အိမ္ဂရန္ေျမ ဝယ္သူမ်ား သတိျပဳ ဆင္ျခင္စရာ

Local Property News | Posted by Zarni Kyaw

နယ္ၿမိဳ႕မ်ားမွာ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရာတင္ ရန္ကုန္၊ မႏၱေလး၊
ေနျပည္ေတာ္မ်ားကဲ႔သို႔ မဟုတ္ဘဲ ထူးထူးျခားျခား ေရာင္းဝယ္ၾကသည္ကို
ႀကံဳဖူးသည္။ "တစ္ေက်ာင္းတစ္ဂါထာ၊ တစ္ရြာ တစ္ပုဒ္ဆန္" ဆိုရုိးကဲ႔သုိ႔
ေရာင္းဝယ္ၾကပံုက ထူးဆန္းေနသည္။

ပဲခူးၿမိဳ႕မွာ ေျမကြက္ ဝယ္လိုသူ

ကၽြႏု္ပ္နဲ႔ အလြန္ခင္မင္ ရင္းႏွီးေသာ လုပ္ငန္းရွင္ႀကီး ကုိျမတ္သစ္သည္ လြန္ ခဲ႔ေသာ (၂)ႏွစ္က ပဲခူးၿမိဳ႕ ေလဆိပ္ အဝင္လမ္းမႀကီးေဘးတြင္ (40'x60') ေျ မတစ္ကြက္ ဝယ္ရန္ သြားေရာက္ ၾကည့္ရႈထားခဲ႔သည္။ ေရာင္းမည့္ ေျမကြက္ မွာ ႏွစ္(၆၀)ဂရန္ ေျမကြက္ျဖစ္၍ စရန္ေပး စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုေပးရန္ ကၽြႏု္ပ္ထံ ဖုန္းဆက္သည္။ ကိုျမတ္သစ္ ဖုန္းဆက္သည့္ အခ်ိန္က ကၽြႏု္ပ္သည္ ခရီးလြ န္ေန၍ အခ်ိန္မီ မလာေရာက္ႏိုင္ေၾကာင္း အေၾကာင္းျပန္ၾကားေပးခဲ႔ရသည္။

ေဒသခံ ေရွ႕ေနငွား ပို၍ အဆင္ေျပေစသား

သို႔ေသာ္ ကိုျမတ္သစ္မွာ အက်ိဳးေဆာင္ပြဲစားမွ တစ္ဆင့္ ေရာင္းသူႏွင့္ စရ န္ေငြ ေပးရန္ ခ်ိန္းဆုိထားၿပီးျဖစ္၍ ကၽြႏု္ပ္ျပန္လာသည့္ အခ်ိန္ထိ ေစာင့္မေ နႏိုင္ေတာ့ဘဲ အက်ိဳးေဆာင္ပြဲစား စီစဥ္ေပးေသာ ပဲခူးမွ အထက္တန္းေရွ႕ေန တစ္ဦးကို ေခၚ၍ စရန္ေပး စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္လုိက္သည္ဟု ေျပာသည္။ သို႔အတြက္ ကၽြႏု္ပ္လည္း အခ်ိန္မီ မလာေရာက္ႏုိင္သည္ကုိ ခြင့္လႊတ္ေပးဖုိ႔ ေတာင္းပန္ လုိက္သည္။

စိတ္ထဲတြင္လည္း ပဲခူးၿမိဳ႕မွ ေျမျဖစ္၍ ပဲခူးၿမိဳ႕တြင္ ေနထိုင္ေသာ ေရွ႕ေန တစ္ ဦးႏွင့္ ခ်ဳပ္ဆုိျခင္းျဖစ္၍ ဝယ္ယူသူ ကိုျမတ္ေသာ္အတြက္ ပို၍ ေကာင္းသည္ ဟုပင္ ဝမ္းေျမာက္ေနမိသည္။ က်န္ေငြမ်ား ေပးေခ်သည့္ေန႔တြင္လည္း အဆို ပါ ေရွ႕ေနႏွင့္ပင္ ခ်ဳပ္ဆုိလိမ့္မည္ဟု ေတြးထင္၍ ခပ္ေပါ့ေပါ့ပင္ ေနလိုက္မိ သည္။

