ရင္ေမာစရာ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ
ၿပီးခဲ့သည္ ရက္ပိုင္းအတြင္း စာေရးသူ၏ facebook စာမ်က္ႏွာေပၚတြင္မိတ္ေဆြတစ္ဦးတင္လိုက္သည့္ စာတစ္ပိုင္းကို ေတြ႔ရသည္။
လွည္းတန္းတြင္ရွိသည့္ နယူး၀င္း ဘီယာဆိုင္ႀကီးကို SAMSUNG ဖုန္းျပခန္းဖြင့္ရန္အတြက္ တစ္လလွ်င္ သိန္း ၁၂၀ ျဖင့္ငွားလိုက္သည္ဆိုျခင္းပင္။
ထိုအေၾကာင္းေၾကာင့္ ကၽြန္ေတာ့္အေနျဖင့္ အံ့ၾသဘနန္းျဖစ္ခဲ့ရသည္။ျပည္တြင္းသို႔ ဝင္ေရာက္လာေသာ ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ားအနက္ကြန္ျပဴတာႏွင့္ ပတ္သက္၍၊ ဖုန္းႏွင့္ ပတ္သက္၍၊ ဝန္ေဆာင္မႈပိုင္းမ်ားႏွင့္ပတ္သက္ေသာ လုပ္ငန္းစုမ်ားသည္ ျပည္တြင္းဝယ္လိုအားမ်ားျခင္းေၾကာင့္အျမတ္အစြန္းရရန္ ေသာခ်ာပါေသာ္လည္း
အျခားေသာရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ားအတြက္မူ ယင္းပမာဏသည္ မ်ားသည္ဟု ဆိုရေခ်မည္။
ထို႔ေၾကာင့္လည္း ျပန္ထြက္သြားေသာ အခ်ိဳ႕ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈလုပ္ငန္းမ်ားရွိေနေခ်သည္။ ႏိုင္ငံတြင္း၌ ႏိုင္ငံေရးမူဝါဒ
ေျပာင္းလဲခဲ့ၿပီးသည့္ ေလးႏွစ္ႏွစ္တာကာလအတြင္းတြင္ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ား၊ ျပည္တြင္းရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားျဖင့္
စီးပြားေရးမူဝါဒမ်ားလည္း ေျပာင္းလဲလာခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္မည္သည့္ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈကိုမဆို အသံုးစရိတ္အတြက္ ကုန္ပစၥည္း
ေရာင္းခ်မႈေစ်းႏႈန္းသည္ ဆိုင္ခန္းငွားရမ္းခ (သို႔) ဆိုင္အတြက္ျပင္ဆင္စရိတ္တို႔ကဝန္ထုတ္ဝန္ပိုး ျဖစ္ေစခဲ့သည္။
စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ မည္သည့္ေနရာ၌ စီမံကိန္းဟူေသာအသံကေလးထြက္လာသည္ႏွင့္ တမဟုန္ခ်င္း ျမင့္တက္သြားသည္မွာ
အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းပင္ျဖစ္သည္။ ယင္းသို႔ျဖစ္ေပၚလာရသည္မွာလည္း အခ်ိဳ႕ေသာစီးပြားလုပ္ငန္းရွင္ႀကီးမ်ား၏ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈေၾကာင့္ ျဖစ္သည္။ ေငြမည္းကိုေငြျဖဴေျပာင္းလဲရာ၌ အလြယ္ဆံုးႏွင့္ အလွ်င္ျမန္ဆံုးျဖစ္ေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို ခ်ယ္လွယ္လိုက္ျခင္းပင္။
ထို႔အတူ နယ္ေဒသမ်ားအတြင္း အလုပ္အကိုင္ အခြင့္အလမ္းနည္း ပါးျခင္းေၾကာင့္ရန္ကုန္သို႔သာ လာေရာက္လုပ္ကိုင္လာၾကရာ ရန္ကုန္သည္ တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္
လူေနထူထပ္လာေနသည္။ လူေန ထူထပ္ လာျခင္းႏွင့္ အမွ် ေနစရာအိမ္အတြက္ပါ လိုအပ္ခ်က္ ျမင့္တက္လာျခင္း ျဖစ္သည္။ မမွ်တေသာ အိမ္ရာမ်ားႏွင့္ လူဦးေရ အခ်ိဳး
တို႔သည္ သည္ေနရာတြင္ ေပၚလြင္လာေလသည္။
ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၄ခုႏွစ္အတြင္းက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားကို သတ္မွတ္ ေပးခဲ့သည္။ ထို႔အျပင္အခြန္စည္းက်ပ္မႈမ်ားလည္း ျပဳလုပ္ခဲ့သည္။
သို႔ေသာ္ ျပည္တြင္းအခြန္ဦးစီးဌာန၏ စံႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္ မ်ားသည္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို ထိေရာက္ေသာ ထိန္းခ်ဳပ္မႈ တစ္ခုေတာ့ မျဖစ္ခဲ့ေပ။
