လာရာေကာင္းမွ လားရာေကာင္းမယ့္ ၿမိဳ႕ေျမေစ်းမ်ား

Local Property News | Posted by Si Thu Aung

ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းႀကီးျမင့္မႈဟာ ၿမိဳ႕ႀကီးေတြမွာ အဓိကၾကံဳေတြေနရတဲ့
ျပသနာတစ္ရပ္ပါ။ အထူးသျဖင့္ ေျမေစ်းႀကီးျမင့္မႈဒဏ္ကို အဓိကေတြ႕ၾကံဳ ခံစားေနၾကရတာကေတာ့ ရန္ကုန္၊ မႏၲေလး အစရွိတဲ့ ၿမိဳ႕ႀကီးေတြဘဲျဖစ္ပါတယ္။

ဒီလိုၿမိဳ႕ႀကီးေတြမွာေတာင္ ေျမေစ်း ႀကီးျမင့္မႈအေနအထားဟာ ေနရာအေနအထားေတြေပၚမူ
တည္ၿပီးကြဲျပားျခားနားတာ ကိုေတြ႕ရပါတယ္။ဆိုလိုတာက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ လူေနထူထပ္တဲ့ ၿမိဳ႕နယ္ေတြျဖစ္တဲ့ ၿမိဳ႕တြင္းေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္ရဲ႕ ေစ်းဟာ ျမင့္မားမႈႏႈန္း အဆမတန္ျမန္ဆန္ခဲ့ေပမယ့္ ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕သစ္ေတြျဖစ္တဲ့ ေရႊျပည္သာ၊လႇိဳင္သာယာ ၊ ဒဂံုဆိပ္ကမ္း အစရွိတဲ့ေနရာေတြရဲ႕ေစ်းကေတာ့ ကာလေျမတန္ဖိုးနဲ႔ ႏိႈင္းယွဥ္ရင္ အရမ္းမျမင့္မားတာကိုေတြ႕ရပါတယ္။ဒါဟာ ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕သစ္ေတြရဲ႕ အားနည္းခ်က္ျဖစ္ၿပီး ၿမိဳ႕သစ္ေတြရဲ႕ အားသာခ်က္ျပည့္စံုလာခ်ိန္မွာမွ တစ္နည္းဆိုရရင္ လာရာေကာင္းတဲ့ၿမိဳ႕သစ္ေတြေပၚထြန္းလာမွသာ ၿမိဳ႕ေဟာင္းရဲ႕ေစ်းကြက္လားရာဟာ stable ေစ်းႏႈန္းနဲ႔ရပ္တာ္ႏိုင္မွာျဖစ္ပါတယ္။ဒီေန႔ ေဆာင္းပါးမွာ အိမ္ ျခံ ေျမေစ်းေတြ က်ဆင္းလာေအာင္ အစိုးရတာဝန္ရွိသူေတြ အေနနဲ႔ လုပ္ေဆာင္ေပးမယ္ဆိုတဲ့ စကားရပ္အေပၚ ျပန္လည္သံုးသပ္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။

အိမ္ျခံ ေျမ ရဲ႕ ေစ်းကြက္ဟာ ႏိုင္ငံရဲ႕အခြန္ေငြကိုအမ်ားႀကီး အေထာက္အကူျပဳတဲ့ေစ်းကြက္ျဖစ္ပါတယ္။လက္ရွိ ကာလမွာ အခြန္ႏႈန္းထားျမင့္တက္လာမႈနဲ႔ အတူ အိမ္ ျခံ ေျမ အေရာင္းအဝယ္အေနအထားဟာ အတန္ငယ္ ပါးလာပါတယ္။အဲဒီလို ပါးလာခဲ့တယ္ဆိုေပမယ့္ ေစ်းႏႈန္းသိသိသာသာ က်ဆင္းသြားတာေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး။ေနာက္တစ္ခါ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကို တစ္စံုတစ္ဦး ၊အဖြဲ႕အစည္းတစ္ခုအေနနဲ႔ က်ဆင္းေအာင္လုပ္မယ္ဆိုတာ မျဖစ္ႏိုင္ေလာက္ေအာင္ ခက္ခဲလြန္းပါတယ္။

မရမ်းကုန်း၊ ပါရမီလမ်းမ မြေကွက် ရောင်းမည်။

25 Lakh (Kyats) (Price Per Sqrt Ft)

Lanmadaw | Yangon Region

ကမာရွတ်မြို့နယ် ဆင်မလိုက်စျေးရုံကြီး နောက်လမ်း လူစည်ကားရာစီးပွားရေးလုပ်ငန်းလုပ်ရန်...

