ပိုင္ဆိုင္မႈေတြ ခိုင္မာေစမယ့္ တုိက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒဆိုတာ ဘာလဲ

တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈ ပိုမိုခိုင္မာေစတဲ့ တိုက္္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒ အဆိုျပဳမႈၾကမ္းကို ျပည္သူ႕လႊတ္ေတာ္မွာ တင္ျပထားတယ္လို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံလိုင္စင္ရ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအသင္း (MCLA)က သိရပါတယ္။

လက္ရွိမွာ တိုက္ခန္းနဲ႔ ပက္သက္ၿပီး လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်တဲ့အခါ ဝယ္သူ၊ ေရာင္းသူေတြရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္မႈ၊ ေဆာက္လုပ္မႈေတြမွာ သတ္မွတ္တဲ့ ျပ႒ာန္းခ်က္ေတြ မရွိတဲ့အတြက္ ဥပေဒတစ္ခု အမွန္တကယ္ လိုအပ္ေနတာ ျဖစ္ပါတယ္။ အခုလို ျပႆနာေတြကို ေျပလည္ေစဖုိ႔အတြက္ တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒကို ျပ႒ာန္းႏိုင္ဖို႔ ႀကိဳးစားေနၾကပါတယ္။

' ျပည္သူက ေရးဆြဲတဲ့ဥပေဒတစ္ခုျဖစ္တယ္၊ ေအာက္ေျခကေန အေပၚထိတင္တဲ့ ဥပေဒျဖစ္တယ္၊ အဲဒီကေန ျပည္သူ႕လႊတ္ေတာ္ေရးရာေကာ္မတီေတြက အဆင့္ဆင့္ၾကားနာလိမ့္မယ္၊ လိုတာေတြျပင္မယ္၊ ျဖည့္မယ္၊ ျဖဳတ္မယ္၊ အဲဒါေတြ ၿပီးရင္ ဥပေဒၾကမ္းေကာ္မတီကို တင္မယ္၊ ဥပေဒၾကမ္းေကာ္မတီက ၾကားနာၿပီးၿပီဆုိရင္ အမ်ိဳးသားလႊတ္ေတာ္တို႔ ျပည္သူ႕လႊတ္ေတာ္တို႔ကို တင္မယ္ ' လို႔ Apartment Law ကို ဦးေဆာင္ေရးဆြဲေနတဲ့ MLCA နာယကျဖစ္သူ တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနဦးအုန္းေမာင္က ေျပာပါတယ္။ လက္ရွိမွာေတာ့ အဆိုျပဳ ဥပေဒ မူၾကမ္းကို ျပည္သူ႕လႊတ္ေတာ္တြင္ တင္ျပထားၿပီး တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒထြက္ရွိလာဖို႔အခ်ိန္ (၆)လခန္႔ ၾကာႏိုင္မယ္လို႔ ခန္႔မွန္းထားပါတယ္။

+++ အဆိုျပဳဥပေဒမူၾကမ္းမွာ ဘာေတြပါသလဲ +++

ျပည္သူ႕လႊတ္ေတာ္မွာ တင္ျပထားတဲ့ တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒအဆိုျပဳမူၾကမ္းဟာ တတိယအႀကိမ္ျပင္ဆင္၊ ပယ္ဖ်က္၊ ျဖည့္စြက္ေရးဆြဲထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။ အခန္းေပါင္း (၁၂)ခန္း ပါဝင္ၿပီး ပုဒ္မခြဲ (၃၅)ခု ပါဝင္ပါတယ္။

+++ ဗဟိုေကာ္မတီ +++

တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ အဆိုျပဳဥပေဒမွာ ျပည္ေထာင္စု အစိုးရအဖြဲ႕ဝင္ ဝန္ႀကီးတစ္ဦးက ဥကၠ႒အျဖစ္ေဆာင္ရြက္ၿပီး ျပည္ေထာင္စုအဆင့္ ဒုတိယဝန္ႀကီးေတြပါဝင္တဲ့ ဗဟိုေကာ္မတီ ဖြဲ႕စည္းရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ သည္ေကာ္မတီဟာ ျပည္ေထာင္စုအစိုးရရဲ႕ သေဘာတူညီခ်က္နဲ႔ မူဝါဒမ်ား ခ်မွတ္တာ၊ မူဝါဒေတြကို အေကာင္အထည္ေဖာ္မႈကို သက္ဆိုင္ရာစီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီကိုတင္ျပတာ၊ တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာအေကာင္အထည္ေဖာ္မႈေတြကို စစ္ေဆးတာစတဲ့ တာဝန္ေတြကို ေဆာင္ရြက္ႏိုင္တာ ျဖစ္ပါတယ္။

