အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာ အမ်ားစု အထပ္ထပ္အေရာင္းျပပြဲနဲ႔ အဆင့္ဆင့္ေလွ်ာ့ေဈး

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႏွစ္အပိုင္းျခား အနည္းငယ္အတြင္း တိုးဝင္လာတဲ့ ျပည္တြင္းျပည္ပက အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာ လုပ္ ငန္းရွင္ အမ်ားစုဟာ ေဆာက္လက္စ အၾကမ္းထည္ တိုက္ကိုယ္စီနဲ႔ ဝယ္လက္လာႏုုိင္ဖို႔ နည္းလမ္းမ်ိဳးစံု အသံုး ျပဳေနၾကၿပီျဖစ္ပါတယ္။

အေရာင္းျပပြဲအမ်ိဳးမ်ိဳးမွာလည္း သူတို႔ေနရာယူေနၾကပါၿပီ။ အထပ္ထပ္ေလွ်ာ့ေဈးေတြနဲ႔ ဘဏ္ေခ်းေငြရတဲ့ အ ေရာင္းေတြကိုလည္း သူ႕ထက္ငါပိုပို ေပးၾကပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္း ျပဳလုပ္က်င္းပတဲ့ အေရာင္းျပပြဲႀကီး ေတြ သာမက ကိုယ္ပိုင္အေရာင္းျပပြဲေတြကို က်င္းပၿပီး ေဈးကြက္ရွာၾကတာ ေတြလည္းရွိလာပါတယ္။ ကိုယ္ပိုင္ အေရာင္းျပပြဲျပဳလုပ္ၿပီးေရာင္းခ်တဲ့ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာေတြမွာ ကိုယ္ပိုင္အခန္းေတြကို တစ္ၿပိဳင္နက္တည္း ခင္း က်င္း ေရာင္းခ်တာ မဟုတ္ဘဲ သတ္မွတ္ထားတဲ့အေရအတြက္ေတြကိုသာ ထုတ္ေရာင္းၿပီး ဝယ္ယူမယ့္ ေဖာက္ သည္ေတြကို ေခၚယူတာျဖစ္တယ္။

‘နာမည္ႀကီး ကြန္ဒိုအမ်ားစုက တကယ္ေရာင္းမယ့္ အခန္းေတြ အမ်ားႀကီး က်န္ေပမဲ့လဲ ဝယ္ယူသူကို ဆြဲ ေဆာင္ဖို႔အတြက္ သူတို႔မွာရွိတဲ့ အခန္းကိုေလွ်ာ့ၿပီး   ေရာင္းၾကတယ္၊ တကယ္ဝယ္တဲ့သူမ်ားလာရင္ေတာ့ က်န္တဲ့ အခန္းေတြကို ဆက္ေရာင္းၾကတယ္၊ ေဈးကြက္ဆြဲေဆာင္နည္း တစ္မ်ိဳးပဲလို႔ ယူေက ေဆာက္လုပ္ေရးမွ မန္ေနဂ်ာ ကိုထက္ေဝက ေျပာပါတယ္။

စိတ္ဝင္စားတဲ့နည္းလမ္းမ်ား

• 

အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ဝယ္ယူသူ အမ်ားစုဘက္က အခန္းေတြကို အၾကမ္းထည္ ႐ုပ္လံုးေပၚမွ ဝယ္ယူခ်င္တဲ့ ေဈးကြက္ ျဖစ္ေပၚေနပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ျပည္ပက ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္ၾကတဲ့ လုပ္ငန္းအမ်ားစုနဲ႔ ျပည္တြင္းက နာမည္ႀကီး ေဆာက္လုပ္ေရး အမ်ားစုသာ ေဈးကြက္အတြင္း လူစိတ္ဝင္စားမႈ ရလာၾကပါတယ္။

တခ်ိဳ႕ စီမံကိန္းေတြကေတာ့ ေလွ်ာ့ေဈးေတြကို သူမ်ားထက္ ပိုမ်ားမ်ားေပး လူစိတ္ဝင္စားလာေအာင္ လုပ္လာၾကပါတယ္။ တခ်ိဳ႕ အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာေတြမွာေတာ့ ရွစ္ႏွစ္ေလာက္အထိ အရစ္က် ေဈးကြက္နဲ႔ ဝယ္ယူႏိုင္သလို အတိုးမဲ့ေခ်းေငြ နဲ႔ ေရာင္းခ်တာမ်ိဳးေတြအထိ လုပ္လာၾကပါတယ္။

