဘဲ ေၾကာ္ျငာျခင္းကိုုပါ အေလးအနက္ထားလာရၿပီး ျဖစ္ပါသည္။

စီးပြားေရးဖံြ.ၿဖိဳးတိုုက္တက္ေသာ ႏိုုင္ငံႀကီးတိုုင္းတြင္ ေၾကာ္ျငာလုုပ္ငန္းကိုု ပညာရပ္တစ္ခုုအေနျဖင့္ စနစ္တက် အေလးထားလ်က္ ေလ့လာဆည္းပူးၾကပါသည္။ ေက်ာင္းမ်ား ၊ တကၠသိုုလ္မ်ားတြင္လည္း ဘာသာရပ္တစ္ခုုအေနျဖင့္ သင္ၾကားပိုု.ခ်ၾကပါသည္။ တခိ်ဳ.ပညာ႐ွင္မ်ားအေနျဖင့္ေၾကာ္ျငာလုုပ္ငန္းအတတ္ပညာသည္ သိပံၺပညာရပ္တစ္ခုု ျဖစ္သည္ဟုုပင္ဆိုုၾကပါသည္။

ေၾကာျ္ငာေလာကတြင္ ႐ုုပ္ျမင္သံၾကား ၊ ေရဒီယိုု ၊ သတင္းစာ ၊ ဂ်ာနယ္၊ မဂၢဇင္း ၊ ေျမစိုုက္ပိုုစတာ ၊ လက္ကမ္းေၾကာ္ျငာ ၊ ေၾကာ္ျငာသင္ပုုန္း၊ အင္တာနက္ စသည္ျဖင့္ ေၾကာ္ျငာနည္းအမ်ိဳးမိ်ဳး႐ိွသည္.အနက္ မိမိ၏ လုုပ္ငန္းအတိုုင္းအတာ၊ မိမိ၏ေရာင္းခ်မည့္ပစၥည္း ၊ သိုု.မဟုုတ္ ဝန္ေဆာင္မွုုလုုပ္ငန္း၊ ေစ်းကြက္အေျခအေနႏွင့္ ေၾကာျ္ငာစရိတ္ကိုုလိုုက္၍ ထိထိေရာက္ေရာက္ အသံုုးခ်ႏိုုင္ရန္လိုုအပ္သည္ျဖစ္ရာ အိမ္၊ၿခံ၊ေျမ ေၾကာ္ျငာႏွင့္ ပတ္သက္၍လည္း မိမိေရာင္းခ်မည့္ အိမ္၊ ၿခံ ၊ေျမ အေျခအေနႏွင့္ အသံုုးျပဳမည့္ ေၾကာ္ျငာက႑ကိုု ထိေရာက္စြာ ေရြးခ်ယ္အသံုုးျပဳတတ္ရန္ အေရးႀကီးေပသည္။

ေငြေၾကးတတ္ႏိုုင္ပါက ေရာင္းခ်မည့္ပိုုင္႐ွင္ ကိုုယ္တိုုင္ျဖစ္ေစ၊ အိမ္၊ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားအေနျဖင့္ျဖစ္ေစ ေၾကာ္ျငာထည့္သြင္းရာတြင္ ေန.စဥ္ထုုတ္ သတင္းစာႀကီးမ်ားတြင္ ထည့္သြင္းေၾကာ္ျငာျခင္းမွာ အေကာင္းဆံုုးႏွင့္ အထိေရာက္ဆံုုးျဖစ္ပါသည္ ။ အပတ္စဥ္ထုုတ္ေနၾကျဖစ္ေသာ ေစ်းကြက္ဂ်ာနယ္၊ အက်ိဳးေဆာင္ဂ်ာနယ္၊ ဆ႒ဂံဂ်ာနယ္ စသည္ စသည္ ဂ်ာနယ္မ်ားတြင္ အခေၾကးေငြ ေပးၿပီးေၾကာျငာႏိုုင္သကဲ့သိုု. အခ်ိဳ.ေသာ internet website မ်ား ျဖစ္ေသာ (www.imyanmarhouse.com , www.winningland.org , www.ads.com.mm ) စသည့္ website မ်ားတြင္းလည္း အိမ္ၿခံေျမမ်ားကိုု အခမဲ့ ေၾကာ္ျငာေပးသည္မ်ား ႐ိွပါသည္။ website မ်ားတြင္ေၾကာ္ျငာျခင္း၏ ထူးျခားခ်က္မွာ အခ်ိန္တိုုအတြင္းမိမိ၏ ေၾကာ္ျငာကိုု ျမန္မာႏိုုင္ငံအတြင္းသာမက တစ္ကမၻာလံုုး သိုု. အလြယ္တကူ ျပန္.ႏံွေရာက္႐ိွႏိုုင္ျခင္းျဖစ္ပါသည္။