သို႔ရာတြင္ က်န္ေငြမ်ား ေပးေခ်သည့္ေန႔တြင္ ပဲခူးၿမိဳ႕မွ ေရွ႕ေနအျပင္ ကၽြႏု္ပ္ ကိုပါ လိုက္ပါ ေဆာင္ရြက္ေပးရန္ အေျပးအလႊား လာေခၚေတာ့သည္။ ကၽြႏု္ပ္ လည္း စာခ်ဳပ္မ်ား ထည့္ထားေသာ ရံုးအိမ္ဆြဲ၍ လိုက္ပါသြားရသည္။ ပဲခူး သို႔ ေရာက္လွ်င္ က်န္ေငြမ်ား ေပးေခ်ၿပီး အၿပီးအပိုင္ စာခ်ဳပ္ကို အက်ိဳးေဆာင္ပြဲ စား၏ အိမ္တြင္ ျပဳလုပ္ၾကသည္။

#ကမ္ဘာအေးဘုရားလမ်းမပေါ်ကနေ ( ၄/၅ )ခြံပဲ၀င်ရတဲ့ အသင့်နေ_နှစ်ထပ်လုံးချင်းအိမ်ရောင်းမည်

35,000 Lakh (Kyats)

Bahan | Yangon Region

✨သဃ်န်းကျွန်း သု၀ဏ𝐕𝐈𝐏-𝟏 သိန်းနှစ်သောင်းနဲ့ တောင်ဘက်လှည့် အသင့်နေလုံးချင်းအိမ်အရောင်း...

20,000 Lakh (Kyats)

Thingangyun | Yangon Region

7 Mile ကိုမှကြိုက်နစ်သက်တဲ့ Customer များအတွက် Semi Furnished house for Sale 📍

55,000 Lakh (Kyats)

Mayangone | Yangon Region

ဂရန္အမည္ေပါက္ ကိုယ္စား ပါဝါ ယူထားသူက လက္မွတ္ေရးထုိးေနပါလား

ကၽြႏ္ုပ္ပါလာမွန္းသိ၍ ပဲခူးမွ ေရွ႕ေနကလည္း အၿပီးအပိုင္ စာခ်ဳပ္ကုိ မခ်ဳပ္ေ တာ့ဘဲ ကၽြႏု္ပ္အား ခ်ဳပ္ဆုိေပးရန္ တာဝန္လႊဲေတာ့သည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ ကၽြႏု္ပ္ သည္ ေရာင္းသူ ပိုင္ဆုိင္ေသာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကို စစ္ေဆးၾကည့္ရေတာ့ သည္။ ေျမပိုင္ဆုိင္မႈမွာ အႏွစ္(၆၀)ဂရန္ ျဖစ္ေၾကာင္း ေတြ႔ရသည္။သို႔ေ သာ္ ေရာင္းသူမွာ ဂရန္အမည္ေပါက္သူ မဟုတ္ဘဲ ၎၏ သားမတ္ျဖစ္သူက ကိုယ္စား လက္မွတ္ထုိး၍ ေရာင္းခ်ျခင္း ျဖစ္သည္။

ေျမကြက္ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ရာတြင္ ပါဝါ ရသူတိုင္း လက္မွတ္ထိုးလို႔ ရသလား

ကိုယ္စား လက္မွတ္ေရးထုိး၍ ေရာင္းခ်ႏိုင္သည့္ အေထာက္အထားစာရြက္
ၾကည့္လုိက္သည့္အခါ General Power(အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ)
တစ္ေစာင္ကို ေတြ႔ရသည္။ ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာကို အေသအခ်ာ ၾကည့္ လုိက္ရာ ႏိုႀတီပဗၺလစ္ အရာရွိေရွ႕ေနႀကီးတစ္ဦး၏ လက္မွတ္ႏွင့္ စည္းတံ ဆိပ္ေခါင္းမ်ား ျဖစ္ေန၍ စိတ္ပ်က္သြားသည္။ ႏိုႀတီပဗၺလစ္ အရာရွိ တစ္ဦးမွ
လက္မွတ္ေရးထိုးေပးေသာ GP/SP ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစားမ်ားမွာ ေရႊ႕ေျပာ င္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းမ်ား(ဥပမာ-ကား) အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္သည့္ အခါတြင္ သာ အသံုးျပဳႏုိင္သည္။