+++ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီ +++

စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီမွာ သက္ဆုိင္ရာတိုင္းေဒသႀကီးနဲ႔ ျပည္နယ္ဝန္ႀကီးတစ္ဦးက ဥကၠ႒အျဖစ္ေဆာင္ရြက္ၿပီး တုိင္းေဒသႀကီးအဆင့္ အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာန၊ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာန၊ ျပည္တြင္းအခြန္ဦးစီးဌာန၊ လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အားေပးေရးဌာန၊ မီးသတ္ဦးစီးဌာန၊ ျမန္မာႏိုင္ငံ လိုင္စင္ရ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအသင္း၊ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ စတဲ့ဌာန၊ အဖြဲ႕အစည္းေတြက ကိုယ္စားလွယ္တစ္ဦးစီ ပါဝင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီဟာ ေဒသအသီးသီးမွာရွိတဲ့ အေသးစား၊ အလတ္စား အိမ္ရာက႑တိုးတက္ေရး၊ တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရးေတြကို မူဝါဒနဲ႔အညီ ခြင့္ျပဳခ်က္လက္မွတ္ထုတ္ေပးတာ၊ ပိုင္ဆိုင္မႈလႊဲေျပာင္းဖုိ႔အတြက္ ေထာက္ခံခ်က္ထုတ္ေပးတာ၊ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ေတြကို စိစစ္ၿပီး ပိုင္ဆုိင္မႈလက္မွတ္ထုတ္ေပးတာ၊ ႀကီးၾကပ္မႈေကာ္မတီက တင္ျပလာတဲ့ တာဝန္နဲ႔ လုပ္ပိုင္ခြင့္ေတြကို သတ္မွတ္ေပးတာ၊ ေဆာင္ရြက္ခ်က္ေတြကို စီမံခန္႔ခြဲေရး နည္းလမ္းေတြအရေဆာင္ရြက္ေပးတာ၊ တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာအေဆာက္အအံု စီမံကိန္းေတြ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ဖုိ႔ စီစဥ္ေဆာင္ရြက္တာ၊ လိုအပ္တဲ့ႀကီးၾကပ္မႈေကာ္မတီနဲ႔ အိမ္ရာေကာ္မတီေတြကို ဖြဲ႕စည္းရမယ့္ တာဝန္ေတြရွိပါတယ္။

+++ ႀကီးၾကပ္မႈေက္ာမတီ +++

ႀကီးၾကပ္မႈေကာ္မတီဟာ တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုပိုင္ဆုိင္ေၾကာင္း မွတ္ပံုတင္ရရွိသူမ်ားျဖင့္ သက္ဆိုင္ရာ အိမ္ရာေကာ္မတီေတြဖြဲ႕စည္းတာ၊ စီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ ထိန္းသိမ္းေရး ရန္ပံုေငြနဲ႔ ဝန္ေဆာင္ခေတြကို ႀကီးၾကပ္ေဆာင္ရြက္တာ၊ အိမ္ရာေကာ္မတီရဲ႕ ရန္ပံုေငြေတြကို လိုအပ္သလိုစစ္ေဆးႏိုင္တာ အျငင္းပြားမႈျဖစ္ပြားပါက ၫႈိႏႈိင္းဖ်န္ေျဖေပးရန္၊ တည္ဆဲဥပေဒမ်ားနဲ႔ မဆန္႔က်င္ေစေရး ထိန္းေက်ာင္းေပးတာ၊ ဥပေဒပါ အခ်က္ေတြကို လိုက္နာဖုိ႔ ပ်က္ကြက္ပါက အေရးယူေဆာင္ရြက္ေပးဖုိ႔ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီကို တင္ျပတာ၊ စီမံခန္႔ခြဲေရေကာ္မတီမွ တာဝန္ေပးအပ္ပါက ႀကီးၾကပ္မႈေကာ္မတီမွ အဖြဲ႕ဝင္တစ္ဦးဦးကတရားလိုျပဳလုပ္ၿပီး တရားစြဲဆိုတာေတြ ျပဳလုပ္ဖုိ႔ တာဝန္ရွိတာ ျဖစ္ပါတယ္။

+++ ဥပေဒမွာပါတဲ့ တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ရမယ့္ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ား +++

တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္တဲ့ ေျမကြက္ဟာ တည္ဆဲဥပေဒနဲ႔အညီ လူေနအိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္နဲ႔ လႊဲေျပာင္းႏိုင္တဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္တာ၊ ေျမကြက္ဟာ ပိုင္ရွင္အမည္ေပါက္ျဖစ္တာ၊ ပိုင္ဆုိင္သူ၊ မ, တည္ေငြထည့္ဝင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ၊ အေဆာက္အအံုလုပ္မယ့္ ကန္ထ႐ိုက္တာတို႔ဟာ သေဘာတူစာခ်ဳပ္ကို သက္ဆိုင္ရာစာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္႐ံုးမွာ မွတ္ပံုတင္ၿပီးတာ၊ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာခြင့္ျပဳခ်က္ လက္မွတ္ရရွိတာ စတဲ့အခ်က္ေတြနဲ႔ ကိုက္ညီရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