6,000 Lakh (Kyats)

Kamaryut | Yangon Region

စမ်းချောင်း Mini Condo အရောင်း

5,500 Lakh (Kyats)

Sanchaung | Yangon Region

#တောင်ဥက္ကလာမှာ မြေကွက်လည်းကျယ် Location လည်းကောင်းတဲ့ နေရာမျိုးကိုရှာဖွေနေပါသလား

50,000 Lakh (Kyats)

South Okkalapa | Yangon Region

မြဝတီ Condo အရောင်းခန်း လမ်းမတော်မြို့နယ်

11,500 Lakh (Kyats)

Lanmadaw | Yangon Region

လှိုင်သာယာ၊ ရွှေလင်ဗန်း ဝန်ထမ်းကြီးရပ်ကွက် နှစ်ထပ် ဂိုဒေါင် အမြန်ရောင်းမည်။

10,000 Lakh (Kyats)

Hlaingtharya | Yangon Region

For SALE

18,000 Lakh (Kyats)

Dagon Myothit (North) | Yangon Region

#တောင်ဥက္ကလာ VIP ( ၉ ) ရပ်ကွက် ရှိ ဈေးတန်တိုက်ခန်းအရောင်း

1,665 Lakh (Kyats)

Thaketa | Yangon Region

""အိမ္ ျခံ ေျမကို တစ္ဦးတစ္ေယာက္ အဖြဲ႕တစ္စ္ခုအေနနဲ႔ ေစ်းက်ေအာင္ ေစ်းတက္ေအာင္ လုပ္ဖို႔ဆိုတာမရပါဘူး။ျမန္မာျပည္ဟာ ေျမလြတ္ေျမရိုင္းေတြ အမ်ားႀကီးရွိပါတယ္။Developer ေတြအေနနဲ႔ ေျမေစ်းကို ဆြဲတင္ ဆြဲခ် မလုပ္ႏိုင္ပါဘူး။အဲဒါေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုသူေတြအေနနဲ႔ ေၾကာက္စရာမလိုဘူးလို႔ ကၽြန္ေတာ္ေျပာခ်င္ပါတယ္။""လို႔ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းျပပြဲတစ္ခုရဲ႕ေဟာေျပာပြဲမွာ ရန္ကုန္တိုင္း အိမ္ျခံ ေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဥကၠဌ က ေျပာၾကားခဲ့ပါတယ္။

ဒီေနရာမွာ တင္ျပခ်င္တဲ့အပိုင္းျဖစ္တဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ရဲ႕လာရာေကာင္းျခင္းဆိုတာလာပါၿပီ။ယခင္ အစိုးရေတြရဲ႕ လက္ထက္ေတြမွာလည္း ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းေဖာ္ၿပီး ၿမိဳ႕သစ္တည္ခဲ့တာေတြရွိပါတယ္။ဒါေပမယ့္ တည္ခဲ့တဲ့ၿမိဳ႕ သစ္ေတြဟာ လာရာေတာ့မေကာင္းခဲ့ပါဘူး။ဘာေၾကာင့္ လာရာမေကာင္းခဲ့ဘူးလဲလို႔ေျပာရရင္ အစိုးရရဲ႕ တာဝန္ယူမႈအပိုင္းအားနည္းခဲ့လို႔ပါ။အမွန္တကယ္ လူေတြေနထိုင္လိုတဲ့ ၿမိဳ႕သစ္အိမ္ရာေတြသာ ေဖာ္ထုတ္ေပးႏိုင္ခဲ့ရင္ ရန္ကုန္ရဲ႕ ေျမေစ်းဟာ ဒီေလာက္ထိ ႀကီးျမင့္ေနမွာ မဟုတ္ပါဘူး။ဒါေပမယ့္ အစိုးရရဲ႕ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းအမ်ားစုဟာ ကိုယ္ထူကိုယ္ထ စနစ္ေတြနဲ႔ စထားတာေတြ႕ရပါတယ္။ေနာက္တစ္ခါ ၿမိဳ႕တစ္ၿမိဳ႕ရဲ႕အဂၤါရပ္ေတြျဖစ္တဲ့ ေဆးရံု၊ေက်ာင္း၊ အစရွိသျဖင့္ မျပည့္စံုခဲ့ပါဘူး။အစိုးရ အေနနဲ႔ ၿမိဳ႕သစ္ေတြေဖာ္ထုတ္ရာမွာ အကြက္ရိုက္ေရာင္းစားခဲ့တာေတြေလာက္ပဲရွိခဲ့ပါတယ္။ေနျပည္ေတာ္မွ တစ္ပါး အျခားေသာၿမိဳ႕သစ္မ်ားဟာ လက္ရွိတင္ျပထားသလိုပါပဲ။အက်ယ္အဝန္းအားျဖင့္လည္း ဧက ၃၀၀၀ ေက်ာ္ကိုေတာင္ အမွန္တကယ္ေနထိုင္ရန္အဆင္သင့္ျဖစ္တဲ့ အေနအထားတစ္ရပ္အျဖစ္ မစြမ္းေဆာင္ႏိုင္ခဲ့ပါဘူး။