အရပ္ကတိ စာခ်ဳပ္မွာ မွတ္ပံုတင္ပါဝါ ရသူ လက္မွတ္ေရးထိုးရံုျဖင့္ လံုေလာ က္ပါသလား

ယခုကဲ႔သုိ႔ မေရႊ႕မေျပာင္းႏုိင္သည့္ ပစၥည္းမ်ား ျဖစ္သည့္ ေျမကြက္ အေရာင္း အဝယ္ စာခ်ဳပ္တြင္ ကိုယ္စားလက္မွတ္ ေရးထုိးျခင္းသည္ တရားမဝင္ပါ။
မေရႊ႕မေျပာင္းႏုိင္သည့္ ပစၥည္းျဖစ္သည့္ ေျမကြက္အတြက္ ကိုယ္စားလက္ မွတ္ ေရးထိုးလိုလ်င္လည္း စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ရံုး၌ ျပဳလုပ္ထားေသာ General Power/Special Power ျဖစ္ဖို႔ လုိပါသည္။ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံု တင္ရံုး၌ ျပဳလုပ္ထားေသာ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ျဖစ္ေစဦး ယခု အရပ္ကတိ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္တြင္ ကုိယ္စား လက္မွတ္ေရးထိုးေပးရံုျဖင့္ မလံုေ လာက္ပါ။ တစ္ပိုင္းတစ္စ ေဆာင္ရြက္ေပးသည့္ အဆင့္သာ ရွိပါသည္။

ယခု စာခ်ဳပ္ကုိ တရားဝင္ျဖစ္ေစလုိလွ်င္ သက္ဆုိင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း
မွတ္ပံုတင္ရံုးသို႔ လုိက္ပါ၍ မွတ္ပံုတင္ အရာရွိေရွ႕ေမွာက္၌ ေျမကြက္ အေရာ င္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ကုိ လက္မွတ္ေရးထုိးေပးရန္ လုိအပ္ပါသည္။ သို႔ေသာ ္ယ ခု ျမင္ေတြ႔ရသည့္ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ General Power မွာ ႏုိႀကီပဗၺလစ္ အရာရွိမွ လက္မွတ္ထိုးေပးထားေသာ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာျဖစ္၍ ကိုယ္စား
လက္မွတ္ေရးထုိးေပးလွ်င္ တရားမဝင္ေၾကာင္း အားလံုးေရွ႕တြင္ ရွင္းျပရေ တာ့သည္။

ဝယ္သူ ယံု၍ ပံုအပ္ေတာ့လည္း ေရွ႕ေန ဘာမွ် မတတ္ႏိုင္

ထိုအခါတြင္မွ ေရာင္းသူ အပါအဝင္ ပြဲစားႏွင့္ အဆုိပါ ေရွ႕ေနႀကီးတုိ႔က
ကၽြႏု္ပ္ရွင္းျပသည္မွာ မွန္ကန္ပါေၾကာင္း ဝန္ခံပါသည္။ သို႔ေသာ္ ဂရန္အ မည္ေပါက္သူမွာ ႏိုင္ငံျခား ေရာက္ေန၍ ျပန္မလာႏိုင္ေသးမီ ၎၏ ခြင့္ျပဳ ခ်က္အရ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ရျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ေျပာသည္ အကယ္၍
ဂရန္အမည္ေပါက္ ျပန္လာပါက ဝယ္ယူသူသုိ႔ တရားဝင္ ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲ စာ လုပ္ေဆာင္ေပးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ရွင္းျပရာ ဝယ္သူ ကိုျမတ္သစ္က ယံု ၾကည္သြားသည္။