မိမိေၾကာ္ျငာမည့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အေနျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ အဌားအရမ္း အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ရန္ နီးစပ္သည့္အေျခအေန႐ိွရန္၊ ဆုုိေစ်းအေနျဖင့္လည္း အဆမတန္ မေတာ္မတရားမဟုုတ္ဘဲ ထိုုက္သင့္ဆီေလ်ာ္သည့္ တန္ရာတန္ေၾကးျဖစ္ရန္ လိုုအပ္ပါသည္။ေရာင္းခ်မည့္အိမ္ ၊ေျမကလည္းမေကာင္း၊ ဆိုုေစ်းကလည္း မဆီေလ်ာ္ မနီးစပ္ေသာပစၥည္းမ်ိဳးအား သတင္းစာတြင္ ေန.တိုုင္းထည့္၍ ဂ်ာနယ္မ်ား ၊ website မ်ားတြင္ အၿမဲတမ္း ေၾကာ္ျငာသည္.တိုုင္ မည္သိုု.မ ွ် အေရာင္းအဝယ္၊ အဌားအရမ္း ျဖစ္ႏိုုင္မည္ မဟုုတ္သည္ကိုု သတိျပဳရန္လိုုအပ္ပါသည္။

ေၾကာ္ျငာေရးသာရာတြင္ မိမိအသံုုးျပဳမည့္ေကာ္လံ၊ ေၾကာ္ျငာမည့္စာသားကိုုလိုုက္၍ တိုုတိလိုု႐ွင္း ပံုုစံျဖင့္ထိထိမိမိ ေရးသားေၾကာ္ျငာရန္လိုုအပ္ပါသည္။ တစ္ခါတစ္ရံ ေရာင္းခ်မည့္ပစၥည္းသာပါ႐ိွၿပီး မည့္သည္.ေနရာသိုု. မည္သိုု.ဆက္သြယ္ရမည္ ဆိုုသည္ကိုု မေဖာ္ျပမပါ႐ိွသျဖင့္ ေၾကာ္ျငာတန္ဖိုုးတစ္ခုုလံုုး ဆံုုး႐ံွုုးရသည္မ်ား ေတြ.ရတတ္ပါသည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အေရာင္းေၾကာ္ျငာရာတြင္ ျဖစ္ႏိုုင္ပါက ေရာင္းခ်မည့္ပစၥည္းတန္ဖိုုး (ဆိုုေစ်း)ကိုုပါ တစ္ပါတည္း ထည့္သြင္းေဖာ္ျပပါက အေကာင္းဆံုုး ျဖစ္ပါသည္။ အဘယ့္ေၾကာင့္ဆိုုေသာ္ ေၾကာ္ျငာဖတ္႐ွုုသူ အမ်ားစုုအေနျဖင့္ ေၾကာ္ျငာကိုုစိတ္ဝင္စားသည့္တိုုင္ေအာင္ လိုုအပ္ခ်က္ ျဖစ္ေသာ ေစ်းႏွုုန္း (ဆိုုေစ်း) ကိုု ဖုုန္းဆက္၍ေမးရန္မွာ ဝန္ထုုပ္ဝန္ပိုုးတစ္ခုုသဖြယ္ အပန္းႀကီးတတ္ၾကသျဖင့္ ဖုုန္းဆက္ေမးမေနေတာ့ပါဘူးဟူ၍ အမ်ားစုုကပင္ ေၾကာ္ျငာ တစ္ခုုေလာက္ကိုု ေက်ာ္သြား ခ်န္သြားတတ္ၾကသည္ကိုု အထူးအေလးထားသတိျပဳၾကရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

