"အထင္နဲ႔ အျမင္က တလြဲ" လယ္ေျမကေန ဂရန္ေျမျဖစ္ဖို႔က လြယ္မွမလြယ္ဘဲ

ယခုတေလာ စာေရးသူထံ iMyanmarHouse.com "ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ နံပါတ္တစ္ အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ငွားဝက္ဘ္ဆိုက္" မွ တစ္ဆင့္ ေမးပို႔ၾကေသာ ေမးခြန္းမ်ားတြင္ လယ္ယာေျမမ်ား၊ ဥယ်ာဥ္ေျမမ်ား ဝယ္ထားမိသူမ်ားမွ မိမိဝယ္ထားသည့္ေျမမ်ားကို အေထာက္အထားခိုင္မာေအာင္၊ ဂရန္ရွိေအာင္ မည္သို႔ေဆာင္ရြက္ရမည္...စသည္ျဖင့္ အေမးမ်ားၾကသည္။

ၿမိဳ႕တြင္းေဈးေျမာက္၊ ၿမိဳ႕ျပင္ေရာက္ လယ္ယာေျမကို ဝယ္ၾကသည္။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္က အိမ္ၿခံေျမေဈးမ်ားမွာ မိုးမရြာဘဲ ျမစ္ေရမ်ား တဟုန္ထုိး လွ်ံတတ္လာ သကဲ့သို႔ အတတ္ျမန္လြန္းခဲ႔သည္။ထုိစဥ္က ၿမိဳ႕တြင္းရပ္ကြက္အတြင္း မဝယ္ႏိုင္သျဖင့္ ၿမိဳ႕ျပင္ထြက္၍ ရြာကြက္၊ ဥယ်ာဥ္ကြက္၊ လယ္ကြက္မ်ားကို ရွာ၍ဝယ္ခဲ႔ရသည္။ထိုအခ်ိန္က ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ လယ္ယာေျမဥပေဒႏွင့္ ေျမလြတ္၊ ေျမလပ္ႏွင့္ ေျမရိုင္းမ်ား စီမံခန္႔ခြဲေရး ဥပေဒအရ၊ လယ္ယာေျမမ်ား၊ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမမ်ားမွာလည္း ေရာင္းဝယ္ျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္း၊ ေပါင္ႏွံျခင္း၊ လဲလွယ္ျခင္း၊ ျပဳလုပ္ႏိုင္ေၾကာင္း ျပဌာန္းထားသည္။ထို႔ေၾကာင့္ ေပါင္ႏွံျခင္း၊ ေပါေခ်ာင္ေကာင္း ရႏိုင္သည့္ လယ္ေျမမ်ားကို ရွာ၍ဝယ္လာၾကျခင္း ျဖစ္သည္။

အထင္နဲ႔အျမင္တလြဲ၊ ဂရန္ေျမရဖို႔ လြယ္မွ မလြယ္ဘဲ

လယ္ယာေျမ ဝယ္ထားသူမ်ားမွာ တရားဝင္ အေရာင္း၊ အဝယ္ လုပ္၍ရသည္ဟု သိထားသည္ကလဲြ၍ ထုိလယ္ယာေျမမ်ားကို အိမ္ေျမ၊ ဂရန္ေျမမ်ား လုပ္၍ရသည္။(၂၀'x ၆၀')(၄၀'x၆၀') ခဲြ၍ ဝယ္ႏိုင္သည္။တစ္ႏိုင္တစ္ပိုင္ဝယ္ကာ အိမ္ေဆာက္ေန၍ ရသည္။အလြယ္တကူ ဂရန္ေျမေလွ်ာက္၍ ရသည္ဟု ထင္ေနၾကသည္။တကယ္တမ္း မိမိတို႔ ဝယ္ထားသည့္ လယ္ယာေျမမ်ားကို ဂရန္ေလွ်ာက္ဖို႔ ေဝလာေဝး တရားဝင္ အိမ္ေဆာက္၍ ဝင္ေရာက္ေနထိုင္ခြင့္ပင္ မရၾကေသာအခါ ပါမစ္ေျမ၊ ဂရန္ေျမ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမတို႔ကဲ့သို႔ မဟုတ္ပါလား.....ယခုမွ သိလာရေသာအခါ စာေရးသူထံ ေမးလာၾကျခင္း ျဖစ္သည္။