ယေန႔ကာလ မွာလည္း လူဦးေရ ေျခာက္သန္း ဝန္းက်င္ကို ဗိုက္ထဲထည့္ထားရတဲ့ ရန္ကုန္ရဲ႕ အေျခအေနဟာ အကူအညီလိုအပ္ေနပါၿပီ။ဒါေၾကာင့္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း ဟာ မျဖစ္မေန ေဖာ္ေဆာင္လာၾကဦးမွာပါ။ဒီလို ေဖာ္ေဆာင္ရာမွာလည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ ေစ်းကို က်ဆင္းေအာင္လုပ္ႏိုင္ဖို႔အတြက္ ၿမိဳ႕သစ္ဟာ အဓိက အခန္းက႑တစ္ရပ္အေနနဲ႔ ရပ္တည္ေနပါတယ္။ဒီေနရာမွာ ၿမိဳ႕သစ္ရဲ႕ လာရာဟာ အရမ္းအေရးပါပါတယ္။

""ဘယ္လိုၿမိဳ႕သစ္ေတြေဖာ္ေဆာင္ၾကမလဲ""

လာရာေကာင္းတဲ့ ၿမိဳ႕သစ္အျဖစ္ အမ်ားစုလက္ခံထားတဲ့ေနရာက ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္းၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းအျဖစ္လ်ာထားခဲ့တဲ့ေနရာဘဲျဖစ္ပါတယ္။လာရာေကာင္းတယ္ဆိုတဲ့ေနရာမွာ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္းရဲ႕ ၿမိဳဩစ္စီမံကိန္း ဧရိယာဟာ ၃၃၀၀၀ ေက်ာ္ရွိပါတယ္။ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း တည္မယ္ဆိုရင္ လူေနထိုင္တဲ့ၿမိဳ႕သစ္အျဖစ ရည္ရြယ္တည္ေဆာက္ရမွာပါ။က်န္းမာေရးေစာင့္ေရွာက္မႈ၊ ပညာေရးေစာင့္ေရွာက္မႈ၊အလုပ္အကိုင္အခြင့္အလမ္း ၊ လံုျခံဳမႈ အစရွိတဲ့ အခန္းက႑ေတြကို အစိုးရအေနန၏ဖန္တီးေပးမွသာ ၿမိဳ႕သစ္ဟာ လာရာေကာင္းတဲ့ၿမိဳ႕တစ္ၿမိဳ႕ျဖစ္မွာပါ။အဲဒီလို ျပည္သူေတြေနထိုင္လိုတဲ့ စိတ္ရွိတဲ့ ၿမိဳ႕ျဖစ္မွသာ ေအာင္ျမင္တဲ့ စီမံကိန္းတစ္ရပ္ျဖစ္လာမယ့္အျပင္ လက္ရွိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေဟာင္းရဲ႕ ေျမေစ်းႀကီးျမင့္မႈကိုပါ ထိန္းညႇိေပးႏိုင္မွာပါ။

""ၿမိဳ႕ေဟာင္းကိုေစ်းက်ေစခ်င္ရင္ Modernized ျဖစ္ေအာင္ ၿမိဳ႕သစ္ေတြေဖာ္ေပါ့။အကြက္ရိုက္ၿပီး ကိူယ္ထူကိုယ္ထဆိုရင္ေတာ့ မရဘူး။စနစ္တက်နဲ႔ ၿမိဳ႕သစ္လုပ္ေပးရင္ေတာ့ ၿမိဳ႕ေဟာင္းဟာ အတန္ငယ္ေစ်းက်ႏိုင္တယ္။ၿမိဳ႕သစ္ဟာ အရာရာျပည့္စံုေနရင္ ၿမိဳ႕သစ္ကိုေျပာင္းၾကမွာဘဲ။ဒါဆိုရင္ မူဝါဒအမ်ိဳးမ်ိဳးနဲ႔ ေစ်းက်ေအာင္လုပ္စရာမလိုေတာ့ဘူး။""လို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုတိယ ဥကၠဌ က ေဟာေျပာပြဲတစ္ခုမွာ ေထာက္ျပခဲ့ဖူးပါတယ္။

အမွန္တကယ္မွာလည္း ၿမိဳ႕ေဟာင္းရဲ႕ ေစ်းႀကီးျမင့္မႈကို အတန္ငယ္ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္မွာက လူေတြေနထိုင္မယ့္လာရာေကာင္းတဲ့ ၿမိဳ႕သစ္တစ္ခုပဲျဖစ္ပါတယ္။ၿမိဳ႕သစ္ေတြေဖာ္ေဆာင္တဲ့အခါ လာရာေကာင္းခဲ့မယ္ဆိုရင္ျဖင့္ အိမ္ ျခံ ေျမရဲ႕လားရာဟာ တည္ၿငိမ္မႈနဲ႔အတူ ေရွ႕ခရီးဆက္ႏိုင္မွာျဖစ္ေၾကာင္း တင္ျပလိုက္ရပါတယ္။

မင္းဝႆန္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com

ၿမိဳ ႔သစ္စီမံကိန္း ေစ်းႏႈန္း စီမံကိန္း အခြန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ေျမ အိမ္ၿခံေျမ အိမ္ရာ

Share on Facebook

Share on Twitter