ကၽြႏု္ပ္က ကိုျမတ္သစ္အား အလြန္အမင္း ၾကိဳက္ႏွစ္သက္၍ ဝယ္ယူခ်င္သည္
မွန္ေသာ္လည္း ေရာင္းသူဘက္မွ ကတိျပဳထားသကဲ႔သုိ႔ ဂရန္အမည္ေပါက္ ထံမွ မွတ္ပံုတင္ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ မရမီစပ္ၾကား သိန္းငါးဆယ္ခန္႔ ေငြ က်န္ထားသင့္ေၾကာင္း ေျပာျပေသာ္လည္း "ေရွ႕ေနႀကီးရယ္ ေရာင္းသူဘက္ က ဂုဏ္သေရရွိ လူႀကီးလူေကာင္းေတြပဲ ကတိအတိုင္း ပါဝါ လုပ္ေပးမွာပါ" ဟု ေရာင္းသူဘက္မွ ေထာက္ခံေျပာဆုိသည့္အထိ ယံုၾကည္ေနသည္ကို ေတြ႔ ရသည္။ ယံုၾကည္ရံုမွ်မက ေငြအေက် ေခ်လိုက္သည္ကို ေတြ႔ရသည္။

ကၽြႏု္ပ္၏ အေတြ႔အႀကံဳအရဆုိလွ်င္ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ေလာကတြင္
ကတိအတုိင္း ေဆာင္ရြက္ေပးၾကသူမ်ား ရွိသကဲ႔သို႔ ကတိပ်က္ကြက္သူမ်ားေ ၾကာင့္ တရားစြဲဆို၍ မွတ္ပံုတင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေပးရန္ ေတာ င္းဆုိရသည္အထိ အမႈအခင္မ်ား ျဖစ္ေနၾကသည္ကို ေတြ႔ႀကံဳေနရပါသည္။

ယခုလည္း ကၽြႏု္ပ္ထင္သည့္အတိုင္း ကိုျမတ္သစ္အား ေရာင္းသူဘက္မွ ပါဝါ လႊဲေပးျခင္း မရွိေသးေၾကာင္း သိရပါသည္။ အကယ္၍ မွတ္ပံုတင္ ကိုယ္စား လွယ္လႊဲစာ လႊဲမေပးခဲ႔လွ်င္ တရားစြဲရေတာ့မည္။ ေငြေတြ ကုန္ေတာ့မည္။
အခ်ိန္ေတြ ေပးရေတာ့မည္။ ဂရန္စာအုပ္ကိုင္ၿပီး ေျမပိုင္ဆုိင္ခြင့္ ရေသာ္ လည္း ပဲခူးၿမိဳ႕ေျမစာရင္း၌ ကိုျမတ္သစ္ မေပါက္ေသးပါ။ အမည္ေပါက္ေ အာင္ ေဆာင္ရြက္ရေတာ့မည္ ျဖစ္၍ အလုပ္ေတြ ပိုလာၿပီ ျဖစ္သည္။

စာဖတ္ပရိတ္သတ္ႀကီးအေနျဖင့္လည္း ကိုျမတ္သစ္ကဲ႔သုိ႔ မျဖစ္ေစရန္ ဂရန္ အမည္ေပါက္ ေျမကြက္ဝယ္ယူသည့္အခါ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ရံုးတြင္
လိုက္ပါ၍ လက္မွတ္ေရးထိုးခိုင္းပါ။ ယင္းသို႔မဟုတ္ဘဲ ေရာင္းသူကုိယ္စား
လက္မွတ္ေရးထုိးလိုပါကလည္း စာခ်ဳပ္စာတမ္းရံုးတြင္ ျပဳလုပ္ေသာ GP/SP
ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရေအာင္ ျပဳလုပ္ၿပီးမွ ေငြေခ်ပါ။ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္
ပြဲစားမ်ားႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိေပးေသာ ေရွ႕ေနေ ရွ႕ရပ္မ်ားအေနျဖင့္လည္း တရားဝင္ေသာ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ျခင္း မွတ္ပံုတင္ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ျပဳလုပ္ေပးျခင္းမ်ားျဖင့္ ကူညီႏိုင္ၾကပါေစဟု အႀကံေပးလိုက္ရပါသည္။

"ေကာက္ေသာ္ စားမေလာက္" "ေျဖာင့္ေသာ္ စားမကုန္" စကားပံု သတရၾကပါကုန္

လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com

ေျမ အက်ဳိးေဆာင္ အေရာင္းအဝယ္ အိမ္ၿခံေျမ မွတ္ပံုတင္ရံုး SP GP ကိုယ္စားလွယ္

Share on Facebook

Share on Twitter