အိမ္ၿခံေျမသမားေတြေလ့လာ သိရွိထားသင့္ၾကတဲ့ ဥပေဒမ်ား (၄)

19 Apr 2018 12:05 pm တွင် တင်ခဲ့သည်

3690 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by နှင်းအိခင်

၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္၊ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရးအက္ဥပေဒ (အဆက္)

ပုဒ္မ-၃(၂)။ ဥပစာတစ္ခုခုသည္ၿမိဳ႕ျပေဒသတြင္ ပါ၀င္/မပါ၀င္ သို႔တည္းမဟုတ္ဤ အက္ဥေပဒႏွင့္သက္ဆိုင္ျခင္းမွပုဒ္မခြဲ (၁) အရအမိန္႔ေၾကာ္ျငာစာထုတ္ျပန္၍ ကင္းလြတ္ခြင့္ ျပဳထားေသာေဒသ သို႔တည္းမဟုတ္ ဥပစာ အမ်ဳိးအစားတစ္ခုခုတြင္ ပါ၀င္/မပါ၀င္ဟူေသာ ျပႆနာေပၚေပါက္လွ်င္ ထိုျပႆနာႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍ႏိုင္ငံေတာ္သမၼတ၏ ဆံုးျဖတ္ခ်က္သည္ အၿပီးသတ္အတည္ျဖစ္ေစရမည္။

ပုဒ္မ-၃(၃) အိမ္ငွားမ်ားအတြက္ေနရာထိုင္ခင္းႏွင့္ တကြအစားအေသာက္ကိုပါစီမံထားရွိေသာ ဥပစာတစ္ခုခုကိုႏိုင္ငံေတာ္သမ္ၼကအမိန္႔ေၾကာ္ျငာစာျဖင့္ခရီးသည္ မ်ားတည္းႏိုင္ရန္အတြက္အဓိကရည္ရြယ္ထားသည့္ ဥပစာအျဖစ္ထုတ္ျပန္ေၾကညာထားလွ်င္ထိုဥပစာမွာဤအက္ဥပေဒပုဒ္မ ၉-၁၂ သို႔တည္းမဟုတ္ပုဒ္မ -၁၃ ပါမည္သည့္ ျပ႒ာန္းခ်က္ႏွင့္မွ်သက္ဆိုင္ျခင္းမရွိေစရ။

ပုဒ္မ-၄။။ ဤဥပေဒအာဏာတည္သည့္ၿမိဳ႕ျပေဒသအတြက္ႀကီးၾကပ္ေရး၀န္--ႏွင့္လက္ေထာက္ႀကီးၾကပ္ေရး၀န္တစ္ဦး သို႔တည္း မဟုတ္အမ်ားကို ႏိုင္ငံေတာ္သမၼတကအမိန္႔ေၾကာ္ျငာစာထုတ္ျပန္၍ခန္႔ထားႏိုင္သည့္ျပင္ေယဘုယ်သို႔တည္းမဟုတ္ အထူးအမိန္႔ျဖင့္ လက္ေထာက္ႀကီးၾကပ္ေရး၀န္ တစ္ဦးဦးအားလည္းႀကီးၾကပ္ေရး၀န္၏ အာဏာအားလံုးကိုျဖစ္ေစ၊အာဏာတစ္ခုခုကိုျဖစ္ေစအပ္ႏွင္းႏိုင္သည္။

ပုဒ္မ-၅(၁)။။ ဤဥပေဒပါ ျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားႏွင့္မဆန္႔က်င္ေစဘဲ၊ဥပစာတစ္ခုခုႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍ “ငွားရမ္းခ” ကို “စံငွားရမ္းခ” ထက္ပို၍တိုးျမႇင့္ထားလွ်င္သို႔တည္းမဟုတ္ဤမွေနာက္တြင္တိုးျမႇင့္လွ်င္ ယင္းသို႔တိုးျမႇင့္ထားသည့္ ငွားရမ္းခကစံငွားရမ္းခထက္ပိုသမွ်ေသာ ေငြေပါင္ကိုေပးေဆာင္ရန္ ခ်ဳပ္ဆိုထားသည့္ သေဘာတူစာခ်ဳပ္တြင္ မည္သို႔ပင္ပါရွိေစကာမူအရ ေတာင္းခံႏိုင္ခြင့္မရွိေစရ။သို႔ရာတြင္ဤပုဒ္မပါမည္သည့္ ျပ႒ာန္းခ်က္မွ် ေအာက္ပါငွားရမ္းခတစ္ခုခုႏွင့္မသက္ဆိုင္ေစရ ...။