• 

လယ္ယာေျမ ဥပေဒ မေလ႔လာထားၾကသူမ်ား အခုေတာ့ "အငိုလြယ္လို႔ အရႈိက္ခက္ၿပီ"

တကယ္ေတာ့ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ လယ္ယာေျမ ဥပေဒအရ "လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ ရသူသည္ ခြင့္ျပဳခ်က္ မရရွိဘဲ အျခားနည္းလမ္းျဖင့္ ေျပာင္းလဲအတည္ျပဳခြင့္ မျပဳရ။ လယ္ယာေျမကို မူလစိုက္ပ်ိဳးထားေသာ သီးႏွံအမ်ိဳးအစားမွ အျခားသီးႏွံ အမ်ိဳးအစားသို႔ ခြင့္ျပဳခ်က္မရရွိဘဲ ေျပာင္းလဲအသံုးျပဳျခင္း မျပဳရ " ဟု ပါရွိပါသည္။လယ္ယာေျမ ပုိင္ဆိုင္ခြင့္ရွိသူအေနျဖင့္ လယ္ယာေျမအားလံုးကိုျဖစ္ေစ၊ တစ္စိတ္တစ္ပိုင္းကုိျဖစ္ေစ၊ လုပ္ပိုင္ခြင့္အား သတ္မွတ္ေပးထားေသာ စည္းကမ္းမ်ားႏွင့္အညီ ေရာင္းခ်ခြင့္၊ ေပါင္ႏွံခြင့္၊ လဲလွယ္ခြင့္၊ ေပးကမ္းခြင့္မ်ားကို ခြင့္ျပဳထားၿပီး ယင္းသို႔ေဆာင္ရြက္ရာတြင္ သက္ဆုိင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္၊ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာန၊(ေျမစာရင္း) ရံုးမ်ားတြင္ မွတ္ပံုတင္ရမည္ ျဖစ္သည္ကို မသိၾကေပ။ရပ္ကြက္ပါမစ္ေျမမ်ား ဝယ္သကဲ့သို႔ "ေရာ့ ပတၱျမား၊ ေရာ့ နဂါး" အလြယ္လုပ္၍ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ခဲ့ၾကသူမ်ား အခုေတာ့ အခက္ေတြ႔ၾကၿပီ

ေျမေဈးေကာင္းတုန္း ေရာင္းသြား၊ အခုေတာ့ လယ္သမားမွာ လယ္မရွိေတာ့ပါလား။

လယ္သမားမ်ားႏွင့္ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ ရရွိသူမ်ား အေနျဖင့္လည္း ထိုစဥ္က မေမွ်ာ္လင့္ထားေသာေဈးႏွင့္ ေငြအေျမာက္အမ်ား ရရွိမႈေၾကာင့္ သားစဥ္ေျမးဆက္ လုပ္ကိုင္စားေသာက္ခြင့္ ရခဲ့ေသာ လယ္ယာေျမမ်ားႏွင့္ ႏိုင္ငံေတာ္က စိုက္ပ်ိဳးေရး၊ ေဆာင္ရြက္ရန္ လုပ္ကိုင္ခြင့္ေပးထားေသာ လယ္ယာေျမမ်ားကို လတ္တေလာ ေဖာေဖာသီသီ သံုးႏိုင္ေသာ ေငြမ်ားရရွိမႈကို သာယာမက္ေမာ၍ ေရာင္းခ်ခဲ႔ၾကသည္။ တစ္ဖက္မွ လယ္ယာေျမ ဝယ္ယူသူမ်ားကို ေလ႔လာၾကည့္လွ်င္လည္း တစ္ႏိုင္တစ္ပိုင္ ဝယ္ယူသူမ်ား ရွိသလို ေငြအေျမာက္အမ်ားသံုး၍ လယ္ယာေျမဧက အေျမာက္အမ်ား ဝယ္ယူထားသူမ်ားလည္း ရွိသည္။

"လည္သူ ႀကီးပြား၊ ရိုးသားသူ နင္းျပား"