ေရာင္းခ်မည့္ အိမ္ၿခံေျမ အေနျဖင့္ စိတ္ဝင္စားဖြယ္ေကာင္းျခင္း တစ္ခုုမဟုုတ္ တစ္ခုုေတာ့႐ိွႏိုုင္မည္ ျဖစ္ပါသည္။ ဥပမာအားျဖင့္ ေနရာေကာင္းျခင္း ၊ေစ်းအလြန္သက္သာျခင္း ၊ စီးပြားေရးလုုပ္ႏုုိင္ျခင္း ၊ သိုု.မဟုုတ္ေအးခ်မ္းစြာေနထိုုင္လိုုသူတိုု.အတြက္ ဆိပ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ျဖစ္ျခင္း၊ အျမတ္အစြန္းျဖင့္ ျပန္ေရာင္းထြက္လြယ္ျခင္းစသည္ စသည္ျဖင့္ေကာင္းျခင္း အဂၤါရပ္ အနည္းဆံုုးတစ္ခုုခုုေဖာ္ျပပါ႐ိွရန္ လိုုအပ္ပါသည္။

ဥပမာအားျဖင့္

ေစ်းအလြန္သက္သာေသာေျမ၊အိမ္ ျဖစ္လ ွ်င္ -
“အသက္သာဆံုုးေရာင္းမည္”
၄၀’ x ၆၀’ ဂရန္ေျမ သိန္း ၁၀၀ တည္းသာ။
ဖုုန္း ………………….

ရန္ကုုန္ၿမိဳ.တြင္း ေနရာေကာင္းျဖစ္လွ်င္
“ဆူးေလအနီး ေျမညီဌားမည္”
ဗႏၶဳလလမ္း ၊ စတိုုးဆိုုင္သင့္ေလ်ာ္
ဖုုန္း ………..

အေရးႀကီးသည္မွာ မိမိ၏ ေၾကာ္ျငာတိုုင္းသည္ မိမိလက္ဝယ္ေစ်းကြက္ကိုု ထိထိမိမိ ႐ိုုက္ခတ္ လွုုပ္႐ွားသြားႏိုုင္ေရးပင္ ျဖစ္ပါသည္။ ေၾကာ္ျငာသေဘာသဘာဝအရ အတိုုေတာင္းဆံုုးအခိ်န္အတြြင္းတြင္ အ႐ွင္းလင္းဆံုုးနာလည္ေအာင္ႏွင့္ ၾကည့္႐ွုုနားဆင္သူ၏ အာ႐ံုုတြင္ အစဲြျမဲဆံုုး ျဖစ္ေအာင္ ျပဳလုုပ္ႏိုု္င္ေသာ ေၾကာ္ျငာျဖစ္မွ ေၾကာ္ျငာေကာင္းတစ္ခုု ျဖစ္ေပသည္။ မိမိေၾကာ္ျငာသည့္ ပစၥည္းသည္ အမိ်ဳးတူတျခားပစၥည္းမ်ားအၾကားတြင္ ကဲြကဲြျပားျပားထြက္ေပၚေနရန္ လိုုအပ္ေပသည္။

မိမိကဲ့သိုု.ပင္ မ်ိဳးစံုုမ်ားျပားလွေသာ ေၾကာ္ျငာေပါင္းစံုုၾကားတြင္ မိမိေၾကာ္ျငာအေနျဖင့္ ထူးျခားေအာင္၊ ထင္႐ွားေအာင္၊ စိတ္ဝင္စားဖြယ္ျဖစ္ေအာင္ နားစဲြေနေအာင္ ေၾကာ္ျငာျပႏိုုင္ရန္ အေရးႀကီးေပသည္။ ထိုုကဲ့သိုု. အမ်ားေၾကာ္ျငာႏွင့္မတူ ထူးျခားးဆန္းျပား ၊စဲြျမဲေသာ ေၾကာ္ျငာေကာင္းတစ္ခုု ျဖစ္ရန္မွာ စိတ္ကူးႀကံဆမွုုသည္ အေရးႀကီးဆံုုးျဖစ္ပါသည္။ မိမိေၾကာျ္ငာသည္ အခ်က္အလက္မ်ားေပး႐ံုုသာမက စိတ္ကိုုလွုုပ္႐ွား ေျပာင္းလဲေစႏိုုင္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

Credit : winningland