(က) ဤဥပေဒစတင္အာဏာမတည္မီကေပးရန္ရွိသည့္ ... ငွားရမ္းခ

Landed House for Sales Thingangyun Township in Yangon / သင်္ဃန်းကျွန်းမြို့နယ် ဝေဇယန္တာလမ်းမအနီး လုံ

36,500 သိန်း (ကျပ်)

သင်္ဃန်းကျွန်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

တောင်ဥက္ကလာပမြို့နယ် 6 ရပ်ကွက်ရှိ လုံးချင်းအိမ်အရောင်း / Landed House for Sales Southokkalapa Townsh

18,500 သိန်း (ကျပ်)

တောင်ဥက္ကလာပ | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

ရန်ကင်းမြို့နယ် ပါရမီရိပ်သာ မြေသီးသန့်အရောင်း / Land Only for Sales Yankin Township in Yangon

42,688 သိန်း (ကျပ်)

ရန်ကင်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

ပုဒ္မ-၅(၂)။။ပုဒ္မခြဲ(၁)ပါကိစ္ၥအလို႔ငွာ “ငွားရမ္းခမ်ား” ကိုတစ္ရက္ၿပီးတစ္ရက္ေပးရမည့္ငွားရမ္းချဖစ္သည္ဟုမွတ္ယူရမည္။

ပုဒ္မ-၆။။အိမ္ရွင္သည္“ဥပစာ”ကို ျပဳျပင္ထား ရွိရာ၌ေဆာက္လုပ္ေရး ပစၥည္းမ်ားေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္သည့္ အတြက္အသံုးစရိတ္ပိုမိုကုန္က်လွ်င္ေသာ္လည္းေကာင္းတိုးတက္ေကာင္းမြန္ေအာင္ ျပဳျပင္ျခင္းသို႔တည္း မဟုတ္ပံုသဏၭာန္ ေျပာင္းလဲေဆာက္လုပ္ျခင္းအတြက္အသံုးစရိတ္ (မြမ္းမံတန္ဆာဆင္ျခင္းသို႔တည္းမဟုတ္ ျပဳျပင္ျခင္းအတြက္အသံုးစရိတ္မ်ားမပါ၀င္) ကုန္က်လွ်င္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ႀကီးၾကပ္ေရး၀န္ထံ “စံငွားရမ္းခ” ျမင့္ေပးရန္ေလွ်ာက္ထားႏိုင္သည္။

ပုဒ္မ-၇(၁အငွားခ်ထားသည့္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားေျပာင္းလဲျခင္းေၾကာင့္ ဥပစာတစ္ခုခုလက္ရွိထားသည့္ အတြက္လိုက္နာရမည့္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ား၊အိမ္ငွား၏အခြင့္အေရးမ်ားမွာေယဘုယ်အား ျဖင့္ယခင္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားအရေပးေသာ အခြင့္အေရးမ်ားေအာက္ယုတ္ေလ်ာ့နည္းပါးလွ်င္ “ငွားရမ္းခ” အျဖစ္ေပးရမည့္ေငြကို တိုးျမႇင့္သည္ျဖစ္ေစ၊မတိုးျမႇင့္သည္ျဖစ္ေစ၊ဤအက္ဥပေဒအဓိပ္ၸာယ္အရ“ငွားရမ္းခ”ကိုတိုးျမႇင့္သည္ဟုမွတ္ယူရမည္။

ပုဒ္မ-၇(၂) ။ အငွားခ်ထားသည့္စည္းကမ္းခ်က္မ်ား ေျပာင္းလဲျခင္းေၾကာင့္ ဥပစာတစ္ခုခုအားလက္ရွိထားသည့္အတြက္ လိုက္နာရမည့္စည္းကမ္းခ်က္မ်ားအရ“အိမ္ငွား”၏အခြင့္အေရးမ်ားမွာေယဘုယ်အားျဖင့္ယခင္စည္းကမ္းခ်က္မ်ားအရေပးေသာအခြင့္အေရးမ်ား ေအာက္ယုတ္ေလ်ာ့နည္းပါးျခင္းမရွိလွ်င္ “ငွားရမ္းခ” အျဖစ္ေပးရသည့္ေငြကိုတိုး ျမႇင့္သည္ျဖစ္ေစ၊မတိုးျမႇင့္သည္ျဖစ္ေစ၊ဤအက္ဥပေဒအဓိပ္ၸာယ္အရ “ငွားရမ္းခ” ကိုတိုးျမႇင့္သည္ဟုမမွတ္ယူရ။