ယင္းသို႔ ဝယ္ယူရာတြင္ ၿမိဳ႕ဝင္ၿမိဳ႕ထြက္၊ ရြာဝင္ရြာထြက္၊ ရြာခ်င္းဆက္၊ ၿမိဳ႕ခ်င္းဆက္၊ လယ္ယာေျမမ်ားကို အမ်ားဆံုး ဝယ္ယူထားၾကသည္ကို ေတြ႔ရသည္။ထုိလယ္ယာေျမမ်ားကို စီးပြားေရး သမားမ်ားပီပီ အိမ္ၿခံေျမမ်ားအျဖစ(၄၀'x၆၀')(၂၀'x ၆၀')စသည္ျဖင့္ ေျမကြက္မ်ား ေဖာ္ထုတ္၍ ျပန္လည္ေရာင္းခ် သြားၾကသည္။ထိုေျမကြက္မ်ားကို ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရ၏ တရားဝင္ခြင့္ျပဳခ်က္အရ အကြက္ရိုက္ထားသည္ ဟု ထင္ၿပီး တစ္ပိုင္တစ္ႏိုင္ ဝယ္ယူမိထားသူ လက္လုပ္လက္စား၊ ပင္စင္စားမ်ားမွာ "ပိုက္ေဘာ" မိေနသူမ်ား ရွိေန၍ စာေရးသူထံ "အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ငွား ဝက္ဘ္ဆိုက္" မွ ေမးျမန္းေနၾကျခင္း ျဖစ္သည္ ဟု ထင္သည္။ဘာဘဲေျပာေျပာ ယခုအခ်ိန္မွာ ေရာင္းသူမ်ားကို ဝယ္သူမ်ားက အားမနာတမ္း ေမတၱာပို႔ေနၾကေပမယ့္ ေရာင္းသူမ်ားၾကား ႏိုင္မည္မဟုတ္ေတာ့ပါ။

အခ်ိန္အခါမီ ႀကိဳးစားၾကသူမ်ား လယ္ေျမမွ လူေနခြင့္ ရလို႔သြား

ယခင္အစိုးရလက္ထက္ကမူ လယ္ယာေျမမ်ားကို ဝယ္ယူသူမ်ားမွာ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမအျဖစ္ ေျပာင္းလဲရန္အတြက္ ဝယ္ယူသူမ်ား ရွိသလို စီးပြားေရးရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈအျဖစ္ ေျမယာေျမမ်ားကို ဝယ္ယူထားသူမ်ားလည္းရွိသည္။ယင္းသို႔ ဝယ္ယူရာတြင္ ပုဂၢိဳလ္တစ္ဦးခ်င္း ဝယ္ယူျခင္း အဖြဲ႕အစည္းမ်ားမွ ဝယ္ယူျခင္း၊ ဝယ္ယူသူသည္ ႏိုင္ငံျခားသားျဖစ္ပါက ႏိုင္ငံသားတစ္ဦးဦးအမည္ခံ၍ ဝယ္ယူျခင္းရွိသည္ဟု သိရသည္။ထိုအခ်ိ္န္က လယ္ယာေျမမ်ားကို စီးပြားေရးဆန္ဆန္ အိမ္ၿခံေျမမ်ားေျပာင္းလဲခြင့္ ေလွ်ာက္လာၾကရာ အခ်ိန္အခါမီသူမ်ားမွာ အျခားသံုးစြဲခြင့္/လူေနခြင့္ လန"၃၀" ရသြားသူမ်ားလည္း ရွိသည္ ဟု သိရသည္။
(၆.၈.၂၀၁၆)ျမန္မာ့အလင္း ေၾကာ္ျငာတစ္ခုတြင္ "ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး၊ သန္လ်င္ၿမိဳ႕နယ္၊ ကုလားပဲတံတား၊ ၆လမ္းသြား၊ လမ္းမႀကီးေမးတင္၊ မိုင္တိုင္(၄)မိုင္(၆)ဖာလံုအနီး စုစုေပါင္းလယ္ေျမ(၄၇.၇၃)ဧက မ်က္ႏွာတင္(၆၀၀)ရွိသည့္အထဲမွ (၅)ဧက လန(၃၀)ရရွိၿပီး မ်က္ႏွာဖြင့္ ေပအက်ယ္ ၃၆၀ေပ ကိုေရာင္းမည္" လယ္ယာေျမ အေရာင္းေၾကာ္ျငာ တစ္ခုကို ေတြ႔လိုက္ရသည္။
အလားတူ အခ်ိဳ႕သတင္းစာ၊ ဂ်ာနယ္မ်ားတြင္လည္း လယ္ယာေျမမ်ား ျပန္လည္ေရာင္းခ်ေနသည့္ ေၾကာ္ျငာမ်ားကို ေတြ႔ျမင္ေနရသည္။ေၾကာ္ျငာမ်ားကို ဖတ္ၾကည့္လိုက္လွ်င္ လမ္းမႀကီးေဘး အကြက္အကြင္းက်က် ေနရလွသည္။ဧက က်ယ္သည္။ၿခံစည္းရိုးခတ္ထားသည္...စသည္ျဖင့္ ေၾကာ္ျငာထားသည္ကို ေတြ႔ရသည္။ဘယ္လိုပင္ေၾကာ္ျငာေကာင္းေပမဲ႔ တကယ္တန္း ဝယ္ယူေနထိုင္လိုသူမ်ား ရွိပါက လယ္ယာေျမ ဥပေဒပါ ျပဌာန္းခ်က္မ်ားအတိုင္း လိုက္နာသင့္ၾကေပသည္။

