Local Property News | Posted by Si Thu Aung
ေစ်းကြက္အတြင္း ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ားေဆာက္လုပ္သည့္ ကြန္ဒိုအခန္းထက္ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားေဆာက္လုပ္သည့္အခန္းက ေစ်းသက္သာ၍ ပိုမုိေရာင္းခ်ေနရၿပီး ထုိသို႔ ေရာင္းခ်ႏိုင္ျခင္းသည္ဥပေဒကို လက္တစ္လံုးျခားလုပ္ကိုင္ျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာႏုိင္ငံေဆာက္လုပ္ေရးဆုိင္ရာလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္ အေထြေထြ အတြင္းေရးမွဴးခ်ဳပ္ဦးမ်ိဳးျမင့္က ေျပာသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ၾသဂုတ္ ၂၆ ရက္၌ က်င္းပသည့္ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒ(စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အ အံုဆိုင္ရာဥပေဒ) ကို လက္ေတြ႕ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္ ရြက္ႏုိင္ေရး ရွင္းလင္းတင္ျပပြဲတြင္ ေျပာၾကားသည္။
ထိုေဆြးေႏြးပြဲတြင္ အစိုးရ ႏွင့္ BOT ေဆာက္လုပ္သည့္လုပ္ ငန္းရွင္မ်ားသည္ ေျမကို ေစ်းသက္သာစြာ ရရွိေသာ္လည္း ျပည္တြင္း လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ ေျမကို ဝယ္ယူရၿပီး အခြန္အဆင့္ဆင့္ ေဆာင္ေနရသည္ဟု ဦးမ်ိဳးျမင့္က ေျပာသည္။ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ား သည္ အေဆာက္အအံုေဆာက္ လုပ္ရန္ ေျမယာဝယ္ယူရာတြင္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ၄ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ အမ်ားပိုင္ေျပာင္းလဲရာ၌ အခြန္၄ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ လုပ္ငန္းအာမခံ အျဖစ္ စီမံကိန္းတန္ဖိုး ၁၅ ရာခိုင္ ႏႈန္း တင္ျပရသည္ဟု ၎က ဆိုသည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ စီမံကိန္းရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားျပားေနရသည္ဟု ဆိုသည္။
ျပည္တြင္းကြန္ဒိုတိုက္ခန္း မ်ားတြင္ ႏုိင္ငံျခားသားဝယ္ယူခြင့္ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ခြင့္ျပဳရန္ အစိုးရက ၂၀၁၆ ဇန္နဝါရီ၌ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒကို ျပ႒ာန္းၿပီး ၂၀၁၇ တြင္ နည္းဥပေဒ ထုတ္ျပန္ခဲ့သည္။ ထိုနည္းဥပေဒကို မၾကာမီက ျပန္လည္ျပင္ဆင္ခဲ့ၿပီး ဥပေဒအသက္ဝင္ရန္ ေစာင့္ဆိုင္းေနျခင္းျဖစ္ သည္။
သို႔ေသာ္ Golden City, InnoCity, HAGL အပါအဝင္ အစိုးရထံမွ BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ ထားသည့္ အိမ္ရာမ်ားသည္ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒအရ ကြန္ဒိုအျဖစ္ မသတ္မွတ္ထား၍ ႏုိင္ငံျခားသား မ်ားကို ေရာင္းခ်ခြင့္မရွိေၾကာင္း ဦးမ်ိဳးျမင့္က ေျပာသည္။
‘‘ႏုိင္ငံျခားသားေရာင္းခြင့္ မရွိပါဘူး။ BOT ဆိုတာ Build (တည္ေဆာက္)၊ Operate (လုပ္ ငန္းလည္ပတ္)၊ Transfer (လႊဲ ေျပာင္း)ျဖစ္တယ္။ Operate လုပ္တယ္ဆိုတာ ႐ံုးခန္းငွားမလား၊ ဟိုတယ္လုပ္မလားရတယ္။ Oper-ate လုပ္ဖို႔ေပးတာ။ အခန္းေရာင္း စားဖို႔ ေပးထားတာမဟုတ္ဘူး’’ဟု ဦးမ်ိဳးျမင့္က ဆိုသည္။
လက္ရွိတြင္ အစိုးရႏွင့္ BOT ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ အိမ္ရာမ်ားသည္ အခန္းမ်ားကို ႏွစ္ ၇၀ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနျခင္း ျဖစ္သည္။
‘‘ေရာင္းစားခြင့္မရွိတာကို မေရာင္းနဲ႔လို႔ ေျပာရင္ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို တားဆီးတယ္လို႔ ျဖစ္မယ္။ တားဆီတာမဟုတ္ဘူး။ သူတို႔ေရာင္းခ်တဲ့အေပၚမွာ ရာခိုင္ႏႈန္းအခ်ိဳ႕ကို အစိုးရကို ျပန္သြင္း ရင္ Fair Play ျဖစ္သြားၿပီ’’ ဟု ဦးမ်ိဳးျမင့္က ဆက္လက္ေျပာသည္။
အိမ္ရာစီမံကိန္းႀကီးမ်ားကို ေျမဧက ၁၀ မွ ၂၀ ၾကားရွိရမည္ ဟု သတ္မွတ္ရာတြင္ ေဆာက္လုပ္ ေရးကုမၸဏီက ရာခိုင္ႏႈန္းျပည့္ မရင္းႏွီးႏုိင္ေၾကာင္းႏွင့္ ဘဏ္ မ်ားက ေငြေၾကးေထာက္ပံ့ရန္လို ေၾကာင္း Golden City အေရာင္းပိုင္းဆိုင္ရာဒါ႐ိုက္တာ ဦးေက်ာ္ စည္သူက ေျပာသည္။ ထုိကန္႔ သတ္ခ်က္ေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္ ေရးက႑တြင္ ဘဏ္လုပ္ငန္း မ်ား ေထာက္ပံ့မႈမရွိမခ်င္း ကြန္ဒို အိမ္ရာက႑ ဖြံ႕ၿဖိဳးလာစရာမရွိႏိုင္ဟု ၎က ဆိုသည္။
‘‘ေျမအမ်ိဳးအစားေတြ သတ္မွတ္တဲ့အခါ ဂရမ္ေျမေတြ၊ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၊ BOT ေျမေတြ။ ဘာ ေျမေတြ၊ ညာေျမေတြဆိုတာမ်ိဳး တစ္ခါမွ ဒီ (ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ) ထဲမွာ သတ္မွတ္ထားတာလည္း မေတြ႕ရပါဘူး’’ဟု ဦးေက်ာ္စည္သူက ဆက္ေျပာသည္။
ထုိသို႔ဥပေဒအေပၚ အျငင္းပြားျခင္းကို ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ ႀကီးဌာန ျပည္ေထာင္စုဝန္ႀကီး၊ တိုင္းေဒသႀကီးဝန္ႀကီးႏွင့္ လႊတ္ေတာ္ေကာ္မတီတို႔က မွတ္ခ်က္ ေပးေျပာၾကားျခင္းမရွိေပ။
စုေပါင္းပိုင္အိမ္ရာကို ျပည္ေထာင္စုအစိုးရခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ ႏုိင္ငံေတာ္ေျမႏွင့္ အစိုးရကိုယ္စား ဌာန၊ အဖြဲ႕အစည္းႏွင့္ စည္ပင္ သာယာေရးေကာ္္မတီတစ္ခုခုကထိန္းသိမ္းေစာင့္ေရွာက္ထား သည့္ ေျမေပၚတြင္တည္ေဆာက္ႏိုင္သည္ဟု ျပ႒ာန္းထားသည္။
Credit: 7Daydaily