ပုဒ္မ-၈။။ အိမ္ရွင္သည္ဥပစာတစ္ခုခုႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍စည္ပင္သာယာခြန္ခိုင္ေၾကး သို႔တည္းမဟုတ္ အျခားအခြန္မ်ားကို ေပးေဆာင္လွ်င္ ထိုစည္ပင္သာယာခြန္၊ခိုင္ေၾကးသို႔တည္းမဟုတ္အျခားအခြန္မ်ားအတြက္ အခါအားေလ်ာ္စြာမိမိေပးေဆာင္ရေသာေငြက“အခြန္စည္းၾကပ္ရာကာလအပိုင္းအျခားအတြင္းေပးေဆာင္ခဲ့ေသာေငြထက္ပိုမိုသည္ႏွင့္အမွ် “စံငွားရမ္းခ” ကိုတိုးျမႇင့္ေပးရန္ႀကီးၾကပ္ေရး၀န္ထံေလွ်ာက္ထားႏိုင္သည္။

ပုဒ္မ-၉(၁) ။။ ဤဥပေဒပါ ျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားအရ ဥပစာတစ္ခုခုအတြက “ငွားရမ္းခ” ကိုတိုးျမႇင့္ခြင့္ ျပဳႏိုင္သည့္ ကိစၥရပ္တိုင္းတြင္အိမ္ရွင္မွငွားရမ္းခတိုးျမႇင့္ၾကံရြယ္ေၾကာင္းႏို႔တစ္စာကို “ႀကီးၾကပ္ေရး၀န္” ထံမွ “စံငွားရမ္းခ” သတ္မွတ္သည့္သက္ေသခံလက္မွတ္ႏွင့္တကြ“အိမ္ငွား”အေပၚခ်မွတ္ၿပီးေနာက္“တစ္လမကုန္မီ” ထိုသို႔တိုးျမႇင့္ထားသည့္“ငွားရမ္းခ”ကိုအရေတာင္းခံႏိုင္ခြင့္မရွိေစရ။

ပုဒ္မ-၉(၂) ။အဆိုပါႏို႔တစ္စာကိုအိမ္ငွားတစ္ဦးအေပၚခ်အပ္ၿပီးျဖစ္လွ်င္ေနာက္အိမ္ငွားတစ္ဦးအေပၚ “ႏို႔တစ္စာအသစ္” မခ်အပ္ဘဲ၊တိုးျမႇင့္ထားသည့္ငွားရမ္းခကိုေတာင္းခံႏိုင္သည္။

ပုဒ္မ-၁၀။။ မည္သူမွ်ဥပစာတစ္ခုခုအငွားခ်ထားျခင္း သို႔တည္းမဟုတ္အသစ္ ျပန္၍ အငွားခ်ထားျခင္းသို႔တည္း မဟုတ္ဆက္လက္ အငွားခ်ထားျခင္းေၾကာင့္ ငွားရမ္းခအျပင္ေနာက္ထပ္ဒဏ္ေငြ စေပၚေငြသို႔တည္း မဟုတ္ေငြေပးေဆာင္ရန္ မေတာင္းဆိုရ၊သို႔တည္းမဟုတ္ တစ္လအတြက္ ငွားရမ္းခထက္ပိုေသာ“စရန္ေငြ”ကိုမေတာင္းဆိုရ။သို႔ရာတြင္ ဤပုဒ္မပါမည္သည့္ ျပ႒ာန္းခ်က္ကမွ်ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ေသာ သေဘာတူစာခ်ဳပ္အရ“ေငြေပးျခင္း”ႏွင့္မသက္ဆိုင္ေစရ။

ပုဒ္မ-၁၁(၁) ။။အျခားဥပေဒတစ္ခုခု တြင္မည္သို႔ပင္ပါရွိေစကာမူႀကီးၾကပ္ ေရး၀န္သည္ ဤအက္ဥပေဒႏွင့္သက္ဆိုင္သည့္ အေဆာက္အအံုတြင္ လက္ရွိေနထိုင္ေသာပုဒ္မ၁၃ (၁) ပါ ျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားအရေနထိုင္ခြင့္ရသူအပါအ၀င္ “အိမ္ငွား” ၏ေလွ်ာက္ထားခ်က္ အရထိုအေဆာက္အအံုပိုင္ရွင္အိမ္ရွင္အေပၚ“ႏို႔တစ္စာ” ခ်အပ္ေစ၍အဆိုပါအေဆာက္အအံုကို လူေနထိုင္သည့္အေျခအေနတြင္ ထားရွိရန္လိုအပ္သည္ဟုမိမိ ထင္ျမင္သေဘာရရွိေသာ ျပဳျပင္မႈတစ္ရပ္ရပ္ သို႔တည္း မဟုတ္အရပ္ရပ္ျပဳလုပ္ေစရန္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ေရသို႔တည္းမဟုတ္လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အားေပးသြင္းမႈမွစ၍ေရႁပြန္ႏွင့္မိလႅာႁပြန္မ်ား ျပဳျပင္ထားရွိမႈအတြက္လိုအပ္ေသာ“စီမံခ်က္မ်ား” ျပဳလုပ္ပါကထိုစီမံခ်က္မ်ား ျပဳလုပ္ေစရန္ဆင့္ဆိုရမည္။