လယ္ယာေျမ အေရာင္းအဝယ္ ဘယ္ေတာ့ မွတ္ပံုတင္ရမွာလဲ

လယ္ယာေျမ ဥပေဒကို ၂၀၁၂ ခုႏွစ္က ျပဌာန္းခဲ႔ေသာ ဥပေဒျဖစ္ေသာ္လည္း ယခုအစိုးရလက္ထက္အထိ လယ္ယာေျမ အေရာင္းအဝယ္မ်ား တရားဝင္မွတ္ပံုတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၍ ေရာင္းႏိုင္ျခင္း မရွိေသးေပ။ ထုိ႔ေၾကာင့္ လယ္ယာေျမ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္မ်ားကို အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆိုေနၾကရေသးသည့္ အဆင့္တြင္သာ ရွိေနပါသည္။အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ေၾကာင္း အသိသက္ေသအျဖစ္ ေက်းရြာအုပ္စု အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး ေရွ႕တြင္သာ ေဆာင္ရြက္ေနၾကရသည္။ထို႔အတူ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္လွ်င္ လယ္ေျမတစ္ဧက အခြန္ႏႈန္းမည္မွ် ေဆာင္ရမည္။လယ္ယာေျမမ်ားကို ဝယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္ အနည္းဆံုး ေျမအက်ယ္ မည္မွ် ဝယ္မွ မွတ္ပံုတင္ခြင့္ ျပဳမည္။(ဥပမာ(၂၀'x၆၀') စသည္ အေသးစိတ္ အခ်က္အလက္၊ လုပ္ထံုးလုပ္နည္း ညႊန္ၾကားခ်က္မ်ား မေတြ႕ရေသးေပ။ ယခုလက္ရွိအေျခအေနတြင္ လယ္ယာေျမ ဝယ္ထားမိသူမ်ား လယ္ယာေျမဝယ္လိုသူမ်ားမွာ ေျမစာရင္းရံုးမွ ေျမတိုင္းေခၚ၍ ေျမတိုင္းရျခင္း၊ ေက်းရြာအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးကိုသာ သက္ေသအရာ ထားေဆာင္ရြက္ေနရျခင္း ထုိ႔ေၾကာင့္ မလိုလားအပ္ေသာ လာဘ္ေပးလာဘ္ယူ ကိစၥမ်ား ေပၚေပါက္ႏိုင္ျခင္း လယ္ယာေျမဝယ္သူ၊ ေရာင္းသူမ်ား ထမ္းေဆာင္ရမည္။ေရာင္းခြန္၊ ဝယ္ခြန္မ်ား အလဟသ ဆံုးရႈံးေနပါသျဖင့္ လယ္ယာေျမ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္္မ်ားကို အခြန္ေဆာင္၍ မွတ္ပံုတင္ႏိုင္ေစရန္ အျမန္ေဆာင္ရြက္ဖို႔ လုိအပ္ေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္း သက္ဆုိင္ရာသို႔ အႀကံျပဳတင္ျပလိုက္ရပါေတာ့သည္။

လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com