+++ ေဆာက္လုပ္ခြင့္မွတ္ပံုတင္လိုတဲ့ အေဆာက္အအံုေတြဟာ +++

တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္လိုသူေတြဟာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ မွတ္ပံုတင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္ခြင့္မွတ္ပံုတင္ဖို႔အတြက္ ပိုင္ဆိုင္သူမ်ားက အခ်ိဳးအစားအလိုက္ ပါဝင္ရမယ့္ အမ်ားသံုးပစၥည္းပါဝင္ျခင္း၊ သတ္မွတ္ခ်က္ စံခ်ိန္စံၫြန္းေတြနဲ႔ ကိုက္ညီျခင္း၊ ေဆာက္လုပ္မယ့္ ေျမေနရာ အက်ယ္အဝန္းဟာ ဥပေဒအရ ျပ႒ာန္းထားတဲ့အမိန္႔ေၾကညာခ်က္ေတြနဲ႔ ကိုက္ညီရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ မွတ္ပံုတင္လက္မွတ္ရရွိပါက ႏိုင္ငံျခားသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို (၃၅)ရာခိုင္ႏႈန္းထက္ မပိုဘဲ လႊဲေျပာင္းႏိုင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

+++ ၿဖိဳဖ်က္မယ္ဆိုရင္ +++

တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုကို ၿဖိဳဖ်က္မယ္ဆိုရင္ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္အမ်ားစုပါဝင္တဲ့ အထူးအစည္းအေဝးမွာ တက္ေရာက္သူ (၇၅)ရာခိုင္ႏႈန္းက သေဘာတူဆံုးျဖတ္ခ်က္နဲ႔ ၿဖိဳဖ်က္ခြင့္ ရွိတာပါ။

+++ ျပစ္မႈ၊ ျပစ္ဒဏ္ +++

ဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒအရ ေဆာင္ရြက္သည့္အမိန္႔၊ ၫႊန္ၾကားခ်က္ေတြကို မလုိက္နာပါက အနည္းဆံုး က်ပ္ (၁၀)သိန္းမွ ေငြက်ပ္ သိန္း (၃၀)ထက္ မပိုတဲ့ ေငြဒဏ္ခ်မွတ္ႏိုင္တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ ျပစ္မႈအတြက္ စီရင္မႈခံရၿပီး သည္ျပစ္မႈကို ဆက္လက္က်ဴးလြန္ပါက အမ်ားဆံုးခ်မွတ္ထားတဲ့ ေငြဒဏ္ရဲ႕(၁၀)ရာခိုင္ႏႈန္းကို ထပ္မံတိုးျမႇင့္ခ်မွတ္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ထပ္မံၿပီး ျပစ္မႈဆက္လက္က်ဴးလြန္ပါက ႀကီးၾကပ္ေရးေကာ္မတီအဖြဲ႕ဝင္တစ္ဦးက တရားလိုျပဳလုပ္ကာ တရားစြဲဆိုမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

' လတ္တေလာက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းႀကီးတစ္ခုလံုး ၿပိဳလဲေနတယ္၊ ေငြအရင္းအႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားသူေတြ၊ ေျမစိုက္ထားတဲ့သူ၊ တိုက္ခန္းဝယ္ထားတဲ့သူ အားလံုး အေရာင္းအဝယ္ေတြ မရွိဘူး၊ လူထုကလဲ မဝယ္ရဲဘူး၊ ဝယ္ၿပီးၿပီဆိုရင္လဲ ေလွာင္ထားရတယ္၊ တခ်ိဳ႕က ထုတ္ေရာင္းၾကတယ္၊ အ႐ံႈးေတြ ေပၚၾကတယ္၊ အဲဒီေတာ့ နစ္နာမႈေတြ အမ်ားႀကီးရွိတယ္ ' လို႔ Apartment Law ကို ဦးေဆာင္ေရးဆြဲေနတဲ့ MLCA နာယကျဖစ္သူ တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနဦးအုန္းေမာင္က ေျပာပါတယ္။

တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုဥပေဒ (Apartment Law) ျပ႒ာန္းႏုိင္ပါက ဥပေဒအရ မွတ္ပံုတင္ျပဳလုပ္ရတဲ့အတြက္ ပိုင္ဆိုင္မႈေတြ ခိုင္မာလာမွာ ျဖစ္ပါတယ။ အာမခံခ်က္ရွိတဲ့ ပိုင္ဆုိင္မႈျဖစ္တာေၾကာင့္ ဘဏ္ေတြ၊ ေငြေၾကးအဖြဲ႕အစည္းေတြမွာ ေပါင္ႏွံတာ၊ ေငြေခ်းတာေတြ ျပဳလုပ္ႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

Credit: The Modern