ရွင္းလင္းခ်က္ - ဤပုဒ္မခြဲပါကိစၥအလို႔ငွာ“ျပဳျပင္မႈ” ဆိုသည္မွာ အေဆာက္အအံုမ်ားကို ေကာင္းမြန္စြာအိမ္ငွားေနထိုင္ႏိုင္သည့္ အေျခအေန၌ထားရွိရန္လိုအပ္ေသာ ျပဳျပင္မႈကိုဆိုလိုသည္။ထို႔ျပင္အတိအလင္းခ်ဳပ္ဆိုထားေသာသေဘာတူစာခ်ဳပ္အရ “ျပဳျပင္မႈ” တစ္ခုခုအတြက္အိမ္ငွားကတာ၀န္ခံလွ်င္ ထိုျပဳျပင္မႈအတြက္အိမ္ရွင္၌တာ၀န္ရွိသည္ဟုမမွတ္ယူရ။

ပုဒ္မ-၁၂(၁) ။။ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒတြင္လည္းေကာင္း၊ ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒတြင္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္တရားမ႐ံုးအက္ဥပေဒတြင္လည္းေကာင္း၊ မည္သို႔ပင္ပါရွိေစကာမူ ဤအက္ဥပေဒႏွင့္ သက္ဆိုင္ေသာဥပစာကိ ု ျပန္လည္သိမ္းပိုက္ရန္အတြက္ျဖစ္ေစ၊ထိုဥပစာမွအိမ္ငွားကိုႏွင္ထုတ္ရန္အတြက္ ျဖစ္ေစ၊မည္သည့္အမိန္႔သုိ႔တည္းမဟုတ္ “ဒီဂရီ” ကိုမွ်ေအာက္ပါကိစၥရပ္မ်ားမွ တစ္ပါးခ်မွတ္ျခင္းမျပဳရ။

(က) အိမ္ငွားထံမွတရားဥပေဒႏွင့္အညီရထိုက္ေသာ “ငွားရမ္းခ” အတြက္ေတာင္းဆိုသည့္ စာကိုစာပို႔တိုက္မွမွတ္ပံုတင္၍ အိမ္ငွားထံေပးပို႔ၿပီးသည့္ ေနာက္ထိုသို႔ေတာင္းဆိုသည့္ ေန႔မွစ၍ရက္သတ္ၱပတ္ (၃)ပတ္အတြင္း ထိုငွားရမ္းခကို အိမ္ရွင္အားမေပးဘဲ သို႔ တည္းမဟုတ္ႀကီးၾကပ္ေရး၀န္ထံပုဒ္မ (၁၆)အရမေပးသြင္းဘဲေနသည္ကို “သို႔တည္းမဟုတ္” အငွားခ်ထားမႈႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍ အိမ္ငွားခ်ထားမႈပဋိညာဥ္အရျဖစ္ေစ၊ဤအက္ဥပေဒအရျဖစ္ေစ တင္ရွိသည့္အျခားတာ၀န္တစ္ခုခုကိုေဖာက္ဖ်က္သည္ သို႔တည္းမဟုတ္မေဆာင္ရြက္ ဘဲေနသည့္ကိစၥ၊သို႔တည္းမဟုတ္ ...

(ခ) အိမ္ငွားထံမွရရွိေသာငွားရမ္းခ အတြက္“တရားမ႐ံုး”ကအိမ္ရွင္အားအႏိုင္ေပး၍ အိမ္ငွားအေပၚအမိန္႔သို႔တည္းမဟုတ္ဒီဂရီခ်မွတ္ထားသည့္ေငြကို မေပးဘဲေနသည့္ကိစၥ၊ သို႔တည္းမဟုတ္။
ဆက္လက္ေရးသားေဖာ္ျပပါမည္။

ေမာင္ျမတ္မြန္(ဆူးေလ) မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com

ဥပေဒ အိမ္ၿခံေျမ

Share on Facebook

Share on Twitter