ကမၻာတြင္ စီးပြားေရးအဖြံ႔ၿဖိဳးဆံုး အေမရိကန္ႏိုင္ငံ၏အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွင့္ ယွဥ္ၾကည့္ပါက ျမန္မာႏိုင္ငံ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းသည္ ပို၍ ႀကီးျမင့္ေနသည္။
ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္ အေမရိကန္ႏိုင္ငံ၌ တစ္ေပပတ္လည္ ေျမတစ္ကြက္လွ်င္ ၄၉၇ ေဒၚလာျဖစ္ခဲ့သည္။ ယင္းပမာဏသည္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ကေပါက္ေစ်းထက္ ျမင့္တက္လာခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္။
အေမရိကန္ႏိုင္ငံတြင္ တစ္ေပပတ္လည္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းသည္ ငါးသိန္း နီးပါးမွ်ျဖစ္ခ်ိန္တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ၿခံေျမ တစ္ေပပတ္လည္
ေစ်းႏႈန္းသည္ က်ပ္ဆယ္သိန္းေက်ာ္ခန္႔ ေစ်းေပါက္ေနသည္။ ထက္ဝက္နီးပါး
မ်ားေနေသးသည္။
ထို႔သို႔ မ်ားျပားေနေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ယခု ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္
ပိုမို ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ရန္အတြက္ ျပည္တြင္းအခြန္ဌာနမွ မည္ကဲ့သို႔
ျပဳလုပ္မည္ကို စာေရးသူ မသိေသးေခ်။ သို႔ေသာ္ ေအာက္တိုဘာ ေရာက္လာလွ်င္ေတာ့ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ ထုတ္ျပန္ေပးေပလိမ့္မည္။
မည္မွ် အက်ိဳးသက္ေရာက္မည္နည္း။ မဟာရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ႀကီးတြင္ ထူထပ္လာေသာလူဦးေရအခ်ိဳးအတြက္ အိမ္ရာေပါင္းေသာင္းဂဏန္းမွ် ႏွစ္စဥ္လိုအပ္လ်က္ရွိသည္။
ယခု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အိမ္ငွားရမ္းခသည္အနည္းဆံုး တစ္သိန္းနီးပါးႏွင့္အထက္တြင္ ရွိသည္။
လက္ရွိ ႏိုင္ငံတြင္ရွိေနေသာ ဝန္ထမ္းမ်ား၏ ဝင္ေငြအခ်ိဳးႏွင့္ အေထြေထြ အသံုးစရိတ္အခ်ိဳးကို ႏႈိင္းယွဥ္ၾကည့္ပါက ေနစရိတ္အခ်ိဳးသည္ သာလြန္ ေနေပသည္။
ထို႔အတူ ျပန္ထြက္သြားေသာ ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ား၏ အေၾကာင္းျပခ်က္သည္လည္း အိမ္ၿခံေျမ ငွားရမ္းခ ႏႈန္းထား ႀကီးျမင့္ျခင္း ေၾကာင့္ပင္ ျဖစ္သည္။
ႏိုင္ငံတစ္ႏိုင္ငံ၏ စီးပြားေရးဆိုင္ရာ ဖြံ႔ၿဖိဳးမႈလုပ္ငန္းစဥ္မ်ားတြင္တစ္စိတ္တပိုင္းအရ အေဆာက္အအံု က႑သည္ ပါဝင္လ်က္ရွိရာ ဆိုင္ခန္းတစ္ခန္း၊ ကုမၸဏီတစ္ခုျဖစ္ရန္
အေျခခံအက်ဆံုး က႑တြင္ ေငြအလံုးအရင္းႏွင့္ ျမွဳပ္ႏွံထားရပါက ဝင္ေရာက္လာေသာ ျပည္ပရင္းႏွီး ျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားအတြက္စိန္ေခၚမႈတစ္ရပ္ပင္ ျဖစ္ေနသည္။
ထို႔ေၾကာင့္ ယခု ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ ဝင္ေရာက္လာမည့္ အက်ိဳးရွိေသာ
ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပန္လည္ ထြက္ခြာမသြားေစရန္ဆိုလွ်င္ျမင့္တက္ ေနေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို တိက်ေသာ ဥပေဒမ်ား၊ ခ်မွတ္ၿပီးသား ဥပေဒမ်ားကို
အသက္ဝင္ေစရမည္ျဖစ္သလို အခြန္စည္းက်ပ္မႈ ကိုလည္းထိေရာက္စြာ ကိုင္တြင္ႏိုင္ရန္ လိုအပ္ေပသည္။
သို႔မဟုတ္လွ်င္ အေျခခံ၀န္ထမ္းမ်ား၏ ႀကီးျမင့္လာႏိုင္ေသာ ေနစရိတ္မ်ားႏွင့္ ဝန္ထုတ္ဝန္ပိုး ျဖစ္လာေစေသာ ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ား၏ အေျခအေန ေၾကာင့္
စီးပြားၿမိဳ႕ေတာ္ မဟာ ရန္ကုန္ႀကီးသည္ အနာဂတ္ကာလတြင္ရင္ေမာစရာ ျဖစ္လာႏိုင္ပါေၾကာင္း။
သုေနာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