ေဈးကြက္အတြင္းမွာ ျပည္တြင္းက လုပ္ငန္းေတြထက္ ျပည္ပက ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြက ပိုမို စိုးမိုး လာၾကတယ္။ ႏိုင္ငံျခား ေဆာက္လုပ္ေရးေတြရဲ႕ အားသာခ်က္ကေတာ့ အခ်ိန္အနည္းငယ္နဲ႔ ၿပီးစီးေအာင္ လုပ္ ေဆာင္ႏိုင္မႈ၊ ေခတ္မီ နည္းပညာေတြ က်ယ္က်ယ္ျပန္႔ ျပန္႔ အသံုးျပဳမႈတို႔ ျဖစ္ပါတယ္။

၄င္းတို႔ရဲ႕အေဆာက္အအံုေတြမွာလည္း ျပည္တြင္းက လုပ္ငန္းေတြထက္ ဝန္ေဆာင္မႈနဲ႔ ကုန္ၾကမ္းပစၥည္း အသံုးျပဳမႈ အားသာေပမဲ့ ေျမနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ အာမခံခ်က္ေတြမွာေတာ့ အားနည္းခ်က္တခ်ိဳ႕ ရွိေနပါတယ္။

အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ အလံုးအရင္း စတင္ ဝင္ေရာက္ခဲ့တဲ့ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္မွာ အေရာင္းဖြင့္လွစ္ခဲ့ၾကတဲ့ လုပ္ငန္း အားလံုးလိုုလိုမွာ ႀကိဳပြိဳင့္ ေဈးကြက္ေတြနဲ႔ စတင္ ရပ္တည္ခဲ့ၾကပါတယ္။ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေရး  စတင္ခ်ိန္မွာပင္ အခန္း ဝယ္ယူၾကတဲ့ အေရအတြက္က ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ေလာက္အထိ ရွိလာၾကတယ္။ အမ်ား စုက လာမယ့္ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္ကိုသာ အားထား ေဆာက္လုပ္ၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။

အခုေတာ့ ၿပီးတဲ့ အေဆာက္အအံုေတြေရာ လံုးဝမၿပီးေသးဘဲ ေျမတူးတာေလာက္နဲ႔ တအိအိ အေဆာက္အအံု ေတြေရာ အားလံုးလိုလိုက taget ကို  လာမယ့္ ၂၀၁၈ ကို ထားၾကတယ္၊ အဲဒီက်မ ွတကယ္ မၿပီးတဲ့ လုပ္ငန္း ေတြနဲ႔ ဝယ္ထားသူေတြ ဘယ္လို ျပႆနာ ျဖစ္မလဲ  ဆိုတာမ်ိဳး ၾကည့္ရမယ္၊ တခ်ိဳ႕ ဝယ္လက္ေတြဆိုရင္ ၂၀၁၄ ေလာက္ကတည္းက ဝယ္ထားၾကေတာ့ အခုခ်ိန္ဆို ေငြက ေတာ္ေတာ္ေလး ဝင္ေနၿပီလို႔ စီးပြားေရးပညာရွင္ ေဒၚမိုးေအာင္က ေျပာတယ္။

ပိုင္ဆိုင္မႈ

ျပည္တြင္းက ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္လို႔ ဝယ္ယူၾကတဲ့ ဝယ္ယူသူ အမ်ားစုဟာ ပိုင္ဆိုင္ရမယ့္ အခန္းရဲ႕ သက္တမ္းကို အတိအက် မသိဘဲ ဝန္ေဆာင္မႈေတြကိုသာ ၾကည့္႐ႈၿပီး ဝယ္ယူၾကတဲ့ သူေတြ မ်ားျပားလ်က္ ရွိပါတယ္။ ႏိုင္ငံ ျခားက ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္ၾကတဲ့ လုပ္ငန္းေတြရဲ႕ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈေတြမွာ အမ်ားဆံုးႏွစ္ ၇၀ သက္တမ္း BOT စနစ္ ေတြသာျဖစ္ၿပီး လက္ရွိျမန္မာျပည္သားေတြ အသံုးျပဳလ်က္ရွိတဲ့ ဂရန္ေျမေတြနဲ႔ ပိုင္ဆိုင္မႈ ကြာျခားခ်က္ ရွိပါ တယ္။ BOT ေျမ အငွားစာခ်ဳပ္ေတြနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ အေဆာက္အအံုေတြရဲ႕ သေဘာက သတ္မွတ္ ထားတဲ့ အခ်ိန္ေရာက္ရင္ အစိုးရကို ေနာက္ထပ္ အခြန္ေပးၿပီး ျပန္လည္ ငွားရမ္း အသံုးျပဳလို႔ ရႏိုင္သလို အစိုးရဘက္မွလည္း မိမိႀကိဳက္ႏွစ္သက္တဲ့ အငွားကို ထပ္ေပးႏိုင္တာျဖစ္ေၾကာင္း နားလည္သေဘာေပါက္ဖို႔ လိုအပ္ေနပါတယ္။



Credit: Kumudra